Sætergutua 35B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 997 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1997 m² som er opparbeidet med plen, beplantning og gjerde rundt deler av eiendommen. Det er asfaltert vei inn, samt skiferbelagt ved inngangspartiet og ved garasjen. Fra første tomtenivå er det trapp ned til hagen. På tomten er det fin utsikt og svært gode solforhold. Eiendommen ligger innerst i veien, og dermed lite trafikk forbi. Tomtegrensene er av teknisk etat, Gran kommune, oppgitt til å være middels til høy nøyaktige. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen inneholder: 1. etasje med gang, stue, kjøkken, toalettrom og bod (utvendig inngang). Underetasje med hall med trapp, bad/vaskerom, tre soverom, teknisk rom og bod.

Standard

Tomannsboligen er fra byggeåret 2003, oppført etter nyere byggemåte og byggeskikk. Boligen fremstår som god ivaretatt på utvendige og innvendige flater, tatt byggeåret i betraktning. Praktisk og godt utnyttet planløsning over to plan. Boligen fremstår arealeffektiv og koselig med flere overflater malt i nyere tid. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stue og spisestue og det er god plass til både spisebord og sofagruppe. Det er flere fine uteplasser til boligen og fra verandaen er det utsyn over Jaren og områdene rundt. Sportsboden er fint sted for lagring og oppbevaring. Gulv: Parkett og gulvbelegg. Vegger: Malte plater og våtromsplater på bad. Tak: Takessplater. Kjøkkenet i boligen har malt, glatt innredning, kitchen-board over benk og avtrekksvifte. Rommet er i åpen løsning mot stuen. Hvitevarene medfølger i salget. I stuen er det montert vedovn for bruk på kalde dager. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse mot vest. Badet ligger i underetasjen i boligen har god størrelse, og innredet med servant m/underskap og speilskap, dusjkabinett og frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det er også montert en hylle med god plass for oppbevaring. De tre soverommene ligger alle i underetasjen og har normal, god størrelse. Alle rommene er malt i tidsriktige farger. Fra det ene rommet er det utgang til platting og hage. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Eiendommen har ingen TG 3. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Ved Haugsbakkrysset på RV 4 ved Jaren, ta til venstre ned Nordre Ålsveg, følg veien rett frem (ca. 300 m forbi Rådhuset) og ta opp Sætergutua til høyre. Følg Sætergutua oppover i ca. 600 m og inn til høyre. Eiendommen ligger som innerste bolig i veien. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i betong. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksplater. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Adkomst til loft via luke. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse mot sør ut fra 1. etasje og underetasje: Konstruksjoner og overflater i treverk. Fundamentert på betong og direkte på grunn. Delvis overbygd. Tretrapp. Den tekniske byggebeskrivelsen er hentet fra takstmann, Jan Fredrik Høgsaas, sin tilstandsrapport. Se vedlegg.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Det er iflg. teknisk etat, Gran kommune, utført tilsyn og feiing på eiendommen, hhv 04.04.2023 og 18.10.2022. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.  

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann og kloakk: 4 942,50,- - Vannmålerleie: 625,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr. år. - Eiendomsskatt kr  3 719,- pr. år (opplyst av Gran kommune pr. tlf 28/5-2026) - Feie- og tilsynsavgift kr 494,- pr. år (opplyst av Gran kommune pr. tlf 28/5-2026) Gebyr er beregnet ut fra 103 kvm.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) Vann- og kloakkavgift (kr 81,5 pr. kubikkmeter forbruk).   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11. Øvrige faste utgifter: - Husforsikring Frende 2026: 5374,- - Innbetaling til Sameiet årlig (snørydding, felles utstyr i bod, henger, annet): 1200,- - Telenor fiber (T-Wee) 150/150 mbps: 799,- pr mnd Forbruk strøm 2026 (28.05.26): 8674 kwt (dette inkluderer én elbil). Det er tegnet Norgespris til utgang 2026.  

Moderniseringer og påkostninger

2018 Arbeid er utført som egeninnsats. Helsparkling av vegger i stue, gang og toalettrom, samt trappenedgang og gang i kjeller. Alle rom er malt. Slipt og lakkert parkett i 1. etasje. Malt kjøkkeninnredning. Arbeid utført i perioden mellom 2018 og 2023. 2022 Arbeid utført av firma. Montert elbil-lader. 2021 Arbeid er utført som egeninnsats. Bygget veranda (utvidet størrelsen). 2021 Arbeid er utført som egeninnsats. Lagt klikkvinyl i gang og på toalett. Lagt laminat i hele kjelleretasjen. Utført i perioden mellom 2021 og 2023. 2019 Arbeid er utført som egeninnsats. Satt opp støttemur og trapp ned til hagen. (opplysninger over er gitt av selger).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling fra 2016 og målinger ligger under grenseverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 719