Lageråvegen 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen har en tilknyttet garasje på 27 m² og parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 143 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 143,4 m² ifølge matrikkelbrev. Tomten ligger i et relativt flatt terreng og er opparbeidet med plen, beplantning og busker. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Det oppgitte arealet i målebrev fra 1987 er 934 m².

Byggeår

1924

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: Oppholdsrom og to soverom. Kjeller: Lagringsrom/vaskekjeller og to boder. Hele kjelleretasjen er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Terrasse på 31 m² med utgang fra stuen, samt overbygget inngangsparti på 3 m². Eiendommen har en garasje på 27 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger ikke godkjente byggetegninger fra byggeår, men det foreligger tegninger for 1. etasje ifbm tilbygg, datert 1980. Tegningen avviker noe fra dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig over to plan pluss kjeller med en tradisjonell planløsning, tilbygget garasje og en stor, sydvendt terrasse. Boligen er fra 1924, med tilbygg fra 1960- og 1970-tallet, og har en eldre, men velholdt standard. Flere viktige oppgraderinger er gjort de siste årene, inkludert installasjon av varmepumpe og modernisering av det elektriske anlegget. Entré/Gang: Inngangspartiet er overbygget og leder inn i en gang med elektrisk gulvvarme. Gangen fungerer som et knutepunkt i boligen med adkomst til stue, kjøkken, bad og soverom, samt trapper til andre etasje og kjeller. Stue: Stuen har elektrisk gulvvarme og en luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi Electric, installert i 2018. Rommet har plass til både spisebord og sofagruppe. En heve/skyvedør gir direkte utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Terrasse: Terrassen på 31 m² er orientert mot sør og er delvis overbygget, noe som gir en lun og skjermet uteplass. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre, funksjonell innredning med glatte fronter, over- og underskap. Benkeplaten i laminat har en rustfri oppvaskkum, og det er fliser over benken. Det er plass til frittstående hvitevarer, og en kjøkkenventilator sørger for avtrekk ut. Bad: Badet i første etasje har overflater og installasjoner fra 1970/1980-tallet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, gulvstående toalett og et dusjkabinett. Ventilasjon skjer via en elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte. Soverom: I første etasje er det et soverom som varmes opp av en panelovn. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Her finner du et oppholdsrom og to soverom. Takhøyden er målt til 2,15 meter, men er lavere ved skråtak. Oppholdsrom: Etasjens oppholdsrom gir ekstra plass og kan brukes som en tv-stue, kontor eller lekerom. Rommet varmes opp av en panelovn. To soverom: De to soverommene i denne etasjen er praktiske i størrelsen og varmes opp av panelovner. Kjeller: Fra gangen i første etasje er det trapp ned til en romslig kjeller. Etasjen har lav takhøyde på mellom 1,77 og 1,88 meter og er derfor ikke egnet for varig opphold, men tilbyr rikelig med lagringsplass i form av en vaskekjeller og to boder. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malt panel, malte plater og malte panelplater. Himling: Malt panel og malte takessplater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en romslig grovkjeller som inneholder vaskerom og flere boder. I tillegg er det en tilknyttet garasje på 27 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1924, senere tilbygget på 1960 og 1970 tallet. Boligen er over tre plan (kjeller, 1. og 2. etasje). Yttervegger er i trekonstruksjoner, isolert med flis og/eller mineralull, og kledd med tømmermannspanel og stående bordkledning på tilbygg. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner over kjeller og 1. etasje. Gulv mot grunn består av malte og ubehandlede betongflater i grovkjeller. Kjelleren er delvis innredet til boder/lagring med kjelleryttervegger av betong og himlinger med ubehandlet panel. Det er en blindkjeller under deler av stuen uten adkomst. Grunnmuren er en gråsteinsmur på opprinnelig del, med betongblokker og støpt betong på tilbyggene. Byggegrunnen består av morenemasser. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår, og materialet er ukjent. Takvann føres både til grunn og ut på terreng. Tak: Hoveddelen har saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein av eldre, ukjent årstall. Tilbygget del mot nord og takoverbygg har tak tekket med pappshingel fra 1970-tallet. Tilbygget garasje har pulttak med sperrekonstruksjon. Himlingen på kaldloftet er isolert med flis og mineralull, med lufting via veggventil. Adkomst til kaldloft er via himlingsluke. Taket har helbeslått pipehatt, beslått luftehatt, lakkerte ståltakrenner og nedløp på hoveddel, og takrenner og nedløp i plast på tilbygget del. Det er montert stigetrinn for feier. Pipe/Ildsted: Murt teglpipe fra byggeår. Øvre del (pipetopp) er utført som elementpipe. Sotluke er plassert i kjeller. Pipen er ikke tilkoblet ildsted. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass, samt malte koblede vinduer/varevinduer med 1+1 glass. Isolerglass er observert fra 1984, 1985 og 1994. Dører: Hovedytterdør er en malt tredør med 3-lags isolerglass fra 2013. Det er en malt heve/skyvedør med 3-lags isolerglass fra 1985 med adkomst til terrasse. Innvendige dører er en blanding av malte speiltredører i heltre og malte formpressede dører, dels fra byggeår og dels fra nyere tid. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen skjer via et overbygget inngangsparti. Innvendig er det en malt tretrapp med rekkverk og tette opptrinn til 2. etasje, og en plassbygd tretrapp til kjeller. Balkong/terrasse: Overbygget inngangsparti på ca. 3 m² er fundamentert på betongfundament med bjelkelag og terrassebord av impregnert materiale. Fra stuen er det adkomst til en delvis overbygget terrasse på ca. 31 m². Denne er fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng, med bjelkelag og terrassebord av impregnert materiale. Rekkverket er dels beiset/malt og dels impregnert med stålvaier. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør, med stoppekran og vannmåler i kjeller. Avløpsrør er av plast (PVC) med lufting over tak. Varmtvannsberederen er på 147 liter fra Oso, produsert i 1977, plassert i kjeller og fast tilkoblet strøm. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Tilluft tilføres via ventiler i yttervegg og vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator og fra bad via elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med elektriske varmekabler/folie i entré/gang og stue, samt panelovner i enkelte rom. I tillegg er det en luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi Electric (2018) i stuen, med siste service utført i 2023. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap i 2. etasje med digital strømmåler, automatsikringer og 40A hovedsikring. Kursene er merket. Opplyst om el-tilsyn i 2023. Utbedringer er opplyst foretatt av Br. Melby AS i 2024, med blant annet nytt sikringsskap. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæringer foreligger i boligmappa.no. Opplyst utført arbeid med stikkontakter og ledningsnett, der eier er faglært innen elektro. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Påvist råteskader i vindskier og isbord. Fuktskjolder i undertak er registrert. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Observert muselort og vepsebol på kaldloft, ukjent omfang. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påvist nedbøying/manglende stivhet i etasjeskille. Dette er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning, men er ikke i henhold til dagens krav. 1. etasje: Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 15 mm innenfor 2 meter i entrè/gang og 5 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 14 mm innenfor 2 meter i stue og 15 mm gjennom hele rommet. 2. etasje: Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 23 mm innenfor 2 meter i oppholdsrom og 20 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 10 mm innenfor 2 meter på soverom 1 og 17 mm gjennom hele rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder og synlige forhold, det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Registrert mosedannelse på synlige deler av taktekkingen. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen enkelte plasser. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Det er påvist enkelte taknedløp med frostspreng, hvor vann har fryst til is og presset på taknedløpet. Utvendige beslag og takrenner/nedløp viser tegn til slitasje og er modne for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av de nevnte forholdene. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Påvist enkelte overflater med svertesopp. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påvist enkelte varevinduer med løs/defekt utvendig kitting. Påvist vinduer med bruksslitasje/behov for overflatebehandling på malte overflater. Vannbrett er utført i treverk uten beslag. Det er anbefaling om at det benyttes beslag for å sikre tilstrekkelig tetting mot nedbør. Vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hev-skyv terrassedør går tungt. - Overflater | Påvist fukt-/svelleskader i himling på gang i 1. etasje. Ved bruk av fuktsøker ble det ikke registrert restfuktighet. Påvist en mindre svelleskade på gulvflater i gang. Registrert manglende avslutning på gulvflater mot trapp i 2. etasje og ved terskel mot soverom i 1. etasje. Registrert manglende/ikke tilstrekkelig omfar på enkelte laminatskjøter. Registrert noe bevegelse/"fjusk" i laminatgulv på gang i 1. etasje. - Pipe og ildsted | Ved pipe i kjeller er det fastmontert røykgassrør uten tilknyttet vedovn. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med kalk- og saltutslag, for øvrig ingen påviste tegn som kan indikere innsig av fritt vann ved befaringen. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Kjelleren er noe fuktig, ved enkle fuktsøk med fuktindikator ble det registrert forhøyede verdier i nedkant på kjelleryttervegger. Det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Dette kan anses som normalt ved eldre grovkjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt at det rommene ventileres godt. Eldre rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opplyst om montering av opplegg til vaskemaskin i kjeller, med ufaglært egeninnsats. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillært sug fra grunnen. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist riss-/sprekkdannelser på grunnmur ved tilbygget del mot sør/øst, Registrert noe riss i betongplate i kjeller. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Bad - Overflater vegger og himling | Påvist sprukne/utette tapetskjøter. Overflater bærer preg av bruksslitasje/elde. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Ingen mulighet til å måle fallforhold i dusjsone, på grunn av dusjkabinett. Det forutsettes at området er uten etablert fall. Oppkant mot dusjsone gjør at eventuelt lekkasjevann fra dusjkabinett/armatur ikke ledes mot sluk. Påvist sprekker/ikke fuget skjøter ved oppbrett mot dusjsone. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Påvist sprekkdannelser i bakplater på dusjkabinett. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Andre VVS-installasjoner | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler/folie i entré/gang og stue, samt panelovner på enkelte andre oppholdsrom. Boligen har også en luft/luft varmepumpe fra Mitsubishi Electric i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 378,72,- - Eiendomsskatt: kr 6 242,00,- - Renovasjon: kr 3 931,00,- - Vann: kr 3 581,53,- Totalt: kr 18 133,25,- Eiendomsskatten for 2026 er beregnet til kr 6 273,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nytt sikringsskap og ombygging fra 1-fase til 3-fase strømnett, utført av Br. Melby AS. Samsvarserklæring foreligger. - Skiftet råteskadet treverk på inngangsparti. 2023: - Skiftet de fleste stikkontakter og ledninger i boligen. - Oppgruset deler av plen for å utvide gårdsplass for parkering. 2022: - Gravd ned fiberrør fra tomtegrense til husvegg. 2020: - Utvidet terrasse og skiftet terrassebord på eksisterende terrasse. 2019: - Murt igjen røykrørsinnføring til pipe i 1. etasje. - Montert kran for uttak til vaskemaskin. 2018: - Installert luft-til-luft varmepumpe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 133
• Eiendomsskatt: kr 6 242