Blingsmovegen 169

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 127 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er to enkle garasjebygg på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 147 825 m² på eiet tomt.

Tomten rundt våningshuset er planert og gressdekt. Boligen ligger under hellende overliggende terreng og innenfor ras- eller flomutsatt område i følge NVE Aktsomhetskart. Eiendommens arealer er fordelt slik: - Fulldyrket jord: 29,7 daa - Skog, produktiv (i følge skogplan): 111 daa - Annet areal: 7,1 daa Eiendommen har arealressurser med 29,7 dekar dyrket jord og 111 dekar produktiv skog. Dyrket jord ligger i flatt terreng og brukes til grasdyrking (bortleid). Det har ikke vært vesentlig aktivitet i skogen de siste årene. Total produksjonsevne er i skogplanen 65 m³/år. Kubikkmasse var i 2010 beregnet til 1.188 m³. Terrenget er skrånende og til dels bratt, men for det meste relativt greie forhold for maskinell avvirkning. Det er opplyst å være jaktrett i forbindelse med skog/utmark.

Byggeår

1953

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, stue, dagligstue, kjøkken, bad og to soverom. 2. etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken og soverom.

Standard

Våningshus: INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv har teppe, gulvbelegg og lakkerte heltregulv. Vegger har tynnplater, behandlet og ubehandlet trepanel. Himling har folierte himlingsplater, behandlet og ubehandlet trepanel. Innerdører er fyllingsdører av heltre. Tilbygg har slette finérdører. Dekke er av isolert bjelkelag under stuedel mot nord, for øvrig er det uisolert. Tilbygg har støpt gulv på grunnen. Etasjeskille er av bjelkelag med ukjent grad av isolasjon. Under dagligstue er det en jordkjeller med jordgulv og vegger av murt stein. Deler av 1. etasje har kryprom under bjelkelag med stubbloft. Stue har etasjeovn. Kjøkken har vedovn tilknyttet murt teglsteinspipe. Pipen er rehabilitert. Innvendig trapp i heltre med belegg lagt i trinn. BAD: Gulv har gulvbelegg med oppbrett. Vegger har våtromsplater. Himling har folierte himlingsplater. Montert badekar, servant, klosett, utslagsvask av plast med opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er naturlig avtrekk over tak og spalteventil i vindu. Gulv har varmekabler. KJØKKEN 1. etasje: Innredning med høyskap under- og overskap av laminerte plater. Profilerte fronter av lakkert furu. Benkeplate av laminat. Nedfelt kum. Vinylbelegg lagt på vegg over benk. Frittstående utslagsvask i stål med kun kaldt vann. Kjøkken har ingen avtrekk/ventilering. KJØKKEN 2. etasje: Enkel plassbygd innredning av heltre med underskap, skufferekke og sittebenk. Innredningen er uten vask og innlagt vann. Kjøkken har ingen avtrekk/ventilering. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder 120 liter montert i skap i bad. Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler. Sikringsskap med automatsikringer og AMSstrømmåler plassert i trapperom 2. etasje. El.anlegg av varierende alder. Oppvarming med varmepumpe (defekt), panelovner og varmekabler (bad). Ordinær belysning inne og utvendig. Slukkeutstyr er pulverapparat 6 kg. Montert røykvarslere på batterispenning. ________________________ Eiendommens bebyggelse er samlet ved tunet. Våningshus er opprinnelig en eldre tømmerbygning som ble påbygd i 1953 og tilbygd med bl.a. bad i 1986. Den har generelt en enkel standard på overflater og utstyr. Tilstandsgradene for boligen er angitt under, og detaljert beskrevet i vedlagt tilstandsrapport. Resten av bebyggelsen er alle eldre bygninger som i stor grad er i dårlig teknisk forfatning, bl.a. skjevheter, lekkasjer, råte. Dette er ikke videre beskrevet under hver bygning og det anbefales derfor bruker av takstrapporten å undersøke dette nærmere. Flere av bygningene er opplistet i SEFRAK-registeret. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TB 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Tekniske installasjoner > Varmesentral TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank

Byggemåte

eksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport for våningshuset. VÅNINGSHUS: Taktekking er taksteinsprofilerte stålplater som er sandbelagt. Takrenner og nedløp av malt zink, sortlakkert stål og noe av malt plast. Saltakskonstruksjon av sperrer. Undertak av sutaks-plater på hoveddel og bordtak på tilbygg. Isolasjon med mineralull og sagflis i varierende tykkelse. Yttervegger av laftet tømmer og bindindgsverk kledd med liggende kledning. Grad av isolasjon er ikke kjent men trolig er det utført blåseisolering fra utsiden (kledningen er stedvis plugget). Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass i tilbygg. (1986) Hoveddel har vinduer med inn- og utadslående, samt noen doble med faste karmer. Ytterdør av tre med kobla 1+1 glass. Resten av bebyggelsen er alle eldre bygninger som i stor grad er i dårlig teknisk forfatning, bl.a. skjevheter, lekkasjer, råte. Dette er ikke videre beskrevet under hver bygning og det anbefales derfor bruker av takstrapporten å undersøke dette nærmere. Flere av bygningene er opplistet i SEFRAK-registeret. Stabbur: Stabbur bygget av laftet tømmer på stabber av tre. Taktekking er betongtakstein. Fjøs: Grunnmur av betong. Oppført av bindingsverk med utvendig stående panel. Taktekking er bølgeblikk. Fjøs med betonggulv. Vegger med pusset tresonitt. Låve: Låve av laftet tømmer som står på stein på grunn. Taktekking er bølgeblikk som ligger på gammel stikketak. Garasje 1: Fundament er støpt plate på grunn. Garasje med yttervegger av uisolert bindingsverk utvendig kledd med stålplater. Taktekking er stålplater. Garasje 2: Fundament av betong. Oppført av uisolert bindingsverk med utvendig låvepanel. Taktekking er bølgeblikk. Betonggulv. Vognskjul/redskapshus: Enkel bygning av bindingsverk satt på grunn. Taktekking er bølgeblikk. Jordgulv. Smie/vedskåle: Bygget av laftet tømmer satt på stein/grunn. Taktekking er bølgeblikk. Eldhus: Bygget av laftet tømmer og bindingsverk med utvendig låvepanel som står på terreng. Taktekking er bølgeblikk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og ved. Stue har etasjeovn. Kjøkken har vedovn tilknyttet murt teglsteinspipe. Varmepumpe luft-til-luft (utedel opplyses å være defekt). Varmekabler på bad. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vei, vann og avløp

Privat vannforsyning fra brønn. Pumpe og trykktank er montert i brønn (betongringer) i tunet. Privat slamavskiller med spredegrøft. Privat avkjøring fra offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.    

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker.  Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.    

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for 2024: Eiendomsskatt: kr 1.202,- Renovasjon bolig: kr 5 303,- Slam fastavgift: kr 200,- 4 m3 x kr 147,60: kr 738,- Tilsyn avløpsanlegg: kr 350,- Feiegebyr pipe nr 1: kr 140,- (feiing hvert 4. år) Branntilsyn: kr 228,- (tilsyn hvert 6. år)

Moderniseringer og påkostninger

1953: Påbygd 2. etasje i følge eier. 1986: Tilbygd 1. etasje mot nord.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. XXXXXX. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.    

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg.   Bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller  - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller  - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og   - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner.     Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt i hht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.   Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet.   Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsejonslovens § 9 og § 9a lyder slik:   § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:   1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,   2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,   3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen,   4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.   Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes.   Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.   Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.   § 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom.   Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.   Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.
Boplikt: Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt.