Øvre Hagaveg 588

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i en romslig dobbelgarasje med elektrisk portåpner og innlagt strøm, samt på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 112 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrående og opparbeidet i forskjellige nivåer med plen og noe beplantning. Det er forstøtningsmurer av betongstein. Eiendommen har adkomstrett og rett til å ha kloakkledning over gnr. 177 bnr. 31. Eier av eiendommen har gjerdeplikt mot hovedbølet. Grensene er basert på en skylddelingsforretning fra 1953 og har varierende nøyaktighet. Det tas forbehold om arealets størrelse da grensene ikke er koordinatfestet i nyere tid.

Byggeår

1973

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje/sokkel: Entré, garderobe, stue, vaskerom, bad og bod. 1. etasje: Kjøkken, stue, tre soverom og bad. I 1. etasje er det utgang fra stuen til en veranda på 19 m², samt utgang fra ett av soverommene til en terrasse på 9 m². Terrasse i underetasje i tilknytning inngangspartiet. På eiendommen er det oppført en frittstående dobbel garasje på 53 m² med et ikke måleverdig lagerrom på loftet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig over to plan som har blitt betydelig oppgradert og utvidet siden byggeåret. Boligen har en fleksibel planløsning med stuer og bad på begge plan, og flere uteplasser som utvider boarealet i sommerhalvåret. Hovedetasjen samler kjøkken, en romslig stue og tre soverom, mens underetasjen har en ekstra stue og praktiske rom som vaskerom og bad. 1. etasje: Stue: Hovedstuen er et lyst og romslig samlingspunkt med plass til både sofagruppe og spisebord. En peis med innsats, murt i 2003, gir varme og atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt veranda. Veranda: Veranda på 19 m² vender mot vest og er en naturlig forlengelse av stuen. Den har god plass til utemøbler og er utstyrt med markise, levegg og belysning. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2005 har en praktisk hjørneløsning med spiseplass ved vinduet. Innredningen har profilerte fronter, laminatbenkeplate og fliser over benken. Av integrerte hvitevarer finnes en stekeovn i høyskap og en nedfelt induksjonstopp. Ventilatoren er montert i overskapet med avtrekk ut. Oppvaskmaskinen er fra 2025. Soverom: Etasjen har tre soverom. Ett av rommene har utgang til en egen, sydvendt terrasse. De andre rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Terrasse: Fra det ene soverommet er det utgang til en sydvendt terrasse på 9 m². Bad: Badet i første etasje ble oppgradert i 2017. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og våtromsplater på veggene. Innredningen består av et vegghengt servantskap, speilskap med lys, høyskap og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrørene er lagt som rør-i-rør-system. Det er ikke installert dusj i dette rommet. Underetasje: Underetasjen (kjeller) var i opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent til tilleggsdel (brensel/tørkerom, matbod og disponibelt areal), men er i dag innredet med rom for varig opphold som stue, soverom og bad. Kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Entré: Boligens inngangsparti ligger i underetasjen og har en romslig entré med garderobeplass. Gulvet er flislagt og har gulvvarme, som fortsetter inn i de øvrige rommene i etasjen. Stue: Stuen i underetasjen er et lunt rom med trepanel på veggene og en vedovn som gir ekstra varme. Rommet fungerer godt som en ekstra TV-stue eller et samlingssted for familien. Underetasjen har et generelt oppgraderingsbehov knyttet til fukt og drenering. Bad: Badet i underetasjen er fra 2001 og har fliser på gulv og vegger, med gulvvarme. Det er utstyrt med et vegghengt servantskap, speil, gulvmontert toalett og et innmurt badekar med dusjmulighet. Vannrørene er av typen rør-i-rør. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2017 og er et funksjonelt rom med flislagt gulv med varme. Her er det en praktisk arbeidsbenk med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare dører. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjiktet. Ny varmtvannsbereder i 2024. Overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg i 1. etasje. Fliser med gulvvarme i alle rom i underetasjen, unntatt boden. Vegger: Malt tapet, brystningspanel, trepanel og malte profilerte MDF-plater i 1. etasje. Trepanel i underetasjen. Himling: Malte profilerte plater og trepanel i 1. etasje. Malte profilerte plater i underetasjen. Lagring: Boligen har en innvendig bod i underetasjen. I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje fra 2011 på 53 m² med et innredet lagringsloft på 33 m² gulvareal. Loftet har egen inngang fra baksiden av garasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 1973 og ombygget/tilbygget i 1999. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår, med stående bordkledning. Etasjeskillet består av trebjelkelag og støpt gulv mot grunn. Grunnmuren er av lettklinkerblokker for hoveddelen, mens tilbygget har støpt ringmur fylt med pukk, isolasjon og støpt såle. Underetasjen er fullt innredet med kjellervegger oppført som en utlektet innvendig konstruksjon på grunnmuren. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tak: Boligen har yttertaktekking av betongtakstein. Takkonstruksjonen er en enkel sadelform med et kaldt loft. For hoveddelen er det synlig undertak av taktro (trepanel) med overliggende underlagspapp, sløyfer og lekter. For tilbygget er det et forenklet undertak av su-takplater med overliggende sløyfer og lekter. Byggeåret for undertaket er oppgitt til å være 1999. Takrenner, nedløp, beslag og stigetrinn til pipe er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn i stue underetasje og peis med innsats i stue 1. etasje. Vinduer: Det er vinduer av treverk med to-lags isolerglass. I 1. etasje er vinduene stort sett fra 2005, med unntak av to vinduer fra 1999. I underetasjen er vinduene fra 1999, bortsett fra vinduet på vaskerommet som ble byttet i 2017. Dører: Inngangsdør, terrassedør og altandør er av treverk med glassfelt. Det er malte profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp og rekkverk er av treverk. Det er utvendig trapp av belegningsstein. Balkong/terrasse: Utgang fra stuen til en vestvendt altan på omtrent 19 m². Altanen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 91 centimeter. Den er utstyrt med utebelysning, levegg og en markise. Utgang fra ett soverom til en sydvendt terrasse på omtrent 9 m². Terrassen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 91 centimeter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. I bad 1. etasje og bad underetasje er vannrørene av typen rør-i-rør-system, mens avløpsrørene er laget av plast. På vaskerommet er vannrørene av typen utenpåliggende kobberrør, mens avløpsrørene er laget av plast. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet i boligen bruker en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften strømmer inn i boligen gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene. Samtidig benyttes mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming: Elektrisk gulvvarme og panelovner i tillegg til vedfyring. Garasje: Byggeår 2011. Dobbelgarasje oppført med vegger av lettklinkerblokker og gulv utført som støpt plate på mark. Takkonstruksjonen er oppført i treverk med saltaksform og er utvendig tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i metall. Garasjen har garasjeport i metall med elektrisk portåpner samt separat inngangsdør i treverk. I 2. etasje er det etablert et lagringsrom med egen inngang fra baksiden av bygget. Det er lagt opp strøm i bygningen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatbrytere er plassert i bod. Føringsveier for det elektriske anlegget ligger i hovedsak skult. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1999 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av alder anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng | Det er påvist skadelig fukt i utlektet veggkonstruksjon under terreng, selv om det ikke er påvist synlige skader på veggoverflater. Det er påvist plast i utlektet veggkonstruksjon under terreng. Kjellervegger er oppført som utlektet innvendig konstruksjon på grunnmur under terreng. Veggene består typisk av en murvegg med påforet stenderverk, isolasjon, plast og innvendig kledning (vanligvis gips eller panelkledning). Denne løsningen var vanlig byggeskikk frem til 2007, men er i dag kjent som en risikokonstruksjon for fuktskader, da den ikke tillater tilstrekkelig uttørking mot inneluft. Det anbefales at alle vegger som er bygget opp som en risikokonstruksjon rives og oppføres i henhold til preakseptert ytelse for rom under terreng. Alternativt kan mur pusses og overflatebehandles med egnet overflatebehandling. - Fuktsikring og drenering | Stedvis mangelfull eller svært begrenset fuktbeskyttelse av grunnmur. Mangelfull eller sviktende drenering må ses i sammenheng med fuktutfordringer i utlektet veggkonstruksjon under bakkenivå. Denne løsningen var vanlig byggeskikk frem til 2007, men er i dag kjent som en risikokonstruksjon for fuktskader. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Ikke tilfredsstillende tettesjikt i overgang mellom vegg og gulv innenfor våtsoner. Ikke tilfredsstillende tettesjikt ved rørgjennomføringer i gulv og vegg. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende membran og tettesjikt i overgang mellom vegg og gulv, samt ved rørgjennomføringer i gulv og vegg, for å hindre vannlekkasjer til underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig tettesjikt er økt risiko for fuktskader, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av eldet undertak er økt risiko for vannlekkasjer gjennom undertaket og videre inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og kostbare utbedringer. - Veggkonstruksjon | Fasade mot nordvest har noe oppsprukket kledningsbord. Det er vurdert at ventilasjonen bak utvendig kledning er begrenset. Oppsprukne kledningsbord bør skiftes ut for å hindre fuktinntrenging og videre forringelse av fasaden. Ventilasjonen bak kledningen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere risiko for råte og fuktskader i veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert noe fuktmerker i området rundt luftekanal for ventilasjon, Dette var tørt på befaringsstidspunktet. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktmerkene rundt luftekanalen, selv om området var tørt ved befaring. Tiltak bør iverksettes for å hindre fremtidig fuktinntrengning, da gjentatt fukt kan føre til råte, soppdannelse og skader på takkonstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Oppsprukket treverk og påbegynnende råteskader i panel til rekkverk på altan. Oppsprukket treverk og påbegynnende råteskader i panel til rekkverk på altan bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusert sikkerhet. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til ytterligere råteskader, svekket bæreevne og økt risiko for personskade. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder for anlegg som er over 20 år gammelt. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldrende rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men det bør påregnes at avløpsrørene nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved rørbrudd. Ved oppgradering av våtrom vil det være naturlig å vurdere utskiftning av rørene. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Dette gjelder for terreng ved tilbygg på byggets bakside. - Bad - Ventilasjon | Ventilasjonsspalten under døren er mindre enn anbefalt 50 cm². Det anbefales å etablere en større spalte for å bedre ventilasjonen. Det bør etableres større ventilasjonsspalte under døren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og risiko for mugg og råteskader. - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell mellom flis ved døråpning og flis ved sluk er målt til ca 15 mm. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel for å oppfylle krav til fall mot sluk. Manglende høydeforskjell øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt ca. 15 mm høydeforskjell mellom flis ved dør og flis ved sluk. Ved test for vedheft av gulvfliser er det indikasjoner på at flisene har begrenset vedheft mot underlaget, selv om det ikke er registrert løse fliser. Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel oppfyller gjeldende krav, for å redusere risikoen for at vann renner ut av våtrommet og forårsaker fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Begrenset vedheft mellom gulvfliser og underlag bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres, da dette kan føre til at fliser løsner over tid og øker risikoen for vanninntrengning og følgeskader. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran og sluk har passer mere en 50% av anbefalt brukstid. Membran og sluk bør vurderes for utskifting, da de har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er registrert noe forhøyet luftfuktighet i konstruksjonen. Luftfuktigheten ligger noe over anbefalte verdier (under 70 %). Dette kan skyldes trolig at veggen er plassert direkte på gulv mot grunn i kombinasjon med varm og fuktig uteluft over tid. Det er ingen tegn til lekkasje på målepunktet. Trefuktigheten er innenfor anbefalte verdier (under 15 %). Det bør følges opp med jevnlige målinger av fuktigheten i konstruksjonen for å avdekke eventuell utvikling. Forhøyet luftfuktighet over tid kan medføre økt risiko for råteskader, noe som kan føre til behov for omfattende utbedringer dersom forholdet vedvarer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Rommet er omsluttet av murvegger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, da manglende radonsperre og ukjent radonnivå medfører økt risiko for helseskadelige radonverdier i innemiljøet. - Rekkverk på altan og terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket på altan og terrasse bør forhøyes for å oppfylle dagens sikkerhetskrav, for å redusere risikoen for fallulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme og panelovner i boligen. Underetasjen har gulvvarme i alle rom unntatt bod, og det er installert gulvvarme på badet i første etasje, badet i underetasjen samt på vaskerommet. Som supplerende oppvarming har boligen elementpipe med vedovn i stue i underetasje og peis med innsats i stue i første etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (fylkesvei). Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp, via Korpåsen avløpslag. Serviceavtale kr. 3250,- pr år. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Årnes vannverk).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 49,64 - Renovasjon: kr 5 863,24 - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 2 974,- Totalt: kr 9 517,88 Årsprognose for 2026 er kr 14 894,80. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.11.2025 viste forbruk på 89 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Bad i 1. etasje ble oppgradert med flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og rør-i-rør-system - Vaskerom i underetasjen ble oppgradert med flislagt gulv med gulvvarme 2001: - Bad i underetasjen ble oppgradert med flislagt gulv med gulvvarme og dusj i innmurt badekar 1999: - Boligen ble ombygget og utvidet med et tilbygg - Nytt yttertaktekke med betongtakstein på hoveddel og su-takplater på tilbygg - Det elektriske anlegget ble rehabilitert med nytt sikringsskap og automatbilsikringer - Nyere drenering lagt rundt tilbygget - Hele underetasjen/kjelleren ble bygget opp fra bunnen med støpt gulv, varme, nye innervegger og ny ytterdør Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Nytt overbygg over inngangsparti oppført av Tore Malones 2011: - Ny garasje oppført og støttemur etablert 2005: - Ny kjøkkeninnredning montert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 543,88
• Eiendomsskatt: kr 2 974