Sagbakken 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 550 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting, strøing, gatebelysning etc.

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger carport til seksjonen, samt mulighet for parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 5 234 m² på eiet tomt.

Solrikt beliggende med fantastisk utsikt. Felles tomt for boligene med astalterte interne veier, grøntarealer og lekeplass. Totalarealet på tomten er 5236 kvm, felles for sameiet men hver enhet disponerer sin egen hage/tomt. Felles lekeplass og asfaltert adkomstveg inn i feltet.

Byggeår

2019

Innhold

Halvpart av tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje: Entré, to soverom, bad/vaskerom og bod. 1. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning, ett soverom, bad og toalettrom. 2. etasje: Loftstue. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en veranda, og fra 2. etasje er det utgang til en veranda. Boligen disponerer en utvendig bod på ca 7 m². Carport og en sportsbod i tilknytning til inngangspartiet.

Standard

Stilren og innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig som går over 3 plan. Gode og funksjonelle løsninger i en helhetlig og gjennomført stil. Delikate og tidløse fargevalg. Boligen har svært liten bruksslitasje. Underetasje: Entré: Inngangspartiet ligger i underetasjen. Du kommer inn i en romslig hall med smart og praktisk oppbevaringssystem. Herfra leder en gang til etasjens to soverom og et kombinert bad og vaskerom. En skyvedørsgarderobe med speilfronter gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. To soverom: Etasjen har to soverom av god størrelse, med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/Vaskerom: Det kombinerte badet og vaskerommet er flislagt og har en praktisk løsning med vaskemaskin og tørketrommel plassert i en egen nisje bak en skyvedør i frostet glass. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon og en dusjnisje. 1. etasje: Stue: En åpen trapp fører opp til boligens hovedetasje. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer gir godt med lys og rammer inn utsikten. Fra spisestuen er det utgang via skyvedør til en terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk U-form med en halvøy som skaper et naturlig skille. Innredningen har hvite, glatte fronter og en mørk laminatbenkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Plass til frittstående kjøleskap. Rommet er åpent og sosialt og det er fin kontakt mellom kjøkken og spiseplass. Terrasse: Terrassen utenfor stuen har god plass til en sittegruppe og grill. Dette blir en fin uteplass i sommerhalvåret. Soverom, bad og WC: Denne etasjen inneholder også boligens tredje soverom, et bad og et separat toalettrom. Badet er flislagt og utstyrt med servantinnredning og dusjhjørne med innfellbare glassdører. 2. etasje: TV-stue: På toppen av boligen ligger en ekstra stue. Med store vindusflater og direkte utgang til takterrassen er dette et lyst og luftig rom. Her kan man trekke seg tilbake og nyte utsikten over landskapet. Takterrasse: Fra TV-stuen er det utgang til en stor takterrasse. Den sørvestvendte plasseringen og den høye beliggenheten gir gode solforhold og en vidstrakt utsikt over byen og Mjøsa. Lagring: Boligen har en innvendig bod i underetasjen. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Balansert ventilasjonsanlegg Varmtvannsbereder på 200 liter. Daikin varmepumpe i stue / kjøkken 1 etg Sikringsskap med automatsikringer Skjult el anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE TOMANNSBOLIG - BYGGEÅR 2020 Boligen er en halvpart av en tomannsbolig oppført i 2019, med byggeår oppgitt til 2020. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner og har tre etasjer: underetasje, første etasje og andre etasje. Grunnmuren er av sandwichelementer med betong. Etasjeskiller mellom underetasje og 1. etasje, samt mellom 1. og 2. etasje, er i tre. Gulv mot grunn i underetasje er en støpt plate, og bygget er opplyst utført med radonsperre. Taket er tekket med asfaltpapp og har en flat takkonstruksjon. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med panel. Vinduer har 3-lags glass og malte karmer. Inngangsdøren er i glatt utførelse med vindusfelt med 3-lags glass. Eiendommen har en veranda på 31 m² utenfor 2. etasje med rillet terrassegulv, rekkverk i glass med høyde 123 cm og levegg mot nabo, hvor en del er takoverbygd i bakkant. I tillegg er det en veranda på 24 m² utenfor stuen i 1. etasje med rillet terrassegulv og rekkverk med liggende spiler med høyde 102 cm, og det er tekket under terrassegulvet. Dreneringen er fra byggeår med synlig vorteplast over terreng. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er for lite fall under terassegulv utenfor 1 etg slik at det har rent tilbake vann på undersiden av osb plater ved det ene hjørnet Mest sannsynlig er det en utetthet i overgang mellom tekking og beslag. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skal man lokalisere punktet hvor det renner inn vann må man fjerne noen av de ytterste terrassebordene. Kostnadsestimat gjelder kun for ytterligere undersøkelser da det er vanskelig å gi noe prisoverslag på utbedring før man har lokalisert å funnet ut hva som evt må utbedres. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konstruksjoner over boligrom med eventuell ufagmessig oppbygning eller aldrende tettesjikt kan medføre fuktinntrengning, kondens og råteskader i underliggende konstruksjoner. Slike skader kan gi redusert levetid, svekket funksjon og betydelige kostnader ved utbedring. Regelmessig vedlikehold og kontroll vil redusere risikoen for skader. Det er ingen kontrollmulighet av tettesjikt siden det ligger under terrassebordene Ingen synlige tegn innvendig i boligen på lekkasjer PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. VÅTROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtsoner grenser mot grunnmur og brannskillevegg Hulltaking derfor ikke mulig å gjennomføre. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.05.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har en Daikin varmepumpe i stue/kjøkken i 1. etasje. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje, på bad/vaskerom i underetasje og på toalettrom i 1. etasje.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det er en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er tinglyst veirett over gnr. 48, bnr. 262.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 25 351,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 17 481,- - Eiendomsskatt med ca kr 7 870,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Laget et lite tak i et hjørne av takterrassen til å sette utemøbler under om vinteren.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 351
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I (ÅR) utgjorde dette beløpet ca kr 7 870,-