Øvre Stokkavei 82A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje. Ifølge godkjente tegninger er bygningen vist som carport, men fremstår som en lukket garasje ved befaring. Garasjen har en åpning i veggen mot boligen.

Eiendom

Tomteareal er 463 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, gruslagte stier, diverse beplantning og hekk. Det er etablert en støpt uteplass og flere hyggelige soner i hagen.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig over tre etasjer med garasje, som består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Gang hybel, vaskerom/trapperom, stue/kjøkken hybel, bad/vaskerom hybel og soverom hybel. 1. etasje BRA-i: Gang med trapp, trapperom, bad 1.etasje og stue/kjøkken 1.etasje. 2. etasje BRA-i: Gang med trapp, soverom 1, soverom 2 og soverom 3 med garderobe. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Balkong på 3 m² ut fra soverom i 2. etasje. Terrasse på terreng og støpt platting på bakkeplan i hagen med et samlet areal på 56 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.02.1970, samt tillatelse til bruksendring i kjeller datert 17.07.2026. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning for garasjen. På tegningene er bygningen vist som en carport, mens den i dag fremstår som en lukket garasje, og en slik fasadeendring er normalt søknadspliktig.

Standard

Velkommen til Øvre Stokkavei 82A I et attraktivt og familievennlig boligområde på Stokka finner du denne innholdsrike eneboligen som har gjennomgått omfattende oppgraderinger de senere årene. Her kombineres moderne standard med praktiske løsninger, gode uteområder og en fleksibel planløsning som passer både familier og de som ønsker ekstra plass eller mulighet for utleie. Boligen fremstår lys og innbydende med en åpen stue- og kjøkkenløsning som danner husets naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære, mens direkte utgang til hagen gjør det enkelt å flytte måltider og sosiale sammenkomster utendørs på fine dager. Kjøkkenet ble installert i 2023 og har moderne innredning fra HTH med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Både hovedbadet og badet i den innredede enheten er oppgradert i 2023 og holder en moderne standard med fliser og gulvvarme. I andre etasje finner du tre gode soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til egen balkong. Etasjen gir en naturlig og funksjonell avdeling mellom oppholdsrom og private soner. Underetasjen inneholder en separat innredet enhet med egen inngang, stue/kjøkken, soverom og bad. Dette gir boligen en ekstra dimensjon og gode muligheter for den som ønsker plass til familie, gjester eller en potensiell leieinntekt. Utvendig er eiendommen betydelig oppgradert med blant annet ny kledning, nye vinduer og drenering. Hagen er opparbeidet og skjermet, med plen, beplantning og en flott støpt platting fra 2024 som gir gode rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Garasje med elbillader og luft-til-luft varmepumpe bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Stokka, med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og populære rekreasjonsområder. Lassa idrettspark og flere flotte turmuligheter ligger i nærområdet, samtidig som Stavanger sentrum er lett tilgjengelig. En flott mulighet for deg som ønsker en oppgradert familiebolig med moderne standard, gode uteområder og fleksible bruksmuligheter. Velkommen til visning! Høydepunkter: Omfattende oppgradert i perioden 2023–2024 Ny kledning, vinduer og drenering Moderne HTH-kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer To stilrene bad oppgradert i 2023 med fliser og gulvvarme Separat innredet enhet i underetasjen med egen inngang Opparbeidet og skjermet hage med ny støpt platting fra 2024 Garasje med elbillader installert i 2023 Luft-til-luft varmepumpe fra 2023 Tre soverom i hoveddel samt balkong fra hovedsoverom Boligens hovedetasje byr på en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og direkte utgang til hagen og den romslige plattingen. Kjøkkenet har moderne innredning og gode arbeidsflater, mens badet holder en gjennomført og tidsriktig standard. I andre etasje finner du tre soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til egen balkong. Underetasjen inneholder en separat innredet enhet med stue/kjøkken, soverom og bad, samt eget inngangsparti. Velkommen til en innholdsrik og oppgradert bolig med attraktiv beliggenhet på Stokka. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom/Trapperom - Generell | Våtrommet må ferdigstilles for å tåle normal bruk i henhold til gjeldende forskrifter. - Kjeller Vaskerom/Trapperom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Store deler av loftet er ikke tilgjengelige for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljene for vinduene som er satt inn i grunnmuren, da fallet bort fra vinduene ikke er fagmessig utført. Vinduet i vaskekjeller har usikker fremtidig funksjon på grunn av høy alder og manglende isolasjonsevne i glasset, og karmene er slitt og har sprekker. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning og skjevheter, samt tegn på svak konstruksjon. Det er påvist setninger i fundamenter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i den innforede veggen i stue/kjøkken og direkte i trevegg i trappegang i kjeller. Det er ikke påvist fuktskader i disse to områdene. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter på loftet ved pipen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist skjevheter i muren. - Kjeller Vaskerom/Trapperom - Overflater, vegger og himling | Rommet er ikke ferdigstilt, og det er åpninger i veggene samt uferdige arbeider med overflater. - Kjeller Vaskerom/Trapperom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Kjeller Vaskerom/Trapperom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Vaskerom/Trapperom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen. Måleresultat 17 i tilgjengelig konstruksjon. - Kjeller Bad/Vaskerom Hybel - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Kjeller Bad/Vaskerom Hybel - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - Kjeller Bad/Vaskerom Hybel - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt gjennomføringer ved vannskapet og ved åpninger til hovedstoppekranen. - 1. Etasje Bad 1.etasje - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad 1.etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - 1. Etasje Stue/Kjøkken 1.etasje - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad/Vaskerom Hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen. Fuktmåling ble utført i tilgjengelig konstruksjon via inspeksjonsluke, med måleresultat 15,9. Det var ikke mulig å foreta måling bak bruksvannsonen grunnet manglende tilgang. - 1. Etasje Bad 1.etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ytterligere kontroll av pipen må påregnes dersom den skal tas i bruk med ildsted. Rehabilitering av pipen kan ikke utelukkes. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1971 med grunnmur av betong, etasjeskillere i trekonstruksjoner og yttervegger med trekledning. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og har liggende bordkledning. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein og undertak av rupanel. Boligen har malte vinduer med 3-lags glass og aluminiumsbeslåtte karmer, vinduer med 2-lags glass og et eldre trevindu. Ytterdør i 1. etasje er av treverk og hovedytterdør i kjelleretasjen er malt. Garasje: Garasjen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og søyler, bindingsverk i tre med liggende bordkledning og et flatt tretak tekket med takpapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe (Toshiba, montert i 2023) i stuen i første etasje. Det er gulvvarme på badet i første etasje samt på badet/vaskerommet i kjellerens hybeldel og stue, gang i hybel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eier av gnr. 27 bnr. 57 og gnr. 27 bnr. 73-168 gir eier av gnr. 27 bnr. 543 rett til å legge og ha liggende vann- og kloakkledning over sine eiendommer. Fra felles kum/stakekum og videre ut til offentlige ledninger påhviler det gjensidig vedlikeholdsplikt for brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 20 682,- for 2026.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Eiendommen selges med et løpende leieforhold av en del av kjelleren. Avtalt leie er kr 11.000,- per måned, i tillegg til strøm. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 682