Snipemyrlia 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje oppført på egen eiendom. Også mulighet for parkering på gårdsplass. Garasjen er oppført med yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vippeport i tre. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendom

Tomteareal er 541 m² på eiet tomt.

Tomtetype eiet / 541,00 kvm I tillegg til matrikkel Gnr. 176, Bnr. 118, medfølger det ideell andel tilsvarende 1/132 for eiendommen med matrikkel Gnr. 176, Bnr. 118. Dette er en fellestomt som eies i realsameie med eierne i huseierforeningen. Tomten er i hovedsak veinettet mellom husene og felles lekearealer.

Byggeår

1987

Innhold

Boligen inneholder følgende: Loft BRA-I: Gang m/trapp, bad, loftstue, soverom og bod 1. etasje BRA-I: Vindfang, bad, kjøkken, bod, stue m/hall og trapp Underetasje BRA-I: Gang m/trapp, bad, vaskerom, omkledningsrom, bod og 3 soverom.

Standard

Innvendige overflater: Gulvflatene består av fliser, laminatgulv og parkettgulv. Veggflatene består av malte veggflater, strie og panel. Takflatene består av malte takflater, panel og plater. Lakkert tretrapp mellom boligens etasjer. Profilerte innvendige dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og takhøye skap, tre overskapsfronter med glass, benkeplater i laminat, underlimt oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer. Fliser over benkeskap. Bad i underetasje: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Innsmurt badekar, veggmontert klosett, dobbel servant med skuffer, håndholdt bide og speil med belysning. Sluk i plastkonstruksjon. Bad i 1. etasje: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte plater. Dusj direkte på gulv med termostat batteri, klosett, servant med skapinnredning og speil med belysning. Sluk i plastkonstruksjon. Bad på loft: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte plater. Dusjkabinett, klosett, servant og speil. Sluk i plastkonstruksjon. Vaskerom: Gulvflatene består av belegg. Vegg- og takflatene består av malte plater. Utslagsvask, tørketrommel og plass for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: 31.12.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Følgende punkter har i vedlagt tilstandsrapport fått tilstandsgrad to (Tg 2) og tilstandsgrad tre (Tg 3): Store eller alvorlige avvik (Tg 3): - Utvendige forhold, grunnet at natursteinsmuren har utviklet skjevheter og større åpninger som følge av værpåvirkning over tid. Det er heller ikke etablert rekkverk eller annen sikring. Tomten er skrånende, og det ble registrert enkelte områder hvor terrenget faller inn mot grunnmuren. Takoverbygget ved boligens inngangsparti har tydelige værslitasjer, og det er påvist råteskade i en av stolpene. Markisene fremstår også eldre og værslitte. - Bad på loft, grunnet at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom i underetasje, grunnet at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avvik som kan kreve tiltak (tg 2): - Taktekking, grunnet alder på taktekking og undertak. - Nedløp og beslag, grunnet alder på renner, nedløp og beslag, samt manglende snøfangere på taket. Veggkonstruksjon, grunnmur og fundament, grunnet at det er registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen. Kledningen er av eldre dato, med svertesopp, oppsprukne og vridde kledningsbord, samt manglende eller begrenset lufting i nedre kant mot grunnmuren. Det ble registrert dype spikerhull. Grunnmuren fremstår værslitt, med misfarging, malingsavflassing og løs puss på enkelte felt. Det er registrert riss- og sprekkdannelser på grunnmuren, enkelte av disse er tidligere lokalt utbedret. Grunnmuren er oppført med EW-elementer, en kjent risikokonstruksjon med trestendere innstøpt i betongplate. - Takkonstruksjon/loft, grunnet at det ble også registrert gjenstående arbeider med plast i boden, samt fuktskjolder og misfarging på overflater i boden, i begrenset omfang. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ikke mulig å foreta en vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Vinduer og dører, grunnet at det ble registrert værslitte vinduer og dører med sprekker i trevirket. Enkelte vinduer og dører er trege i bruk, og et vindu i stuen er defekt. Det mangler også panelbord på balkongdør i 1. etasje. - Terrasse og utvendig trapp, grunnet at rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Overflater, grunnet at boder har ubehandlede overflater med rennemerker på enkelte flater. Det er riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. Enkelte takplater har heng. Parkettgulv har bruksslitasje. Det er knirk i enkelte gulvflater. Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. - Etasjeskille, grunnet at det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 millimeter gjennom hele gulvet i gang i underetasje. Det er målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 millimeter innenfor en lengde av 2 meter i alle etasjer. - Radon, grunnet at det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/Ildsted, grunnet at det mangler ildfast plate under sotluke på pipe. - Rom under terreng, grunnet at utførte fuktmåliner i soverom og bod viser verdier som ligger i grenseland mellom det som anses som akseptablert og det som betegnes som forhøyet fuktighet. Grunnmur er oppført med EW-elementer, en kjent risikokonstruksjon med trestendere innstøpt i betongplate. - Innvendige trapper, grunnet at åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens krav. - Innvendige dører, grunnet at dørene i underetasjen og på loftet er av eldre dato og viser tegn til bruksslitasje. Enkelte av dørene har nedsatt funksjon og fremstår som trege i bruk. - Vannledninger, grunnet manglende dokumentasjon og bankelyd på rørene. Det ble også registrert irr på enkelte kobberrør, samt alder på innvendige vannledninger i kobber. avløpsrør, grunnet alder. - Ventilasjon, grunnet at det ble observert eksponert isolasjon på ventilasjonskanalene rundt aggregatet som er plassert i boden på loftet. - Varmesentral og vannbåren varme, grunnet at det ikke foreligger service på anlegget siste to år. Eldre anlegg med irr. Eldre radiatorer fra byggeperioden. - Elektrisk anlegg, grunnet at det ikke foreligger el-tilsynsrapport fra de siste fem årene, og at det kun er utført en forenklet kontroll. - Fuktsikring og drenering, grunnet alder på drenering. - Utvendige vann- og avløpsledninger, grunnet manglende dokumentasjon og på bakgrunn av alder. - Tilliggende konstruksjoner til bad på loft, grunnet at det ble registrert fuktskjolder på bjelkelaget i begrenset omfang under baderomsgulvet. - Vegg- og himlingsflater på bad i 1. etasje, grunnet eldre veggfliser med bruksslitasje. Det er vindu i våtsonen, på den siden av dusjsonen som ikke utsettes for direkte vannsprut. - Gulvflater på bad i 1. etasje, grunnet at det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til synlig membran ved dørterskel er under 25 mm. Det er målt ca. 15 mm. - Tettesjikt på bad i 1. etasje, grunnet alder på membran- og slukløsning. - Sanitærutstyr på bad i 1. etasje, grunnet eldre klosett og dusjbatteri. - Kjøkkeninnredning, grunnet at det er Kjøkkeninnredning uten automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Innredning med bruksslitasje samt steketopp med sår og sprekk. En løs overskapsdør og løs sokkellist under kjøl/frys. -Oppvaskmaskin og kjøl/frys ble ikke trukket frem ved befaring, og det er derfor ikke foretatt inspeksjon av tilstanden bak eller under disse enhetene. - Overflater og innredning på bad i underetasje, grunnet at det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Tettesjikt på bad i underetasje, grunnet registrert løs ledning i sluk. - Tilliggende konstruksjoner til vaskerom i underetasje, grunnet at det ved hulltaking ble observert benyttet plast bak veggplate noe som i dag ikke er en anbefalt - konstruksjonsprinsipp i våtromsvegger. Og det ble også registrert misfarging inne i denne veggen. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Betongsåle antatt fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur utført med EW-elementer (betongplate med innstøpte trestendere). Yttervegger i bindingsverk, innvendig kledd med plater/trepanel og utvendig kledd med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål og plast. Entredør i profilert utførelse. Vinduer, takvindu og balkongdører med isolerglass, karm og ramme i tre. Terrasse på ca. 62 kvm, hvorav ca. 29 kvm er under plasttak. Adkomst fra stue, hage og gårdsplass. Terrassen er orientert mot vest og sør. Utvendige trapper i tre. Boligens utvendige arealer er opparbeidet med gressplen, beplantning, trær og steinbelagte flater. Eiendommen har både skrånende og flate terrengpartier rundt bygningsmassen. Det er etablert forstøtningsog støttemurer i både betongstein og naturstein. Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Private stikkledninger til kommunalt avløp. Dobbel garasje på ca. 34 kvm. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme. Varmtvannsmagasin og fjernvarmeanlegg fra byggeperioden som er plassert i bod.

Strømforbruk

Grunnet ny forskrift for energiattest er system for energimerking av bolig under utvikling. Energiattest for boligen ferdigstilles 08.01.2026, og vil legges ved salgsoppgaven. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Meklenborg Husierforening: Alle huseiere på Meklenborgfeltet har rett og plikt til medlemskap i Meklenborg huseierforening. Dette er tinglyst på alle skjøter. Utbyggeren MOBO (utbyggingsfellskap av Moelven og OBOS) bygget og solgte opprinnelig 116 boliger over samme grunnriss. Feltet ble bygget ut i perioden 1985-1988. Senere er det bygget flere boliger i Meklenborgveien som er tilsluttet huseierforeningen. Huseierforeningen har i alt 132 medlemmer. Huseierforeningen har ansvar for vedlikehold, brøyting og lys i de private veiene (Snipemyrlia, Meklenborglia, Prestlia, Hans Steinpukkers vei, Tørtbergveien og den nedre delen av Meklenborgveien). Øvre del av Meklenborgveien og Snipemyrveien er kommunale veier. Huseierforeningen har ansvar for en spillvannspumpestasjon og en spillvannspumpekum som dekker de nedre delene av feltet. Ledningene inn til husene er huseiers ansvar. Huseierforeningen har ansvar for vedlikehold av grøntarealer og lekeplasser. Det avholdes dugnad vår og høst for å ivareta og oppgradere fellesområdene. Enkelte medlemmer får en mindre godtgjørelse for å klippe gresset på fellesarealene. Styret informerer om at det i 2026 planlegges noe fornyelse av lekeapparater og asfaltering som kan føre til noe økning i felleskostnader (men dette bestemmes i årsmøtet).

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2025: - Varmepumpe montert (AC Senteret). 2024: - Tak og vegger i gangen nede, montert spotter i tak. 2023: - Elbillader installert. 2021: - Belegningsstein på uteplass og ny dørtrapp etablert. - Terrasse byttet og utvidet. 2020: - Reparert ventilasjonsrør pga. dårlig trekk på kjøkken. - Badet nede renovert. 2019: - Kjøkken byttet, inkludert gipstak med spotter, gulvfliser og kjøkkenskap.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 639
• Eiendomsskatt: kr 3 981