Gardsstølsvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Meklar har kopi av budsjett for 2026 og årsrekneskap for 2025. Desse kan interessentar få oversendt. Årsresultatet for 2025 viste eit underskot på kr 31 472,-. For 2026 er det budsjettert med eit overskot på kr 12 122,-. Sameiget sine disponible midlar (eigenkapital) var per 31.12.2025 på kr 1 183 612,-. Felleskostnadene for 'Bygning B2' vil auke frå kr 2 256,- til kr 2 347,- frå 1. juli 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Det er tillate å halde hund eller katt under føresetnad av at eigaren held dyret under tilsyn slik at det ikkje er til plage eller sjenanse for andre av eigedommen sine brukarar. Ekskrementposar skal brukast.

Beboernes forpliktelser:
Eigarane i kvar enkelt blokk er ansvarlege for trappevask, anten som dugnad eller ved innleigd hjelp. Kostnaden for innleigd vask vert fordelt likt på eigarane i den aktuelle blokka. Eigarane pliktar i fellesskap å sørgje for reinhald og orden i trappe- og kjellarrom og på svalgangar.

Styregodkjennelse:
Kjøpar av seksjon og leigetakar av seksjon må meldast til styret for godkjenning. Godkjenning kan berre nektast når det føreligg sakleg grunn til det. Skjema for styregodkjenning finst på BOB.no.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eigedommen.

Felleskostnader

kr 2 555 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er på kr 2 555,- per månad og inkluderer internett. Fellesutgiftene er fordelte slik: - Bygning B2 Felleskostnader: kr 2 256,- - Internett: kr 299,- Det er varsla ei auke i fellesutgiftene for 'Bygning B2' frå kr 2 256,- til kr 2 347,- frå 1. juli 2026. Dei totale månadlege fellesutgiftene vil då auke til kr 2 646,-. Kostnad for gasspeis på kr 748,- per år er ikkje inkludert i dei månadlege fellesutgiftene.

Forsikringspolise

SP0002643256

Sikringsordning

Bustadselskapet har inngått avtale om forskotterte felleskostnader med Klare Finans AS. Når erstatningsansvaret er ei følgje av sameigeforholdet, kan sameiget sin legalpanterett etter eigarseksjonslova § 25 brukast.

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 105 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leilegheita disponerer carport med kort gangavstand til inngangspartiet. Plassane er tilrettelagde for installasjon av elbilladar. Eigar må sjølv bekoste ladeboks frå firmaet sameiget har serviceavtale med. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagd plass. Tilgjengelegheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 17 064 m² på eiet tomt.

Felles eiga tomt for sameiget på 17 064,2 m². Tomta er opparbeia med asfalterte trafikk- og gangareal, forstøtingsmurar av naturstein og betong, trapper og plattingar i betong, grøntareal med grasplenar og vegetasjon, og leikeplassar. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokument.

Byggeår

2008

Innhold

Leilegheit i 2. etasje inneheld: entré, tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom, bod og stove/kjøkken i opa, men fint skjerma løysing. Sørvendt veranda på 17 m² med tilkomst frå stove/kjøkken. I tillegg disponerer leilegheita ei sportsbod på 6 m² og carport i fellesanlegg. Carporten er klargjort for installasjon av elbilladar. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Leilegheita disponerer carport klargjort for installasjon av elbilladar og sportsbod med tilkomst bak carporten. Frå carporten er det kort gangavstand til inngangspartiet på gateplan. Entré: Frå felles trapperom kjem du inn i ein romsleg entré. Her er det god plass til ytterklede og sko i ein skyvedørsgarderobe med innreiing. Frå entréen er det tilkomst til bad, toalettrom, soveromsfløy og vidare inn til stova. Stove: Stova er eit lyst og ope rom med god plass til både sofagruppe og anna møblement. Store vindauge og skyvedør i glas slepp inn mykje dagslys og gir direkte utgang til verandaen. Ein gasspeis er plassert sentralt i rommet. Her er det god takhøgd og golvet i stova vart skifta i 2026. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i ei open, men godt skjerma løysing med stova. Innreiinga er frå Sigdal har praktisk utforming med malte finérfrontar og laminert benkeplate med god arbeidsplass. Veggflata over benken er flislagt. Kjøkkenet har integrert steikeomn og induksjonstopp, i tillegg til frittståande oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap med isbitmaskin. Ved vindauga er det fin plass til spisegruppe. Veranda: Den sørvendte verandaen er på heile 17 m² og fungerer som ein fin uteplass. Ein stor del av arealet er overbygd, noko som gir ly for vêret. Her er det god plass til utemøblar, og det er montert taklampe, stikkontakt og eit eige uttak for gassgrill/terrassevarmar. Soverom: Leilegheita har tre soverom med golv som vart skifta i 2026. Hovudsoverommet har ein romsleg skyvedørsgarderobe med innreiing. Dei to andre soveromma har òg god storleik og kan fint brukast som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad/Vaskerom: Badet er heilflisa med varmekablar i golvet og down. Rommet er utstyrt med både dusjhjørne og eit boblebadekar. Innreiinga består av servant i underskap, høgskap og speil med belysning. Opplegg for vaskemaskin er skjult bak ein skyvedørsgarderobe, noko som gir ei ryddig og praktisk løysing. Toalettrom: I tillegg til hovudbadet har leilegheita eit separat toalettrom. Også her er det flisar på golvet med elektriske varmekablar. Rommet er innreidd med vegghengt toalett og servant. Overflater: Golv: Flis, laminat og parkett. Golv i stove og på alle soverom vart skifta i 2026. Flisar med varmekablar på bad/vaskerom og toalettrom. Veggar: Malte overflater på underlag av strie og betong. Flisar på bad/vaskerom og mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Himling: Malte plater. Lagring: Leilegheita har ein innvendig bod. Skyvedørsgarderobe med innreiing i entré og på hovudsoverommet. I tillegg disponerer leilegheita ei sportsbod på ca. 6 m² og ein eigen carport i fellesanlegget. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at det berre er kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 06.05.2026. Bygning: Leilegheit i bustadbygg med fleire bueiningar, oppført i 2008. Bygningen har berande konstruksjonar av betong og trevirke. Utvendige fasadar av måla betongelement og bordkledning av trevirke med beisa overflater. Grunnmur og fundament av betong. Etasjeskilje er av betongdekke. Tak: Takkonstruksjon med flatt tak med taktekking av membran. Pipe/Ildstad: I stova er det gasspeis med gassuttak på verandaen. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas. Dører: Bygningen har måla hovudytterdør med brannklassifisering B30 og lydklassifisering 40dB. Balkongskyvedør i trevirke med 2-lags glas i trekarm. Innvendige dører er av finér. Trapper/adkomst: Leilegheita har kort gangavstand frå carporten på tunet, til inngangspartiet på gateplan. Leilegheita ligg i 2.etasje med tilkomst via innvendigtrapp frå fellesinngangen. Balkong/terrasse: Frå stove/kjøkken er det tilkomst til sørvestvendt veranda i betongkonstruksjon. Verandaen har beisa terrassebord og rekkverk i stål med topprekke av trevirke. Det er montert taklampe og stikkontakt, samt uttak for gassgrill. Verandaen har eit areal på 17 m², derav 9,4 m² er overbygd. VVS-installasjonar: Sanitæranlegget har standard frå byggeåret med vassrøyr som røyr i røyr med fordelarskap i bad/vaskerom. Det er avlaupsrøyr av plast. Varmtvasstank på 198 liter er plassert i skyvedørsgarderobe. Ventilasjon: Bustaden har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Tekniske detaljar: Oppvarming med elektriske varmekablar i golv på bad/vaskerom og toalettrom, samt fjernstyrt gasspeis i stova. Bustaden har brannvarslar og porttelefon. Det elektriskeanlegget har automatsikringar. Sportsbod: Sportsboda har støypt golv, veggar beståande av betong og finérplater. Mot carport er det bindingsverk med utvendig bordkledning i trepanel. Tak med måla gipsplater. Måla ytterdør i trevirke. Bygningen har elektrisk anlegg. Carport: I carporten er det støypt golv på mark. Dekke av betong mellom carporten og overliggande leilegheiter. Det er el-anlegg og klargjort for installering av el-bil ladar. Bustaden har elektrisk anlegg i hovudsak frå byggeåret med normal standard. Anlegget har skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 06.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Dører: Det er registrert noko slitasje på frontane og på karm på hovudytterdør. - Utvendig > Balkongar, terrassar og rom under balkongar: Slitasje på terrassebord, groe og målingslitasje på handløpar på rekkverk og mose på betongverandaen. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikkje utarbeidd Tilstandsanalyserapport, vedlikehaldsplan e.l. for fellesdelar i bygget. - Innvendig > Overflater: Det er registrert noko sprekker i plateskjøtar i taket i stova, lokale skadar på veggoverflatene og gliper i takskjøtar. - Innvendig > Innvendige dører: Noko slitasje på enkelte dørkarmar og dørblad, manglande terskellist på éi dør, og laus dørvridar til bad/vaskerom. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Lokale skadar på frontar på skyvedørsgarderoben i entré. - 2.etasje Bad/vaskerom > Overflater Golv: Høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/membran ved dørterskel er 22 mm (krav er 25 mm), og golvet har ikkje tilstrekkeleg fall. - 2.etasje Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. - 2.etasje Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innreiing: Ikkje påvist tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne. - 2.etasje Kjøkken > Overflater og innreiing: Skadar, fuktskadar og slitasje på soklar, frontar og botnplate i underskap for oppvaskkum. - 2.etasje Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Ikkje påvist tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne og manglande tetting rundt vassrøyr. - Tekniske installasjonar > Varmesentral: Meir enn halvparten av forventa brukstid på varmesentral er oppbrukt, og det er sprekker i plate over gasspeis. - Tekniske installasjonar > Varmtvasstank: Varmtvasstanken er ikkje fast tilkopla, noko som er eit krav for beredarar med effekt over 1500 watt. Helse, miljø og sikkerhet: - Eigedomen ligg i eit rasfarleg /skredutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. Ifølgje NVE ligg eigedomen i aktsemdsområde for snøskred og kvikkleire (risikoklasse 3). - Det er manglar/skadar på handsløkkjarutstyr ihht gjeldande forskrift om brannførebygging. Det er ikkje registrert brannsløkkingsutstyr. - Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Eigedomen ligg i følgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. Rekkverket er 0,9 meter over ferdig golv på terrassen, 1,0 meter er dagens krav. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med fjernstyrt gasspeis i stova. Det er varmekablar i bad/vaskerom og på toalettrommet. I tillegg er det montert vegghengt panelomn i gangen. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterier.

Strømforbruk

Eigar opplyser å ha brukt omlag 700 kWt straum per mnd. i si eigartid. Straum og nettleige etter eige forbruk. Ved etablering av elbilladar må eigar teikne ladebonnement med leverandøren sameiget har avtale med, for eiga rekning. Sameiget leiger gassanlegg av leverandør. Leiga blir lagt til felleskostnadfakturaen, som regel i januar. Årlig leige av gassannlegget er per i dag kr 748,- Eigar blir fakturert for eige gassforbruk knytt til gasspeis og gassuttak på balkongen. Det blir gjennomført årlig service på gassanlegget. Eigar av seksjon bli fakturert for servicen. Kostnad for service i 2026 var kr 1 381. Kostnad vil kunne endre seg mellom åra og etter servicebehov. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avløp til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Andel fellesformue

kr 22 785

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette gjeld renovasjon med fastpris kr. 5 880 pr. år. Vatn og avløp er inkludert i felleskostnadane. Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føretatt dei seinare år: 2026: - Bytt av golv i gang, i samtlege soverom og stove/kjøkken. 2025: - Utvida kurs på soverom med fleire stikkontaktar. Flytta brytar og dimmer for kjøkken. Skifta ut belysning på bad. Samsvarserklæring føreligg. 2020: - Bytt av defekt varmekabelregulator. Bytt av to spotar over vask til LED. Bytt av to defekte halogenpærer i tak. Samsvarserklæring føreligg. Vedlikehaldshistorikk fellesskapet: 2025: - Vedlikehald av elektrisk anlegg. - Vedlikehald av utvendig anlegg. - Vedlikehald av heis. - Vedlikehald av ventilasjonsanlegg. - Vedlikehald av garasjar. - Vedlikehald av røyr og sanitær. - Vedlikehald av dører og vindauge. - Måling. 2024: - Vedlikehald av elektrisk anlegg. - Tilrettelegging for elbillading på alle faste parkeringsplassar. - Vedlikehald av utvendig anlegg. - Vedlikehald av bygningar utvendig. - Vedlikehald av dører og vindauge.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleige av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn er ikkje tillate. Med korttidsutleige meiner ein utleige i inntil 30 døgn samanhengande. Grensa kan fråvikast i vedtektene og setjast til mellom 60 og 120 døgn. Den enkelte sameigar har full rettsleg råderett over seksjonen sin, inkludert rett til utleige. Leigetakar av seksjonen må meldast til styret for godkjenning. Godkjenning kan berre nektast når det ligg føre sakleg grunn til det. Sameigar skal syte for at leigetakar har fått eit eksemplar av sameiget sine vedtekter og ordensreglar.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedomen. I følgje tilstandsrapporten er bygget ikkje utført med radonsperre. Eigedomen ligg i eit område med moderat til låg førekomst av radongass, ifølgje NGU (Noregs geologiske undersøking).

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 880
• Eiendomsskatt: kr 7 089
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).