Simensbrekka 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 508 851,- * Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 48 270,- * Egenkapital per 31.12.2025: negativ med kr 1 597 814,- På årsmøtet 24. mars 2026 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med kr 400,- per måned fra 1. juni 2026. Bakgrunnen for økningen er behovet for å dekke kostnader til spyling av avløpsrør og reparasjon av en avløpskum.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha husdyr i sameiet så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Den som har husdyr, plikter å fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg på sameiets område. Skader på beplantning o.l. må erstattes. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby angjeldende dyr. Hunder skal alltid være i bånd i fellesarealene.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere har plikt til å delta på dugnad som arrangeres hver vår og ellers ved behov. Ytre vedlikehold av eiendommen, inkludert bygninger, fellesarealer og inngangsdører, er sameiets ansvar.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Søknad om styregodkjennelse av ny eier sendes til styret.

Forkjøpsrett:
Når en seksjon skifter eier har OBOS-medlemmer forkjøpsrett. Forkjøpsretten er tinglyst på samtlige seksjoners grunnboksblad. Det er også tinglyst sperre som hindrer hjemmelsoverføring uten OBOS’ samtykke. Melding om salg og avklaring av forkjøpsrett må sendes til OBOS avdeling Forkjøp.

Felleskostnader

kr 4 659 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 4 659 per måned. Beløpet dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/bredbånd, drift og vedlikehold av fellesarealer, samt renter og avdrag på sameiets fellesgjeld. Fellesutgiftene ble økt fra kr 4 259,- til kr 4 659,- fra 1. juni 2026. Økningen ble vedtatt på årsmøtet 24. mars 2026 for å dekke kostnader til vedlikehold av fellesområder. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 38 937,13
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.04.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207957976 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.04.2026: kr 1 323 900,- Andel av saldo: kr 38 937,13 Innfrielsesdato: 30.06.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,80 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

90141729

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. Sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 111 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass utenfor boligen på sameiets område, skiltet med husnummer. Håndhevelse av parkeringsbestemmelsene foretas av CenterPark.

Eiendom

Tomteareal er 7 907 m² på eiet tomt.

Sameiet har felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gårdsplass som er belagt med belegningsstein.

Byggeår

1919

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue 2. etasje: 2 soverom, wc Kjeller: Bod (brukes som soverom), bad, wc Terrasse på 18 m². Boligen disponerer en parkeringsplass på sameiets område.

Standard

Et rekkehus fra 1919 i hagebystil, oppført av arkitektene Harald Hals og Adolf Jensen og registrert på byantikvarens gule liste med vernestatus A. Bygningen har stående malt trepanel, tegltekket saltak og den karakteristiske fasaden som kjennetegner rekken. Boligen strekker seg over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje, med stue og kjøkken i 1. etasje, soverom i 2. etasje og bad, wc, gang og et innredet rom i kjelleren. Entréen ble tilbygget i 2017 i sameiets regi, med ny ytterdør, nytt inngangsparti og elektrisk gulvvarme. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 med ny innredning, nye kurser og komfyrvakt. Peisovnen i stuen ble skiftet i 2015. Boligen bærer preg av alderen og har et oppgraderingsbehov på flere punkter, særlig i kjellerbadet. Kjøpere bør lese tilstandsrapporten nøye. 1.etasje: Entré: Vindfanget fra 2017 er bygget i sameiets regi og godkjent av kommunen. Isolert ytterdør med glassfelt og et dekorativt vindu i hagebystil møter deg ved inngangen. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme under. Veggene har malt panel, og himlingen likeså. En profilert hvit skyvedør med glassfelt skiller vindfanget fra gangen inne. Panelovn ble montert i 2023. Herfra åpner gangen seg mot kjøkkenet til venstre og stuen rett frem, med trappen til 2. etasje på høyre side. Et innebygd garderobeskap med hyller gir praktisk oppbevaringsplass rett innenfor inngangen. Kjøkken: Trivelig kjøkken med pen, grå innredning fra IKEA som ble satt inn i 2015. Innredningen har profilerte fronter og enkelte glassfronter i overskapet. Benkeplatene er mørke, og med hvite fliser på veggen over benkeskap. Integrerte hvitevarer inkluderer ventilator, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Automatisk vannstopper er montert, og komfyrvakt ble installert i 2015 med samsvarserklæring. Nye kurser og ledninger ble lagt i forbindelse med kjøkkenrehabiliteringen. Mulighet for trivelig spiseplass på kjøkkenet. Stue: Romslig stue med gulvbord i furu, som gir rommet varme, og terrassedøren med sprosser i hagebystil slipper hagen rett inn. Peisovnen med glassdør på ildfast plate ble skiftet i 2015 og gir vedvarme som supplement til panelovnene. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Terrasse: Fra stuen er det utgang via terrassedøren til en markterrasse på 18 m² med betongheller. Terrassen vender mot hagen, som er opparbeidet med plen og beplantning. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til gangen i 2. etasje, som fordeler seg til to soverom, wc og et skap. Etasjen har skrå himlinger som følge av salkonstruksjonen, og ikke hele arealet er måleverdig. Gulvet er belagt med gulvbelegg, veggene har malt tapet og malt trepanel. Soverom: De to soverommene i 2. etasje har gulvbord og malt tapet med malt trepanel på deler av veggene, i tråd med husets alder og karakter. Begge rommene har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Vinduer med tolags isolerglass fra 1991 gir dagslys. Friskluftsventil på yttervegg i begge rom. WC: Wc-rommet med enkel standard med oppussingsbehov. Innredningen har servant og gulvstående klosett. Gulvet er belagt med gulvbelegg, veggene har malt tapet og malt trepanel. Kjeller: Kjelleren nås via vinkeltrappen med rekkverk i tre belagt med belegg. Her er det gang, wc, bad og en bod/innredet rom. Kjellergulvet er et støpt betonggulv uten fukttett sjikt, foret opp med treverk og belagt med laminat, noe som er en risikokonstruksjon i eldre kjellere. Det er påvist fuktindikasjoner i kjellervegger og gulv. Kjøpere bør sette seg inn i tilstandsrapportens funn for kjelleren. Bod/Innredet rom: Rommet i kjelleren har vært brukt som soverom siden 1997. Det er ikke søkt om bruksendring og rommet tilfredsstiller ikke rom for varig opphold. WC, kjeller: Wc-rommet i kjelleren har gulvstående klosett. Gulvet er belagt med laminat, veggene har trepanel og sparklet og malte plater. Mekanisk avtrekk for ventilasjon. Vindu med tolags isolerglass fra 1998. Sanitærutstyret har normal bruksslitasje. Bad, kjeller: Badet i kjelleren er fra 1996 og har oppgraderingsbehov. Gulvet har fliser på betong med elektrisk gulvvarme og sluk i støpejern. Veggene har sokkelflis og baderomsplater. Himlingen er sparklet og malte plater. Fast inventar inkluderer baderomsinnredning med benkeskap og høyskap med glatte fronter. Sanitærinstallasjoner består av dusjhjørne, servant i helstøpt plate og skyllekum i rustfritt stål, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1996 er montert her. Rør-i-rør-systemer med fordelerskap og hovedstoppekran er lokalisert i dette rommet. Mekanisk avtrekk for ventilasjon. Våtromsgulv: Fliser på betong. Sluk i støpejern. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Våtromsvegger: Sokkelflis og baderomsplater. Overflater på innvendig himling: Sparklet og malte plater. Fast inventar: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter. Utstyr for sanitærinstallasjoner: Dusjhjørne, servant i helstøpt plate, Skyllekum i rustfritt stål, og opplegg for vaskemaskin. TG3 Overflater består av: Gulv: Kjeller har laminat i gang, wc og innredet rom, samt fliser med elektrisk gulvvarme på bad. 1. etasje har fliser med elektrisk gulvvarme i entré, gulvbelegg på kjøkken og vegg til vegg teppe i stue og gang. 2. etasje har gulvbord i soverom og gulvbelegg i gang og wc. Vegger: Kjeller har pusset og malte overflater i innredet rom, trepanel og sparklet og malte plater i gang, sokkelflis og baderomsplater på bad, samt trepanel og sparklet og malte plater på wc. 1. etasje har sparklet og malte plater på kjøkken, malt tapet i stue og malt panel i entré og gang. 2. etasje har malt tapet og malt trepanel. Himling: Kjeller har sparklet og malte plater, samt takessplater i innredet rom. 1. etasje har malt panel i entré og sparklet og malte plater for øvrig. 2. etasje har sparklet og malte plater. Lagring: I gangen i 1. etasje er det innebygd garderobeskap med hyller. I gangen i 2. etasje er det et skap. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning: Eiendommen er et rekkehus oppført i 1919 over tre etasjeplan: kjeller, 1. og 2. etasje. Bygningen har grunnmur i betong og betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Yttervegger over grunnmur er i bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående malt trepanel. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med panel/plater. Etasjeskiller i 1. og 2. etasje er i trebjelkelag. Gulvet på grunn er et støpt betonggulv. Entré ble tilbygget i 2017. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Eier representant informerer om at det ble utført arbeid ifm drenering i 2002. Tak: Bygningen har saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein, og ble i følge eiers representant tekket om i 2002. Takrenner og nedløpsrør er i metall. Pipe/Ildsted: Det er en pusset og malt teglsteinspipe. I stuen er det en peisovn med glassdør på ildfast plate. Vinduer: Boligen har vinduer med tolags isolerglass i entré (produsert i 2016), i wc i kjeller (produsert i 1998), i kjøkken (produsert i 1991) og i 2. etasje (produsert i 1991). I stuen er det vinduer med trelags isolerglass (produsert i 1994). Enkelte vinduer er uten datomerking. Dører: Isolert ytterdør med glassfelt i entré. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1994. Innvendige dører: I kjelleren er det glatte dører og en profilert dør til wc. I 1. etasje er det glatte dører og en profilert hvit skyvedør med glassfelt mellom gang og entré. I 2. etasje er det glatte innvendige dører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en vinkeltrapp og rekkverk i tre belagt med belegg. Balkong/terrasse: Markterrasse på 18 m² med betongheller og tilkomst fra stue. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann er i kobber av eldre dato, samt rør-i-rør-systemer med fordelerskap i bad i kjeller. Avløpsrør er i plast. Hovedstoppekran er lokalisert i bad i kjeller. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter, produsert i 1996, og montert i bad i kjeller med fast tilkoblingspunkt for strøm. Automatisk vannstopper er montert på kjøkken. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk i bad og wc i kjeller, i stue i 1. etasje og på wc i 2. etasje. Det er friskluftsventil i gang i kjeller, på yttervegg i kjøkken og på yttervegg i to soverom i 2. etasje. Det er spalteventil i vindu på soverom i kjeller og luftespalte med lufttilførsel under dør i 2. etasje. Tekniske detaljer: Det er lagt elektrisk gulvvarme i bad i kjeller og i entré i 1. etasje. Det er montert komfyrvakt på kjøkken, ifølge samsvarserklæring fra 2015. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i trappeløp i kjeller. I følge eiers representant er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: bad kjeller og entré 1.etasje. Samsvarserklæring signert og datert 19.01.2019 er fremvist for følgende arbeider: Demontert gammel panelovn (defekt) montert opp en ny som kunden selv leverer. Montert stikkontakt -Samsvarserklæring signert og datert 09.032023 er fremvist for følgende arbeider: Entre: Montert nytt stikk og kundes panelovn. Sikringsskap: Byttet gamle automatsikringer til jordfeilautomater. -Samsvarserklæring signert og datert 03.05.2024 er fremvist for følgende arbeider: ute: Jordfeil på kurs 1 ute lys + stua. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - 1996. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - 2016. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtromsgulv: Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Enkelte oppsprukne fuger i dusjen. Oppsprukne fuger kan være et symptom på fuktbelastning. Det anbefales at forholdet utredes, og det bør vurderes å utbedre veggene. Observer misfarging. Våtromsvegger: Det er observert glipper i skjøter på baderomsplater. Glipper i skjøter på plater øker risikoen for fukt og vann trenger inn i konstruksjonen. Fast inventar: Elde og slitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner: Elde og slitasje. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag for totalrenovering av bad. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utstyr for sanitærinstallasjoner, Wc, Kjeller | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner, Wc, 2. etasje | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Drenering | Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert. Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside i soverom. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Tg2 er gitt etter nevnte forhold. - Yttervegger | Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. - Takkonstruksjon | Ved innredning av loftet med skrå himlinger, skal det være gjennomgående lufting mellom undertaket og isolasjonen i taket. Denne oppbyggingen gir liten mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Dersom det ikke er tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen vil det medføre risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Det er ikke påvist skader eller andre avvik, så det er vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Taket bør likevel holdes under oppsyn om det skulle oppstå fuktskjolder, mørkere felt eller lign. på innvendige himlingsoverflater. Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Tg2 gis på bakgrunn av konstruksjonen er en risikokonstruksjon. - Taktekking og membraner | I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. - Utvendig beslag | I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Ytterdører | Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Gulv på grunn | Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 17 mm i gang og 14 mm i soverom. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. Fuktindikator er benyttet på laminat i gang, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Tg2 er gitt etter nevnte forhold. - Rom under terreng | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er i dette tilfellet påvist fukt i utlektingen under befaringen med noe risiko for utvikling av fuktproblematikk, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. TG 2 er gitt på grunn av risiko. - Hulltaking kjellervegg | Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på grunnmurens utlekting (bunnsvill/treverk) under befaringen, og det ble målt 15,7 % som er fukt utover normale verdier. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20 % er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder | Eldre teglsteinspiper medfører risiko for røyklekkasje som følge av materialtretthet, samt redusert funksjon på grunn av innvendig sotdannelse og eventuelle kondensskader. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Stoppekran stopper vann til hele boligen foruten utslagsvask i bad kjeller. Dette øker risikoen for større konsekvenser ved en eventuelle lekkasje på utslagsvask hvis beboer ikke får stoppet vannet inne rimelig tid. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Tg2 er gitt etter nevnte forhold. - Varmtvann | Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. Tg2 er gitt etter nevnte forhold. - Ventilasjon | Referansenivå for ventilasjon er satt til byggeåret. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. i dette tilfellet er det ikke frisklutfts ventil i soverom kjeller og i stue i 1.etasje. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Tg2 er gitt etter nevnte forhold. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Overflater på innvendige gulv | Kjeller: Det er under befaring observert sprekk i kortskjøter og skjøter har løftet seg. 1.etasje: Det er registrert knirk i gulvet i gang. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. Tg2 er gitt etter nevnte forhold. - Overflater på innvendige vegger | Det er på befaring observert flere steder med sprekkdannelser. Tg2 er gitt etter nevnte forhold. - Det er røyklukt fra sigarettrøyk i boligen. Det må påregnes rengjøring, luktsanering og overflatebehandling for å redusere/eliminere røyklukt. Røykluft i boligen fører til dårlig inneklima, og kan gi en negativ helsemessig effekt. - Lovlighet | Krav til rømning: (Branntekniske forskrifter). Innredet areal i kjeller skal ha min. to rømningsveier. Trappeadkomst til første etasje er hovedrømningsvei. Vindu i oppholdsrom er montert for rømning. Ordlyd i teknisk forskrift lyder som følgende: Vinduer som i åpen stilling har en fri åpning hvor høyde og bredde til sammen utgjør minst 1,5 m, kan godkjennes til rømming. Høyden må ikke være mindre enn 0,6 m og bredden ikke mindre enn 0,5 m. I dette tilfelle er vindu i wc lavere en 0,6 m og smalere enn 0,5 m. Branntekniske forskrifter er derfor ikke fullt ut oppfylt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme på bad i kjeller og i entré i 1. etasje. Panelovner er montert i boligen, blant annet i entré. En peisovn med glassdør er montert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Moderniseringer og påkostninger

Entré tilbygget i 2017 regi sameiet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det er utført radonmåling. Målingen skal ha blitt utført i forbindelse med byggingen av Operatunnelen, ved at det ble montert sensorer i kjellervegg for kontinuerlig overvåking over flere år. Ifølge selger ble det ikke funnet høye verdier. Det er ikke utført målinger etter dette.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.