Solheimslien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 7 131 557,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 4 016 000,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 864 371,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr -16 978 955,-. Den negative egenkapitalen skyldes at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn bokført gjeld. Styret påpeker at det er betydelige merverdier i bygningsmassen og anser ikke dette som urovekkende.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret. Dersom husdyrholdet er til utilbørlig ulempe for andre beboere kan styret trekke godkjennelsen tilbake. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Trappevask utføres av innleid personell. Andelseierne er ansvarlige for renhold av egen balkong, som skal holdes fri for grønske. Spyling er ikke tillatt. Beboerne plikter å rydde og fjerne avfall etter opphold på felles takterrasser. Styret planlegger dugnadsarbeid. Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter vannrør i leiligheten frem til stoppekran, eller frem til hovedstamme dersom stoppekran ikke er montert.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Ved salg skal styregodkjenning fylles ut og sendes til styresekretær.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Det gjelder ingen forkjøpsrett ved omsetning av andeler i laget.

Felleskostnader

kr 9 387 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader inkluderer renhold, filterskift, TV og internett samt brensel (oppvarming og varmtvann). Spesifikasjon av de månedlige kostnadene: Felleskostnader: kr 8 168,- Brensel: kr 639,- Tv og Internett: kr 494,- Renhold: kr 57,- Filterskift: kr 29,- Borettslaget planlegger en helhetlig og omfattende rør-rehabilitering som vil omfatte skifte av vannledninger og rørfornying av avløpsstammene ved strømperenovering av eksisterende rør. Det vil i første omgang gjennomføres et pilotprosjekt i én oppgang for bedre kostnadskontroll. Prosjekteringen er anslått å starte i 2026/2027. Det forventes at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke betydelig som følge av denne rehabiliteringen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 322 270 388,- pr. 22.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95217448876 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 22.06.2026: kr 14 241 754,- Andel av saldo: kr 40 035,62 Innfrielsesdato: 30.12.2036 Type Rente: Flytende Rente: 5,64 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Spesifikasjon av lån (gjelder rehabilitering, fordelt på 16 separate annuitetslån med fastrente på 1,78 % frem til 01.03.2041, IN-ordning: Nei. Saldotall og andeler av saldo er oppgitt pr. 22.06.2026): - Lånenr. 13565341-20 | Andel av saldo: kr 9 933,76 | Restsaldo: kr 3 533 709,- | Innfrielsesdato: 01.01.2050 - Lånenr. 13565615-10 | Andel av saldo: kr 129 659,96 | Restsaldo: kr 46 123 567,- | Innfrielsesdato: 01.01.2050 - Lånenr. 13565341-10 | Andel av saldo: kr 150 532,27 | Restsaldo: kr 53 548 415,- | Innfrielsesdato: 01.01.2050 - Lånenr. 13565340-30 | Andel av saldo: kr 57 361,71 | Restsaldo: kr 20 405 122,- | Innfrielsesdato: 01.06.2050 - Lånenr. 13565616-10 | Andel av saldo: kr 57 298,27 | Restsaldo: kr 20 382 549,- | Innfrielsesdato: 01.11.2050 - Lånenr. 13565615-20 | Andel av saldo: kr 20 665,77 | Restsaldo: kr 7 351 373,- | Innfrielsesdato: 01.01.2050 - Lånenr. 13565615-40 | Andel av saldo: kr 13 513,16 | Restsaldo: kr 4 806 997,- | Innfrielsesdato: 30.06.2050 - Lånenr. 13565616-30 | Andel av saldo: kr 153 351,60 | Restsaldo: kr 54 551 331,- | Innfrielsesdato: 01.05.2051 - Lånenr. 13565616-40 | Andel av saldo: kr 12 768,46 | Restsaldo: kr 4 542 087,- | Innfrielsesdato: 31.05.2051 - Lånenr. 13565340-20 | Andel av saldo: kr 19 274,17 | Restsaldo: kr 6 856 353,- | Innfrielsesdato: 01.12.2049 - Lånenr. 13565340-40 | Andel av saldo: kr 11 447,32 | Restsaldo: kr 4 072 123,- | Innfrielsesdato: 01.01.2050 - Lånenr. 13565616-20 | Andel av saldo: kr 13 711,74 | Restsaldo: kr 4 877 635,- | Innfrielsesdato: 01.11.2050 - Lånenr. 13565341-30 | Andel av saldo: kr 55 567,55 | Restsaldo: kr 19 766 888,- | Innfrielsesdato: 01.01.2050 - Lånenr. 13565340-10 | Andel av saldo: kr 73 767,70 | Restsaldo: kr 26 241 179,- | Innfrielsesdato: 01.12.2049 - Lånenr. 13565615-30 | Andel av saldo: kr 73 761,60 | Restsaldo: kr 26 239 002,- | Innfrielsesdato: 01.01.2050 - Lånenr. 13565341-40 | Andel av saldo: kr 13 297,56 | Restsaldo: kr 4 730 304,- | Innfrielsesdato: 01.01.2050

kr 905 948,21
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.06.2026

Forsikringspolise

89310964

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS, men er ikke med i sikringsfond. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Borettslaget disponerer 70 garasjeplasser som tildeles etter venteliste/søknad. Per 01.05.2026 står 13 beboere på venteliste. Det er 22 plasser tilrettelagt for elbil-lading, men lading via stikkontakter i garasjene er forbudt grunnet brannrisiko. I tillegg er det mulighet for parkering i offentlig gate gjennom boligsoneordningen til Bergen Kommune.

Eiendom

Tomteareal er 8 806 m² på eiet tomt.

Borettslagets festede tomt. Tomten er skrånende og delvis opparbeidet for tilkomst og opphold med trapper, murer, asfalterte partier og noe beplantning. Fellesarealene består av uteområder, samt felles takterrasser som beboerne kan benytte. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1965

Innhold

Borettslagsleilighet i 6. etasje som består av følgende rom: 6. etasje BRA-i: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. Kjeller BRA-e: To boder på til sammen 4 m². Terrasse på 13 m² med utgang fra stue.

Standard

Leiligheten ligger i 6. etasje med heisadkomst, og utsikten over byen, fjorden og fjellene er det første som slår deg når du trer inn. Planløsningen er tradisjonell og funksjonell over ett plan med entré, to soverom, bad, kjøkken og en romslig stue med direkte utgang til balkongen. Borettslaget har gjennomført betydelige oppgraderinger de senere årene: vinduer ble skiftet i 2019, balansert ventilasjon ble ettermontert samme år, og sikringskapene er oppgradert. Inne i leiligheten er kjøkkenet nytt fra 2026 og hovedsoverommet har nye overflater fra samme år. Badet ble oppgradert i 2008. Samlet gir dette en leilighet der de viktigste rommene er oppgradert, og der utsikten fra stue, kjøkken og balkong er et gjennomgående trekk. Entré: Entréen er romslig for leilighetstypen og har flislagt gulv. Langs den ene veggen er det et stort garderobeskap med speildører, som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og frigjør resten av rommet. Herfra er det direkte adkomst til bad, begge soverom og videre inn til stuen og kjøkkenet. Stue: Flott stue hvor vindusrekken langs ytterveggen slipper inn lys og gir utsikt over fjell, fjord og by, og terrassedøren åpner direkte ut til balkongen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og de hvite brystningspanelene langs en av veggene gir rommet karakter. Oppvarming skjer via radiatorer med termostatventiler tilknyttet byggets sentrale vannbårne varmeanlegg. Balkong: Balkongen er stor, med tredekke på betong- og stålkonstruksjon, og har innglassing som gir ly for vind og forlenger sesongen. Utsikten herfra er vid: fjorden, fjellene og bybildet ligger åpent foran deg. Plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt fra 2026 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kompositvask. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. I forbindelse med kjøkkenoppgraderingen ble det også trukket ekstra kurs fra sikringsskapet og lagt opp nye stikkontakter. Vinduet mot utsikten gir rommet et naturlig lysinnfall og plass til et lite bord ved siden av. Merk at ventilatoren som opprinnelig ble montert da ventilasjonsanlegget ble installert, ble demontert i forbindelse med kjøkkenoppgraderingen, men er tilgjengelig for ny eier dersom ønskelig. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har nye overflater fra 2026. Vinduet gir utsikt mot fjell og balkong, og rommet har et rolig preg med de lyse, nymålte veggene. Soverom 2: Det andre soverommet er et mindre rom med plass til enkeltseng og nattbord. Vinduet vender mot fjell og gir rommet godt med dagslys. Fungerer godt som gjesterom eller kontor. Bad: Badet ble oppgradert i 2008 med fliser på gulv og vegger og malte plater i himling. Innredningen består av nedfelt servant med slette dørfronter, høyskap, speil med lys over, dusjvegger og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via balansert anlegg med avtrekksventil i tak og luftespalte under dørblad. Overflater: Gulv: Parkett/laminat i stue og soverom, fliser i entré, kjøkken og bad, malt betong. Vegger: Malt betong og malte plater/tapet. Himling: Malt betong og himlingsplater. Lagring: Det medfølger to boder i kjeller på til sammen ca. 3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendige Dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Gjelder fuktskjolder nede på dør til bad. - Vannledninger | Det er ikke tilkomst til fordelerskap. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ventilatoren ble montert da nytt ventilasjonsanlegg ble installert i leiligheten. Den ble senere demontert i forbindelse med oppgradering av kjøkken, men er fortsatt tilgjengelig for ny eier dersom ønskelig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Dette gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjoner, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundament, balkonger/terrasse, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking på grunn av tilliggende konstruksjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter oppført i 1965. Etasjeskillet er i betong fra byggeår. Vinduene er malte med aluminiumsbeslag fra 2019. Boligen har en tett, malt ytterdør fra byggeår og en terrassedør med glassfelt.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Sentralt vannbårent varmeanlegg. Varme distribueres via radiatorer med termostatventiler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 9 971
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 6. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.