Ekreringen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 218 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 041 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på samlet ca. 2 041 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er slakt skrånende og opparbeidet med gruset oppkjørsel og gårdsplass. Deler av tomten er naturtomt, med noe plen, beplantning og enkelte fjellpartier i dagen. Eiendommen selges med to gnr/bnr: 378/80, hvor boligen står, med et areal på 1 483,6 m², samt tilleggstomt 378/94 på 559 m².

Byggeår

1944

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjelleretasje: Gang m/ trapp, kjellerstue, bad, gang, uinnredet kjellerrom (bod)   1. etasje: Entré, gang m/ trapp, trapperom til kjeller, kjøkken, stue, spisestue, peisestue, bad og soverom   2. etasje: Trapperom fra 1.etg, stue, 3 soverom, bad og 2 kott   I tillegg er det oppført garasje / uthus på 33 kvm. Garasjen er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført i ca. 1944, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg datert 12.05.00, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ingen planskisse for kjelleretasje og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig den 15.09.2003 .   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Spennende og innholdsrik enebolig over tre plan, beliggende i det etablerte og attraktive området Bruvollhagan. Her bor man solrikt og luftig med utsyn mot Mjøsa, og med flotte turområder like utenfor inngangsdøren. Det er kort avstand til sentrum, hvor man finner alle nødvendige servicetilbud samt gode forbindelser med både buss og InterCity-tog med hyppige avganger mellom Lillehammer og Oslo. Boligen er oppført i 1944 og tilbygget i 2001, med en gjennomtenkt planløsning som gir god romfølelse og flere soner for ulike behov. I hovedetasjen finner man entré, gang med trapp, kjøkken, stue, spisestue, peisestue, bad og soverom. I andre etasje er det en trivelig stue med utgang til balkong, tre soverom og baderom. Kjelleren byr på kjellerstue, lagerrom og øvrige bruksarealer med mange muligheter. På eiendommen står også et garasje-/uthusbygg på 29 kvm som gir ekstra lagringsplass eller rom for hobbyaktiviteter. Entré: Inngangspartiet er overbygget og leder inn til en lys entré som ble etablert under tilbygget i 2001. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben. Stuer: Første etasje har tre stuer som ligger i åpen forbindelse: en hovedstue, en spisestue og en peisestue. Takhøyden er på ca. 2,40 meter. Peisestuen er utstyrt med en elementpeis med innsats som gir en god varmekilde. Hovedstuen har en buet yttervegg med store vinduer og en skyvedør i tre med isolerglass som gir direkte utgang til terrassen. Rommene gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på 25m². Kjøkken (TG2): Kjøkkenet fra 2001 har en innredning med profilerte eikefronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Veggflaten mellom benk og overskap er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med en integrert oppvaskmaskin og har plass og opplegg for frittstående komfyr med gassbluss og kjøl-/fryseskap. Avtrekket skjer via en kjøkkenventilator med kullfilter. Det er registrert noe slitasje på innredningen og fuktskjolder i gulvet, samt at avtrekksløsningen har fått TG2. Soverom: Etasjen inneholder ett soverom, som ble etablert i tilbygget fra 2001. Rommet har en praktisk størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Bad (TG3): Badet ble bygget i 2001 og har fliser på gulv og vegger, samt folierte himlingsplater. Rommet er innredet med servantskap, overskap med speil, en dusjnisje i glass og metall, og et gulvmontert toalett. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme. Det er registrert sprekker i flisfuger og noe motfall i gulvet utenfor dusjsonen, noe som har gitt gulvet TG3 og medfører behov for utbedring. Ventilasjonen har også fått anmerkning (TG2). 2. etasje: Stue: I andre etasje finner man en romslig stue, som var en del av tilbygget fra 2001. Rommet har en takhøyde som varierer fra ca. 205 cm til 227 cm. Fra stuen er det utgang til en terrasse via en terrassedør i malt tre med isolerglass. Stuen gir god plass til en ekstra sittegruppe eller et leke- eller arbeidsområde. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en takterrasse på 12m². Soverom: Etasjen inneholder tre soverom av god størrelse. To av soverommene ble etablert i tilbygget fra 2001. Rommene gir fleksible møbleringsmuligheter for senger, skap og eventuelt en arbeidsplass. Bad (TG2): Badet i andre etasje ble pusset opp i 2001. Overflatene består av fliser på gulv, baderomsplater og trepanel på vegger, samt trepanel i himling. Rommet er innredet med servantskap, dusjkabinett og et gulvmontert toalett. Det er elektrisk avtrekk i himlingen, men det er bemerket at dette kun har utløp til gangen utenfor og at rommet mangler tilluft, noe som har gitt TG2. Kjeller: Kjellerstue (TG2): I kjelleren er det en innredet kjellerstue med laminat på gulvet og vegger kledd med plater og trepanel. Takhøyden er målt til mellom 201 og 207 cm. Det er påvist forhøyet fuktnivå i veggkonstruksjonen, noe som har gitt rommet TG2. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Bad/Vaskerom (TG3): Kjelleren har et kombinert bad og vaskerom med malte/tapetserte vegger og malt betonggulv. Rommet er utstyrt med servantskap, opplegg for vaskemaskin, et dusjhjørne og gulvmontert toalett. Rommet har fått TG3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk, da det er påvist slitasje, usikkert tettesjikt og det er registrert lukt av mugg/kloakk. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter. I andre etasje er det to kott for oppbevaring. Kjelleren inneholder et uinnredet kjellerrom som fungerer som bod. I tillegg er det et kaldtloft med adkomst via luke. På eiendommen står det også et uthus på 33m² med en inntilbygget garasje og tre boder, som gir rikelig med plass for lagring av verktøy, hageutstyr og kjøretøy. Overflater består av: Boligen har en gjennomgående standard fra ombyggingen i 2001, med noe generell slitasje. Gulvoverflater: Består hovedsakelig av parkett, laminat, heltre furugulv og belegg. Vegger: Overflatene består av malte og tapetserte plater, samt trepanel. Himling: Hovedsakelig malte plater og trepanel. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vannledninger TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Avløpsrør - Luft til luft varmepumpe - Varmtvannstank - Vannbåren varme - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Avtrekk - Bad > Overflater vegger og himling - Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Bad > Sanitærutstyr og innredning - Bad > Ventilasjon - Bad > Overflater vegger og himling - Bad > Overflater Gulv - Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Bad > Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper og støttemurer -Innvendige trapper 2 - Elektrisk anlegg - Terrengforhold - Bad > Overflater Gulv - Kjeller > Bad > Generell TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Oljetank - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.07.2025 Bygning: Eneboligen er oppført i ca. 1944. Den ble tilbygget og noe ombygget i 2001. Bygningen er oppført over 1,5 etasje + kjeller. Kjeller består av murvegger og støpt gulv på grunn. Grunnmur under opprinnelig del er i betong, muligens sparesteinsbetong. Betongmur under tilbygget del. Utvendig grunnmur er i stor grad kledd med grunnmursplater. Innvendig er mur delvis innforet eller kledd med en form for isolering. Etasjeskiller i boligen er hovedsakelig av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk. Utvendig stående kledning fra 2001. Opprinnelig del ble etterisolert i 2001. Saltakskonstruksjonen er i tre. Tak: Taket er tekket med profilerte taksteinsplater i metall. Undertak sett fra kaldtloft med fliser, sannsynligvis fra byggeår. Taktekkingen er fra 2001. Saltakskonstruksjonen er i tre med sperrer. Kaldtloft over opprinnelig del er isolert mot varm sone med flis. Tilbygget del har lukket takkonstruksjon. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall, fra 2001. Pipe/Ildsted: Murt pipe er sentrert i bolig. Det er en elementpeis med innsats i 1. etasje. Sotluke er på bad i kjeller. Siste feiing ble utført 27.09.2024. Siste tilsyn ble utført 16.11.2021 uten avvik eller anmerkninger iht. rapport fra Ringsaker kommune. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass produsert i bl.a. 1999 og 2001. I buer mot terrasser i 1. og 2. etasje er isolerglass listet inn. Det er et eldre kjellervindu mot gårdsplass, som er et vindu i malt tre med enkle glass. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør med glass. Det er en skyvedør i malt tre med isolerglass mellom stue og terrasse i 1. etasje. En enkel terrassedør i malt tre med isolerglass er i 2. etasje. En enkel kjellerdør i tre fører ut til terreng. Ytterdører i 1. og 2. etasje er fra ca. 2000. Innvendige dører er slagdører med malt og profilert utførelse, og enkelte dører har glassfelt. Trapper: Det er et overbygget inngangsparti foran hovedinngang. Utvendig er det en støpt trapp mot syd/øst, med tilhørende støttemur, utført i støpt betong eller pusset steinmur. Innvendig er det en trapp fra 1. til 2. etasje med tette opptrinn og teppebelagte inntrinn, og en eldre trapp til kjeller i malt tre. Balkong/terrasse: Terrasse utenfor 1. etasje har ubehandlet støpt dekke og rekkverk i malt tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,9 m. Terrasse utenfor 2. etasje er oppført som takterrasse over stue i 1. etasje. Terrassegulvet er belagt med plastfliser, og rekkverket er i malt tre med en målt høyde på ca. 0,9 m. Det overbygde inngangspartiet har støpt gulv og innhuk under deler av 2. etasje, med søyle, rekkverk og himling i malt tre. Terrassene er sannsynligvis fra 2001. VVS-installasjoner: Vannforsyningen er fra privat brønn. Utvendig vannledning er av plast, med ukjent årstall. Innvendige vannrør er hovedsakelig i kobber, sannsynligvis fra tilbygg/ombygging i 2001, men også enkelte eldre. Hovedstoppekran er i kjeller. Avløpsanlegget er privat, til slamavskiller for gråvann og tett tank for septik. Se punktet vann og avløp. Utvendig avløpsledning er av plast, fra etter 2001. Innvendige avløpsrør er av plast, flere fra tilbygg/ombygging i 2001, men også enkelte eldre rør. Badet i 1. etasje har plastsluk. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter, produsert i 1971 og plassert i kjeller. Vannbåren varme er installert i enkelte gulv i kjeller, 1. og 2. etasje, med fordeling og el-kassett i trapperom til kjeller, sannsynligvis fra 2001. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon i form av klaffventiler og ventiler i vinduer. Badet i 1. etasje ventileres med elektrisk avtrekk på yttervegg og tilluftsspalte under dørblad. Badet i 2. etasje ventileres med elektrisk avtrekk i himling. Badet i kjeller ventileres naturlig til luftekanal (føres ut i tilstøtende bod). Kjøkkenet har kjøkkenventilator over kokesone med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen varmes med vedfyring, strøm og vannbåren gulvvarme i enkelte rom. En luft til luft varmepumpe er installert, produsert i 2006. Vannbåren varme er installert i enkelte gulv i kjeller, 1. og 2. etasje, med fordeling og el-kassett i trapperom til kjeller, sannsynligvis fra 2001. Det er montert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen. Elektrisk anlegg: El-anlegget i boligen har ukjent opprinnelse. Sikringsskapet, som er plassert i kjeller, inneholder automatsikringer, og mye av det elektriske opplegget er installert i senere tid, sannsynligvis i forbindelse med tilbygg/ombygging. Det er påvist både skjult og åpent fordelingsnett i boligen. Generell kommentar: Tilstandsgrad 3 er gitt for arbeider utført uten bruk av en godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet (iht. opplyst). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider i boligen. Kontaktpersoner nevner at det kan være avvik fra el-kontroll som ikke er utbedret. Kostnadsestimat er satt for kontroll av anlegg og moderate utbedringer. Avvik kan forekomme. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Utført en del arbeider uten bruk av godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Det er gjort en kontroll i senere tid. Der ble det påpekt noen mangler, noe ble utbedret men det står igjen noe jordfeil problematikk inne i sikringsskapet. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Kontaktpersoner har ikke bodd i boligen, og svarer ut i fra et begrenset grunnlag. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Pga. manglende dokumentasjon for kontroll og installasjoner, anbefales en utvidet el-kontroll. Garasje/uthus: Byggeår er ukjent, sannsynligvis likt som bolig (1944). Bygningen er oppført på grunnmur i betong. Veggkonstruksjoner er i tre med utvendig liggende kledning. Eternittplater er brukt for enkelte vegger. Saltakskonstruksjon i tre er tekket med profilerte plater i metall. Det er plassbygget porter for boder og garasje. Det er en inntilbygget terrasse med overbygget tak samt svalgang foran boder. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har oppvarming via vedfyring og strøm. det er vannbåren gulvvarme i enkelte rom. Peisovn i stuen og luft til luft varmepumpe er installert. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 16.11.2021. Siste feiing er utført 27.09.2024. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat avløpsanlegg til slamavskiller for gråvann og tett tank for septik. Avløpsanlegg/ledning fra etter 2001 iht. opplysninger fra takstrapport. Tanken tømmes årlig, ifølge opplysninger fra kommunen. Private renseanlegg har en forventet levetid på 20-30 år. Det må tas høyde for en oppgradering av anlegget. Om eier ikke selv tar initiativ til å oppgradere avløpsanlegget, vil eier få pålegg fra kommunen om å gjøre dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon og veiledning. Eiendommen har tilgang på vann privat brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Ut fra eiendommens beliggenhet i veletablert boligstrøk må man påregne at det i forbindelse med eierskifte vil bli gitt pålegg om tilknytning til offentlig vann og avløp. Kjøper er ansvarlig for å utføre og dekke alle kostander i denne forbindelse. Eiendommen har adkomst fra kommunal veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Megler gjør derfor oppmerksom på at selger/arvinger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid eller at de ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Eiendommen er tilknyttet fiber.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slam og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er oppført i 1944.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : 2001 - Tilbygget soverom, stue, bad/wc og inngangsparti i 1 etasje. 2 soverom og stue i 2 etasje. 2001- Ny taktekking for hele bolig, opprinnelig bolig ble etterisolert, ny utv. kledning og vinduer. Overflater i 1 etasje pusset opp. Ny kjøkkeninnredning og pusset opp bad i 2 etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen datert 16.06.2025 er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Aktsomhets grad for radon på eiendommen er usikker. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 584
• Eiendomsskatt: kr 6 470
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2 311 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.