Marieroalleen 11B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 375 m²
BRA-i: 322 m²
BRA-e: 36 m²
BRA-b: 17 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje oppført i 2015, som er bygningsmessig tilknyttet eneboligen. I tillegg er det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 647 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 647 m². Tomten er lett skrånende og pent opparbeidet med natursteinsmurer som forstøtningsmurer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Byggeår

2009

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/trapperom, tv-stue, tre soverom, to bad, vaskerom/biinngang og garderobe. 2. etasje BRA-i: Stue m/trapp, kjøkken, soverom, bad og toalettrom. Kjeller (hoveddel) BRA-i: Trapperom, trimrom og bod/teknisk rom. Kjeller (hybel) BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, kontor, bad/vaskerom og bod. Grunnplan BRA-e: Garasje på 36 m². Eiendommen har flere uteplasser, med en balkong på 19 m² med utgang fra 2. etasje. I 1. etasje er det en innglasset terrasee på 17 m² og en terrasse på 15 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Tegningene for kjelleren viser kjellerstue, kontor, trimrom, bad, bod og ett soverom i tilknytning til resten av boligen. Dagens planløsning med en egen separat utleiedel (med stue/kjøkken, bad/vaskerom og flere soverom) stemmer ikke overens med de godkjente tegningene. Innredning for varig opphold og etablering av separat boenhet er normalt søknadspliktige tiltak. Det gjøres oppmerksom på at vinduer i soverommene i kjelleren (både i hoveddel og utleiedel) ikke tilfredsstiller kravene til rømningsvei. Videre er bygget på grunnplan godkjent som en carport med sportsbod (totalt 30 m²), men fremstår i dag som en lukket garasje på 36 m². Slike fasade- og bygningsmessige endringer er normalt søknadspliktige.

Standard

Eneboligen fra 2009 strekker seg over tre plan og gir god plass til en familie med behov for separate soner. Hoveddelen fordeler seg over 1. og 2. etasje med stue, kjøkken, fire soverom og tre bad, mens kjelleren inneholder tekniske rom og innredede arealer. Praktisk til både lagring eller treningsrom. Varmepumper fra 2022/23 sikrer effektiv oppvarming, og vedovnen i stuen gir et godt supplement. Uteplassene er varierte: en balkong i 2. etasje, en innglasset terrasse og en terrasse i 1. etasje. 2. etasje: I 2. etasje ligger boligens primære oppholdsrom. Trappen fra 1. etasje leder opp til stuen, som er boligens romsligste oppholdsrom og huser vedovnen med isolert stålpipe. Herfra er det adgang til balkongen via skyvedør Stue: Stuen åpner seg mot balkongen gjennom skyvedøren og har plass til en full sofagruppe. Vedovnen med isolert stålpipe gir et naturlig midtpunkt i rommet og supplerer varmepumpene på kalde dager. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med lyse, slette fronter. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, steikeovn og mikro i høyskap, platetopp med ventilator over. Kjøkkenet fungerer godt som et stort allrom. Her er plass til tvkrok og stort spisebord. Helt adskilt fra stuen og en trivelig plass å trekke seg tilbake. Toalettrom: I 2. etasje ligger et separat toalettrom med seksjon med vask og vegghengt toalett med skjult sisterne. Bad (2. etasje): Badet er flislagt på gulv og vegger, med varmekabel i gulvet. Innredningen består av seksjon med hel servant, vegghengt toalett med skjult sisterne og dusjnisje med glassvegger og dør. Sluk i gulv. Soverom (2. etasje): Hovedsoverom med tilhørende bad og walk inn garderobe. 1. etasje: I 1. etasje ligger entré, tv-stue, tre soverom, to bad, vaskerom med biinngang og garderobe. Etasjen har også en innglasset balkong og en terrasse. Entré: Entréen tar imot med trapp opp til 2. etasje og gir adgang til resten av etasjen. TV-stue: Tv-stuen er et selvstendig oppholdsrom som gir familien en ekstra sone for hvile og underholdning, adskilt fra stuen i 2. etasje. Soverom (1. etasje): Etasjen har tre soverom. To av dem har tilknyttet bad i nærheten, og ett av soverommene har eget bad direkte tilknyttet. Garderobe er plassert i tilknytning til soverommene. Bad (1. etasje, ved trapperom): Badet har fliser på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Seksjon med vask, vegghengt toalett med skjult sisterne og glassvegg/dør i dusj med sluk på gulv. Mekanisk avtrekk i tak. Badet er fra byggeår. Bad 2 (1. etasje, ved hovedsoverom): Badet ved hovedsoverommet har fliser på gulv og vegger, med varmekabel i gulvet. Seksjon med vask, vegghengt toalett med skjult sisterne og glassvegg/dør i dusj med sluk på gulv. Mekanisk avtrekk i tak. Badet er fra byggeår. Vaskerom/biinngang: Vaskerommet fungerer også som biinngang og har fliser på gulv med varmekabler, sokkelflis og malte vegger og tak. Benk med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i tak. Innglasset balkong og terrasse: Fra 1. etasje er det adgang til en innglasset balkong på 17 m² og en terrasse på 15 m² i tre. Balkongen ble innglasset i 2022 og gir en skjermet uteplass som kan brukes store deler av året. Terrassen gir ytterligere uteareal i tilknytning til etasjen. Kjeller: Hybel med sov, kontor, stue/kjøkken og bad samt. Egen del av kjeller med trimrom og bod/teknisk. God lagringsplass. Lagring: Bod/teknisk rom i kjeller (hoveddel). Garasje Det er også god lagring i enden av kjellergangen. Skyvedørsgarderobe i den ene delen og stor lagringsplass i den andre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Deler av bordkledning | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, og er stedvis nesten helt ned eller under underlaget ved entré/trapp, med fuging i overgangen. - Utvendig - Ytterdør i underetasje | Ytterdør til leilighet fra byggeår har merke/skade i dørblad, og beslag under dør er ikke fagmessig/riktig montert under dryppnese på terskel. - Innvendig - Enkelte overflater/knirk | På enkelte overflater er det sprekker i forbindelse med gipshjørner på vegger og tak, parkett på ett soverom har skade på eiklaminat, og det er noe knirk i gulv/undergulv. - Innvendig - Enkelte innvendige dører | Fabrikkmalte fyllingsdører inne fra byggeår, enkelte av disse tar i karm eller sleper på terskel. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | De forskjellige avtrekkene er testet og funnet med funksjon. Avviket er basert på alder. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - 2 etg Kjøkken - Avtrekk | Ventilator er testet og funnet med funksjon. Avviket er basert på alder. - 2 etg Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Avløp under vask er funnet i orden med god avrenning og vanntrykk. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Avtrekk i tak er testet og funnet med funksjon. - 2 etg Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet er etablert med fall, men mindre enn 1:100 på hovedgulvet og mindre enn 1:50 i dusj/ved sluk. - 2 etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk i gulv fra byggeår med synlig membran tilsluttet med klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 2 etg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden med god avrenning og vanntrykk. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2 etg Bad - Ventilasjon | Avtrekk er testet og funnet med funksjon. Avviket er basert på alder. - 1 etg Vaskerom/biinngang - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet er etablert med fall, men mindre enn 1:100 på hovedgulvet. - 1 etg Vaskerom/biinngang - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk i gulv fra byggeår med synlig membran tilsluttet med klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1 etg Vaskerom/biinngang - Ventilasjon | Avtrekk er testet og funnet med funksjon. Avviket er basert på alder. - 1 etg Bad - Overflater vegger og himling | Overflater på vegger og tak er uten mangler/skader, men det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. - 1 etg Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet er etablert med fall, men mindre enn 1:100 på hovedgulvet, ikke tilstrekkelig lokalt fall i dusjnisjen, og noe vann vil ligge igjen på gulv/fliser etter bruk. Det er påvist enkelte fliser på gulv med bom/hullyd under. - 1 etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk i gulv fra byggeår med synlig membran tilsluttet med klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1 etg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden med god avrenning og vanntrykk. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1 etg Bad - Ventilasjon | Avtrekk er testet og funnet med funksjon. Avviket er basert på alder. - 1 etg Bad 2 - Overflater vegger og himling | Overflater på vegger og tak er uten mangler/skader, men det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Deler av flisearbeidene fremstår ufagmessig, og horisontale flisefuger flukter ikke på vegg i dusjnisjen. - 1 etg Bad 2 - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet er etablert med fall, men mindre enn 1:100 på hovedgulvet og ikke tilstrekkelig lokalt fall i dusjnisjen, slik at noe vann kan ligge igjen på gulv/fliser etter bruk. - 1 etg Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk i gulv fra byggeår med synlig membran tilsluttet med klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1 etg Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden med god avrenning og vanntrykk. Det er lekkasje fra hånddusj i dusj. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1 etg Bad 2 - Ventilasjon | Avtrekk er testet og funnet med funksjon. Avviket er basert på alder. - Kjeller utleiedel Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator er testet og funnet med funksjon. Avviket er basert på alder. - Kjeller utleiedel Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Overflater på vegger og tak er uten mangler/skader, men det er svertesopp på overflater i mykfuger i dusj. - Kjeller utleiedel Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet er etablert med fall, men mindre enn 1:100 på hovedgulvet og ikke tilstrekkelig lokalt fall i dusjnisjen. Gulvprofil på dusj er høyere enn terskeloppbrett på dør, noe som gir mulighet for at vann ikke ledes til sluk. - Kjeller utleiedel Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk i gulv fra byggeår med synlig membran tilsluttet med klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjeller utleiedel Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden med god avrenning og vanntrykk. Det er ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask i fuktsone. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Fuktskadet dører/fronter på seksjon. - Kjeller utleiedel Bad/vaskerom - Ventilasjon | Avtrekk er testet og funnet med funksjon. Avviket er basert på alder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Pulttak som takkonstruksjon. Selve takkonstruksjonen er ikke åpen for kontroll da det er direkte kledd under på innsiden. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Vinduer i soverom i kjeller tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er bygget med radonsperre. - Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut fra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveier enebolig med hybe, oppført i 2009. Bygningen har betongkonstruksjoner og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillere er i tre. Taket er et pulttak med papptekking. Vinduene er fabrikkmalte trevinduer fra 2009. Ytterdørene er fabrikkmalte fra 2009. Garasje: Garasje oppført i 2015.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumper (luft/luft) og vedovn. Det er gulvvarme (varmekabel) på bad i 2. etasje, gulvvarme (varmekabler) på to bad og vaskerom/biinngang i 1. etasje, samt gulvvarme (varmekabel) på bad/vaskerom i utleiedelen i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 32 915,21 i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. En del av kjelleren er utleid som hybel.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Det er lagt radonduk på denne boligen da den ble bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 916