Borkhusvegen 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje fra 1988 med et BRA-e på 40 m². I tillegg er det parkering på gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 394 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 393,8 m². Eiendommen er pent opparbeidet med plen, trær og gjerde. Tomten er dels flat og dels skrånet, med gruset innkjørsel og sti opp til boligen, samt en mindre forstøtningsmur av naturstein ved hovedinngangen.

Byggeår

1986

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, bad, soverom, kontor, stue, spisestue, kjøkken, matbod og vaskerom. Loftsetasje: to soverom og toalettrom. Eiendommen har en veranda/terrasse på 48 m² og en balkong på 6 m². Det er også en terrasse ved hovedinngangen. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje på 40 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig over to plan fra 1986, med en praktisk og familievennlig planløsning. Boligen byr på en romslig førsteetasje med stue, kjøkken, bad og soverom, samt en loftsetasje med ytterligere to soverom. Med en stor veranda, balkong og en romslig garasje, gir eiendommen et godt utgangspunkt for den som ønsker å forme sitt eget hjem i naturskjønne omgivelser. Via en terrasse ved hovedinngangen kommer du inn i en entré med plass til oppbevaring av yttertøy. Sikringsskapet, med en blanding av skrue- og automatsikringer, er plassert her. Stuen og spisestuen utgjør et lyst og åpent areal med furugulv og panel på veggene. En vedovn er sentralt plassert og bidrar med varme. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og fra stuen er det utgang gjennom en skyvedør til en stor veranda. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter i furu og laminatbenkeplate. Det er rikelig med skap- og benkeplass, samt opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Rommet har også plass til en liten spiseplass ved vinduet. Badet i første etasje ble renovert i 2012 og har baderomsplater på veggene og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Innredningen består av en servant med underskap, speilskap og et toalett. Dusjsonen har innfellbare glassdører. 1.etasje inneholder et soverom. Rommet er romslig med gode møbleringsmuligheter. Det er også et klesrom som i dag benyttes som soverom, men rommet er ikke godkjent til varig opphold ihht. byggetegning. Praktisk vaskerom med egen inngangsdør. Rommet har våtromsbelegg på gulvet, skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Boligens varmtvannstank på 112 liter er plassert her. En lakkert tretrapp fører opp til loftsetasjen. Her finner man en gang som gir tilgang til to soverom og et toalettrom. Loftsetasjen har to soverom. Det ene soverommet har utgang til en egen balkong. Fra det ene soverommet i loftsetasjen er det utgang til en balkong på 6 m². Overflater: Gulv: Overflatene består hovedsakelig av furugulv, laminat og belegg. Vegger: Veggene har i hovedsak malt trepanel, malte plater og malt tapet. Himling: Himlingene består av malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en praktisk matbod i første etasje. Det er også lagringsplass i knevegger på loftet. Under bygget er det en krypkjeller med tilkomst via en luke i grunnmuren. I tillegg tilhører det en frittstående garasje på 40 m² med støpt dekke og vippeport i tre. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.12.2025. Bygning: Enebolig fra 1986 med 1. etasje og loft. Bygningen er oppført med støpte ringmurer av betong på ukjent byggegrunn. Det er krypkjeller under hele bygget. Etasjeskiller er av trebjelkelag over krypkjelleren. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak bygget som en sperrekonstruksjon med synlig lufting via raftekasser og ventiler i møne. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein med difusjonsåpent undertak og doble vindskiebord. Det er sorte aluminiums/stål takrenner og nedløp. Det er heldekkende pipebeslag med topphatt og en sort takstige opp til pipen. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Produksjonsår er angitt til 1885. Dører: Bygningen har en hovedytterdør i teak, en malt ytterdør mot vaskerom, en beiset balkongdør i tre på loft, og en skyvebalkongdør i beiset tre på stue. Ytterdøren ved vaskerom er fra 2016, mens de resterende er fra byggeår. Innvendig har boligen finèrdører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en lakkert tretrapp opp til loft med rekkverk av liggende bord. Ved hovedinngangen er det en terrasse. Balkong/terrasse: Bygget har en sør-vest-vendt veranda med utgang fra stue. Denne er opphengt på boligen og opplagret på tresøyler satt på stein/leka, med dragere/bjelkelag og terrassedekke. Rekkverket er av stående kledning med en levegg med glassfelt. Ved hovedinngangen er det en terrasse som er opphengt på boligen og understøttet mot terreng. Totalt terrasse- og balkongareal i 1. etasje er 48 m². I loftsetasjen er det en 6 m² balkong som er utkraget på boligen med terrassedekke. Rekkverket er av stående kledning og håndrekke. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe, med hovedstoppekran på vaskerom. Utvendige vannledninger er vurdert å være av plast (PEL) fra offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Innvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsrør er vurdert å være av plast, og det er slamavskiller med lokalfiltrering og en septiktank av glassfiber. Varmtvannstanken er på 112 liter fra 2021 og er plassert på vaskerom. Det er gulvsluk i vaskerom og plastsluk på bad. Ventilasjon: Boligen har naturlig tilluftsventilasjon via ventiler i vindu, og et mekanisk sentralavtrekk på kaldloft med styring fra kjøkkenventilator. Badet har mekanisk avtrekk i tak tilknyttet sentralavtrekket, med tilluft i dørkarm. Kjøkkenet har avtrekk via det mekaniske avtrekksanlegget. Vaskerom og toalettrom på loft har naturlig avtrekk i tak. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn, panelovn på toalettrom, og elektriske varmekabler på bad. Det er installert en luft/luft-varmepumpe fra 2008, med siste dokumenterte service i 2017. For brannsikkerhet er det installert brannmeldere og et 6 kg pulverapparat. Garasje: Garasje fra 1988. Bygget er oppført med støpt betongplate mot grunn mot støttemur av naturstein. Yttervegger er av bindingsverk kledd med stående kledning. Taket har saltaksform og taktekking med stålplater. Garasjen har vindu med 2-lags isolerglass og en vippeport av tre. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entre med skrue/automatsikringer og AMS Strømmåler. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016 Montert AMS Strømmåler av NØK 27.07.2016 , samsvarserklæring på målermontering i dør sikringsskap Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Dokumentasjon og samsvarserklæringer for arbeid på anlegget ligger i sikringsskapet. Det foreligger ikke doumentsajon for den eldre delen av anlegget. Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja - Det elektriske anlegget har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avvik settes med grunnlag i at over halve foreventet levetid er nådd for beslagsløsninger. - Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekning. - Det er tegn til mindre lekkasjer på takrenner i skjøtestykker og endelokk. Tg3 avvik - Det er på loft ved toalettrom påvist fuktskader på innvendig tak og knevegg. Dette er i området for pipehatt til ildsted og luftehatt. Selger opplyser om at håndverker har vært opp på taket for en vurdering men har ikke funnet synlige avvik. Takstmann/undertegnede har ikke selv vært på taket for vurdering. Siden innvendig skade ligger under plassering for luftehatt er det sannsynlig at lekkasjer oppstår ved luftehattbeslaget eller oppe ved møne. Videre undersøkelser må utføres samtidig som innvendige overflater åpnes og utbedres. Ved å åpne opp innvendig tak vil man kunne se skadeomfanget bedre og kunne følge vannets vei for å kunne konkludere med skadeårsak. - Innvendig - Overflater | Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Tg3 avvik: - Det er på toalettrom på loft påvist fuktskader på knevegg og himling. Det er målt fukt i takplater under befaring som gir tegn på aktiv lekkasje. Øvrige avvik: - Gulv på kjøkken har overflateslitasje. - Furugulv ved ildsted på stue har brannmerker. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i krypkjeller påvist fukt og soppskader på bjelkelaget. Utfra visuell kontroll i krypkjeller ser dette ut til å ligge under alle rom liggende mot nordside av bygget. Tg3 avvik settes her for utbedring av lukket konstruksjon fra krypkjeller. - Ved pipe er gulvet målt til å være 10mm høyere en plassering av laser på stuegulv. Generelt er det ved kontroll ikke bemerket store høydeavvik på etasjeskiller. - Innvendig - Krypkjeller | Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ved kontroll av krykjeller er det bemerket råte og sopp skader på bjelkelaget. Det ser ut til at det området som er mest berørt av fukt/sopp er mot nord side av bygget. Det er bemerket at flere av ventilene i grunnmur er tettet med isolasjon og ventileringen er svekket for krypkjelleren. På grunnen er det ikke benyttet fuktsperre og kapilært fukttrykk stiger opp fra grunn/terreng. Selve tomten er plassert på en høyde og det meste av fukten kommer av takvann som ikke ledes bort fra bygget og kapillært fukttrykk fra grunnen. Under befaringen har det vært lave ute temperaturer ned mot 20 minus ute, under befaring er det flere plasser tegn til ising på stubbeloften og innvendig grunnmur. Dette vurderes å komme av svekket ventilering og at kondens oppstår grunnet temperatur forskjellene ute og inne samt fuktig klima i krypkjelleren. Oppsummert skadebilde: - Stubbeloften under kjøkken, entre, gangareal, kontor og bad er synlig oppfuktet under befaring, dette er vurdert å komme av kondensvann. - På grunnen i krypkjelleren og opp på grunnmur er det påvist vekst av hvit kjellersopp. - Det er bemerket muse avføring på grunnen. - Det ligger organisk materiale på grunnen. - Grunnen er ikke fuktsikret. - Ventilering av krypkjeller er svak. - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Generell | Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og svekket tetthet i våtsonen på rommet. Avviket er vurdert iht bestemmelsene i NS3600. Rommet er bygget opp med våtromsbelegg og gulvsluk. Vegger er med malte slette overfalter, bak skyllekar er det opprettet våtromsbelegg på vegg. Det er naturlig avtrekk i tak, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Generelle bemerkninger: - Svekket tetthet rundt rørgjennomføringer opp fra gulv. - Manglende fall på gulv iht forskrift. - Alder på tettesjikt og sluk er nådd. - Det er kun naturlig avtrekk i tak og ikke mekanisk avtrekk iht krav. - Rommet har ikke egen varmekilde. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Taktekking er snødekt, alder og materiale er kjent og derfor vurdert ut fra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på vindskibord. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lufting i nedre del av vegg er begrenset på grunn av klosser mellom bord. Det gjøres oppmerksom på, ved endret bruk og mer oppvarming av boligen/fritidsboligen gjennom hele året kan det oppstå kondensering i konstruksjon på grunn av manglende/liten lufting. - Det er benyttet klosser mellom bord som smådyrsperre i luftespalten bak ytterkledningen, men det er ikke tettet helt ut til kasssebord og det er åpninger i ytterhjørner bak kassebord hvor mus/skadedyr kan komme inn i konstruksjonen. På kaldloft er det påvist aktivitet av mus. - Det er enkelte vegger med værslitte overflater samt et større område ved utv. varmepumpe. Her skades ytterkledningen av fukt/is grunnet avrenning fra varmepumpen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er bemerket fuktmerker rundt takgjennomføring for avtreksviften på kaldloftet mot vest. Dette kan komme av kondens som dannes av selve avtrekket. Det er målt 17,4% vektprosent i trevirket under befaring, dette vurderes å være nært oppfuktet fuktnivå. Graden av fuktighet vil kunne varierer med nedbød og temperaturer. Det er bemerket at kott døren mot vest ikke har fungerende hengsler og er løs. Døren tetter derfor ikke som tiltenkt. - Det er bemerket aktivitet av mus oppe på kaldloft mot vest og aktivitet av flaggermus på kaldloft mot øst. - Utvendig - Vinduer | Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 er satt på grunn av alder og at de har aldringsmessige slitajser på utvendig og innvendige karmer. - Utvendig - Dører | Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør på loft kan ikke lukkes tilstrekkelig da låsen ikke fungerer. - Skyvedøren på stue er værslitt utvendig og har noe kondens merker innvendig. - Hovedytterdøren er uten synlige skader men er fra byggeår og har nådd forventet brukstid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Veranda/terrasse er snødekt, vurdert utfra det som er synlig og synlig valg av materiale. - Det er slitte overflater på alle gulv og slitte rekkverk/levegger. Det er påregnelig med mindre råtegrad på rekkverk/levegg konstruksjon iht det som er synlig. - Veranda konstruksjonen sør-vest er kontrollert fra luke. Her er det synlig bruk av 48x98 som bjelkelag som er understøttet med bjelker og støtter mot terreng. Det vurderes til at konstruksjonen er underdimensjonert iht preaksepterte løsninger. - Innvendig - Radon | Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med, moderat til lav forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU) - Innvendig - Pipe og ildsted | Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Det kan medføre ytterligere skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Kommentert også under. pkt. nedløp og beslag. - Det er ihht NS3600 påvist avvik ved manglende ubrennbart materiale på gulv under sotluke. - Innvendig - Innvendige trapper | Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er mindre bruks-slitasjer etter bruk og avvik iht forskriften ved høyde rekkverk, manglende håndrekke og høyde åpning mellom opptrinn. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Vurdering av avvik: Det er avvik: Over halvparten av forventet funksjonstid er gått for avtrekksviften på loft. Det vil være større behov for vedlikehold/bytte i tiden som kommer. - Ved visuell kontroll oppe på kaldloft er det bemerket fuktmerker for avtrekskanal og gulv under viften. Dette kan komme av kondens og må undersøkes nærmere. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er avvik: Utover alder på selve anlegget er det bemerket at avisingen utvendig fører til store isdannelser og skader kontruksjoner rundt utv pumpedel. - Det er mye viberasjon i anlegget under befaring. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bemerkes vann på gulvet under befaring som ser ut til å komme rennende fra varmtvannsberederen, det er ikke påvist eksakt hvor vannet kommer fra med det er tegn til tidligere vanndrypp fra sikkerhetsventilen. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja - Det elektriske anlegget har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Ettersom det ikke foreligger komplett dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen og at deler av anlegget har nådd en viss alder tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Med grunnlag i avvik påvist i krykjeller vil det kunne være påregnelig med tiltak for å drenere rundt ringmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert avflassing på murpuss/maling på grunnmuren flere plasser rundt bygget. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling | Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vindu er plassert i våtsonen og er ikke med fuktbestandig overflate. - Det bemerkes at enkelte av skjøtene på veggplatene glipper i nedkant. Dette vurderes å komme av utførsen ved monteringen av platene. Det er ikke tegn til fuktskader som følge av dette på veggplatene under befaring. - Våtrom - Bad - Overflater Gulv | Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Varmekabel er fra byggeår og har passert halvparten av forventet levetid. - Avvik settes med grunnlag i manglende høyde mellom slukrist og membrann ved dør iht kravet. Det er oppkant ved dør men denne er ikke komplett rundt hele terskelen og beregnes ikke som tett oppkant. - Det er merker på gulvbelegget som følge av varmeskader fra varmekabler når det ligger gulvteppe eller lignene over. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Avvik settes med grunnlag at over halve forventet brukstid er nådd for tettesjiktet. Merk at det er år 2012 som er benyttet som referanse, om det er gulvbelegg fra byggeår er tettesjiktet nådd forventet brukstid. - Det er i ytterhjørne i dusj bemerket bruk av silikon masse ved hjørne på gulv oppbrett for belegget. Dette gir indikasjon på at det er påført tettemase grunnet svak sveising på gulvbelegget. - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Vurdering av avvik: Det er avvik: Servant innredning fremstår som løs og silikonfugen mellom servant topp og vegg sprekker opp. - Ved vanntest i avløpet oppstår det klunkelyder. - Kjøkken - Kjøkken - Overflater og innredning | Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet fremstår som helt og fint, men med aldringsmessige slitasjer på fronter og benkeplaten. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på hvitevarer som er monterte i rommet. - Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk | Vurdering av avvik: Det er avvik: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd for ventilator/avtrekksvifte. Det vil være større behov for vedlikehold/bytte i tiden som kommer. Ved funksjonstest er avtrekket svak og det mangler et filter. - Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Avvik for skader på overflater er kommentert under Punktet overflater. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold | Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe. Boligen har vedovn, elektriske varmekabler på badet og panelovn på toalettrommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløpet er via privat septiktank. Kommunen har varslet at det kan komme pålegg om oppgradering av septikanlegget. Eiendommen har privat vei. Kostnader relatert til vedlikehold og brøyting må påregnes. Eiendommen er del av Borkhusveien veilag, veilaget sørger for å opprettholde standarden på veien ved vedlikehold og utbedring, samt sørge for aktuell vinterdrift av veien. Kopi av jordskiftesak kan fås ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Megler gjør derfor oppmerksom på at selger/arvinger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid eller at de ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 900
• Eiendomsskatt: kr 2 200
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.