Furuholtet 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 304 303,-. Driftsbudsjettet for 2026 er vedtatt med et budsjettert overskudd på kr 513 130,-. Borettslagets egenkapital var kr 8 754 104,- per 31.12.2025. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 25. mars 2026. Interessenter kan få kopi av budsjett og årsregnskap ved henvendelse til megler. Fastrenteperioden for Husbanklånet utløper 1. juli 2027. Etter dette vil renten endre seg, noe som kan påvirke felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting. I henhold til ordensreglene skal eier av hund alltid påse at denne er i bånd på borettslagets område og at den luftes av personer som mestrer den. "Etterlatenskaper" skal fjernes. Ved gjentatte regelbrudd kan styret kreve dyret fjernet. Vedtektene spesifiserer at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for å rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Vinterstid må adkomstvei til søppelstativene holdes snøryddet og eventuelt strødd. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles-/hovedledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Ringbo BBL forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene.

Innskudd:
kr 130 000

Felleskostnader

kr 6 922 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 569.

Felleskostnader inkluderer

Renter- og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold etc Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 569,- Avdrag: ca kr 3 513,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 2 840,- Det er viktig å være klar over at fellesutgiftene normalt påvirkes av renteendringer gjennom året og derfor vil øke hvis renta øker. I dette tilfelle har borettslaget inngått fastrenteavtale frem til 1.7.2027. Det er ikke anledning til p nedbetale fellesgjeld i fastrenteperioden som utløper 1.7.2027.

Fellesgjeld

Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 224 973
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11493845 9 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.06.2026: kr 2 726 321,- Andel av saldo: kr 224 973,- Innfrielsesdato: 01.04.2031 Type Rente: Fast rente Rente: 3,01 % pa. Merknad: Fastrenteperioden utløper 01.07.2027. Det er ikke anledning til å nedbetale fellesgjeld i fastrenteperioden. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel på IN-lån via sine felleskostnader. Det er anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med ordinært forfall på lånet, men ikke i fastrenteperioden som utløper 01.07.2027. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86227953

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer en carport med én biloppstillingsplass. Carporten har asfaltert gulv og er bygget med tresøyler til grunn, med levegger på én side.

Eiendom

Tomteareal er 7 724 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 7724 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er asfaltert. Borettslagets tomt er fellesareal, opparbeidet med interne asfalterte veier.

Byggeår

2005

Innhold

Tomannsboligen har alle rom på ett plan og består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Boligen har en delvis overbygget terrasse på 28 m² med adkomst fra stuen, samt et overbygget inngangsparti. Eiendommen disponerer også en carport med en tilhørende utvendig bod på 5 m².

Standard

Denne halvdelen av tomannsboligen fra 2005 ligger på ett plan med en praktisk romfordeling: gang, to soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom og en innvendig bod. Boligen er oppført i trekonstruksjon med støpt plate på mark, og utvendig kledning ble overflatebehandlet i 2022. En luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2022/2023, og varmtvannstanken ble byttet i 2016-17. Standarden ellers er fra byggeår, med normal bruksslitasje å forvente for alder og bruk. Entré: Inngangspartiet leder rett inn i gangen, som fordeler seg mot soverom på den ene siden og stue/kjøkken på den andre. Profilerte innvendige dører i malt utførelse går igjen i hele boligen. Garderobeenhet ved inngangen gir rom for yttertøy og sko. Stue: Stuen åpner seg mot sør med terrassedør ut til den overbyggede terrassen. Peisovnen med glassdør og ildfast plate på gulvet gir et naturlig varmesentrum i rommet, og bidrar til vedfyring som et reelt oppvarmingsalternativ ved siden av varmepumpen og panelovnene. Takhøyden er målt til 2,41 m. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget terrasseplatting mot sør. Det overbygde arealet på ca. 10 m² har takkonstruksjon i treverk tekket med terrasseplater, og det er levegger på sidene. Terrassen er fundamentert på grunn med konstruksjoner og overflater i treverk. Det er registrert stedvis slitasje på overflater og påbegynnende råtedannelse på en levegg, og uteplassene har vedlikeholdsbehov. Merk at den overbyggede delen av terrassen ikke fremkommer på de byggemeldte tegningene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Det er belysning under deler av overskapet. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer, og det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. En sensor for vannstoppsystem er plassert under kjøkkenvasken. Det er registrert fuktsvellinger i nedkant av enkelte fronter, og bruksslitasje må påregnes. Soverom: Boligen har to soverom. Begge rommene har monterte garderobeskap og takhøyde på 2,41 m. Rommene ligger mot nord i boligen. Bad/vaskerom: Badet fungerer også som vaskerom. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er flisbehandlet, og himlingen har himlingsplater. Det er dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører. Servantinnredningen har heldekkende servanttopp, speil med belysning og vegghengt skap. Avtrekksventilasjon er installert. Badet har et oppgraderingsbehov. Bod: Den innvendige boden huser sikringsskapet. Sentralstøvsuger. Overflater: Innvendig. Fliser på bad/vaskerom. Gulv: Laminat Vegger: Plater på innvendige vegger. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Takplater i himling. Himlingsplater på bad/vaskerom. Lagring: Garderobeskap montert på begge soverom. Innvendig bod med sikringsskap. Til eiendommen hører en carport med tilhørende utvendig bod på ca. 5 m². Boden er bygget med støpt plate på grunn og bindingsverk med utvendig liggende kledning og profilert dør. Carporten er på ca. 17 m² med asfaltert gulv og tresøyler, med levegger på én side. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, noe som øker risikoen for antennelse og brannfare. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin, og kjøleskap Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Hønefoss kjør mot Hallingdal, ta av fra Rv 7 inn Midtmoen og følg denne ca 150 meter, ta til høyre inn Furholtet, følg veien innover og denne boligen ligger innerst i veien og har adresse Furuholtet 14, skiltet til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig i et borettslag, oppført ca. 2004-2005. Bygningen er over ett plan. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Kledningen ble overflatebehandlet i 2022. Bygningen har støpt plate på mark. Det er ukjent byggegrunn. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen har antatt W-takstoler i tre med kaldtloft. Loftet er isolert med 30cm Glava med papir overside. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindskier er i treverk. Pipe/Ildsted: Det er en elementpipe. I stuen er det en peisovn med glass i døren og en ildfast plate på gulvet. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass, fra byggeår. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Balkong/terrasse: Overbygget terrasseplatting på 28 m² med adkomst fra stue. Den er fundamentert på grunn med konstruksjoner og overflater i treverk. Det overbygde området på ca. 10 m² har takkonstruksjon i treverk, tekket med terrasseplater i plast. Det er levegger. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av metall og plast med åpen fordeling i benkeskap under kjøkkenkum. Det er en synlig hovedvannledning i metall med stoppekran og vannmåler i benkeskap på kjøkken. En sensor for vannstoppsystem er plassert under kjøkkenvask. De synlige avløpsrørene er i plast. Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter, som ble byttet i 2016-17. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Det er et sentralavtrekk plassert på loft. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Oppvarming er med vedfyring, strøm, ildsted, panelovner, gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe. Det er røykvarsler og et brannslukningsapparat med ukjent alder. Det er installert fiber (Altibox). Det er røropplegg for sentralstøvsuger, men motoren er fjernet. Carport med bod: Bod bygget med støpt plate på grunn og bindingsverk med utvendig liggende kledning. Carport er bygget med asfaltert gulv og tresøyler til grunn. Vegger i carport er kledd på en side med levegger. Profilert boddør. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i innvendig bod. El-anlegget har automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Strømmåler med fjernavlesning er installert. Dokumentasjon for arbeider er fremvist: Nyanlegg og anvendt Norm, Nek 400. Utført av El.Entreprenør Tron R Moe AS.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming skjer ved hjelp av luft-til-luft varmepumpe, gulvvarme og peisovn. Baderommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. I stuen er det en peisovn tilkoblet elementpipe. Det foreligger ingen påviste avvik fra feiervesenet. Siste feiing ble utført 21.10.2025, og siste tilsyn ble utført 04.05.2018. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris. Det foreligger ingen historikk for strømforbruk da selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 månedene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei med interne veier i borettslaget.

Andel fellesformue

kr 74 516
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.  

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Installert fiber fra Altibox Vedlikeholdshistorikk Furuholtet Borettslag: 2025: - Asfaltering av resterende oppkjørsler - Etterisolering av avtrekksvifter og rør i 15 boenheter, samt bytte av 6 defekte vifter - Tømming av kum for overflatevann Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Montering av varmepumpe utført av Mitsubishi Ukjent årstall: - Opprinnelig terrasse byttet og utvidet til hele huslengden

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Moderat til lav", i følge kart fra NGU.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.