Sollia 15H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det er ingen faste månedlige fellesutgifter. Det betales inn kr 700,- cirka annethvert år til en felleskasse. Midlene benyttes til strø, salt, service av snøfreser og bensin. Sameiet gjelder kun felles gårdsplass. Eier er selv ansvarlig for alt vedlikehold og kostnader knyttet til egen bolig.

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En utvendig biloppstillingsplass ved garasjerekken. Det er også en parkeringsplass ved boligene som er felles for sameiet. Siden det er 4 boliger og 3 parkeringsplasser blir det rullering på denne hver 3. mnd. Det er ikke mulighet for elbillading i sameiet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 129 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 128 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng. Byggegrunnen antas å bestå av fjell, stein og jord. Eiendommen har andel i et realsameie som omfatter fellesarealer, inkludert en felles gårdsplass som beboerne vedlikeholder. Det er tinglyst felles veirett og bestemmelser om felles vedlikehold av vann- og avløpsledninger med naboeiendommene.

Byggeår

1976

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Utebod. Underetasje BRA-i: Tre soverom, bad, trapperom, gang og toalettrom. Kjeller BRA-i: Rom som i benyttes i dag som kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), to boder. Veranda på ca. 12 m² i 1. etasje. Terrasse på ca. 35 m² i underetasjen. Tegninger av bygningen er ikke fremlagt takstmann. Ferdigattest for godkjent bruksendring av soverom i underetasje er fremlagt.

Standard

Delikat innholdsrikt rekkehus fra 1976 som strekker seg over tre plan. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert utskifting av de fleste vinduer, etablering av et moderne bad i 2021, og nye, store uteplasser i 2025. Gulvet i første etasje ble avrettet i 2022, og det elektriske anlegget er oppgradert. Resultatet er en bolig som kombinerer en praktisk planløsning med en oppdatert standard. Entré: Inngangspartiet i første etasje har plass til å henge fra seg yttertøy. Her er også sikringsskapet plassert, utstyrt med automatsikringer. Kjøkken: Pent kjøkken med profilert kjøkkeninnredning og en praktisk kjøkkenøy som skaper et naturlig skille mellom stue og kjøkken. Det er godt med skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har plass til både sofagruppe og spisebord. En luft-til-luft-varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Fra stue er det utgang til en nybygd, solrik terrasse på ca. 12 m² med utsikt mot elven. Det er trapp ned til terrassen under. Soverom: Boligens tre soverom er samlet i underetasjen, noe som skaper en adskilt og rolig sovesone. Rommene har en god størrelse som gir fleksible innredningsmuligheter for senger, garderobeløsninger og eventuelt en kontorplass. Det ene soverommet har utgang til nybygd, solrik terrasse på ca. 35 m² med utsikt mot elven. To av soverommene har gardrobeløsninger. Bad: Badet i underetasjen ble oppusset i 2021 og har en moderne utførelse med fliser på gulv og vegger. Det er baderomsinnredning med doble servanter, vegghengt toalett, håndkletørrer og dusjhjørne med innfellbare vegger. Elektrisk gulvvarme gir god komfort, og det er opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: I tillegg til badet finnes et separat toalettrom i underetasjen, innredet med toalett og servant. Kjellerstue: I kjelleren finner du en kjellerstue som fungerer som et ekstra oppholdsrom. En peisovn gir både varme og en hyggelig atmosfære, perfekt for kalde kvelder. Lagring: Utvendig bod på ca. 5 m² v/inngangspartiet. I kjelleren er det to boder for ekstra lagringsplass. Varmtvannstanken er plassert i en av disse. Overflater: Gulvoverflater: Fliser på bad. Laminat i toalettrom og på soverom. For øvrig laminat. Vegger: Fliser på bad. For øvrig malt panel, malte plater og malte overflater. Himling: Takessplater på bad. For øvrig malte plater og malte overflater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble observert mindre vannansamlinger på taktekningen ved befaring. Dette kan indikere lokale fallforhold hvor vann ikke ledes tilstrekkelig mot sluk. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert værslitasje og noe avflassing i overflatebelegget på enkelte beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål 25-35 år. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist noe værslitasje/avflassing på kledningen. Det er påvist mindre råteskader i kledningen ved utvendig bod. - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke mulig å kontrollere om takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet og ventilert. - Vinduer - Kjøkken og kjeller: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. Normal tid for utskifting av trevinduer er 20-30 år. Normal tid for kontroll og justering av vinduer og hengsler er 2-8 år. - Utvendige trapper: Trappen fra terrasse til veranda er utført med åpne opptrinn med relativt store åpninger mellom trinnene. Det er registrert at utvendig trapp fra terrasse til terreng mangler rekkverk. Innvendig overflater - Laminat: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist noe glipper på gulv i toalettrom. Det er påvist noe reiste skjøter på gulv i gangen i underetasjen. - Himling soverom: Det er registrert ujevnheter og bølger i overflaten på himlingen. Etasjeskille/gulv mot grunn - Soverom: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 16 mm innenfor en lengde på 2 meter i ett soverom. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom under terreng: Det er registrert saltutslag og noe avskalling i overflatebehandlingen på grunnmur i kjeller. Forholdet tyder på fukttransport gjennom murkonstruksjonen. Innvendige trapper: Det er påvist noe bruksmerker på trappetrinn. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist noe fuktmerker/skade på innredningen under vask samt i underkant av benkeplaten. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er registrert rust på skruer i sluket. Skruene fremstår som flate/forseinkede og ikke som originale skruer til klemringen. Det mangler også én skrue. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist svelleskader på innredningen. Toalettrom underetasje - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet levetid: 12-15 år Gjenværende levetid: Utløpt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt; det anbefales å montere fastkoblet stikkontakt. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er oppført utenpå tidligere konstruksjon. Måling i hulrommet vurderes derfor ikke å gi representative målinger for dagens våtrom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1976. Bygningen er oppført i en rammekonstruksjon av mur med utfyllende bindingsverk og utvendig liggende kledning, på en grunnmur av betong. Byggegrunnen antas å bestå av fjell, stein og jord, og det er ikke etablert synlig drenering rundt grunnmuren. Etasjeskillene er av trebjelkelag, og gulvet i 1. etasje ble avrettet i 2022. Boligen har et pulttak som er tekket med sveiset banemembran fra 2011, med antatt bord som undertak. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. De fleste vinduene er skiftet til 3-lags glass i 2022 og 2023, men det gjenstår vinduer med 2-lags glass fra byggeåret på kjøkken og i kjeller. Boligen har en standard ytterdør og to terrassedører fra 2022 og 2023, mens de innvendige dørene består av malte fyllingsdører. Det er installert en peisovn i kjeller med pipe fra byggeåret. Adkomst mellom etasjene skjer via en innvendig malt tretrapp, og utvendig er det to trapper, én fra terrasse til veranda og én fra gate til terrasse. Eiendommen har en terrasse på ca. 12 m² og en terrasse på ca. 35 m², begge fra 2025, med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Utebod: Utebod på ca. 5 m².

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og elektrisitet. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er elektriske varmekabler på bad. I kjelleren er det peisovn.

Strømforbruk

Årlig forbruk i 2025, utgjorde ca 13 600 kWh i flg. Glitre Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Siste kontroll av anlegget var i 2012. Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er privat vei til boligene. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold til denne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 472,84 - Avløp: kr 5 773,02 Totalt: kr 9 245,86 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 09.12.2025 viste et forbruk på 74 m³ for 2025. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Årsgebyr for renovasjon pr 2026 er kr 4 161,25 Årlig feie/tilsynsgebyr pr 2026 er kr 608,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny veranda på ca. 12 m². - Ny terrasse på ca. 35 m². - To nye utvendige trapper. 2023: - Utskifting av vinduer i underetasjen. - Ny terrassedør. 2022: - Utskifting av vinduer i 1. etasje. - Ny terrassedør. - Avretting av gulv i 1. etasje. 2021: - Oppgradert bad i underetasje. Bilde dokumentasjon av utførelse i egen mappe foreligger. - Installert rør-i-rør-system for vannledninger. - Rehabilitert elektrisk anlegg. Samsvarserklæring foreligger. 2011: - Taket tekket med sveiset banemembran.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges og denne kan fritt leies ut. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 015