Industrigata 70B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets regnskap for 2025 viste et underskudd på kr 1 098,22, mot et budsjettert underskudd på kr 65 400. Avviket skyldtes lavere utgifter til snømåking og grusing, samt at kostnaden for reseksjonering av garasjeanlegget ble utsatt til 2026. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 40 000. Sameiets disponible midler var kr 130 759,44 per 31.12.2025. Megler har mottatt regnskap og budsjett, og disse kan videresendes ved forespørsel. Det er vedtatt en økning i fellesutgiftene til kr 1 345,- per måned med virkning fra 1. oktober 2026.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter søknad dersom ny boligeier har husdyr fra før.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne oppfordres til å delta på dugnad med rydding, raking og klipping. Det oppfordres også til at beboerne klipper fellesarealer som ikke dekkes av robotklipperen ved behov.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Felleskostnader

kr 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker brøyting og drift av garasjer. Det er vedtatt en økning av fellesutgiftene til kr 1 345,- per måned med virkning fra 1. oktober 2026, der TV og internett/ fiber inkluderes i fellesutgiftene (pakke til kr. 645,- i mnd). Det er lagt til rette for elbil-lading i sameiet, og lading koster ekstra. Låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

0009188558

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass (nummer 70B) i felles garasjebygg som kjøper disponerer. Garasjen er utstyrt med fjernstyrt portåpner, lys og strøm. Det er mulighet for elbil-lading i sameiet, mot ekstra kostnad.

Eiendom

Tomteareal er 6 241 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt. Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt med solrik og fin beliggenhet. Utearealene består av grøntarealer, interne veier og parkeringsområder. Fra bildene ser man fellesarealer med plen, trær, husker og sittegrupper. Sameiet har fellesarealer som klippes ved behov. Det ble vedtatt på årsmøtet i 2026 å undersøke mulighetene for kjøp av en tilleggsgrense mot naturparken, da sameiet vedlikeholder dette området. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2002

Innhold

Rekkehuset ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Det er terrasse ved stue og inngangsparti på totalt 34 m². Boligen disponerer en utvendig bod ved inngangspartiet samt garasjeplass i felles garasjebygg. Eksternt bruksareal utgjør totalt 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Pen og praktisk rekkehusleilighet med alt på èn flate og trinnfri adkomst. Gjennomtenkt planløsning med stue, kjøkken, to soverom, bad, bod og gang. En moderne og dekorativ peisovn fra 2026 gir stuen et ekstra løft, og de to terrassene på til sammen 34 m² gir gode muligheter for uteliv på begge sider av boligen. Standarden er fra byggeåret 2004, men bolig og utearealer er gjennomgående velholdte og funksjonelle. Inngangsparti med en liten, skjermet platting. I sammeheng med denne har man en praktisk, uisolert bod med lys og strøm. Entré: Gangen er romslig og godt organisert med stor skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen, inkludert speilfront, noe som gir en god romfølelse. Herfra er det adgang til begge soverommene, badet og videre inn mot stue og kjøkken. Innvendig bod innerst i rommet. Varmekabler i gulvet gir behagelig varme gjennom hele året. Stue: Stuen har store vindusflater mot terrassen, og det er godt med naturlig lys i rommet. Peisovnen, skiftet i 2026, står plassert sentralt i rommet og bidrar til en lun stemning. I tillegg til panelovner er peisovnen en god oppvarmingskilde. Stuen er delvis åpen mot kjøkkenet. Utgang til den store terrassen på husets sørøstside. Kjøkken: Separat kjøkken med innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er god plass til spisebord ved vinduet, og kjøkkenet har vinduer mot hagen som gir godt dagslys over arbeidsbenken. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Mekanisk avtrekk styres via kjøkkenventilatoren, som også betjener badet. Det opplyses om at én sone på platetoppen er defekt. Soverom: Hovedsoverommet har to romslige garderobeskap langs veggen og har i tillegg god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre rommet er noe mindre og egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng og arbeidsplass. Også dette rommet er utstyrt med garderobeskap. Bad: Badet har servant med underskap, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov ut fra alderen. Terrasse ved stue: Terrassen utenfor stuen er den største av de to uteplassene og har god plass til loungemøbler og spisebord. Markisen gir skygge ved behov, men duken har en rift og bør skiftes. Rekkverk med frostet glassinnfatning gir avskjerming mot naboer. Terrasseplatting utenfor kjøkken: Treplatting med adkomst fra hagen, skjermet med hekk. Overflater: Gulv: Belegg i hoveddelen av boligen. Vinylbelegg på bad. Vegger: Trepanel og malte plater. Våtromstapet/belegg på bad. Himling: Himlingsplater. Lagring: Innvendig bod ved inngangspartiet: Uisolerte bindingsverksvegger, synlige takstoler, gulv med belegg, enkel innredning, lys og strøm. Utvendig bod inngår i boligens bruksareal. Garasjeplass i felles garasjebygg med støpte gulv, støpt ringmur, bindingsverkskonstruksjon med utvendig panel, takstoler tekket med takstein, garasjeport med fjernstyrt åpner, lys og strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Rekkehus fra 2004. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har støpt ringmur med støpt plate på mark. Det er ukjent hvilke grunnforhold det er under det øverste laget av jordsmonnet. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Konstruksjonen er et saltak med takstoler og undertak med sutakplater, isolert med mineralull. Det er helbeslått pipetopp, gradrenner, beslått luftehatt, lakkerte stål takrenner og nedløp og beslag over isbord. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vedovn skiftet i 2026. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Boddør i tre. Balkong/terrasse: Terrasse ved stue og inngangsparti. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 34 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Plast vannledning i inntak, vannmåler og stoppekran på bod. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Det er mekanisk avtrekk på bad, styrt via kjøkkenventilatoren. Vinduer har lufteventiler. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme. Det er panelovner i diverse rom og varmekabler i gang og bad. Bod ved inngangsparti: Uisolerte bindingsverksvegger. Synlige takstoler. Gulv med belegg. Montert enkel innredning. Lys og strøm. Garasjeplass i felles garasjebygg: Støpte gulv og støpt ringmur. Oppført i bindingsverk med utvendig panel. Takstoler tekket med takstein. Garasjeport med fjernstyrt åpner. Lys og strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2004 Fra byggeåret 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Samsvarserklæring må foreligge ved søknad om ferdigattest, ferdigattest fremlagt. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Slitte overflater på pipetopp og gradrenner. Overflater på pipetopp og gradrenner bør vedlikeholdes eller utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og lekkasjer i takkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan gi redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. - Vinduer | Enkelte vinduer med avskalinger i de utvendige overflatene. Det bør foretas utbedring og overflatebehandling av vinduene for å hindre videre avskaling og forringelse av materialet. Konsekvensen ved manglende tiltak er økt risiko for råteskader og redusert levetid på vinduene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Terrasse ved inngangsparti har skjevheter. Markise over terrasse ved stue har rift i duken. Terrassen ved inngangspartiet bør rettes opp for å unngå videre skjevhet og redusert brukervennlighet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt slitasje, redusert funksjon og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 8 mm innenfor en lengde på 1 meter ved verandadør. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke på pipe for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing eller åpning av luken. - Innvendige dører | Avskaling i overflatene i nedkant på baderomsdør. Avskaling i overflatene på baderomsdøren bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i døren. - Bad - Overflater Gulv | Tegn til noen mindre riss i skjøt på gulvbelegget. Det anbefales å utbedre rissene i skjøten på gulvbelegget for å hindre at fukt trenger ned i konstruksjonen, da dette kan medføre risiko for fuktskader over tid. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører to at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Mindre riss i servant. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Kjøkken - Overflater og innredning | Brennmerke i list under overskap. Ellers normal slitasjegrad. Det opplyses om at en sone på platetopp er defekt. Brennmerket i listen under overskapet bør utbedres for å ivareta estetikk og forhindre ytterligere skade på overflaten. Defekt sone på platetopp bør repareres eller byttes ut for å sikre full funksjonalitet og redusere risiko for feil bruk eller ytterligere skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Løsningen for å lede eventuelt lekkasjevann to sluk er begrenset, det er ingen oppbrett med tettesjikt rundt vannrørene og i overgangen gulv-vegg. Det bør etableres tilfredsstillende løsning for å lede eventuelt lekkasjevann to sluk, for eksempel ved å montere oppbrett med tettesjikt rundt vannrørene og i overgangen mellom gulv og vegg. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilasjonsaggregat. Ventilasjonsaggregatet bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting når det nærmer seg slutten av forventet levetid, for å unngå driftsstans og redusert inneklima. Risikoen for feil og funksjonssvikt øker med alderen på anlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. Det bør etableres fast tilkobling med bryter på varmtvannsberederen i henhold to gjeldende forskrift, for å unngå risiko for varmegang i støpselet og potensiell brannfare. På grunn av tankens alder kan det plutselig oppstå skader eller lekkasjer, noe som kan føre to vannskader. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør utføres terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. Konsekvensen av mangelfull bortledning av overvann er økt risiko for fuktskader på bygningsmassen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare om det er forhøyede radonverdier i bygget. Manglende radonsperre og manglende målinger gir usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko dersom radonnivåene viser seg å være for høye. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert panelovner i diverse rom, og det er installert elektriske varmekabler i gang, bad, stue og kjøkken. Boligen er utstyrt med elementpipe og en vedovn som ble skiftet i 2026. Det er bemerket i tilstandsrapporten at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 6 800
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 194,17 - Avløp: kr 7 503,28 - Renovasjon: kr 2 912,48 - Feiing: kr 130,06 - Eiendomsskatt: kr 3 332,- Totalt: kr 20 071,99 Årsprognose for 2026 er kr 27 016,34. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning per 25.11.2025 viste forbruk på 94 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet vedovn Vedlikeholdshistorikk Sameiet Øverkvernenga tun 3: 2025: - Etablering av elbil-ladeanlegg - Service-gjennomgang av garasjeporter

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Radonkartet viser at det er moderat til lave verdier av radon i dette området. Det er ikke utført radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 740
• Eiendomsskatt: kr 3 332