Gausengaten 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 41 m²
BRA-b: 21 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ny dobbel garasje fra 2023 og parkering i asfaltert gårdsplass. Det er gjort klart til E- bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 526 m² på eiet tomt.

Skrånet tomt med asfaltert gårdsplass og pent opparbeidet hage som er inngjerdet og romslige flotte terrasser.

Byggeår

1948

Innhold

Eiendommen er på 3 plan og har en god planløsning: 1 etg: Gang/hall, walk in closet rom, flott stue med utgang til stor solrik terrasse og delvis åpen løsning til kjøkken ,lekkert bad/wc. 2 etg. Loftstue og 1 soverom. U.etg: Gang, vaskerom, lekkert bad/wc, teknisk rom, 2 soverom hvorav 1 med utgang til ny innglasset terrasse med utekjøkken. Stor fin terrasse med nytt motstrømsbasseng og liten hage med gjerde. Ny dobbel garasje bygget i 2023.

Standard

Hele eiendommen er betydelig påkostet og er meget moderne og tidsriktig, oppgradert fra ca. 2018 og frem til 2022. Alt skal være tatt fra bunnen av. Dobbel Garasje, innglasset terrasse og motstrømsbasseng er nytt i 2023. Eiendommen bør oppleves. Utvendig er omlagt tak med glasert takstein, yttervegger er foret ut og etterisolert og kledd om. Vinduer er skiftet, selvrensede. Vannbåren varme. 1.etg. har en romslig gang/hall med fliser på gulv og malte flater på vegger, det er montert down lights i himling. Walk in closet rom som har godt med hyller og heng. Romslig og tiltalende stue med fantastisk sjøutsikt. Her er det enstavsparkett på gulver med vannbåren varme og malte flater på vegger. Plater i himling med spot. Artig glassdør inn til kjøkken. Her det god plass til spisestue hvor man kan sitte å nyte den flotte sjøutsikten. Det er utgang fra stuen til stor flott terrasse med formiddagssol, terrassen går rundt hjørnet hvor det er montert utedusj. Det er også montert terrassemarkise. Walk in closet rom som har godt med hyller og heng. Lekkert bad/wc med store fine fliser på gulv med vannbåren varme, fliser på vegger, pen hvit baderomsinnredning med dobbel servant, speil, Romslig dusjnisje med sorte detaljer, malt himling med downlights. Flott Epoq kjøkken, hvit profilert innredning som har godt med skuffer og skap, integrerte hvitevarer, med 2 stekeovner, kjøl/frys 2 skap, oppvaskmaskin, platetopp. steinbenkeplate. Parkett på gulv og malte flater, plater i himling med downlights. Fin åpen løsning til stuen hvor du kan stå å lage mat og se ut over sjøen. 2.etg. har en koselig loftstue/ syrom med parkett på gulv og malte flater. Her har du også flott sjøutsikt. Soverom 1 med parkett på gulv og malte flatr på vegger. Mdf plater i himling. Koselig rom med skråtak. u.etg: med stor romslig gang med fliser på gulv og malte flater. Her har du utgang. Flott vaskerom med fliser på gulv og malte flater, her har du godt med skaper og god benkeplass. Vannbåren varme. Lekkert bad/wc med store fine fliser på både gulv og vegger. Malt i himling med down lights. Stilig servant som er innfelt i benkeplate, skap under, Romslig dusjnisje med innefelt hyller og stort fint speil. Langskap. Teknisk rom med sentral til vannbåren varme som er i gulv i 1 etg. og i u.etg. Det ble borret ca. 200 meter i fjellet for å hente bergvarme iflg. selger. Tavleskap med jordfeilbryter. Rør i rør system. Soverom 2 med parkett på gulv og malte flater. Garderobe. 1 bod med hyller. Stort flott soverom 3 med parkett på gulv og malte flater, Godt med garderobeskap. Fra soverommer har du direkte utgang til Ny fantastisk innglasset terrasse med flott sjøutsikt hvor du kan forlenge sommeren en god stund. Man kan også åpne vindusveggene og få solen inn på morgenen. Her har du et koselig utekjøkken hvor du kan både grille og koke krabber og kose deg. Steinmur, godt med skap og eget utevann i krana. Utgang fra terrassen og til stor terrasse med et deilig motstrømsbasseng/Jacuzzi (1,29 m dypt og 2,40 x 5.5 ) med også her en fantastisk sjøutsikt. Koselig hagedel på utsiden her med gjerde.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra byens sentrum kjører man sørover i Langgaten og tar til høyre inn Bilet, kjør så til du får Andreas Munchsgate og ta inn til høyre der. Ta så til venstre inn i Gausengaten. Huset ligger på venstre side i nr. 11. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Enebolig oppført i 1948. Etter 2018 er det foretatt ombygging og oppussing/utskifting av innvendige overflater. Taket er omlagt med glasert takstein, yttervegger er foret ut, etterisolert og kledd om. Vinduer er skiftet. Innvendige er det foretatt noe ombygging og oppussing/utskifting av overflater. Nye våtrom og kjøkken. Det er montert vannbåren varme i gulv i u-etg. og 1 etg. Når det gjelder tilstanden forøvrig henvises det til de respektive bygningsdeler i rapporten. Tekniske anlegg er kun enkelt vurdert, for en utfyllende kontroll må fagpersoner på området kontaktes. Risikokonstruksjoner: Eldre bygg har flere risikokonstruksjoner som erfaringsmessig kan skjule feil og mangler selv om disse ikke nødvendigvis er synlig fra utsiden. Areal: Arealet er oppmålt i henhold til NS 3940:2023. Det er derfor ikke hensyntatt byggeforskriftenes krav til rom eller om rommenes bruk/fremtidig bruk er i samsvar med hva som er godkjent i kommunen. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Det er lagt ny drenering , samt isolert grunnmur utvendig med 10 cm grunnmursplater mot syd og vest. Bygningen har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmur er utvendig pusset og malt grunnmur er utvendig isolert mot vest og syd i 2023- Forstøtningsmurer med rekkverk støpt platting med fliser. Utskifting av bunnledning, nytt vann og avløp under bygget. Vann og avløp fra grunnmur til kommunalt ledningsnett har ukjent alder. På bakgrunn av manglende/utfyllende opplysninger kan tilstandsgrad ikke settes. UTVENDIG Taket er omlagt og tekket med glasert takstein i 2019. Snøfangere er montert. Det er lagt underlags belegg og impregnerte lekter og slisser. Nedløp, renner og beslag er skiftet i forbindelse med omlegging av taket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Yttervegger er foret ut, etterisolert og kledd om i 2019. Takkonstruksjon av tre, isolert i skråplanet. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2018 til 2021. Bygningen har malt hovedytterdør. Verandadør i 1 etg. fra 2018 og i u- etasje fra 2021. Veranda oppført av impregnert virke. Malt rekkverk av tre. Fundamentert med søyler av impregnert virke til betong. Deler av verandaen er lagt over bod oppført i murkonstruksjoner og deler er lagt over innglasset terrasse. Det er tidligere fremlagt bildedokumentasjon på isolering av murt tak og trapp. Overbygget inngangsparti, støpt platting og trapp. Asfaltert gårdsplass med fall vekk fra grunnmur. INNVENDIG Innvendig er det foretatt ombygging og oppussing/utskifting av alle overflater i senere tid. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Det er ikke tilknyttet noe ildsted til pipen. Innredet u-etg. med utforende vegger og overflatbelagt gulv. Konstruksjon er besiktiget i inspeksjonsluke i vaskerom. Boligen har malte nye tretrapper. Innvendig har boligen malte nye dører. Bad i u-etg. Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: teknisk forskrift 2017 Kontrollerklæringer og bilder. Badet inneholder dusjhjørne, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Flislagt gulv med vannbåren varme, fliser på vegger og malt tak. El avtrekksvifte i vegg og tilluft ved dør. Sluk i dusj. Vaskerom Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: teknisk forskrift 2017, bildedokumentasjon. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask av rustfritt stål. Flislagt gulv med vannbåren varme, malte vegger og tak. Bad i 1 etg. Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: teknisk forskrift 2017,bildedokumentasjon. Badet inneholder dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Flislagt gulv med vannbåren varme, fliser på vegger og malt tak med ledlys. El-avtrekk i vegg og tilluft ved dør. . Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benk med nedfelt kum. Det er montert vannvakt/stoppeventil i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger er av plastrør (rør i rør) og er besiktiget i rørskap i teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Bygningen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 180 liter i varmepumpe og 200 l tank forvarmet av varmepumpe. Vannbåren varme i gulv i u-etg. og 1 etg. Sentral i teknisk rom. Eier opplyser at det borret ca. 200 m i fjellet for å hente bergvarme. Tavleskap med jordfeilautomater i teknisk rom i u-etg. Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes. Det er montert røykdetektorer og pulverapparat.     Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Fukt i tilliggende konstruksjoner Kommentar: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.(beliggende mot bad) Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kommentar: - Utskifting av bunnledning, nytt vann og avløp under bygget. Vann og avløp fra grunnmur til kommunalt ledningsnett har ukjent alder. På bakgrunn av manglende/utfyllende opplysninger kan tilstandsgrad ikke settes. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Sprekker og avskalling i betong. Innvendig - Etasjeskille/gulv loft Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted Tilstandsgrad settes som følge av alder. Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i 2 fliser ved dørterskel.   TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme, forvarmet varmepumpe og elektrisitet.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 19.04.2010 og da var det registrert 5 avvik som daværende huseier sendt en tilbakemelding på den14.06.2010 da røykrøret ble fjernet og om at pipen etter dette ikke er i bruk. Det står også i tilbakemeldingen om at hvis pipen skal tas i bruk igjen då må avvikene rettes på. Brannvesenet har godtatt tilbakemeldingen. Nåværende selger skriver at om pipe skal tas i bruk må det monteres stålrør i pipen og andre avvik må rettes (hull i skorstein, elektrisk ledning for nær skorstein, mangler stengeventil til Jøtul 8, skorstein har dårlige fuger og skorstein kledd inn på 3 sider).

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 17 700 kWh. opplyst av selgerne. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 03.12.2019.    Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.    Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 244
• Eiendomsskatt: kr 6 983
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.