Jondalsveien 94

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 93 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med to isolerte leddporter, hvorav én har motordrift og er ny fra 2023. I tillegg er det en carport og gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 098 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er forholdsvis flat og ligger på sandgrunn. Den er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og beplanting.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig over én etasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Gang, to boder, vaskerom, bad, mellomgang, fire soverom, garderoberom/soverom, spisestue, stue med utgang til veranda og kjøkken. Garasje med carport: 1. etasje BRA-e: Garasje/verksted og trimrom/kontor. Uthus/vedskjul: 1. etasje BRA-e: Bod. Veranda med utgang fra stuen og overbygget inngangsparti på totalt 27 m². I tillegg har eiendommen en platting på terreng med pergola og en carport.

Standard

Eneboligen fra 1965 er bygget på og oppgradert gjennom årene, og inneholder i dag fire soverom, en romslig stue med tilstøtende spisestue, kjøkken, bad og vaskerom — alt i én etasje. Gangen ble oppgradert i 2025 med nye overflater og gulvvarme, og boligen har fått ny hovedytterdør samme år. Peisovnen i stuen er fra 2019, og luft-til-luft varmepumpen ble skiftet i 2021. Uteplassene byr på to terrasser med til sammen god plass. Krypkjelleren og vaskerommet har dokumenterte forhold som kjøper bør sette seg inn i. Samlet gir boligen god plass for en barnefamilie, med en planløsning som skiller de sosiale rommene tydelig fra soverommene. Gang: Den nye ytterdøren fra 2025 — malt, med isolerglass — møter deg med et tydelig signal om at gangen er oppgradert. Oppgraderingen fra 2025 ga rommet nye overflater og gulvvarme. En naturlig trepanel-vegg med knagger og speil gir praktisk plass til å henge fra seg yttertøy, og skapet i mellomgangen holder orden på sko. Fra gangen er det direkte adkomst til vaskerommet, og videre inn til boligens øvrige rom. Det er luft-til-luft varmepumpe i gangen. Stue: Stuen er et av boligens mest karakteristiske rom hvor den ekstra takhøyden gir en ekstra god romfølelse. Peisovnen fra 2019 og luft-til-luft varmepumpen fra 2021 sørger for effektiv og behagelig oppvarming. Det er plass til stor sofagruppe, og fra stuen er det utgang til verandaen. Rommet åpner seg mot spisestuen, slik at de to rommene fungerer i sammenheng uten å miste sin individuelle karakter. Spisestue: I spisestuen er det plass til et stort spisebord — eier har i dag bord med åtte til ti plasser. Peisovnen i tilstøtende stue er synlig herfra, og rommet har utgang mot verandaen på den ene siden. Overgangen mellom spisestue og stue skjer gjennom en bred åpning som binder rommene naturlig sammen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og et overskap med glassfront. Benkeplaten er av laminat, med nedfelt oppvaskkum i stål og platetopp. Metallplater er montert på vegg over benk. Hvitevarer inkluderer kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er fra 1997 og har noe bruksslitasje på fronter. Kjøkkenet har et vindu mot hagen og plass til et lite kjøkkenbord i hjørnet. Varmtvannsberederen på 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Veggene har tapet, beiset og malt trepanel, malte plater og malt strie, og himlingen er av malt trepanel. Rommet ligger i den private delen av boligen, adskilt fra de sosiale rommene av en mellomgang. Tilstøtende garderobe gir ekstra oppbevaringsplass. Garderoberom/soverom: Dette rommet er i dag benyttet som garderoberom. Garderoben er en walk-in med plass langs veggene til hengestang, hyller og skuffer. Rommet har vindu mot hagen og gir god oversikt over klær og utstyr. Praktisk plassert i tilknytning til hovedsoverommet. Soverom: De tre øvrige soverommene varierer noe i størrelse og karakter. To av dem har beiset og malt trepanel på veggene i kraftige farger — ett i rødt og ett i blågrønt — og gir hvert rom et tydelig uttrykk. Det tredje soverommet har samme trepanelvegg i grønngrå tone som de sosiale rommene. Alle rommene har plass til seng og arbeidsplass, og vinduene gir utsikt mot hagen og omgivelsene. Vinduene er malte heltre med to lag isolerglass fra 1996 og 2000; ett soveromsvindu ble byttet i 2019. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, sokkelflis på vegger, servantskap med heldekkende servant, overskap og speil, dusjkabinett, badekar og veggmontert toalett. Veggene har malt brystningspanel og malt strie, og himlingen er av malt trepanel. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft mellom dørblad og terskel. Overflater er fra 1995. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med sokkelflis på vegg, vegger med malt trepanel og himling med malt trepanel. Det er gulvmontert toalett, søyleservant, benkeplate og et overskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veranda og platting: Fra stuen er det utgang til verandaen, som har fundamenter av betong, bærende søyler og dragere i front, og er hengt opp på yttervegg i bakkant. Gulvet er av trebjelkelag og terrassebord, og rekkverket har stående bord og toppbord. Verandaen er overbygget og gir ly for vær — plass til sittemøbler og et lite bord. I tillegg er det en platting på terreng med trebjelkelag lagt på lecablokker, terrassebord, rekkverk og en pergola med bærende søyler og dragere i tre. Plattingen gir plass til spisebord og loungemøbler. Begge uteplassene har et vedlikeholdsbehov, med værslitt og oppsprukket trevirke. Overflater: Gulv: Laminat, sponplater og malte gulvbord i stue, spisestue og soverom. Fliser på kjøkken, bad og vaskerom. Vegger: Tapet, beiset og malt trepanel, malte plater og malt strie i stue, spisestue og soverom. Malt brystningspanel og malt strie på bad. Malt trepanel på vaskerom. Himling: Malt trepanel gjennomgående. Lagring: Boligen har en innvendig bod som inneholder stoppekran og trykktank, samt en garderobe (walk-in). Ekstern lagring inkluderer garasje med carport og garasje/verksted, samt et uthus/vedskjul med bod. Garasje: Stor garasje med leddporter, hvor én er motorisert. Garasjen løftebukk fra uvisst årstall. Denne stod i boligen da nåværende eier overtok i 2014. Denne blir følger i salget, og bruk og vedlikehold er ny eiers ansvar. Eget rom bygget inni garasjen med egen utvendig inngang. Dette har blitt brukt som hobbyrom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist høyt fuktnivå i krypkjelleren, noe som gir utslag i stubbloftsbordene. Det er observert lagrede trematerialer i krypkjelleren. Ringmuren under gang og bad er støttet opp med tverrgående stolper. Det er påvist misfarging i stubbloftsbordene. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det bør også etableres tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren for å sikre god luftgjennomstrømning og redusere risikoen for fuktskader. Deler av krypkjelleren som ikke er besiktiget bør undersøkes nærmere når tilkomst er mulig, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller forhold. Manglende inspeksjon gir økt usikkerhet om tilstanden og risiko for uoppdagede skader. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen synlig membran i sluk. Overgang mellom gulv og sokkelflis mangler elastisk fuge. Vegger med malt trepanel, ingen dokumentert membran. Ventil i himling, det er krav til mekanisk ventilasjon. Utette rørgjennomføringer i vegg under servant. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindskiene fremstår som værslitte. - Utvendig - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Stedvis deformerte takrenner. Påvist stedvis rust på forkantblikk i takrenne. Beslag ved overgang mellom vegg og tak er ikke fagmessig utført, da det ikke er lagt under kledningen på veggen. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist mindre sprekker i kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke vindsperre over isolasjonen på loftet. Undertaket er stedvis misfarget. Det er påvist eldre fuktmerker rundt pipen, men det ble ikke registrert fukt ved befaringen. Eier opplyser at det har forekommet mus på loftet. Det er påvist spiker som går igjennom undertaket. - Utvendig - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag på vannbrett. Utvendige lister på vinduene står stedvis tett ned til vannbrett. Det er påvist malingsflak innvendig på soveromsvinduer. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. - Utvendig - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag ved overgang mellom terskel og vegg. - Utvendig - Dører - 1 Tetningslister er skadet og vrider er løs. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Terrasse med pergula: Terrassebordene er værslitte og har oppsprekking. Det er skjevheter i rekkverket. - Utvendig - Utvendige trapper Trappen ved verandaen er værslitt, noe som medfører økt behov for vedlikehold og kan redusere levetiden dersom tiltak ikke iverksettes. - Innvendig - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er påvist riss og mindre sprekker i grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, og løsningen eller byggematerialet er derfor uegnet. Det er ikke benyttet fuktbestandige materialer eller vanntette sjikt i alle våtsoner i henhold til krav i forskrift. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv Fugen mellom gulvflis og sokkelflis er ikke utført med silikon, men med vanlig fugemasse. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket under det innmurte badekaret er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller rengjøring. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Påvist noe bruksslitasje på fronter. Solcellepaneler montert på garasjetak i 2024. Anlegget er montert av eier. Eier opplyser at søknad om tiltak, samt søknad om "Montør i egen bolig" ble sendt inn og godkjent av det lokale El Tilsynet 21.05.2024. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rasfare/skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i en etasje i 1965. Yttervegger er av bindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning og liggende kledning i gavler. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med isolasjon i etasjeskillet mot loft. Taket har en konstruksjon av plassbygde W-takstoler og undertak av bord, tekket med stål/aluminiumsplater. Bygningen har malte heltre vinduer med to-lags isolerglass fra 1996 og 2000. Hovedytterdør er en malt dør med to-lags isolerglass fra 2025, og balkongdøren er en malt dør i tre. Garasje med carport: Bygningen har fundamenter og dekke av betong med yttervegger av pusset leca. Saltaket har sperrekonstruksjon og er tekket med stål/alu plater. Garasjen har isolerte leddporter, ståldører og malte heltre vinduer med isolerglass. Uthus/vedskjul: Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning, på et gulv av trebjelkelag. Saltaket er tekket med bølgeblikkplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har to luft-til-luft-varmepumper, montert i henholdsvis stue (fra 2021) og gang (ukjent alder). Det er gulvvarme i gang og bad, peisovn fra 2019 i stuen, og panelovner i de fleste rom. Solcellepaneler montert på garasjetak i 2024. Anlegget er montert av eier. Eier opplyser at søknad om tiltak, samt søknad om "Montør i egen bolig" ble sendt inn og godkjent av det lokale El Tilsynet Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannforsyning er fra privat, grunnborret brønn. Avløp er via privat septiktank fra 1965 med overløp til grøft. Kommunen har en tømmeordning for anlegget. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger og anlegg. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 7 999,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon ifølge NGU. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 999