Steinrøysa 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg (plassen er merket nr. 20). I garasjen er det opplyst at det er klargjort for el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 278 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 277 m². Tomten ligger i et relativt flatt/terrassert terreng, og er opparbeidet med plen, beplantning og busker. Brosteinsbelagt innkjøring og gårdsplass. Parkering på egen eiendom og i felles garasjeanlegg (Merket med nummer 20). Eiendommen har normale sol- og lysforhold hvor bolig med utearealer og terrasse/balkong er orientert mot sør. Det er etablert hekk mot nabo på en side samt skillevegg i treverk mot naboen på den andre siden. På grunnkartet som megler har mottatt fra kommunen fremkommer det at det er oppført bygning/bod utover tomtegrense på begge sider ved inngangen til eiendommen. .............. Eiendommen har også en eierandel i 2 stk realsameier: 1/72 i gnr 1, bnr 5213 som omfatter garasjeanlegget. 1/13 i gnr. 1, bnr 5219 som omfatter felles/friområde.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje: To soverom, hobbyrom, bad, vaskerom og bod. 1. etasje: Vindfang, bad, stue og kjøkken. Loft: Loftstue og soverom. Terasse på 34 m² med utgang fra kjøkken og stue, og overbygget inngangsparti på 6 m². Takterrasse på 8 m² med utgang fra loftstue. Terrasseplatting på 19 m² med utgang fra hobbyrom. Boligen disponerer en bod på 4 m² med adkomst fra takterrassen, en bod på 2 m² med utvendig adkomst, og en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en enebolig over tre plan, opprinnelig fra 1984, men betydelig påbygget og ombygget i 2011. Boligen har en fleksibel planløsning med flere stuer, tre uteplasser på ulike nivåer og et modernisert kjøkken fra 2017. Noen av boligens rom og bygningsdeler har behov for oppgradering og vedlikehold noe som gir deg mulighet til å sette et personlig preg på ditt nye hjem. Hovedetasje: Adkomst til boligen er i hovedetasjen og via et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i et vindfang. En dør med glassfelt leder videre inn til gangen. I gangen ligger trappene som binder etasjen naturlig sammen og herfra har du en naturlig overgang til stue og kjøkken.. Kjøkken: Det store flotte kjøkkenrommet er et naturlig samlingspunkt for familien. Innholdsrik innredning fra 2017 med lang benkeseksjon og med rikelig arbeidsplass og oppbevaring i skuffer og skap. Innredningen fra Ikea har glatte fronter. Innredningen er utstyrt for en aktiv hverdag med dobbelt kjøle-/fryseskap, to stekeovner og to platetopper, alt integrert. En skyvedør åpner ut til den store, delvis overbygde terassen. Panel på vegger og i himling og tregulv. God plass til stort spisebord. Stue: Stuen er et romslig og luftig rom med skråtak og godt lysinnslipp fra de store vinduene. Her er det flere gode møbleringsmuligheter med god plass til flere sittegrupper og stort spisebord. En peis med peisinnsats gir lun varme og trivelig atmosfære. Rommet har også utgang til terassen. Stuen har panel på vegger og i himling og det er lakkert tregulv. Terasse1. etasje: Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en stor, delvis overbygget terasse. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Uteplassene har noe slitasj og har et generelt vedlikeholdsbehov. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen har gulvstående toalett, servant og dusjhjørne med forheng. Rommet har installasjoner og komponenter dels fra byggeåret og dels fra ca 2004. Overflater med ubehandlet panel, våtromstapet/belegg i dusjsone. Himling med ubehandlet panel og gulvflater med våtromsbelegg og oppbrett mot vegg. Panelovn på vegg som varmekilde i rommet. Rommet har ingen ventilering, annet enn åpning av vindu og dør. Loftstue: En lakkert tretrapp leder opp til loftsetasjen. Loftstuen er et praktisk tilleggsareal og gir flere gode bruksmuligheter for den moderne barnefamilien. Rommet har takvindu fra Velux, og dette ble skiftet i 2010. Fra loftsstuen er det utgang til en takterrasse. Takterrasse: Fra loftstuen er det utgang til en takterrasse med utsikt over nærområdet. Uteplassene har et generelt vedlikeholdsbehov. Soverom loft: Loftsetasjen inneholder også et romslig soverom med plass til seng og oppbevaring. Rommet har skråtak og her er det panel på vegger og i himling samt lakkert tregulv. Underetasje: Underetasjen har en egen sone med to soverom, hobbyrom, bad og vaskerom. Fra hobbyrommet er det direkte utgang til terrasseplatting og hagen. To soverom: Etasjen har to romslige soverom med god plass til seng og garderobeløsninger. Fra et av soverommene er det utgang til terrasseplatting og hagen. Bad underetasje: Badet i underetasjen har overflater, installasjoner og komponenter fra ca 2004. Gulvet er flislagt og har elektriske gulvvarme., vegghengt toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er et separat og praktisk rom med opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask i rustfritt stål. Rommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Lakkert tregulv. Fliser i vindfang og på bad i underetasje og belegg på bad i hovedetasje. Vegger: Malte plater og ubehandlet panel. Himling: Ubehandlet panel. Lagring: Boligen har flere boder for lagring: en bod i loftsetasjen, en bod i underetasjen og en bod med utvendig adkomst i underetasjen. I tillegg er det et vedskjul ved inngangspartiet. Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er det integrert 2 platetopper, 2 stekeovner og dobbelt kjøleskap som medfølger boligen. Plass for frittstående oppvaskmaskin, og denne medfølger i utgangspunktet ikke i handelen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.04.2026. Bygning: Enebolig over tre etasjeplan oppført i 1984. Boligen ble tilbygget og ombygget i 2011, med tilbygg av del av underetasje og 1. etasje, samt påbygg av deler av loftsetasje. Boligyttervegger er i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull og kledd med tømmermannspanel. Kledningen har etablert lufting og museband i underkant, og ble sist overflatebehandlet i 2015. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner over underetasje og 1. etasje. Gulv mot grunn er støpt i underetasjen, med pålagt tilfarergulv i enkelte rom. Kjelleryttervegger er oppført med modulforskaling i galvanisert utførelse, fylt med betong, og det er forutsatt at den er fundamentert til fast byggegrunn. Innvendig er veggene påforet med treverk i enkelte rom. Byggegrunnen består av morenemasser. Tak: Taket er et vinklet saltak med sperrekonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein fra byggeår, som ble rengjort og impregnert i 2025. Himlingen er isolert med mineralull, og takkonstruksjonen luftes via luftespalte ved raftekasser. Det er helbeslått pipehatt, lakkerte ståltakrenner og nedløp. Det er montert stigetrinn for feier og snøfangere ved inngangspartiet. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med sotluke i underetasje. Pipevangen er pusset og malt. Det er en peis med peisinnsats i stuen, med gnistsikring utført med steinplate foran ildstedet. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass fra 1983, og 2011. Glass i høyre stuedør ble skifte i 2023. Det er et takvindu fra Velux i loftsetasjen fra 2010. Dører: Utvendig er det en malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass i sidefelt fra byggeåret. Malt heve/skyvedør med 2-lags isolerglass til terrasse fra 2011, malte terrassedører i tre med 2-lags isolerglass fra 2011, en dør fra stue til terasse med isolerglass fra 2023, og en malt profilert boddør til bod ved takterrasse. Innvendig er det malte speiltredører, en dør med glass mellom vindfang og gang, og en skyvedør mellom kjøkken og gang. Innerdørene har blandet alder, dels fra byggeår og dels fra nyere tid, med innerdører i underetasje fra 2015. Trapper/adkomst: Innvendig er det en lakkert tretrapp til loftsetasje og underetasje, med lakkerte trappetrinn og rekkverk. Utvendig er det et overbygget inngangsparti. Balkong/terrasse: Overbygget inngangsparti på ca. 6 m² med ukjent fundamentering, lagt direkte på terreng med bjelkelag av impregnerte bjelker, malte terrassebord og beiset/malt rekkverk. Delvis overbygget terasse på ca. 34 m² med adkomst fra kjøkken og stue, understøttet med tresøyler på betongfundament. Delen ved kjøkken er lagt på underliggende etasje med tettesjikt av asfaltpapp. Bjelkelag av impregnerte bjelker, malte terrassebord og beiset/malt rekkverk. Takterrasse på ca. 8 m² med adkomst fra loftstue, med bjelkelag av impregnerte bjelker, malte terrassebord og beiset/malt rekkverk. Terrasseplatting på ca. 19 m² med adkomst fra 2 rom i underetasje, med ukjent fundamentering, lagt direkte på terreng med bjelkelag og gulv av impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør og avløpsrør er av plast (PVC) med lufting over tak. Stoppekran og vannmåler er plassert på bod i underetasje, og utvendig stoppekran er plassert i vedskjul. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Høiax (2009) er plassert på vaskerom. Det er lekkasjevakt på gulv under kjøkkenvask og plastsluk i våtrom. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i vinduer eller aktiv lufting. Det er mekanisk avtrekk fra vaskrom og bad i underetasje. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Bad i underetasje og vaskerom er tilknyttet sentralavtrekk via veggventil, styrt med bryter på kott i loftsetasje, med tilluft via spalte ved dør. Bad i 1. etasje har ingen ventilering utover åpning av vindu og dør, da ventil i taket ble tettet i 2011. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med elektriske varmekabler på bad i underetasje og panelovner på de fleste andre oppholdsrom, supplert med vedfyring i stue. Det er montert røykvarslere i hvert etasjeplan og et nyere brannslukningsapparat. Radonmålinger opplyses å være foretatt, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette, heller ikke andre tiltak mot radon. Vedskjul: Vedskjul med utvendig adkomst fra inngangsparti har ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Areal: ca. 4 m². Garasjeplass: Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg (merket nr. 20), ikke beregningsmessig areal. Ca. areal: 17 m². Det er opplyst at det er klargjort for elbillader. ...................... Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap i vindfang med digital strømmåler, automatsikringer og 40A hovedsikring. Kursene er merket. Ved befaringen ble det registrert en sprukket bryter i gang. De opplysningene som gis i denne rapporten om det elektriske anlegget er kun av visuell karakter og anlegget kan ha skjulte feil og mangler som ikke er avdekket. For å få en total oversikt over tilstand på det elektriske anlegget anbefales det at det foretas en gjennomgang av det elektriske anlegget av fagkyndig personell ifm et eierskifte. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1984 Elektrisk anlegg med blandet alder, dels fra byggeår (1984) og dels fra tilbyggingsår (2011). Nytt sikringsskap i 2017. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Samsvarserklæring i forbindelse med nytt sikringsskap, foreligger på boligmappa.no. Det er ikke fremvist/funnet samsvarserklæringer for arbeider knyttet til tilbygg/ombygging i 2011. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent ....................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Påvist råteskader i enkelte rekkverksbord ved rekkverk på takterrasse og balkong. Registrert værslitte/oppsprukne terrassebord på samtlige terrasser/balkonger. Registrert malingsflass på rekkverk. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må foretas utskifting av råteskadede rekkverksbord på takterrasse og balkong for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade. Værslitte og oppsprukne terrassebord bør skiftes ut eller vedlikeholdes for å forlenge levetiden og unngå ytterligere skader på konstruksjonen. Malingsflass på rekkverk bør utbedres med sliping og ny overflatebehandling for å beskytte treverket mot fukt og råte. Manglende utbedring kan føre til økt skadeomfang, redusert sikkerhet og høyere vedlikeholdskostnader på sikt. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring av råteskadet rekkverk. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Påvist sprekkdannelser i tettesjikt på vegg i dusjsone. Det er foretatt fuktsøk og det er antydninger til stående fuktighet i veggkonstruksjon nedenfor sprekkene, forårsaket av inntrengning av fritt vann. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må som et minimum gjennomføres utbedring av sprekkdannelser i tettesjiktet på vegg i dusjsonen for å hindre videre vanninntrengning. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen, som kan føre til råte, soppdannelse og kostbare reparasjoner. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og godt inneklima. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet, noe som øker risikoen for fuktskader, muggdannelse og helsemessige plager for brukerne. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Badet har en våtsone med vegger av tømmer/panel, det vil si at veggene ikke tåler vann. Veggene er beskyttet mot direkte vannsprut, men oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Derfor får dette punktet TG3. Slukmansjett er ikke påvist, men det er observert smøremembran i sluk. Ukjent hvordan tetting mot sluk er utført. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Hvis dusjkabinettet fjernes, må det gjøres tiltak slik at veggene oppfyller kravet til membran, ellers vil det kunne oppstå fuktskader. Manglende tilfredsstillende membran/tettesjikt og usikkerhet rundt tetting mot sluk medfører økt risiko for vann- og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å etablere godkjent membranløsning på vegger i våtsone for å redusere denne risikoen. - Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. Påvist emaljeriss i servant. Servant/baderomsinnredning er ikke tilstrekkelig festet, og fremstår noe løst ved befaringsdagen. Dusjkabinett med skadede/defekte skyvedører og sidevegg. Toalettlokk er skadet/løst. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør foretas utbedring eller utskifting av skadet sanitærutstyr og innredning for å sikre funksjon og hindre videre forringelse. Det bør etableres spalte under toalett for å synliggjøre eventuelt lekkasjevann fra sisterne, for å redusere risiko for skjulte vannskader i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere skader, redusert brukervennlighet og økt fare for fuktskader. - Vaskerom underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registrert noe hjørneavbrekk på enkelte takstein. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å erstatte takstein med hjørneavbrekk for å forhindre vanninntrengning og skader på takkonstruksjonen. Dersom skadene ikke utbedres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på undertak og underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ikke montert snøfangere på takside mot sør (ved terrasser og balkonger). Registrert folieflass i gradrenner og på enkelte andre beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør monteres snøfangere på taksiden mot sør for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for personer og materielle skader på terrasser og balkonger. Folieflass i gradrenner og beslag bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusert funksjon, som kan føre til lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Påvist råteskader i enkelt panelender, hovedsakelig på fasade mot sør og vest. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Mus som kommer inn bak kledningen, kan være et problem og forårsake skader i konstruksjonen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet kledning bør skiftes ut, spesielt på fasadene mot sør og vest hvor skadene er påvist. Dersom råteskadene ikke utbedres, vil det være økt risiko for videre forringelse av konstruksjonen, samt fare for fuktinntrengning og skader på underliggende bygningsdeler. Åpninger i utvendig komplettering bør tettes for å forhindre at mus tar seg inn bak kledningen, da dette kan føre til skader på isolasjon og trekonstruksjon. - Vinduer | Det kan ikke stadfestes at det er benyttet sikkerhetsglass, på vinduer med lav brystning i stue. Vinduer som helhet med normal slitasjegrad alder tatt i betraktning. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Det bør avklares om det er benyttet sikkerhetsglass på vinduer med lav brystning i stue, for å redusere risiko for personskade ved glassbrudd. Tettelister ved åpningsbare vinduer bør skiftes ut for å opprettholde god tetthet og redusere varmetap. På grunn av vinduenes alder bør det påregnes at punkterte glass kan forekomme, noe som kan medføre redusert isolasjonsevne og økt fare for fuktskader i tilstøtende treverk. - Dører | Terrassedør i loftsetasje tar noe i karm/terskel ved åpning. Påvist utettheter i beslagsløsning under dørterskel til bod ved takterrasse. Registrert noe værslitte overflater/slitasje på enkelte dørblad og terskler. Terrassedøren i loftsetasjen bør justeres for å sikre korrekt funksjon og unngå ytterligere slitasje på karm og terskel. Utettheter i beslagsløsningen under dørterskelen til boden ved takterrassen må utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Værslitte overflater og slitasje på enkelte dørblad og terskler bør utbedres eller overflatebehandles for å forlenge levetiden og opprettholde tilfredsstillende beskyttelse mot værpåvirkning. - Overflater | Påvist en sprukket flis i vindfang. Registrert noe hulromslyd under enkelte fliser. Registrert gulvflater med noe slitasje og riper/hakk. Registrert noe knirk i gulvflater, spesielt på kjøkken og soverom/gang i underetasje. Påvist manglende komplettering rundt sikringsskap i vindfang, samt utettede hulltakinger i forbindelse med sikringsskap. Registrert noe sprekkdannelser utover det normale i enkelte skjøter ved gulvflatene. Det bør gjennomføres utbedring av sprukket flis og vurderes tiltak for å utbedre hulromslyd under fliser, for å unngå videre skade og redusert levetid på gulvet. Slitte gulvflater med riper og hakk bør overflatebehandles eller skiftes ut for å opprettholde funksjon og estetikk. Knirk i gulvflater bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å forhindre forverring og redusere risiko for ytterligere skader. Manglende komplettering og utettede hull rundt sikringsskap bør tettes for å opprettholde funksjon og estetikk. Sprekkdannelser i skjøter ved gulvflater bør følges opp og utbedres ved behov for å forhindre ytterligere skade og sikre et stabilt gulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Underetasje: Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 16 mm innenfor 2 meter på soverom 1 og 17 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 8 mm innenfor 2 meter på soverom 2 og 9 mm gjennom hele rommet. 1. etasje: Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 10 mm innenfor 2 meter på kjøkken og 12 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 16 mm innenfor 2 meter i stue og 26 mm gjennom hele rommet. Loftsetasje: Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 11 mm innenfor 2 meter i loftstue og 16 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 2 mm innenfor 2 meter på soverom og 4 mm gjennom hele rommet. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil normalt innebære omfattende arbeider som oppretting av gulv og eventuelt utskifting av tilfarere eller bjelkelag. Konsekvensen av skjevheter i gulv kan være redusert bokomfort, utfordringer med møblering og i enkelte tilfeller økt slitasje på gulv og konstruksjon. Skjevheter i eldre boliger anses ofte som normalt, men bør vurderes nærmere dersom det planlegges renovering. - Pipe og ildsted | Pipa har rennemerker etter sotvann. Påvist rennemerker etter sotvann ved sotluke i underetasje, vurdert til å være forårsaket av manglende regnskjerm på pipetopp. Det bør monteres regnskjerm på pipetoppen for å hindre inntrenging av vann og videre lekkasje av sotvann. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, forringelse av murverket og mulig avskalling av puss. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Påvist fuktopptrukket trevirke i delevegg mellom bod og trapperom/gang. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede fuktverdier på side mot bod. Hulltaking er foretatt på yttervegg ved kott under trapp. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier i dette området. Påvist fuktgjennomtrengning i nedkant av kjelleryttervegger på bod, synlig ved rustdannelse på forskalingsblokkene. Det er foretatt rapport av forholdet ved Mycoteam 15/1-2026. Det er påvist overflater med muggsoppsporer og fuktighet i nevnte område, forårsaket av ukjent fuktgjennomtrengning via kjelleryttervegg. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsaken til fuktinntrengningen og omfanget av eventuelle skader, samt for å vurdere behov for utbedring av skadet treverk og overflater med muggsoppsporer. Platekledning og bunnsvill/stender ved delevegg mot trapp må fjernes i henhold til anbefaling fra Mycoteam. Videre bør det iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengning i kjellerytterveggene, for eksempel ved å forbedre drenering, fuktsikring eller ventilasjon. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer, noe som kan medføre helsemessige utfordringer og økte utbedringskostnader over tid. OBS: Det er undersøkt med graver om hva jobben koster er estimert mellom 100-150.000 maks. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Innerdør og deler av himling ved skråtak er plassert i våtsone, og det er ikke benyttet fuktsikre overflater i himling. Ikke godkjent tettesjikt bak servant. Registrert noe fuktskjolder i himling ved takventil. Påvist sprekkdannelser i våtromsbelegg i dusjsone. Det bør etableres fuktsikre og godkjente overflater i alle våtsoner, inkludert himling og bak servant, samt utbedres eventuelle fuktskjolder og sprekker i våtromsbelegg. Manglende fuktsikring og skader på overflater medfører økt risiko for fuktskader, råte og muggutvikling i konstruksjonen, noe som kan gi omfattende utbedringsbehov og redusert levetid for bygningsdelene. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Dusjsone med slakt fall til sluk, ellers tilnærmet flatt gulv ellers. Påvist sprekkdannelser i enkelte sveisede skjøter på gulvbelegg. Gulvbelegg med generelt preg av elde og slitasje. Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Det bør utbedres fallforhold til sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for fuktskader. Sprekkdannelser i sveisede skjøter og generelt slitt gulvbelegg bør utbedres eller skiftes for å hindre vanninntrengning og ytterligere skade på underliggende konstruksjoner. Knirk i gulvet bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov, for å unngå forverring av tilstanden. Forholdene må ses i sammenheng med påviste avvik på tettesjiktet ved veggflatene. Fullstendig renovering av våtrommet må forventes. - Bad underetasje - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger i våtsone er utført med ubehandlet panel, ikke godkjent tettesjikt. Materialer er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til materialet. Vegger og himling i våtsone bør utbedres med godkjent tettesjikt eller egnet materiale for våtrom, for å redusere risikoen for vanninntrengning og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid på materialene og økt fare for skader på omkringliggende bygningsdeler. - Bad underetasje - Overflater Gulv | Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Registrert enkelte deler av gulvet med tilnærmet flatt gulv. Påvist et mindre hakk i en gulvflis. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Gulvet bør bygges om for å oppnå korrekt fall mot sluk, slik at vann ledes effektivt bort og risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner reduseres. Manglende fall øker faren for vannansamling og påfølgende fuktskader, noe som kan føre til kostbare reparasjoner over tid. - Vaskerom underetasje - Overflater vegger og himling | Overflater med generelt preg av elde og slitasje. Registrert noe svelleskader på enkelte plateskjøter. Overflater bør vurderes oppgradert eller vedlikeholdt for å forhindre ytterligere forringelse og sikre et tilfredsstillende innemiljø. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan økt slitasje føre til redusert estetisk standard og mulig skade på underliggende konstruksjoner over tid. - Vaskerom underetasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvflater med generelt preg av elde og slitasje. Gulvet bør bygges om for å oppnå korrekt fall mot sluk, slik at vann ledes effektivt bort og risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner reduseres. Manglende fall øker faren for vannansamling og påfølgende fuktskader, noe som kan føre til kostbare reparasjoner over tid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt bør monteres for å ivareta brannsikkerheten og redusere risikoen for brann i kjøkkenet. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert bokomfort. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre korrekt funksjon og hindre luktproblemer. Videre bør det vurderes utskiftning eller nærmere kontroll av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for lekkasjer, tette rør og skader på bygningskonstruksjonen. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har generelt tilluft kun via spalteventiler i vinduer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i alle rom hvor dette mangler, for å sikre god luftkvalitet og redusere risiko for fuktskader, muggdannelse og dårlig inneklima. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillært sug fra grunnen. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av fuktsikring og drenering, da dagens løsning har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for fuktskader i sokkeletasjen og tilstøtende konstruksjoner, samt redusert brukstid på bygningsdelene. Det er viktig å sørge for at takvann ledes bort fra bygningen for å redusere belastningen på fuktsikringen. Forholdet må ses i sammenheng med påvist fuktinntrengning ved bod i underetasje. - Grunnmur og fundamenter | Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Påvist synlig isopor på fasade mot vest. Plastisolasjon må dekkes til med brannhemmende materiale for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for brannspredning. Manglende tildekking kan medføre økt fare for økt branntilløp og skade på bygningen ved en eventuell brann. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for bortledning av overvann langs boligen. Anbefalt fall på terreng er 1:50. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å sikre god bortledning av overvann. Manglende eller dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er tidligere bygget om/gjenoppført. Bygningssakskyndig mener det er begrenset inspeksjonsmulighet av hele konstruksjonen, men det opplyses fra selger at det ikke er tradisjonelt loftsrom mellom hems og stue, og at konstruksjonen derfor i stor grad er tilgjengelig fra innvendig side. Det er etablert nytt tak over eksisterende konstruksjon med mellomliggende hulrom, og konstruksjonen er isolert mot stuedelen. Vurderingen er i hovedsak basert på alder, tilgjengelige observasjoner og opplysninger fra selger. Det anbefales likevel å følge med på eventuelle tegn til fukt eller skader over tid, da skjulte forhold i lukkede konstruksjoner ikke fullt ut kan verifiseres uten ytterligere inngrep. - Oppvarmingskilder | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde 50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm. Målt rekkverkshøyder: Ca. 88-90 cm. Det mangler rekkverk i trapp ved inngangsparti og deler av balkong i 1. etasje. Det mangler rekkverk ved trappeutsparing i loftsetasje. Rekkverk i trapper, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90cm. Målt rekkverkshøyde, innvendig trapp: Ca. 80 cm. Åpninger i rekkverk og trappetrinn skal være maksimalt 10 cm etter gjeldende byggtekniske forskrift. Målt åpning i trappetrinn på ca. 15 cm. Det mangler håndløper på innvendig trappeløp i alle etasjer. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, selv om eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Konsekvensen av manglende målinger er at forhøyede radonverdier ikke oppdages, noe som kan medføre helserisiko for beboere. Rekkverk på balkong og trapper bør oppgraderes til forskriftsmessig høyde for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. Manglende rekkverk på deler av balkong, trapp ved inngangsparti og ved trappeutsparing i loftsetasje bør etableres for å hindre fall. Håndløper bør monteres på innvendig trappeløp i alle etasjer for å bedre sikkerheten ved bruk av trappene. Åpninger i trappetrinn bør reduseres til maksimalt 10 cm for å forhindre at barn kan falle gjennom eller sette seg fast. Store åpninger øker risikoen for ulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på bad i underetasjen og ellers er det panelovner i de fleste rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har Innvendig ett-løps elementpipe fra byggeåret og den er tilknyttet en peis med peisinnsats plassert i stuen. Det er ikke innhentet rapport fra brann- og feiervesenet. Iht. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Påvist rennemerker etter sotvann ved sotluke i underetasje, vurdert til å være forårsaket av manglende regnskjerm på pipetopp

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer og oppgraderinger er utført de senere år: 2025: - Taktekking rengjort og impregnert. 2023: - Skiftet terassedør fra stue. 2017: - Montert ny kjøkkeninnredning. - Slipt originale tregulv. - Skiftet sikringsskap samt etablert nye kurser og oppgradert stikkontakter/brytere. Arbeidet er utført av Minel Elmontasje AS, og samsvarserklæring foreligger. 2012: - Ombygget terasse i 1. etasje samt etablert platting i underetasje. - Innvendige tilpasninger i sokkeletasje, hvor opprinnelig 3 soverom ble endret til 2 større rom. 2011: - Tilbygget deler av underetasje og 1. etasje mot vest, samt påbygget deler av loftsetasje. - Eldre ventilasjonssystem erstattet med nytt anlegg. - Omfattende utvendige arbeider og ombygginger gjennomført over flere plan i forbindelse med tilbygget. 2004: - Oppgradering av våtrom i 1. etasje og underetasje. Arbeidene er opplyst utført av faglærer ved Ankerskogen videregående skole.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er opplyst at det er foretatt radonmåling, men det er ikke opplyst om tidspunktet og resultat av målingen - det foreligger ingen dokumentasjon. I selgers egenerklæring antydes det at målingene ble foretatt på 1990-tallet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 601
• Eiendomsskatt: kr 12 430
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på kr 260.00,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.