Skjelbekkåsen 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 244 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på asfaltert gårdsplass og i garasje på 21 m2 med automatisk portåpner tilliggende boligen. Det er i 2021 installert ladeboks til el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 625 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i skrånende terreng, på utsiktstomt med gode solforhold og ryddige, veletablerte uteområder. Med adkomst fra stua på hovedplan er det adkomst til en solrik og romslig terrasse med god plass til diverse utemøblement, grill og blomster. Fra terrassen er det trapp ned til hagedelen som er pent opparbeidet med plenareal og dekorativ beplantning. Fra asfaltert gårdsplass og garasje er det etablert trapp opp til det hyggelige, delvis overbygde inngangspartiet. Her er det lagt belegningsstein som går videre rundt boligens fasade og opp mot hagedelen. Mot gateplan er det etablert en flott forstøtningsmur av stablet naturstein med flotte prydbusker som gir struktur og farge til uteområdene. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Deler av forstøtningsmur av stablet naturstein langs gata er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser og over på kommunal grunn. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette, men selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.  OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1987

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Sokkeletasje:  Entré/gang med trapp, Peisestue, Vaskerom, 2 Soverom, Bod, Kjølerom, Bad 1. etasje:  Stue/spisestue med trapp og gang, Bad, Soverom, Kjøkken 2. etasje:  Uinnredet bod, Loftstue, Soverom   I tillegg er det oppført garasje på 21 m2 tilliggende boligen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Loftstue og soverom i 2. etasje er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Utvendig trapp fra gårdsplassen og terrasse over garasjen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

1. etasje Overflater i 1. etasje består hovedsakelig av parkett/laminat på gulv, malt tapet på vegger og takessplater i tak. STUE/SPISESTUE Boligen har en romslig vinkelstue på hovedplan med gode soner for møblering. Store vindusflater på flere sider gir stua rikelig med dagslys og fint utsyn mot nærområdet. Det er installert vedovn samt varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Det er også installert varmepumpe på toppen av trappa fra sokkeletasjen. Inntil kjøkkenet er det spisestue med god plass til familiemiddager og hyggelige lag. Fra stua er det skyvedør med adkomst til terrasse med plass til diverse utemøbler, grill og blomster. Herfra er det trapp ned til hagedelen. KJØKKEN På kjøkkenet er det en hyggelig spiseplass ved vinduene. Det er godt med oppbevaringsplass i innredning fra byggeår med profilerte fronter og innslag av glass-skap og åpne hyller. Gode arbeidsflater på laminerte benkeplater med dobbel nedfelt oppvaskkum, og flis under overskapene. Kjøkkenet har avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. BADEROM Badet på hovedplan fra byggeår er av god størrelse. Badet er helfliset med varmekabler på gulvet, og har servantskap med god oppbevaringsplass. Badet er også innredet med badekar og toalett. Rommet har naturlig ventilering i himling og tilluft via spalte ved dørterskel. SOVEROM Soverommet på hovedplan ligger godt trukket tilbake fra oppholdsrommene, med moderne laminat på gulvet. Her glir garderobeskapet elegant inn sammen med resten av rommet som er malt i samme farge. Det er også etablert skyvedørsgarderobe med speildører i soveromsgangen. 2. etasje Overflater i 2. etasje består hovedsakelig av laminat på gulv, panelplater på vegger og MDF panel i tak med down-light belysning. Loftstue og soverom i 2. etasje er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. LOFTSTUE/SOVEROM I 2. etasje er det etablert loftstue og soverom, med lyse overflater, moderne laminatgulv og down-light belysning i tak. Rommene har sjarmerende skråvegger og god plass til møblering. Sokkeletasje: Overflater i sokkeletasjen består hovedsakelig av nyere laminat på gulv og malte paneler på vegger og i tak. Det er gulvvarme i ytre del av entré, peisestue, soverom og gang. ENTRÈ/GANG Med adkomst fra det hyggelige inngangspartiet kommer man inn i gangareal med moderne overflater og delikat fargevalg. Malt åpen tretrapp opp til hovedetasjen, hvor det er montert varmepumpe i trappesatsen. PEISESTUE/SOVEROM I sokkeletasjen er det en koselig, liten stue/ungdomsrom i delikat utførelse. I tillegg er det to soverom i denne etasjen, begge med lyse overflater og god plass til møblering. BAD Dette badet er opprinnelig fra byggeår, men har nye overflater fra 2019 med flislagt gulv og malte panelplater på veggene. Varmekabler fra byggeår. Badet har innredning med heldekkende servant, speilskap med overlys, høyskap, dusjkabinett og toalett. Interiør på badet er også fra 2019. VASKEROM Boligen har eget vaskerom som er praktisk innredet med arbeidsbenk, underskap og vaskekum, og hvor hvitevarer er plassert under benken. Vaskerommet har malt betonggulv med varmekabler og malte plater/malt mur på veggoverflatene. KJØLEROM/BODER Det er godt med bodplass i sokkeletasjen, samt kjølerom med god hylleplass. Kjølerommet har eldre kjøleaggregat, og selger opplyser at rommet ikke er i bruk. Beskrivelse av eiendommen fra tilstandsrapport: "Huset har blitt 38 år og har endel slitasje utvendig, bygningsdeler som taktekking har oppbrukt over halvparten av sin brukstid men det er ikke avdekket aktive lekkasjer. Støttemurer, garasje og terrasser har avvik som bør utbedres. Deler av uteområder er fornyet av eier. Innvendig er det utført noe fornyinger av egeninnsats, det er nyere laminatgulver i sokkeletasje og nye overflater på et bad. Våtrom i boligen har membraner fra byggeår og må rehabiliteres. Det er fått utført enkelte utvidelser av det elektriske anlegget og det er montert lader til el bil. Vann og avløpsrør har oppbrukt over halvparten av sin brukstid, men det er ikke avdekket skader eller lekkasjer. For øvrig henvises det til de gitte tilstandsgrader til bygningsdelene i rapporten." TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Nedløp og beslag, Vinduer på gavl mot sør øst, Terrassedør fra soverom Innvendig: Radon Våtrom 1. Etasje Bad: Generell Våtrom Sokkel etasje Vaskerom: Generell Våtrom Sokkel etasje Bad: Generell TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom Sokkel etasje Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking, Veggkonstruksjon, Vinduer, Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Terrasse over garasje, Utvendige trapper Innvendig: Overflater, Etasjeskille/gulv mot grunn, Rom Under Terreng, Innvendige trapper Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Varmesentral, Elektrisk anlegg Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Forstøtningsmurer, Utvendige vann- og avløpsledninger, Garasje Kjøkken 1. Etasje: Overflater og innredning, Avtrekk Spesialrom Sokkel etasje Kjølerom: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. -Det er gulvvarme i ytre del av entré, peisestue, soverom og gang. - Det er montert eldre vedovn som ikke er rentbrennende i stue i 1. etasje - Varmekabler på begge bad og på vaskerom - Boligen har montert varmepumpe med en utedel og to innedeler, henholdsvis i stue og trapp. Varmepumpene er fra 2014 og 2015. - Varmtvannstank montert på bodrom med sluk. Tanken er på ca. 200 liter og er fra 2006. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakkyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Bygningssakkyndig opplyser blant annet i tilstandsrapporten: "Boligen har inntakskabel med skap for hovedsikring i bod og sikringsskap plassert i entré. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbryter og overspenningsvern. Nåværende eier har utført oppgraderinger på anlegget som for eksempel opplegg for elbil lader." MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2 % (forutsatt salgssum 3 390 000), Kr 67 800 Markedspakke, kr 21 000 Tilrettelegging, kr 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 545 Innhenting kommunal informasjon, kr 3 295 Oppgjørshonorar, kr 7 900 Totalt, kr 118 390 Visninger per stk kr 3 500,-. Dette er avtalt at er gratis uavhengig av antall. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling utført i 2012 som viser verdier på over 200bq/m3. Dette er over grensen over hva som er akseptabelt. Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 828