Bakkevegen 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 139 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Plass for en bil på felles parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 270 m² på eiet tomt.

Særdeles sentral beliggenhet. Eiendommen er østvendt og skrånende mot øst. Tomtens topografi er tatt opp av forstøtningsmurer og beplantning. Boligen er plassert høyt og fritt med utsikt over nærområdet, Byfjellene og litt av Byfjorden. Uteområdene er pent opparbeidet og beplantet. Støttemurer og hagemurer i betong. Skiferplatting, grus og belegningsstein rundt bygget.

Byggeår

1980

Innhold

Boligen går over to etasjer. Pent beliggende i etablert boligområde i Kleppestø. Boligen inneholder følgende: Første etasje: Gang, hall m/trapp, bad/vaskerom, to soverom og kott. Andre etasje: Stue/kjøkken, gang, toalettrom og soverom. Altan på 16 m² med utgang fra stue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er foretatt endringer i begge etasjer. Vindu i soverommet i 2. etasje er for lite i forhold til dagslysflate. Det er 0,5 m² og rommet er 11,4 m². Kravet er at vindusflaten skal dekke ca 10% av gulvarealet. Badet i første etasje har tilnærmet byttet plass med boden. Deler av det godkjente overbygget mot nord er bygget inn og blitt en entre, samt en liten utvidelse av boden. Disse endringene er ikke omsøkt og godkjent. Det er derfor heller ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Terrassen i vest ser ut til å være bygget noe ut over grensen og grenselinjen "gjennom" tomannsboligen treffer ikke helt på den bygde midtlinjen.

Standard

Arealene er angitt som nettoareal for rommene. Første etasje: Gang (8,1 m²): Fra det skjermede inngangspartiet kommer en inn i boligen entre/gang i første etasje. Et praktisk rom med god plass for klær og sko. Rommet er naturlig delt mellom gang og entre. I entreen er det solide overflater som fliser på gulv med varme og malt panel på vegger og i himling. Når en kommer inn i gangdelen, somt er smart utnyttet med hylleløsning i lite brukte hjørner og kommode, er overflatene som i hallen. Vinylgulvet flyter terskelfritt videre inn i hallen. Veggene er malt og slett og himlingen er platet med belysning fra downlights. Fra rommet er det inngang til boden. Hall m/trapp (9,2 m²): Hallen strekker seg fra gangen og til trapperommet til andre etasje. På veien har en dører til soverommene og badet. Et kott for lagring er plassert under trappen. Lekre og tidsriktige overflater. Vinyl på gulv med varme. Malte vegger med innslag spilevegg i eik og røff betong. Himlingen er platet. Bad (10,9 m²): Badet er av virkelig god størrelse, nesten 11 kvm og var nytt i 2015. Rommet er virkelig innholdsrikt med en lekker lys baderomsinnredning med heldekkende servant, håndkletørker, vegghengt toalett og dusjhjørne. I den nordlige delen av rommet har "vaskerommet" funnet sin plass. Det er praktisk innredet med benkeplate høyskap og underskap. Vaskemaskinen er integrert i innredningen. Gulvet er flislagt. På veggene er det våtromsplater og taket er platet med belysning fra downlights. Soverom I (11,4 m²): Dette soverommet er plassert i etasjens nordøstlige hjørne. Et stort og flott rom med egen dør ut til hagen i øst. Grunnet rommets størrelse har en varierte innredningsmuligheter. God plass til oppbevaring. Laminat på gulv. Malte vegger og platet himling. Soverom II (13,7 m²): Etasjens andre, og største, soverom er i den sørøstlige delen av etasjen. Dette var tidligere to separate soverom som ble slått sammen. Dette kan enkelt tilbakeføres om ønskelig. God med oppbevaringsplass i en skaprekke langs veggen i sør. Laminat på gulv. Malte vegger og platet himling. Bod (5,9 m²): Med inngang fra gangen får en husets innvendige bod. En stor og god bod med plass til det meste. Andre etasje: Stue/kjøkken m/trapp (51 m²): Stue/kjøkken er et herlig rom. Her er det store vindusflater, rikelig med naturlig lysinnslipp og en nydelig utsikt. Rommets utforming gir en naturlig oppdeling. Her får både sofakroken, spisestuen, godstolene og kjøkkendelen sin naturlige plass. Ved de store vinduene, med utsikt Bergen by, har sofagruppen sin plass. Stort og luftig med Tv'en plassert på vegg mot trapperommet. Ved peisovnen, og døren til den store altanen, har godstolene sin naturlige plass. På vei mot kjøkkenet finner en spisestuen. Her er det god plass til de store besøkene om dette er ønskelig. Selve kjøkkenet er godt skjult fra stuedelen, men har likevel gode vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp. Innredningen i heltre eik har rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass. Overskapene går til tak for best mulig utnyttelse. Hvitevarene er integrerte og medfølger. Som oppvarmingskilde i rommet er det en "luft-til-luft" varmepumpe, men det er også en peisovn om det skulle bli ekstra kaldt. På gulvet er det parkett. Veggene er lysmalte og himlingen er platet med belysning fra downlights. Gang (4,7 m²): Tidligere var boligens inngangparti i andre etasje. Ytterdøren er beholdt og fungerer i dag som en gjesteinngang samt for å forkorte avstanden til den flotte terrassen i den vestlige delen av tomten. I rommet er det god plass for klær og sko. Laminat på gulv. Malte vegger og platet himling med belysnig fra downlights. Toalettrom (1,2 m²): Det er også et toalettrom i etasjen. Rommet er praktisk plassert like ved inngangsdøren. I rommet er det en frittstående servant og et vegghengt toalett. Laminat på gulv. Malte vegger og platet himling. Soverom III (11,4 m²): Også denne etasjen er det et stort soverom. Arealet er over 11 kvm. og har inngang fra stuen. Eierne bruker i dag rommet som et kontor. Den byggningssakkyndige kommenterer at vinduet er noe lite. Laminat på gulv. Malte vegger og platet himling. Det er også et stort loft for lagring. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Ingen kontrollpunkter har fått tilstand TG3 (Store eller alvorlige avvik) Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) -Utvendig - Veggkonstruksjon -Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig - Radon -Innvendig - Innvendige trapper -Tekniske installasjoner - Avløpsrør -Tekniske installasjoner - Ventilasjon -Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg -Tomteforhold - Fuktsikring og drenering -Tomteforhold - Forstøtningsmurer -Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Bygget er fundamentert på sprengsteinsfylling. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk. Liggende og stående trekledning. Tak: Saltakskonstruksjon av takstoler, med sutaksbord og kaldt loft. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av aluminium. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

* Varmepumpe i stue. * Peisovn i stuen. * Elektrisk gulvvarme på bad, hall og entre i første etasje. * Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Bakkevegen er nylig blitt en privat vei. Veilag er under stiftelse. Kostnader til drift og vedlikehold av veien i fremtiden vil påløpe brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

* Spotter i tak; kjøkken, spisestue, trapp og stue i 2024 * Ny hovedsikring og el-bil lader i 2023 * Nytt tak i 2016 * Bad i første etasje fra 2015 * Installert "rør-i-rør" i 2015

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 762