Raphamnvegen 104

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

68828600

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Man parkerer ca. 100 meter unna hytta, ved privat bilvei. Det er opplyst fra eier at det ikke foreligger noen skriftlig dokumentasjon for parkering etter denne veien, men at det ble opparbeidet en egen plass for denne eiendommen når veien ble anlagt da hytteeier var med på dugnad på denne. Denne plassen har vært brukt av hytteeier i alle år men det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen skriftlig avtale på dette. Ønsker man mer informasjon om denne må man ta kontakt med grunneier.

Eiendom

Tomteareal er 2 070 m² på eiet tomt.

Stor og fin selveiertomt på ca. 2 069 kvm, som er dels hellende og dels bratt. Det er naturtomt, som består av grasmark, mose, lyng og trær. Det er også noen berg og steiner rundt omkring på tomten. Fra parkeringen går man på en hyggelig stig innover mot hytta. Når man kommer frem til hytta er det er en hyggelig inngjerdet krok på nedsiden av hytta, hvor man kan nyte utsikten over omkringliggende områder. Her er det også et lite bord.

Byggeår

1959

Innhold

Hytta inneholder: Vindfang, kjøkken, stue og alkove. Annekset inneholder: Stue, bod og utedo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen ble oppført i 1959 og har et totalt bruksareal på ca. 37 kvm. I tillegg består eiendommen av et anneks. Dette annekset ble oppført i ca. 1990, og har normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Både hytta og annekset er normalt / jevnlig vedlikeholdt. Entrè/gang: Romslig gang med tregulv, og panel på vegg. Her har man plass til oppbevaring av klær og sko. Kjøkken: Hyggelig hyttekjøkken med god plass rundt kjøkkenbordet. Stue: Lun stue med god plass til møblering av eget ønske. Her er det en fin, åpen peis. Soverom: Innenfor kjøkkenet er det en alkove. Dagens eiere har utnyttet plassen godt ved å ha to køyesenger stående der. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Belegg og heltre gulvbord. Vegger: Trepanel Himling: Trepanel Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg: 230 V IT El.anlegg med skrusikringer og automatsikring. Det er fremvist dokumentasjon på at anlegget ble installert 1993. Åpen installasjon. - Branntekniske forhold: Branntekniske forhold i normal stand. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Av ildsted er det en vedovn på kjøkken og en åpen gruepeis i stue. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det som står igjen av hvitevarer følger med i handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det er ikke bilvei helt frem til hytta. Man parkerer ca. 100 meter unna, ved privat bilvei.

Byggemåte

Byggemåte: FRITIDSBOLIG - Byggeår 1959: Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke er montert takstige. Takrenner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre. 2-lag isolerglass fra 1980 i stue, ellers er det vinduer med doble rammer og glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør i tre (stalldør). Det er bygget en uteplass på nedsiden med støttemur i naturstein og betong samt at det er lagt noe naturstein på bakken her. Rekkverk i tre som er beiset. ANNEKS - Byggeår 1990 Ringmur av betong på grunnen. Krypkjeller ikke inspisert - Risikokonstruksjon. Bindingsverk med beiset panelkledning. Saltak med sperrer i tre. Tekket med papp (slitt). Vindu med isolerglass og doble rammer og glass (sprekk 1 rute). Ytterdører i tre.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Av ildsted er det en vedovn på kjøkken og en åpen gruepeis i stue. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. 1 side av pipe er innkledd mot alkove. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av naturstein ved uteplass. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Anbefaler at rekkverk settes i forskriftsmessig stand. Kostnadsestimat: Under 10 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke er montert takstige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekking bærer preg av aldringsslitasje og utskiftning må påregnes i nær fremtid. Det er registrert fukt innvendig himling pga utettheter ved pipegjennomføring. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Anbefaler at det legges ny tekking. Ved utskifting av tekking anbefales undertak kontrollert om det er behov for noen utbedringer/utskiftninger. Ved utskifting av tekking anbefales undertak kontrollert om det er behov for noen utbedringer/utskiftninger. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i metall. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Alder - TG2 (utskifting/utbedring må kunne påregnes). Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres.Ved manglende takstige til pipe må dette evt. ettermonteres da det er et krav fra feier og brannvesen. "En sikker adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak (mer enn 6 grader helling), hvor det ikke er tilgang via for eksempel loftsluke, krever arbeidsmiljøloven at det skal være en godkjent påmontert takstige". Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Manglende mustetting enkelte steder i nedkant av bordkledning. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det mangler ventiler i gavlvegger. Det er utettheter ved pipegjennomføring som må undersøkes nærmere. Det gjøres oppmerksom på at loft kun er inspisert fra loftsluke pga adkomst og bare deler av loft er inspisert. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Anbefaler at det tilrettelegges for inspeksjon av hele loftsrom og at denne inspiseres ved eierskifte da dette er en risikokonstruksjon. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra rom i bolig samt fra loftsluke. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. Utvendig > Vinduer 2-lag isolerglass fra 1980 i stue, ellers er det vinduer med doble rammer og glass fra byggeår. Isolerglass har en normal garantitid på 5 til 10 år. På eldre isolerglass enn 10 år kan punkteringer og utettheter forekomme selv om det ikke er nevnt i denne rapport. Vinduer er dels funksjonsprøvd. Vurdering av avvik: TG2 er satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. Registrert sprekk i rute i vindfang og på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. Rute med sprekk må påregnes skiftet. Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør i tre (stalldør). Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: TG2 er satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at utskifting av dør kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Ytterdør er råteskadet i bunn av dørblad. Dør subber noe i karm. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Utbedring av råteskade på dør må påregnes. Fungerer ellers med dagens tilstand men utskifting av dør kan måtte påregnes Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er bygget en uteplass på nedsiden med støttemur i naturstein og betong samt at det er lagt noe naturstein på bakken her. Rekkverk i tre som er beiset. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er slitt samt at det er noe råteskadet. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Anbefaler å sette rekkverk i forskriftsmessig stand, utskifting må påregnes Innvendig > Overflater Gulv: Heltre gulvbord (nyere gulv i stue, kjøkken og gang). Vegger: Trepanel. Tak: Trepanel. Vurdering av avvik: Gulv i alkove gliper noe mot gulvlist samt at det er noe svikt ved pipen. Fuktmerker vegger mot gulv og mot himling i alkove og stue. I alkove er det fuktutslag på fuktsøker i himling ved pipe, antar utettheter ved pipegjennomføring. På ny befaring 10.09.25 ble det ikke registrert fukt med fuktsøker, synlige fuktmerker. Himling henger litt i stue og kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser med tanke på utettheter, skadet trepanel må påregnes skiftet. Det kan være ytterligere skade ovenfor himling pga dette og isolasjon må kontrolleres om det er behov for utskifting av denne i dette området, anbefaler også at det åpnes opp nede ved gulv for å sjekke om det er skjulte skader. Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betong i stue, kjøkken og gang. ellers er det trebjelkelag iflg. eier. Det er opplyst at det i 2015 ble oppdaget råte i gulv/bjelkelag i stue, kjøkken og vindfang og at det da ble revet ut. Deretter ble kryprom fylt opp med glasopor og det ble lagt en påstøp oppå, isolert med 5cm mellom bjelkelag oppå her igjen iflg. eier. Vurdering av avvik: Avvik gjelder kun i alkove, registrert noe svikt i gulv/bjelkelag alkove som må undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: Anbefaler nærmere undersøkelser. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er moderat til lav radonforekomst Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller/blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulvi tilbygg (alkove). Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Kun inspisert vi ventil, ingen tegn til skade her men dette er kun et begrenset område. Ventil mangler rist. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Bedre ventilering må etableres. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller (blindkjeller) ikke har adkomst, det anbefales at det etableres adkomst og at krypkjelleren inspiseres før eierskifte da dette er en risikonstruksjon det har lett for å oppstå fukt, sopp og råteskade. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen 1 tre trefyllingsdør: Vurdering av avvik: Dør subber i karm. TG2 er også satt ut i fra alder. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men justering av dør må påregnes. Tomteforhold > Drenering Dreneringen er fra 1959. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i skrånende terreng. Vurdering av avvik: Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Innredning fra byggeår med enkel standard i tre og finer med hybelkjøkken. Normal slitasjegrad. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Fungerer med dagens tilstand men utskifting av innredning må påregnes hvis man skal opp til dagens standard. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Ingen ventilator eller annet avtrekk over komfyr. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.    

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommen varmes i all hovedsak opp med vedfyring.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Vann: Det er ikke innlagt vann i hytta, men det er brønn om lag 50-60 meter fra hytta. Vannkvalitet og mengde er ikke kontrollert. Selger opplyser om at der er vann i brønnen hele året. Avløp: Det er ikke innlagt avløp i hytta. Vei: Det er ikke bilvei helt frem til hytta. Man parkerer ca. 100 meter unna hytta ved privat bilvei. Det er opplyst fra eier at det ikke foreligger noen skriftelig dokumentasjon for parkering etter denne veien, men at det ble opparbeidet en egen plass for denne eiendommen når veien ble anlagt da hytteeier var med på dugnad på denne. Denne plassen har vært brukt av hytteeier i alle år men det gjøres oppmerksom påat det ikke foreligger noen skriftelig avtale på dette. Ønsker man mer informasjon om denne må man ta kontakt med grunneier. Veilag: Selger opplyser om at det er veilag her; Raphamnvegen veglag. Veiavgiften her var på kr. 800,-.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at hytta ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere mellom visning og overtakelse, med unntak av inventar som fjernes. Se mer informasjon under punktet "innbo og løsøre".

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 5 413,-    I dette beløpet inngår: - Feiing og renovasjon med ca kr 2 429,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 984,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

1960 - Tilbygg - Alkove

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Hytte med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av hytta kan også leies ut, forutsatt at det er en del av hyttas godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 413
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 2 984,-