Brattbakken 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen gårdsplass med gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 844 m² på eiet tomt.

Selveiertomt. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Store utearealer opparbeidet med terrasse. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.

Byggeår

1950

Innhold

Enebolig over tre plan og et frittstående uthus. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, stue og bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i: Trapperom og tre soverom. Underetasje BRA-i: Trapperom, to innredede rom og bad/vaskerom underetasje. Uthus: 1. etasje BRA-e: Boder. Loft: Loftsrom (ikke måleverdig areal). Veranda på ca. 39 m² med adkomst fra stue, samt en platting på terreng på 36 m² plassert inntil boligen. På uthuset er det en balkong på ca. 9 m². Det er ikke fremlagt fullstendige byggetegninger for eiendommen, kun en forenklet skisse over deler av 1. etasje. Dagens planløsning avviker fra det som kan bekreftes som godkjent; underetasjen, loft i uthus er innredet med rom til varig opphold. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig samme er oppsett av veranda og terrasse.

Standard

Enebolig fra 1950 over tre plan med en rekke oppgraderinger gjennomført i nyere tid. Kjøkkeninnredningen er fra 2024, badet i 1. etasje ble oppgradert i 2021 etter teknisk forskrift 2017, og det meste av det elektriske anlegget er fornyet etter 2018. Rør-i-rør vannledningsanlegg og avløpsrør i PP-plast ble lagt i 2018, og ny stikkledning for vann ble lagt i 2025. Vinduene er skiftet i perioden 2005–2021, og hovedytterdøren er fra 2023. Loftet ble etterisolert i 2019. Boligen har luft-luft varmepumpe og en romslig veranda på ca. 39 m² med adkomst fra stuen, i tillegg til en platting på terreng. Et frittstående uthus gir god ekstern lagringsplass. Underetasjen er innredet som oppholdsrom, men tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold, blant annet på grunn av takhøyde under 200 cm. Entré: Hovedytterdøren fra 2023 åpner inn til en praktisk entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen rett frem mot stuen og kjøkkenet, mens trappen til 2. etasje går opp til venstre. Trappen ned til underetasjen er også tilgjengelig fra entréen. Stue: Stuen i 1. etasje har vinduer på flere vegger og plass til en stor sofagruppe. Luft-luft varmepumpen sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen gjennom en malt balkongdør i tre med glass. Mursteinspipa er synlig i rommet, men fyringsinstallasjoner er fjernet og pipeløpet er blendet med lokk. Det foreligger fyringsforbud på pipa. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2024 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god ventilasjon. Det er nytt elektrisk anlegg med nye kurser til kjøkkenet fra 2024. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2021 etter teknisk forskrift 2017 og fremstår både flott og tidsmessig. Flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme gir et rent og moderne uttrykk. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Smøremembran er lagt på vegg og gulv. Veranda: Verandaen på ca. 39 m² er understøttet av søyler og dragere og har rekkverk med stående spiler. Det er god plass til både spisebord og loungemøbler. Verandaen har vedlikeholdsbehov, og det er påvist setninger i grunnen under fundamentene som har medført noe skjevhet. Platting: Inntil boligen ligger en platting på terreng på ca. 36 m². Plattingen har setninger i underlaget som har medført deformasjoner. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til et trapperom/gang i 2. etasje, hvorfra de tre soverommene er tilgjengelige. Etasjen har skråtak med kneloft på begge sider. Soverom 1 (2. etasje): Det største soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng og har skråtak med kneloft. Rommet er innredet med panel på vegger og har vindu mot siden av huset. Soverom 2 og 3 (2. etasje): De to øvrige soverommene i 2. etasje er begge under skråtaket og har plass til seng med nattbord. Rommene har panel på vegger og vinduer mot utsiden. Nye vinduer ble montert i soverom 2 og 3 i 2025. Underetasje: Underetasjen er innredet som oppholdsrom, men tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold, blant annet på grunn av takhøyde under 200 cm. Innredningen er søknadspliktig, og det kan påregnes at rommene må tilbakeføres til tilleggsdel. Etasjen inneholder to innredede rom og et bad/vaskerom. Det er påvist forhøyet fuktnivå i innforet vegg, og fuktsikring og drenering har et oppgraderingsbehov. Det er gulvvamre i hele underetasjen. Oppføring og innredning ble gjort av tidligere eier. Bad/vaskerom underetasje: Badet i underetasjen ble oppgradert i 2018 med flislagte vegger, malt innvendig himling og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen har nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon er montert. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i nisje/skap. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til vanntetting. (Oppføring, pigging og innredning er gjort av tidligere eier) Iflg tidligere salgsoppgave fra salget i 2019 er taktekke fra 2003, utvendig panel fra 2004 og de fleste vinduer ble skiftet. Det ble montert elektrodedreningen på grunnmur 2017. Bad og kjeller ble pusset opp og lagt varmekabler i 2018. Kjeller vindu og balkongdør til kjeller ble skiftet 2016. (Dette er gjort i sin helhet av tidligere eier) Uthus: På tomten står et frittstående uthus over to plan. Første etasje er innredet med boder og har jordgulv. I andre etasje er det et loftsrom med ikke-måleverdig areal på grunn av lav himlingshøyde, samt en balkong på ca. 9 m² med trapp til terreng. Uthuset er ominnredet i forhold til opprinnelige tegninger, og endringen er søknadspliktig. Uthuset er oppgitt å ha skjevheter og setninger. Overflater: Gulv: Laminat i stue, entré og soverom. Flis i bad/vaskerom i 1. etasje, bad/vaskerom i underetasje og innredede rom i underetasje. Vegger: Innvendig utfôret på grunnmur av betong/mur i underetasje. Himling: Malte innvendige tak i våtrom. Gulvvarme i hele underetasje. Lagring: Frittstående uthus med boder i 1. etasje på ca. 32 m² med jordgulv. Loftsrom i uthuset på ca. 29 m² ikke-måleverdig areal på grunn av lav himlingshøyde. Uthuset har uisolerte yttervegger i treverk med stående panel og saltak tekket med eldre takstein. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipa må rehabiliteres før den kan brukes. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er motfall på deler av gulvet som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting i nisje med varmtvannsbereder. Det er symptomer på fukt i konstruksjonen, ved luke i vegg med stoppekran. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert noe mose på taktekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrennene har issprengninger og noe nedbøyning på forsiden av boligen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er observert noen merker etter barkebille i takbordene. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er stedvis litt ufagmessige overganger og avslutninger. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i to av vinduene er slitte, og det er avflassing av maling. - Terrassedører | Karmene i dør til terrasse er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket. - Veranda med adkomst fra stue | Det er påvist setninger i grunnen under fundamentene. Dette har medført at fundamentene har seget noe utover, noe som igjen har resultert i skjeve søyler og enkelte skjevheter i gulvet. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. - Utvendige trapper | Det er registrert noe skjevhet i bunnen av trappen. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert noe ufagmessig utførte arbeider enkelte steder, spesielt synlig i overganger og avslutninger. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert noe ufagmessig utførte arbeider enkelte steder, spesielt synlig i overganger og avslutninger. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko. - Innvendige trapper | Loddhøyde i trapp er lavere enn 200 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Grunnet manglende garanti settes avviket. - Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert noe sprang i flisoverflatene. Det er registrert noe ufagmessig utførelse på overflater. - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. - Innvendige vannledninger | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av innvendig rørarbeid i boligen, utover faktura på deler. - Innvendige avløpsrør | Innvendige avløpsledninger er av plast. Nytt røropplegg i 2018. Ingen dokumentasjon på dette bortsett fra faktura på deler. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Original grunnmur og fundamenter som ikke er isolert mot terreng. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Kvikkleire: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1950. Yttervegger er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord, tekket med betongtakstein fra ca. 2003. Vinduene er malte og har 2-lags glass fra perioden 2005-2021. Hovedytterdøren er malt, og terrassedørene er malte balkongdører i tre med glass. Uthus: Uthuset er fundamentert direkte på terreng, med uisolerte yttervegger av treverk med stående panel og et saltak tekket med eldre takstein. Det er renner og nedløp av sink, to vinduer med isolerglass og en balkong på ca. 9 m² i andre etasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe montert i ca. 2015. Det er gulvvarme på badet i 1. etasje og hele underetasjen. Innvendige fyringsinstallasjoner er fjernet, og pipeløpet er blendet med lokk. Det foreligger fyringsforbud på pipa. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei med tinglyst veirett som vedlikeholdes av brukerne. Nabo i nr. 9 (Bnr. 150) har skrevet under veirett og denne blir sendt for tinglysing i disse dager. Hvis veiretten ikke er gjenstand for tinglysing vil kjøper besitte originalt dokument for veiretten. Privat vei opp fra hovedvei og veien vedlikeholdes i fellesskap sammen med snemåking og strøing. Kostnad er avhengig av snefall. For 2025 var faktura på kr 2.300,-.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 23 765,- for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 765