Gate 3 141

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

89469594

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 228 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 497 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og oppkjørsel med oppstillingsplass for bil.

Byggeår

1967

Innhold

Boligen går over tre plan med følgende innhald: 1. etasje: Gang, vindfagn, soverom, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, tre soverom og kott. Kjeller: To soverom, gangareal, stue, kjøkken, luftegrav, garasje og to boder.

Standard

Enebolig opplyst i Eiendomsverdi å være bygget i år 1967. Boligen ligger i byggefelt på i Gate 3 i Måløy Kinn kommune. Boligen ligger sørvendt på opparbeidet eiet tomt. Boligen er oppført etter datidens forskrifter/krav. Dagens forskrifter er vesentlig endret i forhold til isolasjon, inneklima og miljø. Det må derfor påpekes et generelt avvik i forhold til dagens krav. Boligen har gjennomgående normal elde og slitasje med tanke på alder, men har behov for vedlikehold og oppgraderinger. VÅTROM Bad 1 etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har ukjent alder. Overflater: Tapetserte vegger. Belegg på gulv. Malt himling. Utstyr: Dusjkabinett, servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Støpejernssluk i gulv. Avtrekk via åpningsvindu og avtrekksvifte i tak, vifte er ikke funksjon testet. Oppvarming via stråleovn på vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0 - 9% Bad underetasje Det er ukjent alder på badet og det foreligger ikke dokumentasjon for utførelsen. Grunnet innvendige forhold gjorde befaring og tilstandsvurdering av badet meget begrenset. Overflater: Gulv: fliser Vegger: Fliser og malte strietapet. Malt innvendig himling Utstyr:Dusjhørne, gulvstående toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsonen ligger mot kjøkkeninnredning uten tilkomst til bakvegg. Det må foretas ytterligere undersøkelser av badet når underetasjen er ryddet ut. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har ikke hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er ukjent alder på kjøkkenet, men fra nyere tid. Det er ikke montert vannstoppeventil for oppvaskmaskin eller komfyrvakt. Dette til info. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for rør i rør anlegget og det er ukjent når dette er utført. Rør i rørskap for underetasje er plassert i kjøkkenbenk, det ble ikke inspisert da det manglet nøkkel. Det er avløpsrør av plast. Kun synlig del av avløpsrør er vurdert. Med bakgrunn i alder på bygningen er det mulighet for at deler av rør opplegget er av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft luft varmepumpe. Det er ikke informasjon om alder på varmepumpen. Varmepumpen er ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Anlegget må derfor kontrolleres av fagperson. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og det er plassert 2 stk i luftegraven. El anlegg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller informasjon om el anlegget. Det mangler brannvarslere og brannslukkingsapparat er defekt Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Adkomst via offentlig vei.

Byggemåte

Boligen har luftegrav og store deler av grunnmuren ligger ikke mot terreng. Kun deler av grunnmur og vegg mot øst ligger mot terreng, men det må foretas rydding av etasjen før det eventuelt kan foretas hulltaking. I luftegraven er det åpne betongvegger og overflater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ukjent om etasjeskillet mellom 1 etasje og underetasjen er av betongdekke eller trebjelkelag. Dette på grunn av begrenset inspeksjonsmuligheter uten synlig etasjeskille. Det er synlig utkraging med betong sett fra utside på sørside av boligen. Det må gjøres ytterligere undersøkelser med åpning av himling i underetasjen for å fastslå type etasjeskille. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå med drone. Det er ukjent alder på takstein og undertak. Nedløp og beslag i sortlakkert metall. ukjent alder, men trolig fra samme tid som taktekking. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er inspisert fra over horisontalhimling med tilkomst via luke og i knevegger. Vindu soverom mot sør har pvc vindu med to lags glass fra 2010. Øvrige vinduer på 2. etasje er trevinduer med koblede glass trolig fra byggeår. Trevinduer med koblet glass i 1. etasje. Trevinduer med to lags glass i kjeller. Ukjent alder Pvc vindu med to lags glass. Ukjent alder, men av nyere tid. Malt hovedytterdør PVC dør med to lags glass i garasjen. Altan/terrasse over garasje. Støpt betong dekke. Rekkverk av tre. Det er ikke tekking på betongdekket. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og det er plassert 2 stk i luftegraven. El anlegg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller informasjon om el anlegget. Garasje: Betong konstruksjon. Leddport, portåpner er deffekt. Følgende punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlige avvik): - Råteskadet vindski, se bilde. Knust takstein på nordside. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Kledning ligger tett på terreng og grunnmur. Ikke tegn til musesperre. Råteskadet og værslitt kledning. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Det er synlig misfarging på undertak. Det er fuktighet på undertak og taksperre ved gjennomføring for pipe. Det er målt forhøyet måling av fukt i områder, måleverdier viser en vektprosent med fukt på mellom 19 - 21%. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Vinduer fra byggeår og 70 - 90 tallet har overgått over halvpartens forventet levetid, eldre vinduer har dårligere isoleringsgrad og kan ha sprø/stive pakninger. Det er risiko for punktering av glass kan skje i nær fremtid. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Det er synlig fuktinntregning i garasjen både i fra vegger motterreng og tak. Det er synlig ubeskyttet isopor isolasjon i himlingen. Den brennbare isolasjonen kan produsere større mengder gasser, og røyken kan være svart og dermed svært lite gjennomsiktig. Noen isolasjonstyper kan i tillegg slippe fra seg brennende dråper, noe som kan bidra til rask brannspredning. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - 2. etasje: Overflate skader i tapet. 1. etasje: Spekker og overflateskade i tapet. Stue,kjøkken, gang og soverom. Sprekker og bølgete gulvbelegg. Skade i belegg kjøkken. Underetasje: Store overflateskader. Himling på soverom har seget ned, fare for at den faller ned. Etasjen må ryddes ut og det må foretas ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang av eventuelle skader. Svertesopp og fuktskader på vegg i gang ved inngangsparti. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis områder med knirk i gulvet. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Rennemerker på pipe ved sotluken. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Det er påvist svertesopp og fuktskader på overflater på betongsøyle sett fra gang i under etasjen. Synlig saltutslag i luftegraven. Det er registrert fuktskadet trevirke i bod ved garasjen, tilkomst via luftegraven. Skadet trevirke må fjernes. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Flere innerdører i kjeller har skader. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Levetid gjelder kobberrør i bygningen. Det er ukjent plassering av innvendig stoppekran. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Det mangler brannvarslere og brannslukkingsapparat er defekt Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Det er synlig både fra garasje og luftegrav at det er tegn til innsig av fuktighet i bygningen. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Skade på belegg i bad 1. etasje, utett overgang til sluk Eldre støpejernsluk med rust. Skruehull i tapet i våtsonen. Vindu i våtsonen, foringer har fuktskader. Det er avskalinger på maling i tak, trolig fra fuktig inneklima Misfarging på gulvbelegg og skader på tapet i nedrekant i våtsonen bak dusjkabinett. Utett våtrom settes TG3. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Det er påvist at overflater i kjøkken kjeller har omfattende skader. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Det foreligger ikke dokumentasjon eller informasjon om utførelse av badet i kjeller. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 Følgende punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Dør mangler håndtak og er skadet i dørbladet. - Det er ikke tekket dekke og det er tegn ting fukt i tak og vegger, sett fra garasjen og bod i garasje. Sprekker i betong dekket, og rust sprenging ved innfesting av rekkverk stolper. Råteskadet og værslitt trevirke på rekkverk. Dekket har ikke fall og det er synlig liggende vann på dekket på befaringsdagen. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappens overflater er slitt. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappens overflater er slitt. - Det har ikke vært avholdt service på VVS-anlegget senere år. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - El anlegg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller informasjon om el anlegget. - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er synlig horisontal sprekke i mur sett fra garasjen. - Forstøtningsmuren har mindre sprekker og avskalinger. Rekkeverk på mur sørside har skader. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I henhold til fylkesatlas ligger eiendommen aktsomhetsområdet for snø og steinsprang - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning i 1. etasje utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Følgende punkt har fått TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe. Annen oppvarming er basert på eletriske varmeovner. Boligen har mursteins pipe. Ildsted er koblet fra, det foreligger ikke opplysninger fra feier eller branntilsyn. Pipen må kontrolleres ved installering av ildsted.

Strømforbruk

Årlig strømkostnad  kr 14865,- Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei til tomtegrensen. Eigendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Boligen er eid av Kinn kommune og har vært brukt til kommunal bolig.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring, men seljar har for ordens skuld fylt ut eigenerklæringsskjema som ligg vedlagt. Dette er ein del av opplysningsplikta til seljar og kjøpar pliktar å gjere seg kjent med denne før bodgiving.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 569
• Eiendomsskatt: kr 1 580