Engersand Havn 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med kjæledyr i borettslaget, men det er viktig at følgende regler er fulgt: 1. Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere mht. støy, lukt, urenslighet mv. 2. Hvis dyret gjør fra seg på Borettslagets område, skal avføringen besørges fjernet av eieren. 3. Småbarn må ikke alene ha ansvar for dyr. 4. Båndtvang gjelder uinnskrenket innenfor Borettslagets område. Dette gjelder i første rekke hund og katt. 5. Eieren må til enhver tid påse at husdyrene ikke tar med seg utendørs gjenstander, og etterlater disse i fellesarealene innendørs. 6. Siden rengjøring av fellesarealene skjer en gang i uken, er det viktig av kjæledyr eierne passer på at generell renhold opprettholdes. Det er derfor viktig at gjørme og vann tørkes av dyret før inngangen i blokkene. Ved gjentatt overtredelse av disse retningslinjer, anses det som brudd på husordensreglenes krav om å følge vanlige normer for husdyrhold, og styret kan pålegge dyreeier å kvitte seg med dyret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overføring til nær familie eller husstandsmedlemmer. Fristen for å benytte forkjøpsretten er 20 dager etter at borettslaget mottok melding om salget, eller fem hverdager ved forhåndsvarsel. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Felleskostnader

kr 4 913 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 913,- per måned. Dette inkluderer felleskostnader, filterbytte og rens av ventilasjon, Altibox, renovasjon, avregningsgebyr og a-konto for gulvvarme. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 478,- - Filterbytte og rens av ventilasjon: kr 200,- - Altibox: kr 449,- - Avregningsgebyr: kr 42,- - A-konto Gulvvarme: kr 744,- Kommunale avgifter faktureres direkte til andelseier og er ikke inkludert i felleskostnadene. Kostnader til gulvvarme betales a-konto og avregnes årlig og ved eierskifte basert på faktisk forbruk. Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på felleskostnadene. Denne andelen har innfridd fellesgjelden.

Fellesgjeld

Fellesgjelden er innfridd på denne andelen.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12137263015 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.03.2026: kr 27 770 000,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 91 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % Avdragsfri periode til og med 30.12.2028. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt at lånet har flytende rente. Forretningsfører (Usbl) må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Forsikringspolise

2382972

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Ifølge styreleder er det rett til parkeringsplass som tilhører leilighet. Parkering er i felles parkeringskjeller med fjernstyrt garasjeport. Det er montert elbillader i fellesanlegget, og eier kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt for elbil på egen plass, hvor kostnader dekkes av eier. Plassene er kun for motorkjøretøy og sykler; lagring av andre gjenstander er ikke tillatt.

Eiendom

Tomteareal er 2 216 m² på eiet tomt.

Tomten er en eiet fellestomt på 2215,8 m². Uteområdene er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, interne gangveier og lekeplass. Borettslaget er en del av Fellessameiet Engersand Havn Sør, som forvalter de felles utearealene mellom og rundt de ulike boligselskapene i området. Borettslaget deltar i drift og vedlikehold av disse fellesområdene.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, to soverom, to bad og bod/teknisk rom. Fra stue/kjøkken er det utgang til en veranda på 23 m² og fra det ene soverommet er det utgang til en veranda på 5 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i fellesanlegg i kjeller. Det er parkering i fellesanlegg i kjelleren. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Fra felles trappegang med heis kommer du inn i en entré med plass til yttertøy og sko. Rommet åpner seg videre inn mot stuen og kjøkkenet, og gir også tilgang til det ene soverommet og et av badene. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et stort, åpent rom med vinduer som gir utsikt mot fjorden. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store glassflater og utgang til hovedverandaen trekker utsikten og lyset inn. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning med mørke, glatte fronter og en benkeplate i heltre. Det er godt med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, 2 stk kjøleskap, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem, og avtrekk er koblet til bygningens balanserte ventilasjonsanlegg. Et lekkert kjøkken med god benk- og skapplass. Veranda: Fra stuen er det utgang til en hjørneveranda på 23 m². Her er det god plass til utemøbler, og rekkverket i glass og stål sikrer utsikten mot fjorden. Verandaen har fine solforhold. Den andre verandaen på 5 m² er tilgjengelig fra hovedsoverommet og har utsikt mot Blefjell. Hovedsoverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe. Rommet har direkte tilgang til eget bad og en privat veranda. Bad tilknyttet hovedsoverom: Dette er det største av leilighetens to bad. Rommet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en bred servantseksjon med to nedfelte servanter, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Soverom 2: Leilighetens andre soverom ligger ved entréen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad 2: Det andre badet er også flislagt og utstyrt med dusj, servant og toalett. Bod/Teknisk rom: Innenfor kjøkkenet ligger et praktisk rom med opplegg for vaskemaskin og en egen servant. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert skade på parkettgulv og innredning etter vannlekkasje. Det må påregnes å skifte skadet parkettgulv, og vannstoppersystemet må aktiveres og settes i drift igjen. Dersom man trenger 3 soverom er det mulighet for dette da boligen opprinnelig er tegnet inn med 3 stk soverom. Se punkt om ferdigattest i salgsoppgaven, og vedlagte tegninger. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater og malt betong. Malt tak på bad. Nøkkelinformasjon: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Avløpsrør av plast - Boligen har balansert ventilasjon - Det er sentralanlegg for varmt vann - Vannbåren gulvvarme i de fleste rom - Elektriske varmekabler på baderom - Sikringsskap med automatsikringer For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Følgende hvitevarer er integrert: oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og 2 stk kjøleskap.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.04.2026. Bygning: Borettslagsleilighet beliggende i 4. etasje i boligblokk fra 2018. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter med rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Fasaden har fasadeplater og malt kledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Grunnmur er oppført av betong på støpt betong fundament/gulv. Byggegrunn består av grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Flatt tak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 3-lags glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Heis og betongtrapp i felles gang. Balkong/terrasse: Veranda i betong og stålkonstruksjon på 23 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Gulv av terrassebord på tilfarere. Rekkverk i glass og stål. Veranda i betong og stålkonstruksjon på 5 m² med adkomst fra soverom. Gulv av terrassebord på tilfarere. Rekkverk i glass og stål. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Kjøkkenet har vannstoppsystem. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er avtrekk via balansert anlegg på kjøkken. Tekniske detaljer: Vannbåren varme i de fleste rom. Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Eier opplyser at det var kontroll av el- anlegget i 2025. Ingen avvik ble avdekt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Andre innvendige forhold (Bod/Teknisk rom) | Det er registrert skade på parkettgulv og innredning etter vannlekkasje fra vaskemaskin/servant samt at vannstoppersystem i benkeskap ikke er i drift. Utbedring eller utskifting av skadet parkettgulv og innredning må gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader, mugg og råte. Vannstoppersystemet må aktiveres og settes i drift igjen for å redusere risikoen for fremtidige vannlekkasjer og følgeskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Det er registrert glippe mellom gulvlist og parkettgulv der listene ikke dekker glippen mot vegg. Utbedring av glippen mellom gulvlist og parkettgulv bør vurderes for å oppnå et tilfredsstillende estetisk resultat og for å forhindre ytterligere sprekkdannelser. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for ytterligere bevegelser og skader i overflatene. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme i de fleste rom og elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 70 605
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp faktureres direkte fra kommunen. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsbeløpet for 2025 som er opplyst er basert på det som var fakturert Q4 2025. Gebyrer for 2026: Fastledd vann: kr 2 019,- Fastledd avløp: kr 1 821,. Forbruk med vannmåler per m³ vann: kr 29,68,- Forbruk med vannmåler per m³ avløp: kr 58,02,- Vannmåler: 06945113 Stand: 4 Per: 31.12.2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.