Trokåsa 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Innkjørsel i belegningsstein med garasje i enden.

Eiendom

Tomteareal er 403 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, mur og kantstein. Fra innkjørselen er det trapp opp til boligens inngangsparti som er overbygget, hvor det er sportsbod med utvendig adkomst. Boligen har flere gode uteplasser med terrasse ut fra stuen i 1. etasje. I 2. etasje er det utgang til balkong og romslig terrasse som ligger over garasjen. Balkongen er ca. 6m2 og ligger mot nordvest og terrassen er på ca. 22m2 mot nordøst. På baksiden av huset er det oppført utebod med lagringsplass. Videre har boligen gode parkeringsmuligheter i garasje eller innkjørsel. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

2014

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Entré Stue Kjøkken Soverom Bad Vaskerom 2. etasje:  Loftstue 2 soverom Bad   I tillegg er det oppført garasje, sportsbod og utebod på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling: "Sportsbod utenfor boligen ved inngangsparti på 3m2 og garasje mellom boligene på 19m2 er ikke medtatt i areal målingen som BRA-i, men er tatt med som BRA-e. Det er ca. 11m2 som ikke er med i arealberegningen i 2 etasje pga. for lav takhøyde (skråtak). Godkjent takhøyde er 1,9 meter. Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal." Vaskerom er innredet og omgjort fra bod uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Carport er omgjort til garasje og det er oppført utebod uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.   

Standard

Innholdsrik tomannsbolig fra 2014, med generelt god standard fra byggeår. Boligen har en god planløsning over 2. etasjer og byr bl.a. på en romslig og lys stue med god plass til møblering og flott peis, kjøkken som ligger i åpen løsning med stuen, tidløs innredning og gode arbeidsflater på generøs benkeplate. Flislagte og delikate bad i begge etasjer, eget vaskerom med opplegg til vaskemaskin og sentralstøvsuger, 3 gode soverom og romslig loftstue, perfekt for barnefamilien ! Boligen har gjennomgående pene og lyse overflater som hovedsakelig består av parkett på gulv, mdf- panel på vegg samt himling. Uteområdet er pent opparbeidet med belegningsstein og byr på flere gode uteplasser med terrasse ut fra stuen i 1. etasje hvor det er god plass til utemøblement i ulike soner. Fra 2. etasje er det utgang til balkong med plass til kafesett og romslig terrasse som ligger over garasje med god plass til møblering. Ute er det god lagring i sportsbod som ligger i fin tilknytning til inngangspartiet. Parkering i garasje med el- bil lader fra 2020. 1. etasje ENTRÉ Fra hyggelig og overbygget inngangsparti kommer man inn til en lys og trivelig entré. Her er det fin plass til både sko- og yttertøy. Overflater består av flis på gulv med varme, mdf-panel på vegg samt mdf- panel i himling med spotter. Fra entré er det videre tilkomst til vaskerom, bad, soverom og stue. STUE Lys og innbydende stue som ligger i åpen og sosial løsning med kjøkkenet. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe og spisestue. Peisen i stuen er kledd i stein med innfelt rom for ved og innsats med glassdør. Peisen er et fint blikkfang i stuen, og gir en lun og trivelig atmosfære. Det er flere gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og verandadør ut til terrasse. Terrassen har god plass til møblering i ulike soner og ligger solrikt til med hyggelig utsikt mot blant annet friområde. KJØKKEN Kjøkkenet har pen og tidløs innredning fra Systemkjøkken, med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har godt med lagringsplass og generøs benkeplate med gode arbeidsflater. Hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert. Det er avsatt plass til frittstående kjøl-/ fryseskap i innredningen. Kjøkkenventilator er montert i overskap med avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg. BADEROM Delikat baderom med flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og panel i himling med spotter. Rommet inneholder heldekkende servant med underskap. speil med lys over, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. VASKEROM Vaskerommet er innredet med over- og overskap som gir god oppbevaringsplass. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Under benkeplaten er det opplegg til vaskemaskin. Videre inneholder rommet varmtvannstank fra Oso på ca. 200 liter, sentralstøvsuger og ventilasjonsanlegg. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, mdf- panel på vegg samt i himling. Vaskerom er innredet og omgjort fra bod uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. SOVEROM Boligen har totalt 3 soverom, soverommet i 1. etasje er lyst og romslig med god plass til seng og garderobeløsning. Overflater består av parkett på gulv, mdf- panel på vegg samt himling. 2. etasje LOFTSTUE Fra stuen i 1. etasje er det trapp opp til lys og fin loftstue med god plass til møblering. Overflater består av parkett på gulv, mdf- panel på vegg samt panel med spotter i himling. Fra loftstua er det verandadør ut til hyggelig balkong med fin plass til kafesett og til terrasse som er etablert over garasje. SOVEROM Det er to soverom i boligens 2. etasje. Soverommene er lyse og fine med god plass til seng og garderobeløsning. Overflater består av parkett på gulv, mdf- panel på vegg samt himling. BAD Lyst og pent baderom som inneholder heldekkende servant med underskap, speil med lys over, veggmontert høyskap, dusj med glassbyggerstein og skyvedør og vegghengt toalett. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og mdf- panel i himling med spotter. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom - 1. etasje - Vaskerom: Overflater gulv Kjøkken -1. etasje -kjøkken: Induksjonstopp TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner: Andre VVS- installasjoner TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Veggkonstruksjon, Balkongdører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Overflater, Innvendige trapper Tekniske installasjoner: Ventilasjon Våtrom - 1. etasje - Vaskerom: Ventilasjon Våtrom - 1. etasje - Bad: Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Ventilasjon Kjøkken - 1 .etasje - kjøkken: Overflater og innredning, Micro, Avtrekk Våtrom - 2. etasje - bad: Overflater vegger og himling, Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning, Ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i alle gulv i 1. etasje unntatt soverom. Vedfyring i peis. Balansert ventilasjon. Varmtvannstank fra Oso på ca. 200 liter fra 2014.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndiges kommentar: "Elektrisk anlegg med automatsikringer. Elbil lader er montert i garasje i 2020." Norgespris på strøm: Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  Meglers vederlag: Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon * 1,3 % kr 51 870,- Avslag Sparebank1 kunde kr - 5 000,- Markedspakke standard med BlikkFang kr 24 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 16 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 700,- Infoland Skien kommune kr 3 272,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 104 887,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Boligen har installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det vites ikke om det er utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 747