Ullern allé 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Sentrale regnskapstall for Bjørnsletta Boligsameie: • Driftsinntekter for 2025: kr 4 704 520,- • Driftskostnader for 2025: kr 3 588 514,- • Driftsresultat for 2025: kr 1 116 005,- • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 433 210,- (overført til egenkapital) • Disponible midler per 31.12.2025: kr 926 401,- (omløpsmidler kr 1 168 998,- minus kortsiktig gjeld kr 242 597,-) • Budsjett 2026: driftsinntekter kr 4 820 235,-, driftskostnader kr 3 672 938,- og budsjettert årsresultat på kr 498 297,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunden skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hunden må skje under kontroll, og hundeekskrementer må fjernes.

Beboernes forpliktelser:
I sameiet holdes en årlig dugnad for vedlikehold og rydding av plener og andre ytre anlegg. Samtlige seksjoner plikter å stille på dugnaden med en voksen person som skal utføre de oppgaver som dugnadsledelsen anviser. Seksjoner som ikke er representert på dugnaden, skal betale et dugnadsgebyr fastsatt av sameiermøtet (faktureres i 3. kvartal). Beboerne plikter dessuten å holde inngangsdørene lukket og låst til enhver tid.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 394 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: kr 16 181,30 pr. kvartal Felleskostnadene innkreves forskuddsvis hvert kvartal. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Ved overdragelse av garasjeplass påløper det et administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende prisliste. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Fellesgjeld

kr 134 151,02
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208330314 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 9 886 725,- Andel av saldo: kr 134 151,02 Innfrielsesdato: 30.08.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,80 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

450346

Sikringsordning

Sameiet har ingen sikringsordning for fellesgjeld. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2x folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Leiligheten har tinglyst rett til garasjeplass nr. 57, som ifølge vedtektene følger boligen ved salg. Sameiet har etablert et ladenett fra Salto for lading av elbil/hybrid. Tilkobling koster en engangsavgift på kr 4 000 til sameiet, mens oppmontering faktureres fra leverandør og strømforbruk avregnes særskilt. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 14 221 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Sameiet har fellesarealer bestående av plener, beplantning, tuntrær, gang- og stikkveier, samt lekeplasser for barn. Beboere i 1. etasje har rett til å benytte utearealet foran egen leilighet frem til gangveien.

Byggeår

1983

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, treningsrom, to bad og garderobe. Leiligheten har to terrasser/balkonger på henholdsvis 8 m² og 14 m² (totalt 22 m²). Videre disponerer leiligheten to eksterne boder på terrassene på til sammen 5 m², én ekstern bod i kjeller på 3 m² samt én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.

Standard

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har en gjennomtenkt planløsning med to separate terrasser. Boligen gjennomgikk en vesentlig oppgradering i 2020, der begge baderom ble rehabilitert i henhold til TEK 17, ny kjøkkeninnredning ble montert og oppholdsrommene fikk helhetlig overflateoppussing med enstavs parkett. Entré: Inngangspartiet har en lyddempende og brannklassifisert entrédør og plassbygget skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. En skyvedør med glassfelt leder videre inn til stuen. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spisebord. En pusset og malt elementpeis med glassdør er montert sentralt i rommet. Fra stuedelen er det direkte utgang til terrassen mot veg, oppført i stål og betong med tretremmer på dekket og integrert langsgående blomsterkasse. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2020 har hvite, glatte fronter og en benkeplate i stenmateriale med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Rommet er utstyrt med komfyrvakt, automatisk vannstopper i benkeskap, samt integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp med avtrekk, stekeovn og oppvaskmaskin. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har direkte inngang til eget bad og plass til dobbeltseng. Innredningen består av en fastmontert skyvedørsgarderobe med speilfront samt et tilhørende garderobeskap. Soverom: Soverommet har vindu med tolags isolerglass fra 2017 og egner seg godt til barnerom eller gjesterom. Treningsrom/kontor: Rommet er innredet som treningsrom og kontor, og har direkte utgang til balkongen mot bakgård som er oppført i stål og betong med flislagt dekke. Hovedbad: Badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet og ble rehabilitert i 2020 i henhold til TEK 17. Rommet har store fliser på vegger og flislagt støpt betonggulv med varmekabler. Sanitærutstyret består av badekar, dusjnisje med dusj på gulvet, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne, veggskap med speilfronter over servant, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad / WC: Baderommet ble rehabilitert i 2020 i henhold til TEK 17. Rommet har flislagte vegger og flislagt støpt betonggulv med varmekabler. Innredningen omfatter dusjnisje med dusj på gulvet, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og veggmontert speilskap over servant. Overflater: Gulv: Enstavs parkett i alle oppholdsrom, fliser på begge baderom. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss, samt fliser på baderom. Himling: Sparklet og malte plater. Lagring: Leiligheten har eget garderoberom, plassbygget skyvedørsgarderobe i entré, samt fastmontert skyvedørsgarderobe og garderobeskap på soverom. I tillegg disponeres to eksterne boder på terrassene på til sammen 5 m² og én ekstern bod i kjeller på 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.09.2026. Bygning: Eierseksjon i boligblokk fra 1983, beliggende i byggets 2. etasje. Yttervegger er i mur og trekonstruksjon, kledd utvendig med teglstein og panel. Etasjeskiller og grunnmur i betong. Tak: Flatt yttertak, tekket med takpapp/foliemembran. Pipe/Ildsted: Pusset og malt noe eldre elementpeis med glassdør, montert i stue/kjøkken. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass datert 1982. Vinduer med tolags isolerglass fra 2017 montert i soverom inn til venstre for ytterdør/treningsrom. Dører: Entredør NS3150, 35db, trolig fra byggeår. Glatte innvendige dører. Skyvedør med glassfelt mellom entré og stue. Trapper/adkomst: Felles trapper. Balkong/terrasse: Terrasse på 8 m² mot bakgård med adkomst fra treningsrom/kontor. Terrassen er bygget i stål og betong med fliser på dekket. Rekkverkshøyde er 0,88 m. Terrasse på 14 m² mot vei med adkomst fra stuen. Terrassen er bygget i stål og betong med tremmer i tre på betongdekke. Det er etablert langsgående blomsterkasse i ytterkant. Rekkverkshøyden er lav sammenliknet med dagens krav. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann i rør-i-rør-systemer og kobber. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Fordelerskap for rør-i-rør-anlegget er montert i tilstøtende vegg på soverom, med dreneringsrør til våtrom. Hovedstoppekraner er lokalisert på WC/dusjrom og i fordelerskap på soverom. Felles varmtvann. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Friskluftsventil på yttervegg i treningsrom, stue, soverom og oppholdsrom. Det mangler tilstrekkelig avtrekk på badene. Luftespalte under dører. Tekniske detaljer: Panelovner og varmekabler. Dørcalling. Røykvarslere og slukkeutstyr i henhold til gjeldende krav. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget ligger skjult i konstruksjonen. Sikringsskap er plassert i felles oppgang. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Samsvarserklæring foreligger for elektriske arbeider med stikk og dimmer, nye kurser for nytt kjøkken, komfyrvakt, og elektrisk anlegg for to nye bad med varmekabler, stikk og belysning, datert 8. mars 2020. Løser sikringene ofte ut - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer er i samsvar med kursfortegnelsen - Ja Foreligger det samsvarserklæring på anlegget - Samsvarserklæring foreligger på deler av anlegget TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ventilasjon | Det er ifølge eier ikke lov å etablere mekanisk avtrekk på badene. Det er friskluftsventiler i øvrige oppholdsrom i leiligheten. Ventilasjonskanalene er ikke egnet for mekanisk avtrekk på badene. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. For badene vil det kunne føre til utilstrekkelig luftskiftning på badene. - Vinduer | Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. - Overflater - Gulv - Treningsrom/kontor/entré | Det er registrert slitasjemerker og fargeforskjell etter teppe i treningsrom / kontor og et lite område med skraper i parkettens lakk til høyre foran entrédør/ytterdør. Skadene vurderes som lokale skader og det er primært lakken over trevirke som er gjennomslitt. Slitasje fra bruk / slitasjemerker. Gulvet slipes og lakkes på nytt for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner og varmekabler, herunder varmekabler på bad. Elementpeis med glassdør i stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 12 237
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Rehabilitering av to bad. FDV-dokumentasjon foreligger. - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, benkeplate i steinmateriale, underlimt kum, komfyrvakt og automatisk vannstopper. - Elektriske arbeider på bad og kjøkken utført av Thorkelsson Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 2017: - Nye vinduer med tolags isolerglass i soverom/treningsrom. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Oppdatert elbilladesystem og installert trådløst nett i alle tre garasjer. - Utskifting av motor og styresystem på garasjeport (UA 15). - Skadedyrsikring med oppbygging av vegg med metallgitter inn mot privat bod. 2024: - Utbedring av male- og betongskader på fasader mot Ullern Allé. 2017: - Etablering av felles ladenett fra Salto for elbil/hybrid i fellesgarasjene.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Leietaker må godkjennes av styret, men godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Utleie skal meddeles styret for registrering, og ved utleie må seksjonens garasjeplass stilles til disposisjon for leietaker.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 181
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon. Eiendomsskatten faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.