Kollevågtjørna 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er enkelt organisert med felles konto hvor alle innbetaler ved forfall av felles fakturaer fra brøyting eller byggforsikring.

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet er enkelt organisert og har ikke vedtekter og husordensregler.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Selger opplyser at det er en dugnad i året. Videre opplyser styreleder at alle enheter vedlikeholder eget areal og har malings farge som skal følges.

Styregodkjennelse:
Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny seksjonseier.

Felleskostnader

kr 782 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Felles bygg forsikring og brøyting/salting av vei. Felles byggforsikring var for leiligheten i 2025 på kr 6 582 og ble fakturert to ganger årlig. Videre opplyser selger at det betales kr 2 800,- pr år for brøyting og salting av veien.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass utenfor leiligheten samt felles parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 579 m² på eiet tomt.

Felles tomt for hele bygget med 6 boenheter. Sørvendt skrånende felles tomt, opparbeidet med asfaltert felles adkomstvei, betongstein i gangvei til inngangsdør. I sør med utgang fra stue/kjøkken er det en inngjerdet terrasse på 29 m² på bakkeplan utført i trykkimpregnert trevirke.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten går over ett plan og inneholder: Underetasje: Inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Med leiligheten følger utvendig bod og biloppstillingsplass utenfor leiligheten.

Standard

Velkommen til Kollevågtjørna 12A – En moderne, lys og innbydende leilighet med gjennomgående høy standard Denne flotte leiligheten på Kollevågtjørna 12A kombinerer moderne løsninger, stilrene materialvalg og en funksjonell planløsning. Her får du et hjem som er like praktisk som det er elegant, med rom som er tilpasset både familieliv og sosialt samvær. Med en stor terrasse på hele 60 m² og nærhet til natur og sjø, har du alt du trenger for å trives i vakre omgivelser. Du blir ønsket hjem av et hyggelig inngangsparti hvor det er lagt terrasse på ca. 16 m². Når du trer inn i boligen ønskes du velkommen av en lys og praktisk entré på 6,4 m². Her er det lagt keramiske fliser på gulvet – både stilrent og enkelt å vedlikeholde. Vegger og himling har lyse, malte flater som åpner opp rommet, og den romslige skyvedørsgarderoben med speilfronter gir god plass til oppbevaring. Et ryddig og trivelig inngangsparti som setter tonen for resten av hjemmet. Husets naturlige samlingspunkt er den åpne og lyse løsningen mellom stue og kjøkken. Med et areal på 32 m² byr rommet på lys og luft, laminatgulv av høy kvalitet og vegger i lune farger som skaper en hjemmekoselig atmosfære. Her har du plass til både en stor sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet ideelt både for avslapning og hyggelige kvelder med venner og familie. Kjøkkenet er moderne og tidløst, oppgradert i 2025 med innredning fra Norema. De glatte frontene og benkeplaten i kompositt gir et elegant uttrykk, samtidig som kjøkkenet er funksjonelt og tilrettelagt for en enkel hverdag. Integrerte hvitevarer fra velkjente leverandører som Gorenje, Grundig, Husqvarna og AEG er pent integrert, og ventilatoren fra Røroshetta setter prikken over i-en. For ekstra trygghet er kjøkkenet utstyrt med lekkasjestopper. I tillegg fikk benkeplate og platetopp en oppgradering i 2024 fra Askøy Kjøkkensenter, noe som sikrer topp kvalitet og et tidløst design. Fra stuen er det direkte utgang til en fantastisk terrasse på hele 44 m², som forlenger boligen og gir et nydelig uterom du kan bruke året rundt. Terrassen er delvis overbygget for ekstra komfort, og området fremstår som en solrik og skjermet plass hvor du kan nyte alt fra rolige morgenstunder til sene kvelder med gjester. Leiligheten har to lyse og behagelige soverom. Hovedsoverommet (10,4 m²) er et lunt og romslig rom med garderobeskap og parkett på gulvet. Her finner du de perfekte omgivelsene for ro og hvile. Det andre soverommet (7,8 m²) er fleksibelt og kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter dine behov. Badet, som ble totaloppusset i 2022, bærer preg av materialvalg og design med høy standard. Med mikrosementfliser på både gulv og vegger kombinert med innfelte spotter i himlingen, er badet både moderne og innbydende. Praktisk innredning med vegghengt toalett, dusj med takdusj og innfellbare dører i herdet glass gir et luksuriøst uttrykk. Her får du et rom som er både funksjonelt og stilfullt – et sted hvor du kan føle deg hjemme. Vaskerommet på 4,9 m² er stort nok til å dekke familiens behov, med keramiske fliser på gulvet og opplegg for vaskemaskin. Her finner du også varmtvannsbereder og rør-i-rør fordelerskap, noe som gjør rommet like praktisk som funksjonelt. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2 er satt på: Innvendig: Overflater. Tekniske installasjoner: Vannledninger, Varmtvannstank og Ventilasjon. Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at fryseskap og vaskemaskin ikke medfølger handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggegrunn/fundamentering: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Gulvet er sannsynligvis støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. Yttervegger: Ytterveggskonstruksjoner over grunnmur er utført i Isolert trekonstruksjon (bindingsverk) med liggende, dobbelfalset kledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Dører: Ytterdør og balkongdør med malt dørblad og isolerglass. Tak: Saltak med tresperrer. Taktekking med sutaksplater, lekter og takstein av betong. Takrenner og nedløp i plast. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Balkonger/rekkverk: Terrasse på tilsammen ca. 60 m² med utgang fra stue/kjøkken og ved inngangsparti. Overbygget del ved inngangsparti. Det er også en overbygget del på hoveddelen av terrassen. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord og levegg i trekonstruksjon med liggende bord. Tekniske installasjoner: VVS: - Leiligheten har vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) og synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap/stoppekran er plassert på vaskerom. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon, med avtrekk fra kjøkken og vaskerom. Elektrisk vifte på bad. Tilluft via div. ventiler. - Leiligheten har varmtvannsbereder på 194 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Bereder ble produsert i 2022. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré/gang og inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 50A, 1 kurs på 20A og 8 kurser på 16A.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via brensel og elektrisitet: - Vedovn i stue/kjøkken. - Elektriske varmekabler i entré, stue/kjøkken og bad. Nye varmekabler på badet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på at det er solidarisk vedlikeholdsplikt på felles privatledninger. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg. Eiendommen har tilkomst via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: Feiing/tilsyn, eiendomsskatt, avløp og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 871
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og er stipulert til kr 3 485,- for 2026.