Strandveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

94460377

Areal

BRA: 306 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 120 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt og biloppstillingsplass i garasje for to biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 960 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 960 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer, hvor bygningene er plassert på hvert sitt bruksnummer. Den er utskilt fra gården Søstu, som ligger rett nord for eiendommen. Tomten er svakt hellende og fordelt på to nivåer. Den er opparbeidet med plen og beplantning. Fra eiendommen er det nydelig utsikt mot Lomnessjøen, kirka og dalføre.

Byggeår

1964

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjelleretasje: Gang og 2 lagerrom   1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, 2 stuer, gang, bad/vaskerom, 4 soverom, mellomgang, Tv-stue, gang, vindfang og bad   I tillegg er det oppført uthus/garasje med to garasjeplasser, diverse bodareal, kontorbygg og toalettrom på eiendommen. Uthus/ garasje er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ifølge kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven, men jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Ulovlige oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger byggegodkjente tegninger for boligen datert 31.08.76 og byggegodkjente tegninger for garasje og vedskåle datert 16.09.1985. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og stemmer med dagens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Eneboligen fra 1964 med tilbygg fra 1976 med sentral og fin beliggenhet på Otnes, like ved Lomnessjøen. Eiendommen har en romslig tomt på under 2 mål. I tillegg finnes det uthus/garasje med to garasjeplasser, diverse bodareal, kontorbygg og toalettrom. Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer, der bygningene er plassert på hvert sitt bruksnummer. Bolig med behov for renovering/ rehabilitering inneholder blant annet vindfang, gangareal, kjøkken, spisestue, stue, TV-stue, bad/vaskerom, fire soverom, bad og kjeller med diverse lagerrom. Boligens overflater består av betong, laminat, lakkerte furugulv og belegg på gulv. Veggene har malt mur, malt/beiset panel, malte plater og malt gips. Himlingen har malt panel, Takess og malte plater. Boligen har to innganger, noe som gir fleksibel bruk av boligen. Stue: Boligen har to stuer. Hovedstuen er romslig og i vinkel, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer gir godt lysinnslipp, og det er utgang til hagen. Oppvarming skjer via luft-til-luft varmepumpe og vedovn. TV-stuen har utgang til en lun uteplass med utsikt mot kirken og Lomnessjøen. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, og helt beslag med kum og utslagsvask, samt fliser over benk. Det er integrert komfyr og en egen spiseplass. Innredningen mangler en skapdør. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Bad/ vaskerom: Badet har belegg på gulv, våtromstapet på vegger og Takess i himling. Det er innredet med servantskap med profilerte fronter, speil med belysning, badekar med dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har behov for totalrehabilitering. Bad: Badet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Det er innredet med servantskap med glatte fronter (det er skader på benkeplate og svellskader på dør), speil med defekt lys, dusj med forheng og toalett. Badet ligger i tilbygget fra 1976, men det er indikasjoner på at overflatene er oppgradert etter dette. Soverom: Boligen består av fire romslige soverom. To av soverommene er innredet med garderobeskap. Tekniske installasjoner: 2 stk 194 l Oso beredere fra samme tidsrom. Den ene i gangen i 1.etasje er midlertidig montert med tanke på oppgradering av boligen, og forsyner kun badet i tilbygget fra 1976 Inntak i nyere skap m/automatisk måler i kjeller. Fordelingsskap i tilstøtende kjellerrom og ett fordelingsskap i 1.etg. 63 Ampere hovedbryter. 2 stk røykvarslere, en skal byttes i 2025 og en i 2026. 2 stk 6 kg pulverapparat fra 2015. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/ gulv mot grunn - Radon - Rom under terreng - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløprsør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Overflater og innredning - Bad/ vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom > Ventilasjon - Bad > Overflater Gulv - Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Bad > Sanitærutstyr og innredning - Bad > Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Taktekking - Takkonstruksjon/ loft - Overflater - pipe og ildsted - Elektrisk anlegg - Terrengforhold - Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad > Overflater vegger og himling - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport. Generelt vil det i de fleste boliger være tegn etter bruk. Dette kan være mindre hull i overflater etter bilder/hyller, skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc har vært plassert og gulvene kan ha misfarging/riper og lignende der hvor møblement har vært plassert. Slike mindre "avvik" er å anse som normalt i en brukt bolig.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig fra 1964 med tilbygg fra 1976. Bygget er satt opp på stripefundament av betong. Vegger i bindingsverk m/stående kledning. Sperrekonstruksjon på mønedragere og taktekkingen er av pappshingel. Eldre sidehengslede vinduer m/innervindu, en del fra byggeår. Variable 2-lags vinduer fra 2001 og 2010 m/spalteventiler. Eldre ytterdør i Teak m/2-lags vindu i opprinnelig del. Ytterdør fra 2018 m/3-lags vindu i tilbygg. Terrassedør m/enkelt vindu fra 2010. Veranda fundamentert på steinpunkter. Uthus/ garasje fra 1986 med garasjer, boder, kontorbygg, toalettrom og lagerrom. Uthuset mot nord består av en påbygd garasje med grusgulv, bindingsverksvegger med stående kledning og innvendig kledd med gips. Taket er et pulttak tekket med stålplater med A-profil. Tilbygget mot nord har støpt plate på mark, uisolerte bindingsverksvegger med stående låvepanel og et undertak som er misfarget, muligens grunnet mindre lekkasjer eller opprinnelig misfarging. Den opprinnelige delen mot svalgangen er fundamentert på punkter, har tregulv, uisolerte bindingsverksvegger med stående kledning og sperretak tekket med asfaltpapp. Takfallet er for lite for asfaltshingel, og det er registrert råteskader i taket. Bygget inneholder to boder, hvorav én ser ut til å være isolert og innvendig kledd. Sørsiden av svalgangen har stripefundamenter i betong og grusgulv. Garasjen er oppført i uisolert bindingsverk, med sperretak på mønedragere tekket med asfaltshingel. Garasjen har en trevippeport med dårlig funksjon. Øvrige deler har vært brukt som kontorbygg, med stripefundamenter, tregulv, isolerte bindingsverksvegger med stående kledning, 2-lags vinduer, tredør med sidefelt og et eget toalett med wc og servant. Det finnes et strømskap med skrusikringer, en utslagsvask på vegg, samt en teglpipe med oljekamin og elektrisk oppvarming. Merk at bruk av mineralolje til oppvarming ble forbudt fra 01.01.2020, noe som krever ombygging eller utskifting av eksisterende oljekamin .I et hjørne er det innebygd safe, og kontordelen inneholder to rom. Bygget har behov for omfattende rehabilitering, og spesielt taket krever strakstiltak for å forhindre ytterligere fuktskader i underliggende konstruksjoner. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har oppvarming via Luft-luft varmepumpe, ved og elektrisitet. Vedovn og varmepumpe (fra 2013) er plassert i stuen. Ellers elektriske panelovner. Oljekamin i garasjebygg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn og feiing fra brann- og feiervesen datert 19.09.2022. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendom er tilknyttet privat vann (Otnes Vannverk). Tilkoblet offentlig avløpsanlegg. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst fra offentlig veg, via privat stikkvei.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Otnes vannverk og vannavgift tilkommer.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Vannavgift til Otnes vannverk, må påregnes og kommer i tillegg til kommunale avgifter.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1963.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : - Tilbygd vinkel utover i 1976.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.50 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra Geodata AS, datert 17. 02.25 er området der eiendommen ligger markert med fare for radon. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 713
• Informasjon om eiendomsskatt: I henhold til opplysninger fra Rendalen kommune kreves det ikke i 2025 eiendomsskatt. Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.