Ingerthas vei 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre seksjonseiere og at generelle regler om ro og orden holdes.

Beboernes forpliktelser:
Det har vært felles ansvar for vask av fellesarealer (i hovedsak inngang og trappeoppgang), samt ansvar for å sikre at søppeldunkene blir tømt. Fordelingen har vært slik at hver leilighet har ansvaret én uke hver i måneden.

Felleskostnader

kr 1 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles byggforsikring og renovasjon.

Forsikringspolise

SP0000582892

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsmuligheter i gårdsplassen. I området er det bosoneparkering, som gjelder kl. 08-16 i hverdagene. Utover dette er det gratis å stå i gata. Det kan søkes Kristiansand kommune om parkeringstillatelse, noe selger selv har fått innvilget. Dette koster per dags dato 200 kr/mnd. Det er satt opp stikkontakt ved gjerdet for lading av elbil ved bruk av bærbar lader/nødlader. Denne ble etablert av tidligere eier, og dermed før lovendringen i 2022 om bruk av stikkontakt til lading av elbil.

Eiendom

Tomteareal er 70 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet eiet tomt med gruslagt gårdsplass, hageareal og terrasser. Fordelt etter seksjoneringsbegjæringen. Uteområdet er betegnet som fellesareal, men i praksis er deler av utearealet inndelt mellom leilighetene.

Byggeår

1951

Innhold

Boligen går over 2-plan og har følgende planløsning: 1. etasje, BRA-i (76kvm): Entré, stue, kjøkken, soverom, bad. Underetasje, BRA-i (37kvm): Innredet rom, innredet rom, bad, bod. Underetasje, BRA-e (7kvm): Bod i fellesareal. Til informasjon: - Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men det er avvik fra disse og stemmer ikke med dagens bruk i form av at et soverom i 1. etasje er omgjort til en del av stuen, det andre soverommet er utvidet og det er etablert trapp ned til kjelleren. - Kjelleren er ikke ment for varig opphold og er innredet som soverom. - Dagens bruk avviker fra seksjoneringsbejæringen i form av at seksjoneringen sier leiligheten har rettigheter til en ekstra bod i kjeller og en på loft. - Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Velkommen til Ingerthas Vei 5 – en lys, innbydende og funksjonell leilighet i hjertet av sjarmerende Gimlevang! Drømmer du om å bo et sted hvor naturens ro møter byens puls? Da er denne flotte leiligheten på Gimlevang akkurat det du leter etter. Her får du en unik kombinasjon av praktisk nærhet til byens tilbud og muligheten til å nyte stillheten i vakre og naturskjønne omgivelser. Beliggenhet: Attraktivt og sentralt Ingerthas Vei 5 har en av de mest ettertraktede plasseringene i Kristiansand. Den rolige gaten bidrar til et trygt og fredelig nabolag, samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde. Gimlevang er kjent for sin koselige atmosfære og nærhet til flotte friluftsområder som Jegersberg og Agder Botaniske Hage, perfekt for deg som ønsker et aktivt og naturpreget hverdagsliv. Du bor også kun en kort spasertur fra Universitetet i Agder (UiA), skoler, barnehager og Spicheren treningssenter med svømmehall. Om du ønsker et større utvalg av butikker, restauranter og kulturopplevelser, finner du Kristiansand sentrum bare noen minutter unna, lett tilgjengelig til fots eller på sykkel. Her venter også populære destinasjoner som Fiskebrygga og Bystranda for flotte sommerdager. En leilighet med sjel og funksjonalitet Boligen går over to plan og imponerer med sin smarte planløsning og gjennomtenkte detaljer. De store vindusflatene sørger for en lys og luftig atmosfære, mens de gode romløsningene gir en harmonisk balanse mellom felles arealer og private soner. Leiligheten er designet for å gi maksimal trivsel og utnyttelse av kvadratmeterne. Her kan du skape et hjem som er både funksjonelt og inspirerende. Med andre ord: Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker det beste av to verdener – en moderne og praktisk hverdag kombinert med den roen og sjarmen som Gimlevang er så kjent for. 1. etasje: Entré: Den innbydende entréen ønsker deg velkommen med lys og luft, og gir et flott førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til praktisk oppbevaring av yttertøy og sko, alt for å skape en ryddig og imøtekommende atmosfære Stue: Den lyse og romslige stuen har en moderne og tidløs fargevalg som skaper et stilfullt helhetsinntrykk. Rommet er smart utformet med naturlige soner som enkelt har plass til både en koselig salong og et praktisk spisestuemøblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Den trivelige peisinnsatsen setter prikken over i-en ved å spre varme og hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. I tillegg bidrar varmepumpen, plassert i trappenedgangen, til en jevn og behagelig temperatur året rundt. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik terrasse, hvor du kan nyte deilige vår- og sommerdager. Kjøkken: Det stilrene kjøkkenet er innredet med klassisk og funksjonell kjøkkeninnredning fra Ikea, som balanserer moderne design med praktiske løsninger. Her finner du rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gjør matlaging og organisering til en lek. De integrerte hvitevarene – platetopp, stekeovn og fastmontert oppvaskmaskin – sørger for et helhetlig og sømløst uttrykk som løfter rommets estetikk. Plass til spisebord hvor familien kan samles til et hyggelig måltid. Soverom: Soverommet har lune og behagelige fargevalg som skaper en avslappende atmosfære. Rommet har plass til seng og byr på gode oppbevaringsmuligheter i den romslige skyvedørsgarderoben med speildører, som både gir et stilrent uttrykk og bidrar til å reflektere lys for en lysere og mer romslig følelse. Baderom: Pent og helfliset baderom innredet med dusjkabinettet med 'fossefall' som gir en behagelig og luksuriøs opplevelse. Praktisk speilskap, servant med sideskap og underskuffer gir gode oppbevaringsmuligheter, og toalettet er diskret integrert i rommets design. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon, mens varmekablene i gulvet sikrer en lun og komfortabel start på dagen. Underetasje: Rom innredet som trapperom, varmekabler i gulv. Rom innredet som soverom med dobbeltseng og medfølgende garderobeskap. Varmekabler i gulv. Bad/vaskerom: Praktisk baderom med dusjnisje som gir en romslig og funksjonell dusjløsning. Rommet er utstyrt med utslagsvask og toalett, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel – perfekt tilpasset en effektiv hverdag. Deler av veggene er flislagt for et stilrent preg, og det flislagte gulvet med varmekabler sørger for komfort og varme året rundt. Bod: Bod med gode oppbevaringsmuligheter. Terrasse/uteplass: Finn roen på en solrik, sørvendt terrasse som fungerer som et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Her er det god plass til utemøblement og grill, noe som gjør det ideelt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra terrassen har du direkte tilgang til et stort, felles hageareal, perfekt for lek og aktiviteter for både store og små – et område som virkelig tilfører en ekstra dimensjon til boligen. Annet: Bod i fellesareal. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - Elkontroll og utbedringer gjennomført i 2020. - Varmtvannsbereder fra 2020 plassert i kjellerbod. Takstmannens konklusjon: Leilighet i 4manns bolig bygget 1951, dagens eiere har eid siden 2020. Attraktivt område, et steinkast fra UiA, turområder mm. Leiligheten er modernisert med nyere vinduer, kjøkken, varmtvannsbereder mm, men også eldre byggeskikk og bygningsdeler som medfører merknader i rapporten. Alle lukket konstruksjoner som gir en begrenset kontrollmulighet pga tilgang, som kledning, tak/takkonstruksjon, bak beslagsløsninger mm er å anse som risiko basert på at det kan finnes skjulte avvik som takstmannen ikke klarer å se eller avdekke uten inngrep. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Utvendige forhold kan være kommentert om det er i direkte tilknytning til leiligheten. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Varmekabler: Ikke funksjonstestet eller videre vurdert TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Overflater Gulv: I et våtrom ønsker mann fall mot sluk slik at evt lekkasjevann eller vannsøl ledes dit. Det er stedvis feil fall i rommet, som vil kunne lede vann mot dør eller trelister. Stedvis misfarging silikonfug Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig noen nyere membranløsning. Det gis en tg3 fordi det er trelister stedvis langs gulv som er en dårlig løsning i våtrom og det medfører stor sannsynlighet for lekkasjevann ut av rommet ved evt lekkasje. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Veggkonstruksjon: På kortside er kledning nyere årgang med museband/lufting bak mm. Stedvis malingflass/værslitasje. Ellers er kledning eldre med alder og værslitasje. Vinduer: Kjøkkenvinduer tar endel i karm når åpnes/lukkes, mindre skade på tettelist som følge. Kan med fordel forsøkes justert noe. Noe malingflass karmer/sprosser rundt om. Nede er det også nyere vinduer, hvor enkelte av disse tar i karm/svill. Eldre vindu bod. Eier opplyste om mindre fuktinntrengning over vindu kjøkken. Skjedd 4-5 ganger siden 2020. Tyder på utetthet vannbord eller rundt vindu som bør vurderes utbedret. Dører: Kjellerdør kunne med fordel hatt brannhemmende kvalitet. Men ansees ikke kritisk siden det ikke er brannskiller ellers i boligen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Alder og værslitt treverk, malingflass mm. Enkelte dårlige bord. Noe sig/skjevhet i dekke/gjerde. Det er utsatt risikoløsning med terrasse over ytre del av stue over, kan medføre lekkasje eller kondensutfordringer på sikt. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dvs slik vedlikeholdsplan kan finnes, men den er ikke fremvist. Må evt undersøkes/innhentes fra styret. Overflater: Det er stedvis slitasje på gulv mm. Sprekk i gips kjøkkenvegg. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det må forventes lytt/trinnlyd. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom Under Terreng: Det gis en tg2 fordi det er eldre/manglende dreneringsløsning på deler av bolig og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. Innvendige dører: Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. Stedvis bruksmerker/fra katt. Overflater vegger og himling: Veggflatene med trepanel er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning. Stedvis ufagmessig utførsel flislegging. Ventilasjon: NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk. Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet. Overflater Gulv: Det er ikke fall mot sluk ihht dagens standard. Det er flatt fra dør mot dusj og ingen oppkant membranløsning ved dørsvill. Fungerer ved normalt bruk siden det er kabinett men risiko er ved evt vannsøl eller lekkasje hvor vann kan renne ut av rommet. Knast/sprekk enkelte flis. Sluk, membran og tettesjikt: Ikke synlig noen membranløsning av nyere standard, ukjent. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Sanitærutstyr og innredning: Del av lysarmatur fungerer ikke. Ventilasjon: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet. Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ved evt lekkasje fra sikkerhetsventil så vil vann kunne spre seg noe i rommet. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig grunnmursplast mot inngang men mangler topplist som gjør at vann kan komme ned bak plasten. Ellers ikke synlig noen nyere grunnmursplast.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

- Peis i stuen. - Varmepumpe i stuen. - Varmekabler på bad i 1. etasje samt innredede rom og bad i underetasjen. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Ca kr 2.000,- i måneden inkludert ladning av 2 elbiler. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Utleie er godkjent i henhold til styret. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 614