Gamle Drammensvei 281A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen gårdsplass. Elbil lader på husveggen fra 2022.

Eiendom

Tomteareal er 520 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet med grus, plattinger og beplantninger. Frittstående nybygget drivhus på tomten.

Byggeår

1932

Innhold

Enebolig oppført over tre etasjeplan med kjeller, 1.- og 2. etasje som inneholder: Kjeller: Bad, vaskerom, kjellerstue, innredet rom (Alle rom i kjelleren er innredet og omgjort fra tilleggsdel til hoveddel uten byggemelding og nødvendig godkjennelse. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.) 1. etasje: Entré, stue, kjøkken 2. etasje: Bad, 2 ganger, 3 soverom Frittliggende drivhus på tomten.

Standard

2. etasje: Bad: Særdeles lekkert bad fra 2022 med eksklusive detaljer. Badet har flislagte overflater på gulv og delvis flislagte og malte flater på vegger. Designsluk i dusjen. Innredningen består av dusj på gulv, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servanten har innebygget blandebatteri. Det er elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Soverom/stue: 3 soverom av fin størrelse, hvorav 2 av rommene har utgang til veranda - Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra begge soverom på 6 m². Tekking med papp på dekket og rekkverk i malt tre. 1. etasje: Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti på 17 m² med gode muligheter for plass til beplantninger, cafemøbler og interiør til uteplass. Entré: Entreen er lys og innbydende med plass til oppheng av yttertøy, trapp rett opp til 2. etasjen. Entreen fører videre inn i praktisk gang med plass til garderobeskap. Stue: Store stuer med god plass til innredning av sofagruppe, mediemøbler, oppbevaringsmøbler og spiseplass. Flott peis i stue som varmer godt på kalde dager. Det er utgang til terrasse fra stuen som fører videre ned til terrasseplatting i hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot spisestuen som gjør det enkelt å sosialisere seg med familie og gjester mens man lager mat. Moderne og stilren Strai kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i Silestone med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, kullfilterventilator integrert i platetoppen, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys i innredningen. Stekeovnen er fra merket Gaggenau. Det er god benk- og skapplass på kjøkkenet. - Terrasse med adkomst fra stuen på 8 m². - Fra terrassen er det trappeadkomst ned til terrasseplatting i trekonstruksjon i hagen på 42 m². Her er det god plass til innredning av utemøbler, beplantninger og grill. Kjeller: Bad: Badet har flislagte overflater og er innredet med dusj på gulv med skillevegg i glassbyggersten, søyleservant og gulvstående klosett. Elektrisk avtrekksvifte på luftekanal og luftespalte med lufttilførsel under dør. Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Badet er av noe eldre dato, men nøyaktig alder er ikke kjent. Vaskerom: Vaskerommet har fliser på gulv og malt betong samt malte OSB plater på vegger. Det er skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommets hovedkonstruksjoner er av noe eldre dato og hulltaking er ikke utført da vaskerommets vegger er oppført i betong. Det gjøres oppmerksom på at rommet er opprinnelig byggesøkt som "bryggehus" - sekundærrom og ikke godkjent for varig opphold. Les mer om dette under punktet ferdigattest/brukstillatelse i salgsoppgaven. Kjellerstue: Lyst og koselig rom innredet som kjellerstue. Det er utgang til trapp som fører videre til drivhuset. Det gjøres oppmerksom på at rommet er opprinnelig byggesøkt som "husholdningsrom" og bod - og ikke godkjent for varig opphold. Les mer om dette under punktet ferdigattest/brukstillatelse i salgsoppgaven. Innredet rom: Innredet rom i kjeller benyttes som hobbyrom. Det gjøres oppmerksom på at rommet er opprinnelig byggesøkt som "bryggehus" - sekundærrom og ikke godkjent for varig opphold. Les mer om dette under punktet ferdigattest/brukstillatelse i salgsoppgaven. Overflater består av: Gulv: Flytesparkel i kjellerstuen og innredet rom. 1. etasje: 1-stavs parkett i hele etasjen. 2. etasje: Gulvbord i stue/soverom. Heldekkende teppe i hovedsoverommet. 1-stavs parkett i ganger. Vegger: Kjeller: Malt betong i på innsiden av yttervegger og innvendige delevegger. 1. etasje: Sparklet og malte plater. 2. etasje: Malt strie og malt tapet. Himling: Kjeller: Malt panel i kjellerstuen. Malte bord og synlige bjelker i innredet rom. Malt rabitz puss i badet. Takessplater i vaskerommet. 1. etasje: Sparklet og malte plater. 2. etasje: Glatte malte plater. Himlingshøyden i kjellerstuen er målt til 2,12 meter og takhøyden i stuen er målt til 2,46 m.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert Bygning: -Grunnmur i støpt betong. - Bygningen ble drenert og isolert utvendig på grunnmuren i 2023. - Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Tak: - Saltak i trekonstruksjon. - Kaldt loft med adkomst via luke og stige i himlingen i trappegangen. - Gangbart gulv på midten av loftet. Vinduer: Kjeller: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2010 i kjellerstuen. 1.- og 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2010. Vinduene har utvendige sprosser. Dører: Kjeller: Isolert ytterdør med glassfelt, nylig skiftet. Vinduer med tolags isolerglass av noe eldre dato i innredet rom og i vaskerommet. 1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt. Balkongdør med tolags isolerglass av noe eldre dato. 2. etasje: Balkongdør med tolags isolerglass. Trapper: - U- trapp i tre med rekkverk i malt tre. Trappen er original fra byggeåret, men er oppgradert med eik i trinn. - Trapp til kjeller og rekkverk/håndløper i trappen til 2. etasje. Balkong/terrasse: 1. etasje: - Terrasseplatting i trekonstruksjon i forbindelse med inngangsparti, ca. 17 m². Terrassebord på bjelkelag. - Terrasseplatting i trekonstruksjon i hagen, ca. 42 m². Terrassebord på bjelkelag. - Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stuen, ca. 8 m². Fra terrassen er det trappeadkomst ned til terrasseplatting i hagen. 2. etasje: - Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra begge soverom , ca. 6 m². - Tekking med papp på dekket og rekkverk i malt tre. VVS-installasjoner: - 2. etasje: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badet. - Rør i rør til kjøkkenet. Det er ikke kjent om disse rørene er tilkoblet originale vannrør. - Hovedstoppekran ved vanninntak. Stoppekranen er funksjonstestet og funnet i orden. - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato i kjelleren. - Hovedinntak for vann i vaskerommet. - Avløpsrør i plast i vaskerommet. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2017, montert i vaskerommet. - Det er trykktank over beredere, produsert i 2019. Luftbehandling: Kjeller: - Elektrisk avtrekksvifte på luftekanal i badet. - Friskluft via spalteventiler i vinduer i kjellerstuen og innredet rom. 1. etasje: - Oppdriftsventilasjon i kjøkkenet, på luftekanalen på pipen. Friskluftsventil på yttervegg i stuen. 2. etasje: - Elektrisk avtrekksvifte i badet og ventil på luftekanalen til pipen i gangen. Kjeller: - Mangler ventilasjon i vaskerommet. 2. etasje: - Det er ingen friskluftsventiler. Elkraft: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Tilsynsrapporten er datert 03.09.2025. Samsvarserklæring er fremvist på de deler an anlegget som er skiftet i regi av dagens eier. Anlegget er godkjent av Elvia. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gangen i 2. etasje. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Varierende alder. - Løses sikringene ofte ut? - Nei - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Utvendig kledning Beskrivelse: Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Tilstandsvurdering: Panelet er trolig fra byggeåret og har en del utvendige sprekker. Det er også en del horisontale skjøter, som gir forhøyet risiko for at det kan oppstå råte og sprekkdannelser. På enkelte punkter på veggene er det råte og påbegynnende råte, og panelet bør skiftes. Det anbefales å skifte ut panelet på hele bygget, men i denne beregningen er det kun TG 3 vurderingen som er kostnadsberegnet. Det er ikke kostnadsberegnet på detaljnivå, men lagt til grunn at deler av panelet må skiftes. Rett under innfestingen på den ene siden av terrassen, mangler det en bit av ytterkledningen slik at det er et lite "hull" inn mot veggens bunnsvill/bunnstokk. På dette punktet er det råte i denne stokken. Forholdet bør utbedres samtidig med at ytterpanelet skiftes/vedlikeholdes. Det er også avflasset maling på takutstikket som bør males/utbedres samtidig som panelet. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 100 000-300 000,- Balkonger, terrasser, o.l. Beskrivelse: 1. etasje: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stuen, ca. 8 m². Fra terrassen er det trappeadkomst ned til terrasseplatting i hagen. Tilstandsvurdering: Terrassens bjelkelag er ikke korrekt forankret i veggen mot boligen eller ytre drager. Innfestingen er for svak både mot bolig og drageren, som medfører en risiko for at terrassen ikke tåler tilstrekkelig med snølast. Forholdet bør utbedres ved at det etableres tilstrekkelig bæring under terrassen. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 10 000-30 000,- Soverom, 2. etasje Overflater på innvendig himling – Soverom, 2. etasje Beskrivelse: Sparklet og malte plater. Tilstandsvurdering: Det er noe avflasset maling i taket. Himlingen bør sparkles og males. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 10 000,- TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Terrengforhold rundt boligen Beskrivelse: Terrenget rundt boligen er bestående av pukk og terrassearealer. Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. På fasaden mot gårdsplassen er det fall på terrenget mot bygningen, dette er synlig på siden av plattingen som er bygget i forbindelse med inngangspartiet. Det bør undersøkes om det er gjort tiltak, tilpasset denne utformingen på terrenget. Yttervegger Beskrivelse: Grunnmur i støpt betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Alle vegger i 1. etasje er strippet helt inn til utvendig panel, isolert og kledd innvendig. Et par partier med råte ble skiftet ut i følge eier. Tilstandsvurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Takkonstruksjon Beskrivelse: Saltak i trekonstruksjon. Kaldt loft med adkomst via luke og stige i himlingen i trappegangen. Gangbart gulv på midten av loftet. Tilstandsvurdering: Konstruksjonen er original fra byggeåret. På den tiden var det ikke vanlig å etablere lufting i konstruksjonen slik det gjøres i dag. Det bør kunne dokumenteres fra utførende som har tekket om taket, at det er benyttet diffusjonsåpen taktekking under taksteinen. Det er et felt ved luken som mangler isolasjon. Tilstandsgrad 2 er også gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det er benyttet fuktmåler med pigger i treverk på en takbjelke, som ikke viste utslag på fuktighet utover normale verdier. Ytterdører Beskrivelse: 1. etasje: Balkongdør med tolags isolerglass av noe eldre dato. Tilstandsvurdering: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Vinduer Beskrivelse: Kjeller: Vinduer med tolags isolerglass av noe eldre dato i innredet rom og i vaskerommet. Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Balkonger, terrasser, o.l. Beskrivelse: 2. etasje: Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra begge soverom , ca. 6 m². Tekking med papp på dekket og rekkverk i malt tre. Tilstandsvurdering: Tekkingen/vanntett sjikt er av eldre dato, og derfor vurdert til TG 2. Eldre tekking gir forhøyet risiko for at det kan lekke vann gjennom det vanntette sjiktet. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Beskrivelse: Pusset og malt teglsteinspipe. Tilstandsvurdering: Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato i kjelleren. Hovedinntak for vann i vaskerommet. Avløpsrør i plast i vaskerommet. Tilstandsvurdering: I henhold til Sintef Byggeforskrift har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Avløpsrøret fra skyllekummet har for liten dimensjon for å være nedstøpt i gulvet, uten å være ført til et punkt med vannlås. Ventilasjon Beskrivelse: Kjeller: Elektrisk avtrekksvifte på luftekanal i badet. Friskluft via spalteventiler i vinduer i kjellerstuen og innredet rom. 1. etasje: Oppdriftsventilasjon i kjøkkenet, på luftekanalen på pipen. Friskluftsventil på yttervegg i stuen. 2. etasje: Elektrisk avtrekksvifte i badet og ventil på luftekanalen til pipen i gangen. Tilstandsvurdering: Kjeler: Mangler ventilasjon i vaskerommet. 1. etasje: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. 2. etasje: Det er ingen friskluftsventiler. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Elektrisk oppvarming Beskrivelse: Kjeller: Elektrisk gulvvarme i badet. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Etasjeskiller Beskrivelse: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Kjeller: Innredet rom. 1. etasje: Stuen 2. etasje: Hovedsoverommet. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stuen og innredet rom og 25 mm i hovedsoverommet. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Trapper Beskrivelse: Trapp til kjeller og rekkverk/håndløper i trappen til 2. etasje: Tilstandsvurdering: Trapp til kjelleren: Trappen er for bratt i henhold til gjeldende regler om trapper. Det er også noe for lav fri høyde mellom trappen og overliggende himling. Trapp til 2. etasje: Trappen har noe for lavt rekkverk og mangler håndløper. Overflater på innvendige gulv – Bad, Kjeller Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Fallforhold er tilnærmet ok, men det er noe svakt (i grenseland) i ytre del av dusjen. Sluket skal ligge 25 mm lavere enn topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det ca. 20 mm. Mellom topp slukrist og toppen av glisene ved døren. Det anbefales derfor å lage en liten kant under døren, for å hindre av vann å kunne renne ut i kjellerstuen ved en eventuell lekkasje. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendige vegger – Bad, Kjeller Beskrivelse: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendige gulv – Vaskerom, Kjeller Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Gulvet er lagt med for lite fall i forhold til krav da gulvet ble lagt. Det er ca. 10 mm høydeforskjell mellom sluket og døren. Det er sannsynligvis ikke membran i rommet. Tg 2 og ikke Tg 3 er gitt, da rommet ikke er utsatt for vannpåkjenning fra dusjing, og det var heller ikke krav om membran da rommet opprinnelig ble bygget. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Vaskerom, Kjeller Beskrivelse: Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner – Vaskerom, Kjeller Beskrivelse: Er vanntrykket undersøkt og funnet ok? Ja Er det kontrollert for tilstrekkelig funksjon på avløp? Ja Avløpsrør fra utslagskummen er nedstøpt i gulvet og ledet videre til avløpsrør. Tilstandsvurdering: Avløpsrøret nedstøpt i gulvet har en diameter på 32 mm. Minste tillatt dimensjon for nedstøping i gulv, uten av dette er ledet til punkt med vannlås er 75 mm. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Grunnforhold og fundamenter Her vurderes bygningens fundamentering dersom dette er kjent. Fundamenter undersøkes visuelt dersom fundamentering er synlig. Undersøkelser/tilstandsvurdering i forbindelse med grunnforhold er ikke foretatt. Type byggegrunn er oppgitt dersom dette er kjent. Fundamenter Beskrivelse: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Hulltaking bad – Bad, Kjeller Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Hulltaking vaskerom – Vaskerom, Kjeller Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da vaskerommets vegger er oppført i betong. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i vegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Hulltaking bad – Bad, 2. etasje Beskrivelse: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Vennligst oppgi ønsket overtakelse ved bud.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Avløp 3 517,77 kr Feiing 326,- kr Renovasjon 5 358,- kr Vann 3 357,60 kr Sum 12 559,37,- kr Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2025: - Delt ett av soverommene i 2 med lettvegg, samt sparklet og malt. - Malt gangen i 2.etasje 2022: - Yttertaket ble tekket om. - Badet i 2. etasje ble fullstendig pusset opp. - Nye innvendige overflater og ny isolering i 1. etasje. - Nytt gulv i 1. etasje. - Nye ytterdører til kjellerinngang og hovedinngang. - Rehabilitert trapp mellom 1. – og 2. etasje. - Eikekjøkken fra Strai med kvalitet hvitevarer - Elbil lader 2023: - Bygningen ble drenert utvendig. - Støpt nytt gulv med varmekabler i ett rom i kjelleren.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 559
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.