Hestehovstien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse ligger i prospektet. Det tas forbehold om fra sameiets side at bestemmelser i sameiet kan endres.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets styret.

Beboernes forpliktelser:
Snørydding deles på av alle som deler den private veien. Ellers deles det på følgende jobber: - Rensing av garasjegulv, dør og avløpsdeksel - Hver fjerde måned er det rengjøring av felles trapper - En måned om sommeren må en bistå med å klippe den felles plenen. - Rengjøring og oljering av felles dekk etter behov. - Fra tid til annen kan det være andre småjobber som må gjøres. - Den enkelte beboer er pliktig å vaske egen inngang/trapp.

Styregodkjennelse:
Det kreves styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 064 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer Felleskostnadene dekker: - felles byggforsikring. - Vedlikehold og reparasjon av felles gressklipper og andre hageartikler. - Felles strøm i trappeoppganger og kjeller. - Rengjøringsmidler for fellestrapp fra garasje inn til bygget. - Skylling av sluk utenfor garasjen annet hvert år. - Diverse ting som f.eks skifte av lyspærer i fellesarealer.

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fast parkeringsplass i lukket garasjekjeller. Det er montert lader til elbil. 2 gjesteparkeringsplasser på utsiden av boligen. Det er en automatisk portåpner med jordvarme som brukes om vinteren.

Eiendom

Tomteareal er 808 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameiet. Se vedtekter for ytterligere informasjon.

Byggeår

2011

Innhold

Dette er en ypperlig plassert toppleilighet over 2 etasjer beliggende på Justneshalvøya med nærhet til bl.a. kollektivtransport, flotte turområder, skole/barnehage og gode levekår for store og små. Innvendig er leiligheten pen og moderne, med flotte farge og materialvalg. Her kan det nevnes entre, 3 gode soverom, flislagt baderom med opplegg til vaskemaskin, flott kjøkken fra HTH med alt av integrerte hvitevarer, moderne stue med vedovn samt loftstue med utgang til en fantastisk takterrasse med optimale solforhold. Det medfølger fast parkeringsplass i garasjekjeller hvor det er montert lader til elbil, felles sykkelparkering og bod. Dette er en leilighet som kan passe folk i alle aldersgrupper. Boligens innhold: 2. etg - BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom 3. etg - BRA-i: Stue, soverom og bod Annet: - Parkering i garasje - Bod i garasje - Felles sykkelparkering i garasje.

Standard

Entre: Leiligheten har en moderne og funksjonell entre som setter tonen for et behagelig hjem. Inngangen, som er utstyrt med kodelås, gir både trygghet og enkel tilgang til boligen som ligger i 2. og 3. etasje. Når du trer inn i leiligheten, møtes du av et pent og innbydende vindfang/gang med god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Gulvet er belagt med fliser og har varmekabler som sørger for en lun og behagelig varme, perfekt for kalde dager. Veggene er kledd med gips, som gir et rent og moderne uttrykk, mens taket er utstyrt med spotter som gir rikelig med lys. Stue: Stuen i leiligheten er lys og romslig med god plass til både en komfortabel sofaløsning, spisebord og annet tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en lys og innbydende atmosfære. Taket er utstyrt med spotbelysning, som sikrer god belysning også på kveldstid. Et ekstra pluss er vedovnen, som gir både varme og en hyggelig stemning på kalde dager. Gulvet er belagt med klassisk parkett, mens veggene er slette og enkle, noe som gir rommet et tidløst og moderne uttrykk. Videre byr leiligheten på en praktisk loftstue i boligens 2. etasje, perfekt som et ekstra oppholdsrom eller et sted for avslapning. Fra loftstuen er det adkomst til et flott uteareal i form av en herlig takterrasse, som gir gode muligheter for å nyte utelivet. Med to stuer er leiligheten både fleksibel og tilpasset ulike behov i hverdagen. Kjøkken: Leiligheten har et lyst og moderne kjøkken fra HTH, som er praktisk plassert i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, som alle medfølger i salget. Det er godt med skap- og benkeplass, noe som gjør kjøkkenet både funksjonelt og brukervennlig. I tillegg er det plass til et kjøkkenbord i nærheten, som gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær. Soverom: Leiligheten har tre romslige og gode soverom som gir fleksible innredningsmuligheter. Rommene er godt egnet til bruk som hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Bad: Leiligheten har et pent og moderne bad med fliser på både gulv og vegger, samt varmekabler som gir en behagelig varme. Badet er godt utstyrt og inneholder et dusjkabinett, som ble nylig oppgradert i 2023, et vegghengt toalett og en innredning med skap som gir god oppbevaringsplass. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, som gjør badet både funksjonelt og praktisk i hverdagen. Uteområdet: Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med sol fra morgen til kveld. Den store takterrassen er et høydepunkt, hvor du kan nyte solskinnet hele dagen. I tillegg til takterrassen, er det et stort felles gressareal. Dette området byr også på frukttrær, inkludert kirsebær-, plomme- og pæretre, hvor beboerne i bygget kan plukke og nyte frukten. Hagen er enkel å vedlikeholde, og alle beboerne bidrar til å klippe gresset og ta vare på det lettstelte fellesområdet. Det er også to utendørs kraner tilgjengelig i hagen, en i hver ende av eiendommen, noe som gjør det enkelt å vanne planter og holde uteområdet i stand. Diverse informasjon fra takstmann: - Balansert ventilasjonsanlegg i boligen med tilluft i rom ment for varig opphold og avtrekk våtrom. - Varmtvannsbereder plassert i kjellerbod og fra 2011. - Vannledninger av rør i rør. Fordelerskap plassert i baderom og har synlig drensrør i skap og ved gulv Konklusjon takstmann: Leilighet i 4 manns bolig, bygget 2011. Etablert del av Justneshalvøya. Romslig leilghet over 2 plan, fremstår hovedsaklig i normal teknisk stand utfra alder, men enkelte merknader i rapport. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, koketopp (induksjon), oppvaskmaskin og komfyr. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For beskrivelse av byggemåte, se fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt i prospektet.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

- Vedovn i stue. - Varmekabler i gang og på bad. (Samt i bakken ned til garasjen som snøsmelting etter behov).

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 081