Mosvoldveien 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er garasje på eiendommen. Garasjen er i svært dårlig stand og vurderes som et rivningsobjekt.

Eiendom

Tomteareal er 1 196 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Boligen er oppført i skrått terreng. Tomten er opparbeidet med plen, trær og beplantning. Det er trapper av hellelagt betong på framsiden og forstøtningsmurer av betongstein. Et anneks på eiendommen er registrert med en del av bygningskroppen over nabogrensen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig over to etasjer og garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, vindfang m/trapp, gang, tre soverom, stue, kjøkken og bad. Underetasje BRA-i: Gang, kjellerstue, gang 2, bod, bod /trapp, bad, vaskerom, vindfang og teknisk rom/fyrrom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Bod, bod 2 og garasje. Eiendommen har terrasser, plattinger, balkonger og altaner på 90 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.11.1967 (korrigert 11.10.1969) for eneboligen, samt godkjent byggeanmeldelse fra 1972 for garasjen. Det er avvik mellom de godkjente tegningene og dagens planløsning. I underetasjen er et rom som er godkjent som hobbyrom (tilleggsdel) innredet og i bruk som kjellerstue (rom for varig opphold). Det er også etablert et bad i underetasjen som ikke fremkommer av de godkjente tegningene. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel, samt etablering av nye våtrom, er normalt søknadspliktige tiltak. Et opprinnelig tørkerom er i dag i bruk som vindfang/hobbyrom. I 1. etasje er veggen mellom stue og kjøkken fjernet, det samme gjelder opprinnelig vegg mellom bad og toalettrom for å skape ett større bad. I underetasjen er det satt opp en ny vegg. Arbeider som griper inn i bærende konstruksjoner kan være søknadspliktige. Garasjebygningen er tilbygd i flere omganger med lukkede boder og overbygg som heller ikke fremkommer av de opprinnelige godkjenningene; tilbygg av denne typen kan være søknadspliktig.

Standard

Enebolig fra 1970 over to plan med utsikt mot fjorden. Boligen har et romslig areal fordelt på 1. etasje og underetasje, med store terrasser og en generøs tomt i skrått terreng. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019, og det er installert varmepumpe (luft til luft) fra 2018 samt peis med innsats i stuen. Boligen bærer preg av sin alder og oppgraderinger må påregnes, særlig i underetasjen. 1. etasje: Vindfang: Hovedytterdøren i teak leder inn i vindfanget, der mørke fliser på gulvet skiller seg fra parketten som møter deg videre inn. Kroker langs veggen og plass til skohylle gjør overgangen praktisk. Herfra åpner boligen seg mot gangen og de øvrige rommene i etasjen. Stue: Stuen er boligens mest markante rom, med store vindusflater langs østsiden og en mursteinspeis med innsats som gir rommet varme og karakter. Peisen er bygget inn i en hvitmalt mursteinskonstruksjon og er i full bruk. Varmepumpen (luft til luft, 2018) sitter diskret på veggen og supplerer oppvarmingen. Rommet har god plass til sofagruppe og er åpnet mot kjøkkenet ved at veggen mellom de to rommene er fjernet, slik at stue og kjøkken henger naturlig sammen. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 med ny innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. En halvvegg med benkeplate mot stuen fungerer som spisebar med barstoler. Kjøkkenet har vindu mot hagen og en glassdør som leder ut. Soverom, 1. etasje: Fra gangen er det tilgang til tre rom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt innebygde garderobeskap langs én vegg. Vindu mot hagen slipper inn dagslys. De to øvrige rommene er mindre og egner seg som soverom eller arbeidsrom. Alle tre rommene har parkett. Bad, 1. etasje: Badet ble pusset opp for ca. 15 år siden, og det ble montert nytt dusjkabinett i 2025. Rommet har nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene har baderomsplater, og taket er malt. Mekanisk avtrekk via vifte på loftet. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fuktsikring og montering av platene. Terrasse: Terrassen strekker seg langs østsiden og deler av sørsiden av boligen og har et samlet areal på 90 m². Dekket er av impregnerte terrassebord med rekkverk av malt tre. Fra terrassen er det utsikt mot fjorden og det omkringliggende landskapet. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Underetasje: Kjellerstue: Ned den lakkerte tretrappen kommer man til underetasjen. Det største rommet her er innredet som kjellerstue og har eksponerte mørke bjelker i taket mot hvite plater, noe som gir rommet et eget uttrykk. Rommet er romslig og har plass til sofagruppe. Merk at dette rommet i godkjente tegninger er definert som tilleggsdel, og bruken avviker fra det som er godkjent. Bad, underetasje: Badet i underetasjen har flislagt gulv og fliser på veggene i dusjen. Øvrige vegger er av malt mur og panel. Rommet ventileres med vifte i veggen. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har innredning med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er støpt og malt, veggene er malte og pussede murer. Ventilasjon via ventil i himlingen. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Hage og uteområde: Tomten er på ca. 1 197 m² og ligger i skrått terreng. Hagen har plenarealer på flere nivåer, frukttrær og beplantning. Mot fjorden er det en naturlig skråning ned mot vannet med utsikt over fjordlandskapet. Det er en betongplatting ved underetasjens utgang som gir et skjermet sitteareal. Eiendommen har også en garasjebygning fra 1972 som er i svært dårlig stand. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom i 1. etasje. Laminat i underetasjens kjellerstue og øvrige rom. Fliser på bad i 1. etasje (med gulvvarme) og bad i underetasje. Støpt og malt gulv på vaskerom. Betong i teknisk rom. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: I underetasjen er det bod og bod/trapp. Eiendommen har en garasjebygning fra 1972 med bod og bod 2. Den opprinnelige garasjen er tilbygd i flere omganger med lukkede boder og overbygde arealer. Garasjebygget er i svært dårlig stand. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er råteskader i utvendig belistning til den ene ytterdøra i 1. etasje. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er avdekket at det er isolert med isopor i innvendige skillevegger. Isolasjonen er ikke tildekket med ubrennbart materiale. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har mangler og svakheter i fuktsikringen. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk og ikke tilfredsstillende lekkasjesikring ved dør. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har ikke tilfredsstillende fuktsikring eller ventilering. Sluken er en gammel støpejernssluk som har passert alder for utskifting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de eldste takrennene og nedløpsrørene. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Stedvis er det kort avstand mellom nederste del av kledningen og terrassebord. Kledningen har mindre lufting enn moderne byggemåte tilsier. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | På loftet er oppbyggingen av konstruksjonen tilrettelagt for lufting via spalter i gesimene. Disse spaltene er ikke etablert og luftingen kan derfor være noe redusert. Per i dag er lufting av loftet via ventiler i gavlene. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Løs maling og stedvis mykt treverk i deler av rekkverk. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Flere av hellene er løse. - Innvendig - Overflater | I tillegg til normal alders- og bruksslitasje er det registrert flere skader på overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipa trekker fukt i nedre del, samt mose i fugene. Åpning for oljefyr er kun provisorisk tettet. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er høyere fuktinnhold i trappevangen som er montert inntil grunnmuren enn i andre deler av trappa. - Innvendig - Innvendige dører | Det er slitasjemerker og enkelte skader på dørene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid på vannledninger er overskredet. Fordelerstokk for vannrør (rør i rør) er plassert på veggen i vaskerommet uten vannfordelerskap. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | De eldste avløpsrørene er fra byggeåret og har dermed passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Stativet som utedelen er montert på er skadet av rust. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er kalk- og saltutslag i underetasjen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Muren er uferdig på den ene siden. På denne enden av muren er det også mangelfull sikring mot utglidning. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank | Det er tegn til nedgravd tank på eiendommen i form av rør fra fyrrommet og ned i grunnen. Det ble også funnet et gammelt lufterør til oljetank. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er ikke montert med skinne og tilstrekkelig fuktsikring i nedre kant. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 1. etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1970. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein med undertak av Su-taksplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass, med stor variasjon i alder og kvalitet. Bygningen har teak hovedytterdør, malt kjellerdør, malt balkongdør i tre og teak balkongdør. Garasje: Bygget er oppført i 1972 med vegger av bindingsverk og pulttak tekket med metallplater. Den opprinnelige garasjen er tilbygd i flere omganger med lukkede boder og overbygde arealer (lager/bod).

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet varmepumpe og vedfyring. Det er installert en varmepumpe fra 2018, og det er gulvvarme på badet i første etasje. Videre har boligen mursteinspipe og peis med innsats. Det er også en eldre oljefyr i underetasjen som ikke har vært i bruk på mange år. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 25.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 23 482,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 482