Edvard Griegs vei 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport. Det er montert elbil-lader. Det er også god parkering gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 689 m² på eiet tomt.

Stor og romslig tomt på nesten 700 m². Tomten ble profesjonelt opparbeidet i 2016 og 2023. Tomten er flott beplantet med diverse busker og grøntvekster. Nydelig kombinasjon av granittheller, brostein og betong. Det er terrasser både foran og bak huset med god plass til sittegrupper. Lunt og solrikt.

Byggeår

1960

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, to bad, garderobe og bod. Kjeller BRA-i: Gang, bad, vaskerom, kjellerstue og bod. Bod: 1. etasje BRA-e: To boder. Eiendommen har terrasser på terreng og en integrert carport.

Standard

Vi har gleden av å kunne presentere en meget delikat enebolig i Edvard Griegs vei 33. Beliggende i en rolig og barnevennlig blindvei i Stokkadalen. Huset er opprinnelig fra 1960, men i 2016 tegnet sivilarkitekt mnal Jonny Johansen en omfattende ombygning og renovering. Denne transformasjonen og påbygget hadde en kost på over 6 mnok alene. Både utvendig og innvendig fremstår dette som et moderne og lekkert hus med høy standard. Her kan du flytte rett inn! Nydelig tomt på ca. 700 m² som ble profesjonelt opparbeidet i 2022. Huset har alt du trenger på ett plan og er et ypperlig alternativ til en stor leilighet. Luftige rom, gode lysforhold og store vindusflater som slipper naturen inn. Stor vinkelstue og spisestue med meget god takhøyde og god romfølelse. De nye teakvinduene og treplatene i tak, er en flott, varm kontrast til de lyse veggene. Direkte adkomst til hagen. Meget innholdsrikt, lyst og lekkert kjøkken med integrerte kvalitetshvitevarer. Åpen løsning mellom spisestue kjøkken/allrom. Hall med god takhøyde og gjennomgående lys. I hovedetasjen er det bygget på en ny ''foreldredel'' med stort hovedsoverom, tilhørende garderoberom, lekkert bad med dusj og badekar og eget toalettrom innenfor. Fra hallen er det noen få trappetrinn opp til egen halvetasje med 2 soverom og et rålekkert bad med glasstak, dusj vegghendt wc. I underetasjen er det kjellerstue (brukt som gjesterom og kontor), flott bad og vaskerom. Carport og praktiske sportsboder. BESKRIVELSE AV MODERNISERINGSPROSJEKTET 2015-2023 OG TEKNISK BESKRIVELSE: Edvard Griegs vei 33 ble bygget i 1960. I 2015 ble arkitekt Jonny Johansen engasjert til dette arbeidet. Han uttaler: «Boligen er et meget godt eksempel på 60-talls arkitektur. Oppdragsgivere ønsket å beholde det opprinnelige lavmælte arkitektoniske utrykket for boligen. Vi etterstrebet derfor å reetablere tidstypiske horisontale vindusbånd, men med enkelte uthevede fasadeelementer, som karnappvindu i stue og inngangsparti utført i teak. Karnappvindu i stue og vindu kjøkken, samt inngangsparti, fikk utført vinduskarmer i hel dybde / tykkelse av vegg i teak finér. Også dryppkant- lister øvrige vinduer ble utført i teak som kontrast til sorte vindusrammer og mørk brun beiset kledning for øvrig. Kledning er «tømmermannspanel», gjæret i ytterhjørner. Eksisterende peis fikk ovninnsats og pipe fikk kobberhatt montert som et ekstra element for å balansere hovedfasaden mot Edvard Griegs vei. Foran inngangsparti ble et lett overbygg med glasstak etablert. Carport ble ferdigstilt senere, etter opprinnelige tegninger med spilehiming i eik. Hagen er fint opparbeidet med en vintergrønn hekk som gir god skjerming mot gaten. Utenfor spisestue og kjøkken ble det bygget en lav terrasse for å nyte ettermiddag-kveldsol med skjerming for vind og uten innsyn. Terrassen binder også sammen den originale delen av boligen, med nytt påbygg der hovedsoverom har direkte utgang til terrasse. Hovedinngangsparti med glass i dør og sidefelt inviterer inn i boligen, og danner en akse i form av en gang på tvers av hovedplan til motsatt side av huset, der samme dør og glassløsning som ved inngangsparti, fører oss inn i tilbygg. Tilbygget inneholder hovedsoverom og en suite bad, samt walk-in closet. Dette fungerer som en egen enhet i boligen. Midtveis i gang er trappen beholdt i opprinnelig posisjon og leder opp til soverom og bad, samt ned til underetasje. Alle skrå-himlinger i boligen er kledd med eikefinér. Dette sammen med gulv i eik, og utvalgte vindusfelter i teak, gir ro og harmoni til boligens fellesrom: stue, spisestue, kjøkken og gang. I himling gang og soverom er lineær belysning / spotlights, - skjermet i nisjer bygget av eik finér. Bad til soverom i opprinnelig bygg har glasstak i hele arealet for å gi inntrykk av en patio, - noe som gjør dette rommet med beskjedent areal, visuelt sett mye større,- og høyere. Det er brukt få, men virkningsfulle materialer, for å fremheve volumer og soneinndeling i boligen. Materialbruken viderefører også det opprinnelige nøytrale formspråket i arkitekturen, når boligen nå får sitt neste kapittel med nye beboere.» I vedlegg følger noe mer detaljert beskrivelse av arbeidene som er gjort: Arbeidet startet i september 2015 og ble ferdig i august 2016. De ulike disiplinene som utførte arbeidet, er som følger: Tømrer: Byggmester Glenn Hov AS (Hovedentreprenør) Graving/Grunnarbeider: Utbjoa Maskin AS Betong: Entreprenør Geir Stangeland AS Rørlegger: Rørleggermester Ådne Karlsen AS Flis og våtrom: Murmester Tollef Karlsen AS Elektrisk: Sandnes Automasjon AS Taktekker: Sandnes Tak AS Maler: John Haugvaldstad AS Ventilasjon: Brødrene Lie AS Bortsett fra grunnmur, peis og reisverk på opprinnelig bygg, ble det meste revet. En garasje ble også revet. Det ble lagt ny drenering rundt hele det opprinnelige bygget og nytt vann- og avløp fra eiendomsgrense til huset, inkludert fordrøyningskum. Det ble gravd ut masser av eksisterende underetasje for å utvide takhøyde. Det ble utført grunnarbeid for nytt tilbygg. Gårdsrom og hage ble opparbeidet på ny. Betongarbeidene besto av støp av nytt gulv i underetasje på opprinnelig bygg og støp av mur og gulv i tilbygg, begge med radonsperre. Det ble også støpt støttemur mot naboer og betongdekke ved inngangsparti. Det ble lagt to nye terrasser og gjerde (furu kjerneved fra Riska Sag) mot nabo. Alle vegger, gulv og tak i opprinnelig bygg er isolert på ny. Noen av veggene og taket er også foret på for mer isolasjon. Utvendig er det også montert asfalt vindtett plate og Tyvek vindsperre. Utvendig kledning er furu kjernevedkledning fra Riska Sag. Takkonstruksjon i den eksisterende boligen er bygget opp med ny utvendig lufting og isolasjon, OSB som sutak før papptekking (mestertekk). Tak på tilbygg er kompakt takisolering og derbigum membran. Tak på sykkelbod har papptekking. Det er lagt en kant i kobber rundt hele taket og en «kobberhatt» over pipen. Nedløpsrør via skjulte takrenner i kobber. Innvendig i opprinnelig bolig er det montert gips på vegger og eikefinerplater i himling. Gulv i hovedetasje mot krypkjeller er isolert på ny med asfaltvindtett plate, 22mm spongulv og lamiflex varmematte / varmekabler og Moelven (Arctic Rustic) heltre eikegulv. På gangen i inngangspartiet er det støpt Weber design-gulv. Moelven heltre eikegulv på soverom og gang i underetasje er limt til betongplate. Tilbygg er bygget opp med nye vegger og tak. Moelven heltre eikegulv i tilbygget er limt til betongplate. Alle dører og vinduer i yttervegg inkl. dør til soverom ut i tilbygg er levert av Hov tre og glass AS. Ytterdør og dør inn til hovedsoverom i helteak. Innvending vinduskarm på kjøkken er også i helteak. Vinduskarmer i front har teakplate ytterst. Alle utvendige vinduer har teaklist. Alle innvendige vegger er sparklet og malt. Det ble lagt nytt elektrisk anlegg i huset inkludert ny hovedstrøm. Det er også installert balansert ventilasjon. Det er installert nytt sanitærsystem med rør i rør system og avløpsrør i hele huset. Alle tre bad har baderomsmoduler fra Montana, armatur fra Vola og portugisiske Revigres-fliser. Belysning er Ribag - Spina lamper. Badet i underetasje ble klargjort for murer- og rørleggerarbeid i 2015-2016, men ble først ferdigstilt i 2019. Kjøkkenet er fra den finske leverandøren Saari. Kjøkkenbenken er i Silstone. Bora komfyrtopp med nedfelt vifte. Kjøkkenlampene er Ribag - Spina pendellamper. Utvendig belysning vegg og hage er levert av Creolight. Carporten ble bygget i 2019/2020. Eikespiler i tak, med LED-profiler, kant i kobber. Papptekking på tak. I samme tidsrom ble det montert galvaniserte stålbjelker med kobberbeslag og glasstak ved inngangspartiet. I 2023 ble det støpt betonggulv i carport og lagt heller og brostein i oppkjørsel. I bakkant av carport ble det lagt heller og dansk elvesingel. Det er lagt granittheller langs hele hekken og deler av husveggen i hagen. - I den forbindelse ble plen opparbeidet og sådd på ny. Dette arbeidet ble levert av Bråtveit Entreprenør As og anleggsgartner Glenn Are Sømme. I 2023 ble gulvet i stue, kjøkken og gangen slipt og behandlet De totale kostnadene vi har lagt ned i dette prosjektet er over 6 MNOK. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. - 1. Etasje Bad 2 - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Fall til sluk i dusjsone er nå tilstrekkelig, dog ikke i henhold til forskrift. For resterende del av rommet er det i partier negativt fall til sluk. - 1. Etasje Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 1. Etasje Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist svelling og/eller fuktskader i overflater. Manglende terskelflis har ført til skade i overgang mot vegg. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er oppført på grunnmur av betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner i isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning fra 2015. Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer og undertak av finerplater, samt en flat takkonstruksjon. Hoveddel av boligen er tekket med papp og påbygget er tekket med derbigum.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 787