Vanebuveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²
TBA: 93 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringen er utenfor eiendomsgrensene.

Eiendom

Tomteareal er 996 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en hyggelig naturtomt beliggende i lett skrånende og kupert terreng med noe plen, lyng og furutrær, samt synlige fjellknauser. Det er også opparbeidet flotte uteplasser. Eiendommen eier en ideell andel 1/29 av et realsameie med gnr. 6 bnr. 7 i Siljan kommune. Dette realsameiet består av deler av adkomstveien til hyttefeltet samt fellesareal rundt hyttetomtene, og driftes av Hyttesameie Vanebu. Tomten er 50 068 kvm stor. Tomtestørrelsen er hentet fra Seeiendom.no. Det må regnes med å delta i drift og vedlikehold, samt forholdsmessig andel av sameiets løpende kostnader til bl.a. veivedlikehold, snøbrøyting.

Byggeår

2002

Innhold

Fritidsbolig over én etasje samt hems som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og bod. 1. etasje: Utvendig bod (ALH 7 m²). Hems: Hemsrom (ALH 18 m²). Eiendommen har terrasse- og balkongareal (TBA) på totalt 93 m² bestående av veranda og plattinger på terreng. I tillegg er det et lite vedlager på eiendommen, og fritidsboligen er tilknyttet et felles pumpehus for brønnvann.

Standard

Koselig fritidsbolig fra 2002 oppført i tradisjonell hyttestil med utvendig villmarkspanel. Innvendig preges hytta av klassiske treoverflater med furugulv og trepanel på veggene. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda og uteplass som strekker seg langs tre av hyttas yttervegger. En del av verandaen har takoverbygg med markise som gir en lun og skjermet sitteplass. Uteplassen er delt inn i flere soner og har rikelig med plass til flere sittegrupper. Stue: Hytta har en hyggelig stue med god takhøyde. Her er det furugulv, panelkledde vegger og flere vindusflater som gir godt med lys inn i rommet. En lukket peis med innsats sørger for lun oppvarming i kombinasjon med panelovner. Det er god plass til både sofagruppe og langbord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med profilert furuinnredning og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøleskap og liten komfyr. Det er ikke montert kjøkkenventilator eller mekanisk avtrekk fra rommet. Hems: Fra stuen/ kjøkkenet er det adkomst via integrert Pocket loftstrapp til hemsen. Hemsen er innredet som et disponibelt loftsrom med tregulv og trepanel under skråtaket. Arealet har lav takhøyde og er ikke godkjent for varig opphold. Bad: Badet er innredet med hvit baderomsinnredning med nedfelt servant, speil, overskap og et frittstående dusjkabinett. Rommet har vinylbelegg på gulv med plastsluk, og vegger kledd med trepanel og pusset mur. Oppvarmingen skjer med panelovn, og en varmtvannstank på ca. 28 liter er plassert under vasken. Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i himling. Toalettrom: Toalettrommet har furugulv og trepanel på vegger. Rommet er utstyrt med et tradisjonelt hyttetoalett med kammer under hytta som tømmes ved behov, samt en liten kommode med vannskål for håndvask. Det er ikke innlagt vann i toalettrommet. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk rørvifte og tilluft via ventil på yttervegg. To soverom: Hytta har to soverom med adkomst fra gangen. Begge rommene har furugulv og trepanel på vegger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og klesskap, mens det andre soverommet er innredet med familiekøye. Vindfang og gang: Adkomsten skjer via utvendig tretrapp til et overbygd inngangsparti og inn i vindfanget. Rommet har furugulv og trepanel, og leder videre inn til gangen som forbinder hyttas øvrige rom. Gangen har praktisk oppbevaringsnisje. Overflater: Gulv: Furugulv i oppholdsrom, soverom, toalettrom, vindfang og gang. Vinylbelegg på bad. Vegger: Trepanel i alle rom, samt partier med pusset mur på bad. Himling: Trepanel i alle rom, med åpen himling, limtredrager i mønet og taksperrer i stuedelen. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje, utvendig bod oppført som tilbygg i 2003, samt lite vedlager oppført som tilbygg i 2010. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er isolert skråtak over hele hytta inkludert hems. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om lufting over isolasjon er tilstrekkelig til å ta unna kondens som tidvis oppstår i en slik konstruksjon. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er benyttet panel og pusset mur i våtsoner, i tillegg er vindu plassert i våtsone. Disse materialene er ikke beregnet for fuktbelastning og kan ta skade ved vannsprut eller lekkasjer. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Siden det er såpass høy vanntett oppkant ved dør, vil vannet holde seg i rommet så lenge sluket blir jevnlig rengjort og det tar unna slik det skal. Men siden gulvet er tilnærmet flatt vil hele gulvet fylles med vann før det renner til sluk ved f.eks. vannlekkasje. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og trappen er smal og bratt. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført med betongpilarer fundamentert på fjell og bjelkelag i tre. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning (villmarkspanel). Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av OSB-plater, tekket med asfaltshingel og undertaktekking av takpapp.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner og lukket peis med innsats i stue. Panelovn på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei Adkomst til offentlig vei er over eiendommer med gnr. 6 bnr. 7 (realsameiet) og gnr. 6 bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 15.04.2024. Utdrag av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Hyttesameie Vanebu er ansvarlig for drift og vedlikehold av adkomstvei og fellesareal. Årlig avgift: kr. 4 000,- opplyst i referat fra årsmøte 09.05.2026 for år 2026. Årlig avgift skal dekke felles kostnader til sameiet, herunder strøing, brøyting, vedlikehold av vei, vannpumper, vannprøver m.m iht. ordensregler. Inngangsangssum til sameiet er kr. 600,- Vann og avløp Eiendommen har innlagt vann fra privat felles brønn og gråvann som går til kum med overløp til terreng. Ifølge bygningssakkyndige er det installert pumpe og akkumulatortank på ca. 60 liter i innvendig bod, og en ca. 28 liters varmtvannstank er plassert under vasken på badet. Dokumentasjon på vannkvalitet ligger hos styret i hyttesameiet, prøver tas hvert 2. år ifølge eier. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dagens løsning for vann- og avløp er søkt om og/eller godkjent iht. gjeldende krav. Kjøper har risiko for offentlige pålegg om opphør av bruk, eventuelle kostnader til søknad/ etablering /utbedringer og om tillatelse til et slikt tiltak kan bli gitt. En kurs i hyttas sikringsskap går til felles pumpehus. Strømforbruket på den kursen deles med de andre hyttene som benytter samme pumpehus og avregnes en gang i året. Toalettrommet har hyttetoalett med kammer under hytta som tømmes ved behov. Dette rommet har ikke innlagt vann. Siljan kommune opplyser: "Siljan kommune fører tilsyn med spredt avløp for å kontrollere at anlegget er ihht. utslippskrav. Det blir også ført tilsyn med boliger og fritidsboliger som ikke har registrert anlegg. Siljan kommune har, pr. dato, ikke satt tidspunkt for tilsyn på eiendommen."

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger ikke bebodd Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inneholder fritidsrenovasjon, feiing og tilsyn fritidsbolig og eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon iht. NGUs radonkart. Bygget er oppført uten radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen, sammen med andel av realsameie, har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 557