Tunvegen 40A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 62 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger integrert garasje med elektrisk leddport. Elbil-lader montert i garasjen

Eiendom

Tomteareal er 1 835 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er skrånende og opparbeidet med asfaltert gårdsplass, terrassearealer, forstøtningsmurer og beplantning. Eiendommen har gode sol- og utsiktsforhold. Seksjonene har tinglyst rett til adkomst til Oppstadåa via en grusgang, samt rett til å anlegge flytebrygge og ha båt ved elvebredden. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Et uthus ved nordre grense ser ut til å krysse grenselinjen. Det bør avklares med selger om det foreligger tinglyst rettighet, naborettslig avtale, eller om dette er en uautorisert overskridelse.

Byggeår

2018

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje: Garasje og teknisk rom. 1. etasje: Entré, tre soverom, toalettrom, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, kontor og bod. Boligen har også en takterrasse på 70 m² over garasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført uthus på eiendommen. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.11.16. Dagens planløsning er endret i forhold til disse, men stemmer overens med seksjoneringsbegjæringen datert 24.10.18 som er godkjent av kommunen.   Søppelskur er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en lekkert innredet, vertikaldelt tomannsbolig fra 2018, fordelt over to plan med en innholdsrik og familievennlig planløsning. Boligens sosiale kjerne er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, der en imponerende takhøyde og store vindusflater setter en helt spesiell stemning og lar lys flomme inn i hele rommet. Vinduene ut mot terrassen er utstyrt med utvendige screens for effektiv solskjerming. Den romslige terrassen er plassert over garasjen, og er på 70 m². Her kan man dele inn i soner og flytte seg med solgangen gjennom dagen. Perfekt for den som vil nyte sommeren uten hagestell, men samtidig ha følelsen av hage. Boligen har gjennomgående god standard og er utstyrt med balansert ventilasjon. Entré: Hallen gir et godt førsteinntrykk, med flislagt gulv og lyse veggplater. Garderonenisje med god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra ledes du videre inn til boligens øvrige rom i hovedetasjen. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, og den doble takhøyden med åpen himling gir en luftig og lys atmosfære. På det meste byr denne boligen på en takhøyde på hele 5,15m i følge byggetegningene. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys inn i stuen, og den generøse takhøyden understreker det luftige uttrykket. Rommet har god plass til en stor sofagruppe og annet møblement. En lite plasskrevende, moderne vedovn gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til den store takterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet med en halvøy som skaper et naturlig skille mot stuen, samtidig som den fungerer som en hyggelig barløsning både i hverdagen og til selskapelighet. Innredningen har stilrene, glatte fronter i hvitt, og benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og et vannstoppsystem for ekstra trygghet. Den åpne løsningen og den gode takhøyden gjør at spiseplassen ved de store vinduene blir et lyst og trivelig samlingspunkt. Det er lyse overflater i hele oppholdsarealet. Vegger over kjøkkenbenk med mursteinsflis som gir en en fin kontrast til de ellers lyse overflatene. Takterrasse: Den store terrassen på 70 m² ligger over den integrerte garasjen og er en fantastisk utvidelse av boligens sosiale arealer. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill og solsenger. Terrassen har tredekke, rekkverk i glass og metall, og det er klargjort med strømtilførsel for et utendørs boblebad. Det er plass til blomsterkasser med beplantning. Her får man følelsen av en egen hage, samtidig som man har et lettstelt og bruksvennlig uterom. En del av terrassen er overbygget, med downlights. Selger opplyser at det har blitt observert enkelte drypp i garasjen under etter snøsmelting. Soverom: Boligen har tre soverom i hovedetasjen. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og oppvarmes med panelovner. Bad: Badet er fra byggeåret 2018 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Det er valgt gulv- og veggfliser i samme fargetoner, noe som gir en god romfølelse. Badet er innredet med en servantinnredning, vegghengt toalett og en dusjnisje med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk kombinert løsning for bad og vaskerom. Toalettrom: I tillegg til badet har et praktisk gjestetoalett. Dette er utstyrt med vegghengt toalett og håndvask. Andre etasje: En trapp i lakkert treverk leder opp til andre etasje. Her finner du et innredet loftsareal med en liten loftsstue, og et rom som i dag benyttes som kontor. Rommet er tegnet og godkjent som soverom. Det er også en bod på loftsplanet. Arealet er delvis klargjort for en mulig fremtidig etablering av våtrom, med rør-i-rør-ledninger ført frem til vegg og etablert avtrekk. Dette gir fleksible muligheter for fremtidig bruk. Garasje: I underetasjen er det en stor, integrert garasje. Denne har elektrisk leddport med portåpner og god plass til både bil og oppbevaring. I garasjen er det også et avdelt teknisk rom. Overflater: Gulv: Parkett i de fleste oppholdsrom. Keramiske fliser i entré, bad og toalettrom. Vegger: Hovedsakelig malte plater og panelplater. Himling: Hovedsakelig panelplater. Stue- og kjøkkendelen har åpen himlingsløsning. Lagring: Boligen har en bod i andre etasje. I tillegg er det en stor, integrert garasje i underetasjen som gir rikelig med plass til oppbevaring, i tillegg til biloppstilling og et teknisk rom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.07.2026. Bygning: Boligen er en moderne vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2018. Yttervegger er oppført som isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående, overflatebehandlet trekledning. Det er synlig lufting og musebånd ved nedre avslutning. Etasjeskiller mot loft er utført som trebjelkelag. Terrasse og boligareal over garasjen bæres av betong-/elementkonstruksjoner. Gulvkonstruksjonen mot grunnen består av støpt plate. Grunnmur og garasjevegger er oppført i betong-/betongsteinskonstruksjon. Tak: Skråtak tekket med betongtakstein fra byggeåret. Under taktekkingen ser det ut til å være diffusjonsåpent undertak. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak ser ut til å være av armert plastduk. Takkonstruksjonen er utført som trekonstruksjon. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har element-/stålskorstein og vedovn i stuen. Det er ubrennbar gulvplate foran og under ildstedet. Vinduer: Vinduer er malte trevinduer med 3-lags isolerglass, fra byggeåret. Enkelte vinduer er utstyrt med utvendige screens. Dører: Hovedytterdør er utført i malt treverk med isolerglass. Det er i tillegg terrassedører fra stue. Innvendige dører er formpressede, malte dører fra byggeåret. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er utført i lakkert treverk med rekkverk og håndløper. Balkong/terrasse: Det er en romslig takterrasse over integrert garasjedel med et areal på 70 m². Terrassen har tredekke og rekkverk av glass og metall. Underliggende konstruksjon består av garasje-/betongdekke med skjult tettesjikt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system. Fordelerskap er plassert i toalettrom, med synlig drenering til bad. Synlige avløpsrør er utført i plast. Teknisk rom har gulvsluk. Badet har plastsluk. Det er vannstoppsystem med vannstoppføler under vask på kjøkkenet. Det er montert ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2018 i oppvarmet teknisk rom. Berederen har fast elektrisk tilkobling. Ekspansjonskar ble montert i 2025. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i kneloft ved kontor-/loftsarealet. Det er luftespalter på innvendige dører. Badet har mekanisk avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg med tilluft sikret gjennom spalte under døren. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk. Separat toalettrom har avtrekk til balansert ventilasjon med tilluft sikret gjennom spalte under døren. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk gulvvarme og panelovner, i tillegg til ildsted. Det er montert screens på flere vinduer. Det er sentralstøvsuger i boligen. Det er flere røykvarslere og slukkeapparat i boligen. Garasje: Integrert garasje oppført med støpt gulv, grunnmur/betongvegger og bærende dekke under takterrassen. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. Teknisk rom er avdelt fra garasjen og inneholder blant annet varmtvannsbereder, ekspansjonskar, rørinstallasjoner, sluk og deler av boligens vann- og avløpsinstallasjoner. Himlingen består av undersiden av bærende dekke. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapperom. Utvendig målerskap er plassert ved inngang. Det er eget skap/kurser for blant annet elbillader, boblebad og varmepumpe i garasjedel. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Selger opplyser at det våren 2026 ble registrert noen få drypp i garasjen etter snøsmelting. Det er ikke opplyst om lekkasje ved ordinært regnvær. Årsak og lekkasjepunkt er ikke avklart, og forholdet var ikke aktivt på befaringsdagen. Opplysningen indikerer at vann ved snøsmelting kan trenge gjennom eller forbi terrassens tettesjikt, overgang, gjennomføring eller avrenningsløsning. Det har ikke vært mulig å fremprovosere "lekkasje" fra terrasse over, så takstmann anser ikke punktet som veldig graverende. Likevel bør kjøper holde punktet under oppsyn, spesielt ved vår og høst. Gjentatt vanninntrengning kan over tid føre til fuktskader, korrosjon, avskalling og skader på overflater eller konstruksjoner i garasjen. Terrassen kan undersøkes nærmere av fagkyndig. Kontrollen bør omfatte membran, oppkanter, terskler, skjøter, gjennomføringer, rekkverksinnfestinger og avrenning. Det bør utføres kontroll etter snøsmelting eller kontrollert vannbelastning. Eventuell utbedring må tilpasses påvist årsak. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er viktig å sikre omkringliggende brennbart materiale, som er nærmere enn 300 mm fra feieluke. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Ved feieluken er det mindre enn 300 mm til brennbart gulv og fotlist. Fast ubrennbar gulvplate under feieluken mangler. Glør og varme sotpartikler kan ved åpning og feiing komme i kontakt med brennbart materiale. Det bør monteres en fast ubrennbar plate under feieluken med tilstrekkelig utstrekning. Brennbar fotlist/materiale innenfor nødvendig sikkerhetsavstand bør fjernes eller beskyttes med dokumentert løsning. Endelig løsning kan avklares med lokalt feiervesen. Det mangler ikke-brennbar plate under feieluke. Det er også nærmere enn 30 cm til brennbart materiale. Boligen kan fungere med avviket, men det kan ikke feies eller inspiseres i feieluke før det er lenge siden det har vært fyrt i ildsted. Alternativt kan man benytte ikke-brennbar plate midlertidig ved bruk av feieluke, men denne må da også dekke over fotlist. Punktet nevnes for brannsikkerhet, i henhold til gjeldende teknisk forskrift. Brannvesen har godkjent våren 2026 ang ildsted/pipeløp Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har elektrisk gulvvarme og panelovner som primær oppvarmingskilde, i tillegg til element-/stålskorstein og vedovn i stuen. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt varmekabler i stue, kjøkken, entré og toalettrom Branntekniske forhold: Under tilsyn våren 2026 ble alle forhold hos kommunen godkjent. Det er imidlertid registrert enkelte avvik ved feieluken i tilstandsrapporten, der det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluken, og det mangler fast ubrennbar plate på gulvet under feieluken på pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Eiendommen har et privat minirenseanlegg. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av anlegget, som innebærer å ha en gyldig serviceavtale, inngå avtale om tømming og sikre kjørbar adkomst for tømming (vilkår for gldig utslippstillatelse, se vedlegg). Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har privat minirenseanlegg og denne er IKKE tilknyttet kommunens tømmeordning og betaler derfor heller ingen faste tømmegebyrer. Tømming vil faktureres seksjonseierne etter hver tømming, som må bestilles av seksjonseierne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 984,30 - Renovasjon: kr 4 508,76 - Feiing: kr 669,- - Slamtømming: kr 95,20 - Eiendomsskatt: kr 7 462,- Totalt: kr 16 719,26 Årsprognose for 2026 er kr 17 055,18. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 05.12.2025 viste forbruk på 110 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Eiendommen har privat minirenseanlegg og denne er IKKE tilknyttet kommunens tømmeordning og betaler derfor heller ingen faste tømmegebyrer. Tømming vil faktureres seksjonseierne etter hver tømming, som må bestilles av seksjonseierne. Tømming og service av minirenseanlegget opplyses at blir fakturert begge enheter hver for seg.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet vifte i privat avløpsanlegg, utført av Kingspan AS 2025: - Overflatebehandlet fasade, utført av Bjørklund Malerservice - Montert ekspansjonskar på varmtvannsbereder, utført av Bråthen Rør og Varme AS - Etablert utendørs belysning langs oppkjørselen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Lagt opp ny utekran, utført av Bråthen Rør og Varme AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 257,26
• Eiendomsskatt: kr 7 462