Baksidevegen 393

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en frittstående garasje med biloppstillingsplasser. Garasjen har leddport av metall og garasjeport av tre. I tillegg er det parkering på gruset/asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 517 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1517 m². Tomten er flat/skrånende og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og prydbusker. Gårdsplassen er gruset. Eiendommen har en tinglyst rett til bruk av privat vei, med en vedlikeholdsplikt som deles med en annen eiendom for en felles del av veien.

Byggeår

1976

Innhold

Eneboligen går over ett plan pluss kjeller og består av følgende rom: Etasje: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Kjellerstue, vaskekjeller/bakstrom og tre boder. Boligen har også en terrasse på 29 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 34 m².

Standard

En enebolig fra 1976 med tradisjonell planløsning, to peiser og en hage som bærer preg av mange års stell. Boligen er utvidet med et godkjent tilbygg mot nord i 1999, der kjøkkenet fikk mer plass og en naturlig overgang mot spisestuen. Hoveddelen av boligen ligger på ett plan med stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom, mens kjelleren rommer kjellerstue, vaskekjeller og boder. Standarden er gjennomgående fra byggeåret med oppgraderinger underveis: badet fikk nye fliser og varmekabler i 2010, og badeinnredningen ble modernisert i 2026. Avløpsanlegget ble skiftet ut i 2023. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt og sluk. Boligen oppvarmes med panelovner, gulvvarme på bad og to peiser. Entré: Døren åpner inn til en gang med panel på vegger og himling. Parkett på gulvet leder videre inn i boligen. Kroker og hylle for yttertøy er plassert langs veggen, og det er god plass til å henge fra seg det man trenger. Herfra er det adkomst til bad, toalettrom og videre inn til stuen og soverommene. Stue: Stuen er romslig og har panel på vegger og hvitmalt panel i himlingen. En vindusrekke mot øst slipper inn godt med lys, og balkongdøren i treverk gir adkomst til terrassen mot øst. Peisen er boligens varmeste punkt: en hvitpusset peis med sort innsats fylt med ved, flankert av vinduer på to sider. Parkett på gulvet. Fra stuen er det en åpen overgang mot spisekroken og kjøkkenet i tilbygget, slik at rommene henger naturlig sammen uten å miste sin egen karakter. En annen del av stuearealet fungerer som en mer tilbaketrukket oppholdsavdeling med plass til store sofagrupper. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilbygget fra 1999 og er delvis i åpen løsning med stuen. Innredningen har laminerte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt over benkeplate med belysning. Det er plass til frittstående komfyr og oppvaskmaskin, samt integrert kjøleskap. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Vindu over benkeplate gir dagslys inn i arbeidsflaten. Halvparten av forventet brukstid på kjøkkeninnredningen er oppnådd, og utskifting eller oppgradering kan påregnes avhengig av brukskrav. Soverom: De tre soverommene ligger samlet på hovedplanet. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord, nr med et bredt vindu mot hagen. Det tredje er noe mindre, med plass til enkeltseng og kommode (dette rommet har teppegulv). Alle tre har panel på vegger og himlingsplater. Ett av soverommene har et punktert vindu som ikke er utbedret. Bad: Badet fikk nye fliser på gulv og vegger i 2010, og varmekabler ble lagt samme år. Badeinnredningen ble modernisert i 2026 og består nå av servant med underskap og to skuffer, speil med tilhørende belysning og høyskap. Dusjvegger i glass. Panel i himling. Naturlig avtrekk med tilluft ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt og sluk. Toalettrom: Eget toalettrom med gulvbelegg, plater på vegger og himlingsplater. Utstyrt med servant, speil med tilhørende belysning og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Terrasse mot vest: Foran inngangspartiet ligger en terrasse i treverk mot vest, overdekket og med plass til sittegruppe. Søylene i tre gir ly og et tydelig skille mellom ute og inne. Herfra er det god utsikt over hagen. Terrasse mot øst: Fra stuen er det adkomst via balkongdør til terrassen mot øst. Terrassen er fundamentert med tresøyler på betongfundament og har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til åpninger og høyde, og utbedring må påregnes. Herfra åpner det seg utsikt over dalen og åsene. Kjeller: Kjelleren er en grovkjeller med synlig grunnmur og oppforet gulv i deler av arealet. Trappen ned er av treverk, bratt og med korte inntrinn. Det mangler håndløper langs trappeløpet, og åpningene mellom trinnene er større enn dagens krav. Kjellerstuen har panel på vegger og en vedovn med pipe i lettklinkerblokker. Vaskekjelleren er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, med betonggulv og betong på vegger. Rommet er ikke bygget fuktsikkert etter dagens krav, og vannsøl må unngås. I tillegg til vaskekjelleren er det tre boder i kjelleren. Garasje: På eiendommen står en frittstående garasje fra 1984, ca. 20 meter fra huset. Garasjen har gulv støpt på grunn, grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjon med liggende og stående utvendig trekledning, skråtak tekket med betongtakstein, ytterdør i tre, leddport av metall og garasjeport av tre. Bruksarealet er på 34 m². Lagring: Boligen har tre boder plassert i kjelleren. I tillegg er det en frittstående garasje på eiendommen fra 1984 med bruksareal på 34 m². Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, laminat, teppegulv, gulvbelegg og betonggulv. Vegger: Panel, malt strie og fliser. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobber/metall. - Avløpsrør: Plast (innvendig). Utvendig avløp i plast. Privat avløp med ny septik og spredegrøfter fra 2023. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Frisk tilluft gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, (ca 8 år gammel iflg. selger), plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med skru- og automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukkingsapparat. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverk på balkong eller terrasse Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Innvendig trapp Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

ENEBOLIG - BYGGEÅR 1976 Eneboligen er fundamentert med grunnmur i lettklinkerblokker og betong, samt støpt ringmur med kryperom. Yttervegger er i trekonstruksjon med liggende og stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner og gulv mot grunn er støpt. Taket er en mønet skråtak-konstruksjon med prefabrikkerte takstoler, tekket med betongtakstein. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass og 1+1 lags glass, og ytterdør i treverk. Det er en terrasse mot vest og en mot øst. GARASJE - BYGGEÅR 1984 Garasjen er oppført med grunnmur i betong og støpt gulv på grunn. Yttervegger er i trekonstruksjon med liggende og stående utvendig trekledning. Taket er en skråtak-konstruksjon tekket med betongtakstein. Garasjen har ytterdør i tre, leddport av metall og garasjeport av tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Ukjent tettesjikt/membran. Plastsluk. Ut fra alder på våtrommet er forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid og har en usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Tettesjikt har oppnådd forventet funksjonstid og har en usikker fremtidig funksjon. Rehabilitering av våtrommet må påregnes. Risiko for lekkasjer og funksjonssvekkelser øker med alder. Det er ikke mulig å verifisere om gulvet har et tettesjikt eller hvordan fuktsikring er ivaretatt. Det er derfor usikker fremtidig funksjon på tettesjiktet. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse av tettesjikt dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke fremskaffes vil utførelsen ikke kunne verifiseres. Dette gir forhøyet risiko for funksjonssvikt og lekkasjer. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid og har en usikker fremtidig funksjon. Risiko for lekkasjer og funksjonssvekkelser øker med alder. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. >Konsekvens/tiltak: Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. - Takkonstruksjon/Loft Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. >Konsekvens/tiltak: Da deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon, og om det er skader. Det må da gjøres bygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. >Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. - Ytterdører Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. >Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på terrassene. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Utifra forventet brukstid kan det være behov for utbedringer. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrasse/ platting rehabiliteres. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. INNVENDIG - Overflater Kjeller er en grovkjeller og overflater er pusset mur, noe setninger observert. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må nivåforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige trapper Det er noe bruksslitasje og knirk i trapp. Trappen er bratt og har korte inntrinn. Trappen er lite egnet som adkomst mellom etasjer. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. En bratt trapp øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Brattheten kan også gjøre trappen mer krevende å bruke i hverdagen, spesielt ved bæring av gjenstander. Vurder forbedring av sikkerhetstiltak som håndløper, sklisikring og bedre belysning. Ombygging kan vurderes der det er konstruktivt mulig. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Rennemerker på pipe/ sotluke. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringsstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. Rennemerker kan tyde på vanninntrenging som over tid kan gi korrosjon, misfarging og svekkelse av murverk eller metallkomponenter. Dette kan også medføre risiko for skader på tilstøtende konstruksjoner og redusert brannsikkerhet. Årsaken til rennemerker bør avdekkes gjennom nærmere kontroll av pipe og sotluke. Utbedring kan innebære tetting av lekkasjepunkter, reparasjon av puss/murverk og tilfredsstillende overflatebehandling. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Tilstandsgrad 2 er satt fordi radon skal vurderes opp mot dagens forskriftskrav og NS 3600 stiller krav til at alle boliger skal foreta radonmålinger. I henhold til radonkartet vises aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Risikoen vurderes som begrenset, men radon kan forekomme lokalt. - Krypkjeller Gulv/ grunn er ikke tildekket med plast. Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Terrenget ligger høyere enn gulnvivå inni krypkjeller. Deler av bygningsdelene i krypekjelleren er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Det er utført fuktmåling som indikerer forhøyede fuktverdier i oppforet gulv. >Konsekvens/tiltak: Utbedringstiltak kan være å legge fuktsperre mot grunnen for å redusere avdampning fra grunnen. Jf. byggforskblad NBI 521.203. Dette kan hjelpe for å redusere fuktnivået i krypkjelleren. Terrengforhold utvendig må endres så vann ikke renner inn mot krypkjeller. Dette for å forhindre at krypkjelleren blir utsatt for unødvendig fuktbelastning som igjen kan føre til fuktskader over tid. Det anbefales jevnlig inspeksjon av krypekjeller for å oppdage unormale forhold tidlig. Det gjøres oppmerksom på at denne krypkjelleren er en risikokonstruksjon. Konstruksjonen har høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjon er faren for fukt og råtekader forårsaket av fuktproblematikk i kryperommet. - Innvendige dører Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Enkelte dører trenger justeringer. >Konsekvens/tiltak: Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører "går tregt mot karm". Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes. Dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. VÅTROM - Bad - Overflater, vegger og himling Vindu er plassert i våtsonen. Dør er plassert i våtsone. >Konsekvens/tiltak: Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - Bad - Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Det er fall på gulv under dusjen og bruksvann ledes til sluk. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Bad - Ventilasjon Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. >Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til opphopning av fukt etter dusjing og generell bruk, med økt risiko for kondens, muggvekst, dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Naturlig ventilasjon gir normalt ikke tilstrekkelig kapasitet til å håndtere fuktproduksjonen i et våtrom. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Mere enn halvparten av forventet funksjonstid på overflater og innredning er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Det kan ikke utelukkes at det må foretas utbedringer av konstruksjonen, avhengig av bruksintensitet. Utskifting av overflater og innredning må påregnes om man har andre brukskrav. Mekanisk avtrekk ut sammen med løsning for tilluft bør etableres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rommet rehabiliteres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rommet rehabiliteres. - Vaskekjeller/bakstrom - Overflater og konstruksjon Rommet bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Rommet er ikke er bygget fuktsikkert, >Konsekvens/tiltak: Vannsøl må unngås på dette rommet. Saltutslag på vegger og gulv. KJØKKEN - Overflater og innredning Halvparten av forventet brukstid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Innvendige avløpsrør Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannsbereder har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. >Konsekvens/tiltak: Lekkasjevarsler anbefales montert. En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Varmtvannsbereder har derfor en usikker fremtidig funksjon. Ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger for å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes. (selger opplyser at bereder er ca 8 år gammel). TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Halvparten av forventet funksjonsstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk på innsiden av grunnmur. Dette er indikasjoner på defekt/svekket fuktsikring. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillær oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. Ved oppføring av dette bygget var det ikke vanlig med fuktsikring og isolasjon under plate på mark. Det er registrert kapillæropptrekk i vegger, noe som fører til økt risiko for fuktskader. Viktig å følge med på utvikling. Konstruksjon rundt og under boligen kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende/svikter. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fuktopptrekk i vegger og gulv forsvinner, da det må påregnes kapillæropptrekk fra grunnen. Det anbefales redrenering og forbedring av fuktsikringen på grunnmuren. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Det er symptomer på sviktende drenering og det vil være påregnelig med forhøyede fuktverdier i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til råteskader som kan være kostbare å utbedre. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Saltutslag og avskalling av murpuss på vegger, dette indikerer fuktvandring i vegger. Skrå/vertikale riss/sprekker er registrert. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Lokal utbedring må utføres. Malingsflass, saltutslag og avskalling av murpuss som følge av mulig fuktvandring kan indikere at veggen utsettes for fuktbelastning over tid. Dersom fukt trenger inn i konstruksjonen, kan dette føre til nedbrytning av materialer, muggvekst og redusert innemiljø. Skadeutvikling kan foregå skjult bak overflater og være vanskelig å oppdage før omfanget øker. Uten nærmere undersøkelser foreligger det usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og risiko for videre skade. Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av veggens fuktforhold for å avklare årsak til malingsflasset. Videre tiltak avhenger av resultatet av undersøkelsen, men kan omfatte utbedring av fuktkilder, forbedring av drenering/ventilasjon eller lokal reparasjon av overflater. Overvåkning av området for endringer i misfarging, lukt eller ytterligere flassing anbefales inntil forholdet er avklart. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker/riss i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resulteren i vanninntrengning og fuktighetsskader. Setningsskader kan være kostbare å utbedre. - Terrengforhold Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). >Konsekvens/tiltak: Viktig at man leder vann bort fra bygningen. Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist avvik i konstruksjon/ membran/ tettesjikt. Fuktsøk på overflater er foretatt. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarmingen skjer i hovedsak med panelovner, gulvvarme på badet og to peiser.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via en privat adkomstvei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting for den private delen. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (brønn). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har privat avløpsanlegg (septiktank). Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 8 576,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon, feiing og tømming av septiktank med ca kr 5 394,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 182,- Eiendommen har privat vann- og avløpsanlegg (septiktank). Kostnad for tømming av tanken er inkludert i gebyrene over. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Badeinnredning 2024: - Nytt avløpsanlegg og septikkum utført av Ruste grustak v/Haugen 2010: - Tilbygg ved kjøkken Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Dreneringsarbeid med ny grunnmurspapp og grus på deler av boligen (nord og nedenfor) utført av Bondestad eiendomsservice 2010: - Lagt fliser på vegg og gulv samt varmekabler på bad utført av Håkon Stuen, Vinstra malerforretning og Anton Stigen, elektromontasje 1999: - Tilbygg på kjøkken utført av Snekker Arvid Solli

Renovert

2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 575,50
• Eiendomsskatt: kr 3 182
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. Inneværende år utgjør dette beløpet ca kr. 3 182,-