Sanderudsvegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 569 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 393 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en garasje med vippeport. I tillegg er det gruslagt innkjøring og gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 7 462 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på tilsammen 7 462,10 ². Hvor gnr 54. bnr. 104 utgjør 4301,2 m² og gnr. 54 bnr. 176 utgjør 3 160,9 m²3. Området rundt boligen er rikelig opparbeidet med hage som har gress, diverse pryd-, frukt- og bærbusker, samt gruslagt innkjøring og gårdsplass. Eiendommen har også flaggstang og en dukkestue. Eiendommen har rett til adkomstvei over naboeiendommer, samt rett til vann- og kloakkledning over disse, slik det fremgår av tinglyst erklæring fra 1970. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1928

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, to trapperom, kjøkken, stue, spisestue, bad og to soverom. 2. etasje: Gang med trapp, kjøkken, loftstue/soverom og et soverom. Kjeller: Trapperom, kryperom og tre boder. Eiendommen har en overbygget stueterrasse på 9 m² i 1. etasje. I tillegg omfatter eiendommen to frittstående bygninger: Verksted: Snekkerverksted, maskinrom og materialtørke i 1. etasje, samt to boder på loftet. Garasje: Garasje, vedbod og to boder/lagerrom. Garasjen og verksted er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for den opprinnelige delen av boligen. Boligen er oppført ca 1928, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon og opplysninger i saken: - Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 22.12.1975. - Det foreligger ikke dokumentasjon på at verksted (byggeår ca. 1930) er byggemeldt. - Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasje (byggeår ca. 1930) er byggemeldt. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 22.05.1973 og dagens bolig. Matbod (tilleggsdel) i 1. etasje og kott (tilleggsdel) i 2. etasje vist på tegningene er fjernet, og arealene inngår i dagens hoveddel. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Deler av stue på opprinnelig tegning i 2. etasje er nå omgjort til soverom. Dette er ikke bruksendret men er innenfor hoveddel. Videre er det etablert en overbygget stueterrasse på 9 m² som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Oppføring av overbygget terrasse kan være søknadspliktig. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En enebolig fra 1928 over to etasjer og kjeller, bygget i tømmerkonstruksjon med tilbygg fra 1970-tallet og 1991. Boligen bærer tydelig preg av sin alder og historikk: planløsningen er tradisjonell, overflatene er i stor grad originale eller fra tidligere tiår, og det er et klart oppgraderingsbehov på flere rom. Samtidig er det en eiendom med betydelig substans: store stuearealer med vedovn og peisovn, overbygget terrasse med utsyn mot jordene, fem soverom fordelt over to etasjer, og to separate kjøkken. I tillegg følger det med to frittstående sekundærbygninger med store lagrings- og verkstedsarealer. Kjøper bør gå inn med åpne øyne for at boligen krever arbeid, men grunnlaget er solid og tomten på over 7 000 m² gir god plass rundt. Vindfang og entré: Hovedytterdøren fra 1986 leder inn til vindfanget, der den opprinnelige døren mot entréen er fjernet slik at de to rommene i praksis fungerer som ett. Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og herfra åpner boligen seg i to retninger: svingtrappen med tette opptrinn, rekkverk med stående spiler og veggfestet håndlist leder opp til 2. etasje, mens en gang fører videre inn mot stue, kjøkken og bad. Trappen er malt og har en naturlig plass midt i entréen. Stue: Stuen fra 1991-utvidelsen er boligens mest romlige oppholdsrom og rommer plass til full sofagruppe. Trepanelkledde vegger og laminatgulv preger rommet. Tre vinduer mot jordene gir godt dagslys, og fra stuen er det direkte adkomst til den overbyggede terrassen. Peisovnen og vedovnen i 1. etasje er tilknyttet mursteinspipa, som er opplyst å være innvendig renovert med rør. Begge ildstedene har imidlertid avstandskrav til brennbare vegger som ikke er tilfredsstilt, og ildfaste plater har sprekker, særlig i vedovnen. Ildstedene bør gjennomgås og utbedres før bruk. Spisestue: Spisestuen ligger i direkte tilknytning til stuen og har plass til et stort spisebord. I spisestuen er det en vedovn, en av totalt tre i boligen. Herfra er det også utgang til terrassen, og rommet har direkte forbindelse mot kjøkkenet. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er plass til frittstående kjøleskap, komfyr med ventilator i overskap med avtrekk ut, og oppvaskmaskin av smal type. Flisfelt mellom under- og overskap. Vinduet over kjøkkenbenken vender mot hagen. Blandebatteriet har en lekkasje ved svingtuten som må utbedres. Terrasse: Den overbyggede stueterrassen på 9 m² har spaltegulv på pilarer, med omtrent halvparten støpt med betonggulv. Rekkverket er malt med stående formskårede bord, og det er en tretrapp ned til terrenget. En manuell nedsenkbar levegg/gardin på én side gir mulighet for ly. Terrassen har utsyn mot jordene og landskapet rundt. Bad 1. etasje: Badet er opprinnelig fra 1960-tallet, men ble overflateoppgradert på slutten av 1990-tallet med påstøp av gulv med elektriske varmekabler, våtromstapet på vegger, flislagt gulv med sokkelflis og ny innredning. Innredningen har heldekkende servant, skuffer, overskap, speil og lys. Det er dusjkabinett med glassdører og gulvstående toalett. Avtrekk skjer via elektrisk styrt vifte og spalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov: membran kan ikke verifiseres, det er påvist utette rørgjennomføringer i dusjsonen, og slukets forventede brukstid er utgått. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det to soverom, begge tilknyttet soveroms-tilbygget fra midten av 1970-tallet. Det ene soverommet har trevinduer med koblet glass. Det andre har plass til dobbeltseng og er utstyrt med plassbygde skap. Overflatene bærer preg av alder, med noe slitasje og pløsing i belegg. Rommene har adkomst fra gangen i 1. etasje. 2. etasje: Opp svingtrappen kommer man til 2. etasje, som inneholder gang, to soverom, loftstue og et eget kjøkken. Gangen har teppebelegg og plassbygde skap. De to soverommene under skråtak har trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1991 og 1993, og tre finerdører, hvorav én med strukturglass. Soverommene har skrå himling som gir et intimt preg, og det ene rommet har direkte forbindelse til loftstuen. Loftstue 2. etasje: Loftstuen er et eget oppholdsrom i 2. etasje med vedovn. Rommet har skrå himling og gir en annen romkarakter enn etasjen under. Vedovnen her har også avstandskrav til brennbare vegger som ikke er tilfredsstilt, og pipevanger er ikke synlige på to sider. Ildstedet bør gjennomgås før bruk. Kjøkken 2. etasje: I 2. etasje er det et eget kjøkken med kjøkkeninnredning med slette malte fronter og rustfri plate med doble kummer og 2-greps kran. Overskap med skyvedører. Det er ingen ventilator, kun en ventil i rommet. Vanntilførselen til dette kjøkkenet er avstengt. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren nås via en støpt betongtrapp med malt speildør. Kjelleren inneholder trapperom, boder og vaskerom med vaskemaskinkran, sluk og vaskekar. Kun det innerste kjellerrommet har takhøyde over 1,9 meter; det øvrige arealet har lav takhøyde. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og -mur, noe som er vanlig for bygningstypen. Kjelleren er klassifisert som tilleggsdel. Sekundærbygninger: Eiendommen har to frittstående sekundærbygninger fra rundt 1930. Verkstedet er et tradisjonelt bindingsverksuthus som tidligere fungerte som snekkerverksted, med store arealer i 1. etasje fordelt på snekkerverksted, maskinrom og materialtørke, samt to bodrom på loftet hvorav ett er innredet og panelt. På siden av verkstedet er det et enkelt lagringstak med port foran. Garasjen er også et bindingsverksuthus og benyttes til lagring, med vedbod, bod med tregulv, garasje og lagerrom. Begge bygningene er eldre og har betydelig vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, vinyl og teppebelegg (teppe i gang 2. etasje). Vegger: Malte/tapetserte plater, møbel-/trepaneler. Himling: Malte/tapetserte plater, takess. Lagring: I kjelleren er det bod, bod med vaskemaskinkran og sluk, bod med sluk og vaskekar. I 2. etasje er det plassbygde skap. Verkstedet benyttes til lagring og har store arealer i 1. etasje samt to bodrom på loftet, hvorav ett er innredet og panelt. På siden av verkstedet er det et enkelt lagringstak med port foran og ikke tette vegger. Garasjen benyttes til lagring og inneholder vedbod med jordgulv, bod med tregulv, garasje med jordgulv og lagerrom med jordgulv. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1928. Bygningen er opplyst tilbygget midt på 70-tallet (soverom) og i 1991 (stue). Den opprinnelige delen har tømmerkonstruksjon og tilbyggene er i bindingsverk, med stående bordkledning. Bygningen har 1. etasje, 2. etasje og kjeller. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen er fundamentert over betong grunnmur på byggegrunn av leirholdige masser. Kjelleren er en grovkjeller med gulv av betong og vegger av betong/mur. Det er ikke fuktsperre over mark i kryperom og neppe heller under betonggulvet. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein samt shingel på tilbygg. Takstein er opplyst fra 2002, men shingel er lagt med et nytt lag etter 2010. Takkonstruksjonen har salet tak av sperrekonstruksjon og rupanel taktro. Det er delvis mineralull og delvis flisfylling på loft. Tilbygget med soverom er opplyst etterisolert med innblåst mineralull. Det er lakkerte metall beslag, renner og nedløp, og delvis snøfangere ved entresiden. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, som er opplyst å være innvendig renovert med rør. Det er tre vedovner: en peisovn og en vedovn i 1. etasje, samt en vedovn i 2. etasje. Vinduer: Bygningen har malte/lakkerte trevinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1991, 1993, 2014 og 2006. Terrassedør er fra 1989. Vinduer i bad og kjøkken har ukjent alder, men ser ut til å ha nyere glass. Noen trevinduer har koblet glass i soverom i 1. etasje, et eldre koblet vindu i trappen til 2. etasje og i kjelleren. Det er markiser på vinduer på vestsiden. Dører: Lakkert hovedytterdør med 3-lags isolerglass fra 1986. Innvendige dører er malte glatte dører med speilbelistning, en malt speildør til kjellertrapp, tre finerdører i 2. etasje og en dør med strukturglass til et soverom. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt svingtrapp med tette opptrinn, rekkverk med stående spiler og veggfestet håndlist. Til kjelleren er det en støpt betongtrapp. Utvendig er det en tretrapp til terreng fra terrassen. Balkong/terrasse: Overbygget stueterrasse på 9 m². Den har alminnelig spaltegulv på pilarer, og omtrent halve er støpt med betonggulv. Rekkverket er malt med stående formskårede bord. Det er en tretrapp til terreng og en manuell nedsenkbar levegg/gardin på ene siden. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av støpejern og noe plast. Varmtvannstanken er på 194 liter og fra 2005. I to av kjellerrommene er det eldre kraner, et plast vaskekar og sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har en elektrisk styrt vifte og spalte under døren. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i 2. etasje har ingen ventilator, kun en ventil i rommet. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler i bad. I tillegg er det vedfyring fra tre vedovner. Verksted: Byggeår 1930. Tradisjonelt bindingsverksuthus på støpte punktfundamenter og ringmur/stripefundament. Taket har salet sperrekonstruksjon. Utvendig kledning av stående bordkledning og taktekking av eternittplater samt noe metallplater på tørke/maskinrom/lagringstak. Panel-dører for adkomst. 1. etasje er innvendig panelet/kledd og det er pipe med vedovn og fyr, men dette er ikke lenger i bruk og pipen er revet over tak. På siden er et enkelt lagringstak med kun port foran, enkelt satt på lecastein. Til loft er en enkel gangbru på baksiden hvor det er to bodrom, hvorav ett er innredet/panelet. Garasje: Byggeår 1930. Tradisjonelt bindingsverksuthus i enkelt bindingsverk på punktfundamenter og ringmur som følger terrenget (hovedsakelig innvendig skrånende terrenggulv). Taket har salet sperrekonstruksjon. Utvendig kledning av stående bordkledning og taktekking av bølgeblikkplater samt noe utrullede oljefat på baksiden. Bygningen har bord-dører samt en vippeport for adkomst. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1928. Ukjent eksakt år. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Tror det, men ukjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja. Kurser med mindre kapasitet ifh. bruk og overbelastninger skjer. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1.etg. Kontrollmålt kjøkken med cm helning fra hjørne med oppvaskmaskin til ca midt på gulvet. Kontrollmålt soverom tilbygg med 2,7cm helning fra yttervegg entreside til vegg mellom soverom (en del møblering). 2.etg. Godt merkbare høydeavvik i loftstue og målt 5,5cm helning fra vedovn til åpning mot «alkove». Kontrollmålt soverom med 4,7cm helning fra skap til vegg mot kjøkkeninnredning. Grovstøpte kjellergulv m/større avvik. Andre tiltak: Det er skjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: dimensjonering og forsterking av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater, endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Ildfast stein har sprekker. Ildfaste plater i de 2 vedovner er slitt, spesielt 1.etg. som har sprekker. Det er usikre avstandskrav for vedovner, men generelt krav er 30cm og alle vedovner har hjørner nærmere enn 30cm til brennbar vegg. det er ikke fult 2 synlige sider av pipe 2.etg. Øvre del tildekket på soverom (ved rehabilitering vurderes at 2 pipesider skal være synlige, for teglpiper er det 4 sider som skal være synlige). Sotluke var ikke tømt. Litt riss ved røykrørsinnføring peisovn. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Større avstand til brennbart materiale må lages. Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger pålegg om sanering av tanken. Kommer pålegg om tilkopling av offentlig vann og avløp for eiendommen innen kort tid. Det må påregnes etablering av annen avløpsløsning. Det er her varslet pålegg om tilkopling av offentlig avløp, men det er ikke kjent eksakt kostnad for tiltaket. Kostnad vil komme, men kostnadsestimat er foreløpig svært usikkert (kan ikke utelukkes kan bli høyere). - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran kan ikke verifiseres i slukløsningen. Det er synlig at gulvet er støpt opp over en tidl. slukrist og mulig smurt et nytt lag membran (ser slik ut på rørgjennomføringer i gulv), men dette er isåfall ikke sammenføyet med sluk. Kan også være et eldre underliggende tettesjikt (vanlig tidligere). Synlig utette rørgjennomføringer bak dusj i våtsonen. Sokkelflis er lagt utenfor veggliv og fuget mot tapet (optimalt er motsatt- veggplate utenfor). Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Vært fungerende med lukket kabinett som har rørføring direkte til sluk, men løsningene tåler ikke belastning iht. dagens krav (påvist utette rørgjennomføringer i våtsone vegg) og slukets forventede brukstid er utgått. Selv om det kan være fungerende, er det idag påregnelig å oppgraderes sluk og tettesjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er skjemmende lakkflass på forkantbeslag stue- tilbygg og lakk er slitt på beslag på takoverbygg terrasse. Taknedløp bortledet fra 2 rør fra overside, men ellers uten bortledning. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Noe vedlikehold/utskiftninger påregnelig over tid. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Panel ikke montert m/luftelekt (vanlig for byggeår). Naturlig noe elde/sprekker og partiell råte. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke ventilering over isolering i skråhimling, kun påvist et ventilhull i ene gavlvegg på loft. Det er påvist sverting på undertaket som tyder på kondensering mot taktro ved visse værforhold. Litt skjolde ved pipe, men ikke målt unormal fukt her befaringsdagen. Ikke tilkomst til andre loft enn over hoveddel. Lufting/ventilering bør forbedres. Det er nokså vanlig for byggeåret at det er manglende eller begrenset ventilering ved raft, men gir kondensrisiko ved raft som kan føre til fuktskader. Spesielt ved etterisolering av loft øker kondensrisiko og lufting/ventilering bør forbedres. Også damsperresjiktet kan være mindre godt på eldre boliger som årsak til kondensering på taktro. Kondens kan forekomme ved spesielle værforhold (tempraturforskjell inv./utv. kreves). - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre mere slitt markiseduk 2.etg. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetningeri karm/ramme. - Overflater | Det er avvik: Mye eldre flater og naturlig noe slitasjegrad, bruksmerker, oppsprekk, riss og pløsing/folding i belegg (spesielt pløsing tilbygde soverom og teppebelegg). Tiltak: Avhengig av inviduelle krav, fortsatt fungerende. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er litt saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Mest preget er rom m/vaskekar hvor det måles høyere opp ved ytterhjørne. Det er ikke fuktsperre over mark i kryperom og neppe heller under betonggulvet. Det er stedvis høye fuktverdier i bordet himling på overkant 20 vekt% (kjeller/krypkjeller). Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. God ventilering bør etableres for å senke fuktnivå i himling. Høyere enn 20 vekt% vurderes skadelig om det opprettholdes over tid. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Større forekomster av irr på koblinger flere steder påvist. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kun fuget muffe i avløp opp til servant 2.etg. i kjellerrom. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Missfarget vaskekar og eldre utstyr. Rustne skruer på klemringer i sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Under vindu, men ser ikke ut å ha spesiell konstruksjonsmessig betydning (eldre overmalt som fremstår nokså uendret/stabil). Andre tiltak: Sprekker bør observeres om endrer seg, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ventil ligger lavt i terreng og innerst ved vegg er det noe motfall. Panel er noe lavt/fuktutsatt mot terreng ved spiskammers. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannkvalitet må dokumenteres. Andre tiltak: Det foreligger pålegg om tilkobling av offentlig vann og avløps som snart skal påbegynnes - dette vil føre til nye stikkledninger til boligen. Se vurdering under punkt septiktank (TG3). - Kjøkken 2. Etasje - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Ikke funksjonsprøvd da vann til denne er avstengt. Det er ingen hvitevarer, men kontakt for komfyr, imidlertid er ventilator fjernet. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kjøkken 2. Etasje - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kun ventil i rommet. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Kjøkken 1. Etasje - Overflater og innredning | Det er avvik: Lekkasje rundt svingtuten på blandebatteriet ved tapping (tett ved stengt kran). Tiltak: Tetninger i blandebatteriet må skiftes, evt. skifte ut i sin helhet. - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør og deler av vindue er innenfor dusjens våtsone (men skjermet med kabinett). Takhøyde er i overkant 2,2m og himlingen over kabinett er noe ujevn (symptom på fuktbelastning), men overmalt og ikke målt unormal fukt befaringsdaen. Påvist mindre løsning i tapeskjøt. Andre tiltak: Dør og vindu er skjermet med lukket dusjkabinett og vært fungerende, men se pkt. "sluk, membran og tettesjikt". - Sanitærutstyr og innredning | Det er avvik: Tettelist mellom glassdører er defekt. Speilrust i nedkant speil. Det er mye irr på vannrør til innredning/dusj og symptom til noe sveling i bunnskroget, men ikke funnet unormal fukt befaringsdagen (se også pkt. vannrør). Tiltak: Fungerer med avvik. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende rekkverk/håndløper er betongtrapp. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Manglende rekkverk/håndløper er betongtrapp. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og varmekabler på badet. Det er en mursteinspipe som er innvendig renovert med rør, og tre vedovner (en peisovn og en vedovn i første etasje, samt en vedovn i andre etasje). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det foreligger et pålegg fra kommunen om tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett, med frist 31. mai 2024. Vannforsyning er fra en felles borebrønn med fem andre husstander. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har et privat avløpsanlegg med en eldre slamavskiller/septiktank i betong. Anleggets alder er ukjent, men antas å være eldre enn 30 år. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp, og det er kommunen som behandler søknaden. Kjøper må påregne kostnader til søknad, etablering og utbedring, og kjøper har risiko for at kommunen gir tillatelse til et eventuelt tiltak. Det foreligger følgende tinglyst servitutt på eiendommen : 1970/3365-1/13 23.07.1970 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3414 GNR: 54 BNR: 225 Bestemmelse om vann/kloakkledning Erklæringen etablerer en alltidvarende rett for gnr. 54 bnr. 225 til adkomstvei over gnr. 54 bnr. 104. Den gir også rett til vannledning fra brønn på gnr. 54 bnr. 6 og kloakkledning over gnr. 54 bnr. 1. Eier av gnr. 54 bnr. 225 er forpliktet til å delta med en forholdsmessig andel i vedlikeholdet av adkomstveien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 801,24 - Feiing: kr 585,- - Slam (avløp): kr 5 648,72 - Eiendomsskatt: kr 4 205,- Totalt: kr 14 239,96 Årsprognose for 2026 er kr 14 644,15.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Tak på tilbygg etterisolert (utført av Granli Blåseisolering AS) 2011: - Nytt lag med shingel lagt på tilbygg 2002: - Takstein skiftet (utført av Terje Pettersen AS) 1998: - Bad overflateoppgradert med påstøp på gulv, varmekabler, våtromstapet, fliser og ny innredning Ukjent årstall: - Pipe renovert innvendig med rør - Etterisolert tilbygg (soverom) med innblåst mineralull - Elektrisk anlegg oppgradert med automatsikringer Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Kontinuerlig arbeid og vedlikehold på garasje og tilleggsbygninger fram til ca. 2017

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig. Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 034,96
• Eiendomsskatt: kr 4 205
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.