Rosenvoldvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 79 m²
BRA-b: 16 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gode parkeringsforhold på egen tomg og biloppstillingsplass i dobbel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 3 566 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3 565,5 m². Eiendommen er pent opparbeidet med plen og beplantning i et dels flat, dels skrånende terreng. Gårdsplassen ved garasjen er belagt med belegningsstein, og det finnes sittegrupper på uteområdet.

Byggeår

1964

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjelleretasje: Kjellerstue, kontor, gang, trapperom, bad, 2 boder og vaskekjeller   1. etasje: Stue, spisestue/ kjøkken, gang, 2 soverom. bad og bod   I tillegg er det oppført uthus med bod på 13 m² og en garasje med bod på totalt 66 m². Bygningene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført i ca. 1964, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Rosenvoldvegen 7 – en modernisert og innholdsrik enebolig med rolig, landlig beliggenhet i utkanten av Gjøvik, og kort vei til sentrum. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over to plan med åpen stue- og kjøkkenløsning, innglasset veranda, flere innredede rom i kjeller samt vaskerom og bad. Eiendommen er vesentlig oppgradert de senere år og kan blant annet by på flislagt bad fra 2020, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, ny luft-til-luft varmepumpe fra 2022, dobbelgarasje med dobbel elbillader og et isolert uthus. 1. etasje Entré: Fra det overbygde inngangspartiet kommer man inn i en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har en naturlig flyt videre inn til stue og kjøkken. Kjøkken og spisestue: Kjøkkenet, oppgradert rundt 2020, har en moderne innredning fra Ikea med glatte fronter og laminert benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og en mikrobølgeovn med stekefunksjon. Det er belysning under overskapene og i enkelte skuffer, og en kjøkkenventilator er montert over kokesonen. Den åpne løsningen mot spisestuen gir fin plass til et stort spisebord. Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har en vedovn som gir varme og hygge. Oppvarming suppleres av en luft-til-luft varmepumpe fra 2021, diskret montert i himlingen. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, innglasset veranda på 16 m² fungerer som en forlengelse av stuen og kan nytes store deler av året. Store glassflater gir rikelig med lys og god kontakt med hagen utenfor. Bad: Badet i første etasje er flislagt på gulv og vegger og har gulvvarme. Innredningen består av en servant med underskap, speil med belysning, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassdører. Innfelte downlights i himlingen gir god belysning, og rommet har mekanisk avtrekk. To soverom: Boligen har to soverom i denne etasjen. De fleste vinduene i etasjen ble skiftet i 2020 til 2-lags isolerglass. Kjeller Innredede rom: Kjelleren inneholder en kjellerstue og et kontor. Disse rommene er innredet og gir fleksible bruksmuligheter, for eksempel som TV-stue, hobbyrom eller arbeidsplass. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Bad: Badet i kjelleren ble delvis rehabilitert i 2020 med ny innredning og nye overflater på en vegg. Rommet er utstyrt med servant, speil med belysning, dusj med forheng og toalett. Det er installert mekanisk avtrekk. Vaskekjeller: Et praktisk og romslig vaskerom med betonggulv og -vegger. Her er det opplegg for vaskemaskin, samt innredning med benkeplate og vaskekum. Rommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig laminat, heltregulv og gulvbelegg. Vegger: Hovedsakelig malte, glatte flater. Himling: Hovedsakelig himlingsplater og malte, glatte flater. Lagring: Eiendommen har svært gode lagringsmuligheter. Internt er det en bod i første etasje og to boder i kjelleren. Eksternt finnes en dobbelgarasje på ca. 36 m² med dobbel elbillader, en tilhørende bod på ca. 30 m², samt et separat, isolert uthus på 13 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.12.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1964. Grunnmur i betong. Gulv i kjeller/underetasje er støpt på grunn. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner med trebjelkelag. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning fra byggeåret. Deler av grunnmuren har innvendige utforede vegger. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon med prefabrikkerte takstoler og undertaksbord. Taket er tekket med metallplater. Vindskier er i tre. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er av metall og plast. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. Det er satt inn elementpipe/innsats innvendig på et ukjent tidspunkt. Ildsted i form av en vedovn er montert i stuen. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2020 er montert i stort sett hele 1. etasje. Et soverom i 1. etasje har trevinduer med 1+1 lags glass. I kjelleren er det trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1984. Den innglassede terrassen har eldre vinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2020. Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass, datert 1989. Innvendige dører i 1. etasje er formpressede kompakte dører med dempelist. Trapper/adkomst: Innvendig er det trapper av treverk mellom etasjene. Utvendig er det en trapp i treverk utenfor spisestueinngangen og en utenfor den innglassede verandaen. Balkong/terrasse: Sørvendt innglasset veranda på 16 m² med takoverbygg og adkomst fra stue. Den har skyveglass på deler av glassfeltene og er fundamentert over støpt ringmur og dekke, med en betongplate som er understøttet i ettertid. Konstruksjoner og overflater er i treverk. Mot vest er det et overbygget inngangsparti med helleplatting på 15 m². Deler av inngangspartiet er over et kjellerrom. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er i plast (rør-i-rør) og kobber/metall, og ble oppgradert i forbindelse med renovering av bad/kjøkken. Synlige innvendige avløpsrør er i plast og ble skiftet ut i forbindelse med rehabilitering av bad/kjøkken. Det er gamle avløpsrør fra byggeår under deler av støpt gulv i kjeller. Utvendige vann- og avløpsrør i plast ble lagt nye inn til boligen i 2019. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter med ukjent alder er plassert i vaskekjelleren. Det er plastsluk på badene. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller. Det er en utekran med varmt og kaldt vann. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon med motorenhet plassert på loftet. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over komfyr. Badene og vaskekjelleren har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, levert via panelovner, varme i gulv på enkelte rom, en luft-til-luft varmepumpe og et ildsted. Varmepumpen ble produsert i 2021 og montert i 2022, med innedel montert i himling. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer røykvarsler og brannslukningsapparat. Uthus: Fundamentert på ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon tekket med metallplater. Takrenner og nedløp i plast. Vindskier i tre. Trevinduer med 1-lags glass og ytterdør i tre med 1-lags glass. Bygningen er innredet innvendig, isolert og har innlagt strøm. Byggeår er usikkert. Garasje: Byggeår 1986. Gulv støpt på grunn med støpt murkrone. Bodrom har delvis jordgulv og gulv med belegningsstein. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord og undertak av plast/folie, tekket med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall og plast. Trevinduer med 1-lags glass, ytterdør i tre og vippeport av metall. Innlagt strøm med dobbel el-billader. Elektrisk anlegg: Anlegget er hovedsakelig utført med åpent anlegg, med skjult anlegg på enkelte rom. Sikringsskap med automatsikringer er montert i bod i 1. etasje. Sikringsskap og automatsikringer ble skiftet ut av nåværende eier, og det er fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført i deres eiertid. Det er opplyst at anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, men at det er gjort utbedringer og moderniseringer. Sikringer løser ikke ut uten grunn, og det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Nei Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Er det skader på røykvarslere? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at forventet brukstid for skjulte våtrommet er oppnådd. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og undertak er oppnådd. Ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking/undertak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. Ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Sprekker nederst på kledning er registrert. Endeved på utvendig kledning har ikke dryppkant. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Denne bygningen har større avstand mellom taksperrer/ takstoler enn hva som er normal byggeskikk i dag. Det er registrert feil utførelse i bærende takkonstruksjon for tilbygget tak over veranda. Bjelke/drager har ikke direkte understøtting til fundament, bærepunkt står over lysåpning til hev/skyvedør i gavl. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft/takfot. Isolasjon på loftet ligger ujevnt. Spor etter skadedyr/mus er registrert, ukjent omfang. Det er registrert fuktmerker på undertak. Isolasjonen bør fordeles bedre for å opprettholde luftespalten i overgang mellom tak og vegg. Begrenset/ikke lufting kan gi kondens, fuktskader og ising på tak. Når det er stor avstand mellom takstoler og manglende understøtting på takdragere er det påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen på vinterstid. Det er ikke registrert avvik som tilsier at det er behov for strakstiltak, men jevnlig inspeksjon av konstruksjonene anbefales. Det skal være kontrollert åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand ettersom det ikke kan garanteres at mus ikke kan ta seg inn i konstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av konstruksjonen ivaretas. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Fuktmerker kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Det anbefales jevnlig observasjoner på loft for å kartlegge om merker er eldre eller om det er nye fuktmerker fra tid til annen. Bærende konstrukjsoner for sperrer har ikke direkte understøttelse til fundament, bærende punkt er plassert over lysåpning for hev/skyvdør. - Utvendig - Eldre vinduer | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Slitasje på vrider og låsemekanisme. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. - Utvendig - Dører - 2 | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Dørene har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonen/helleplatting ved inngang er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. Ingen synlig tettesjikt på del av overbygget inngangsparti over «kjellerrom». Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser rundt tettesjikt ved inngangspartiet. Dersom tettesjikt ikke er tilstede/montert vil det kunne resultere i fuktgjennomtrenging til underliggende konstrusjåksjoner for eksempel ved snøsmelting. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på trappen. Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader. Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift. Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist totalt høydeavvik over 15mm. Det er påvist brennbar isolasjon . Fuktsperre ble normalt ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Brennbar isolasjon må skiftes/tildekkes. Brann i brennbar isolasjon vil føre til hurtigere brannspredning og helsefarlig avgasser. Fuktopptrekk via kjellergulv kan være en naturlig årsak av manglende fuktsperre, det er risiko for fuktskader i organisk materiale i nær tilknytting kjellergulv. Organisk materiale bør særlig inspiseres for fuktskader. Fuktsperre mot grunnen må etableres for å unngå fuktopptrekk. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe og ildsted. Det er ikke behov for strakstiltak, siden pipe og ildsted er opplyst å fungere med dagens bruk. - Innvendig - Rom Under Terreng | Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Svartpapp liggende mot grunnmur i påforede yttervegger i rom under terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Da det er plast i konstruksjonen anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Feil oppbygning kan gi konsekvenser i fuktskader/kondens i innebygget konstruksjon. Det er viktig å følge med på konstruksjonene jevnlig. Ikke registrert avvik som krever strakstiltak, men det kan ikke utelukkes at det er avvik i lukkede konstruksjoner som ikke er inspisert. Se tiltak under drenering. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspuntet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trapper sikres iht. dagens krav. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er gamle avløpsrør fra byggeår under deler av støp i kjeller. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Når avløpsrør har oppnådd forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Utskifting av avløpsrør må påregnes. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er få/manglende ventiler i kjeller. Viktig at ventiler er åpne slik at rommene får tilstrekkelig ventilasjon. For tilstrekkelig utlufting må flere ventiler etableres. Det anbefales å etablere flere lufteventiler i kjelleren. Uten tilstrekkelig ventilasjon kan fukt fra grunnen, lekkasjer eller inneluft samle seg og skape et fuktig miljø. Dårlig lufting gir ideelle forhold for muggsopp, som kan spre seg til resten av bygget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Lekkasjevarsler anbefales montert. En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Ingen tiltak nødvendig umiddelbart, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger for å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Eternittplater er asbestholdige og krever spesialtiltak ved fjerning. Fuktsikringen har oppnådd forventet brukstid og det er indikasjoner i «rom under terreng» som tyder på sviktende drenering, tiltak anbefales. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Det er ikke behov for strakstiltak, men utskifting av fuktsikring og drenering vil være påregnelig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Dette kan skyldes sviktende drenering eller kappilæropptrekk av fukt i vegger. Konskvens av kappilæropptrekk i vegger kan være forhøyede fuktverdier og avflassing av overflatebehandling. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Det er registrert løss puss/malingsflass på utvendig grunnmur. Grunnmur er innkledd innvendig og inspeksjonen er derfor begrenset. Da deler av konstruksjon er skjult medfører dette økt risiko for skader som ikke er synlige for bygningssakkyndig. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. - Tomteforhold - Terrengforhold | Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er dør i våtsone. Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - Kjeller Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon | Rommet bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Eldre rom med moderat bruksintensitet kan ved endret bruk ha en kort gjenværende brukstid. Det kan ikke utelukkes at det må foretas utbedringer av konstruksjonen, avhengig av bruksintensitet. Det er ikke behov for strakstiltak siden vaskekjeller fungerer med dagens bruk. Oppgradering og utskifting må påregnes om man har andre brukskrav. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rommet rehabiliteres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Dette inkluderer en luft-til-luft varmepumpe fra 2021, panelovner, samt gulvvarme på badet i 1. etasje. I tillegg er det en vedovn i stuen fra 2022. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Feierrapport viser at siste dato for tilsyn er utført 26.04.2021, og siste dato for feiing var utført 02.06.2025. Det var registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget. Det er ikke opplyst hva dette gjelder. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   SSöderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er oppført i 1964.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : - Varmepumpe, luft–luft: Produksjonsdato 2021, montert i 2022 - Vedovn fra 2022. - Kjøkkeninnredning: Fra ca. 2020 - Våtrom: Delvis rehabilitert i 2020 med nye overflater på én vegg. Malte baderomsplater behandlet med våtromsmaling. Malt vinylbelegg på gulv. Ny baderoms innredning og nytt sanitærutstyr og åpent anlegg for vannrør - Byttet vinduer, isolasjon og ny vinnsperre der vinduer er byttet i 2020.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Aktsomhets grad for radon på eiendommen er særlig høy. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 152
• Eiendomsskatt: kr 2 508
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 629 100,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.