Østersveien 7C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 363 m²
BRA-i: 322 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbel garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 733 m² på eiet tomt.

Meget pent opparbeidet eiendom med plen, blomsterbed, prydbusker og annen beplantning. Steinsatt innkjøring og gårdsplass. Byggegrunn er ikke kjent. Det er noe synlig grunnmursplast av varierende alder på murer. Grunnmurer av multimur eller lignende. Tilnærmet flat opparbeidet tomt. Utvendige VA-rør av plast fra 2021.

Byggeår

1988

Innhold

Stor enebolig med følgende planløsninger: Kjeller: Hoveddelen: Gang m/trapp, aktivitetsrom/kjellerstue (ikke søkt bruksendret) og 3 boder samt hybel med egen inngang utenfra med: gang, bad/vaskerom, kjøkken/stue og soverom (hybel, men ikke søkt bruksendret). 1. etg.: Vindfang, toalettrom, hall m/trapp, vaskerom, kjølerom, innvendig bod, kjøkken og spisestue/stue m/utg. til terrasse/hage. 2. etg.: Trapp, bad, kontor, 3 soverom, walk in/soverom, walk in og loftstue m/utg. til balkong. Inspeksjonsloft. Dobbel garasje. Utebod.

Standard

Innholdsrik og oppgradert enebolig beliggende i et attraktivt, solrikt og barnevennlig boligområde, kun få minutters gange fra vakre Ringshaugstranda. Her bor du fredelig og skjermet, med umiddelbar nærhet til både sjø, strand og flotte turområder. Boligen har gjennomgått omfattende oppussing de siste årene, og fremstår i dag som moderne, stilren og svært innbydende. De fleste innvendige overflater er fornyet, og både kjøkken, bad og vaskerom er av nyere dato. Taket er nytt (2024) på hus og garasje, med glassert takstein. Huset oser av god smak og høy kvalitet. Her kan du flytte rett inn! Hovedplan: Kjøkkenet er fra anerkjente Marbodal og byr på rikelig med skap og benkeplass. Her finner du integrerte hvitevarer som stekeovn, dampovn, vinskap, oppvaskmaskin, kjøl/frys, kjøleskuff og en ekstra bred induksjonstopp – alt tilpasset en moderne hverdag. Kjøkkenet er påkostet med Silestone benkeplater, integrert Silestone vask og en tilhørende kjøkken øy med integrerte kjøleskuffer. I tillegg er det en innfelt backsplash som dekker hele veggen bak koketoppen. Denne er av samme materialet som benkeplatene for øvrig. Her er det ikke spart på noe når det kommer til kvalitet. Rett innenfor kjøkkenet ligger et stort og praktisk vaskerom med kjølerom, skittentøysrom og direkte utgang til hage og gårdsplass. Entréen er romslig og har en lekker skyvedørsgarderobe samt en flott trapp som leder videre til både 2. etasje og underetasjen. Stuen er stor og stilfull med moderne peis og direkte utgang til en solrik, usjenert og lun terrasse. Perfekt for hyggelige sommerkvelder. 2. etasje: Her finner du hele fire soverom, et romslig bad og en koselig loftstue med utgang til solrik balkong med sjøutsikt. Hovedsoverommet har i tillegg en egen walk-in garderobe. Underetasje: Underetasjen inneholder boder, en kjellerstue/biljardrom og en innredet hybel med egen inngang. Hybelen består av kjøkken, bad, stue og soverom. Perfekt for utleie, generasjonsbolig eller gjesteavdeling. En dør mellom hoveddelen og leiligheten gjør det enkelt å integrere arealet etter behov. Obs. denne hybelen er ikke søkt bruksendret hos kommunen, og det anbefales at kjøper gjør dette. Uteområde: Eiendommen har dobbel garasje med god lagring på loft, samt frittstående utebod. Hagen er solrik og lettstelt, og tomten gir godt med boltreplass for både små og store. Dette er den ultimate familieboligen. Moderne, romslig og med nærhet til både natur og sjø. Her kan morgen og kveldsbad bli en del av hverdagen. Jacuzzi som er ca 5 år gammel medfølger handelen. Velkommen til et hjem du garantert vil trives i! Innvendige gulv: Laminat, fliser og tepper på gulv. Innvendige vegger: Malte slette plater og panel på vegger. Flislagt bad og delvis flislagt vaskerom. Innvendige himlinger: Panel og malte slette plater.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Enebolig oppført i tre over grunnmurer i 1988. Deler av kjeller er innredet med utleiedel. Bygget har mansardtak tekket med glasert teglstein og er kledd utvendig med liggende trekledning. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, terrasse, bod og garasje. Steinlagt gårdsplass. Boligen er oppgradert med blant annet ny balkong i 2017, ny peisovn i 2018, ny veranda i 2020, nye vann/avløpsrør utvendig i 2021 og ny taktekking med undertak i 2024. UTVENDIG Glasert takstein som tekking Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Beslag på tak ble skiftet i 2024, for øvrig varierende alder. Trekonstruksjoner i mansardtaks form. Forenklet undertak. Tilgang til konstruksjonen via trappeluke i 2.etg. Vinduer og terrassedører av tre med tolags glass. Profilert tofløyet ytterdør med glass. Terrasse på ca 38 m2 med tilgang fra stue. Dekke av tre. Rekkverk av glass og metall. Trapp til hage. INNVENDIG Overflater består av laminat, fliser og tepper på gulv, malte slette plater og panel på vegger. Panel og malte slette plater i innvendige tak. Bad Bad har fliser på gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i innvendig tak. Innredet med servantinnredning med to servanter, dusjvegger, badekar og wc. Vaskerom Vaskerom fra ca 2016 pusset opp under forrige eiers tid. Fliser på gulv, malt tapet og fliser på vegger. Takessplater i innvendig tak. Innredet med skap, arbeidsbenk med nedfelt skyllekum, dusjgarnityr på vegg og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad/vaskerom Bad har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og panel i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjnisje, wc, arbeidsbenk og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken Kjøkkeninnredning i utleiedel med slette fronter. Laminat benkeplate med metallplate over benk ved koketopp. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Waterguard er montert i benkeskap, komfyrvakt er montert ved ventilator. Kjøkkeninnredning i hoveddel med slette strukturerte fronter. Silestone benkeplater, integrert Silestone vask. I tillegg er det en innfelt backsplash som dekker hele veggen bak koketoppen. Denne er av samme materialet som benkeplatene for øvrig. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, fryseskap og to kjøleskuffer. Kjøkkenøy med skuffer, kjøleskuffer og barløsning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Noe aldersslitasje og småskader. Utvendig - Veggkonstruksjon Musebånd mangler. Enkelte skjøter i kledningen er tettere enn anbefalt. Utvendig - Andre forhold loft Det er stedvis noe ujevn isolasjon og det er ikke montert insektsperre på luftinger. Utvendig - Vinduer Vinduer og terrassedør har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har alder/værslitasje. Utvendig - Dører Døren har alder/bruksslitasje. Det bør utføres nødvendige utbedringer og normalt vedlikehold for å sikre dørens funksjon og forlenge levetiden. Manglende tiltak kan føre til redusert tetthet, varmetap og ytterligere slitasje. Utvendig - Utvendige trapper - 3 Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Alder og værslitasje er observert, samt sprekker i konstruksjonen. Det er ikke montert håndløpere. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Rom Under Terreng Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Innvendig - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Deler av anlegget har passert mer enn 50% av forventet levetid Det mangler stedvis tett overgang mellom vannrør og varerør. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av vann og avløpsrør. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Soverom har ingen ventilasjonsmulighet foruten å åpne vinduer. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 Varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av forventet levetid. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler klemlist på grunnmursplasten, noe som kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning i grunnmuren Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det bemerkes spesielt av multimur historisk sett har høy skadefrekvens og anses som en risikokonstrukosjon. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved fuktsøk i kjeller, men multimur er en sammensatt konstruksjon og en hulltakning/fuktmåling kan ikke utelukke fukt i andre deler av grunnmuren. Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Takvann har stedvis utkast ved konstruksjoner. Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er trebaserte materialer i våtsone. Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav. Enkelte fliser kanter og det er hullyd under flis. Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er benyttet gulvlister av tre i rommet, noe som ikke er egnet i våtsoner da materialet ikke er fuktbestandig og kan medføre økt risiko for fuktskader. Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Spesialrom - 1.Etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Noe alder/bruksslitasje. Dør mangler håndtak. Spesialrom - 1.Etasje - Kjølerom - Teknisk anlegg Aggregat har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg El-anlegg av varierende alder. Sikringsskap er montert i stue i utleiedel og i entre. Automater på alle kurser. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - Ved oppføring. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Arbeider gjort på anlegget i nåværende eiers tid er gjort av elektrikere, hva som er gjort tidligere er ikke kjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er løs kabel på bad/vaskerom i utleiedel. Enkelte deksler mangler på koblingspunkt i kjellerstue. Det anbefales en gjennomgang av anlegget med fagperson på grunnlag av anleggets alder og bemerkninger. Generell kommentar: - Det elektriske anlegget er ikke ytterligere vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Kostnader er satt for gjennomgang, da utbedringskostnader er ukjent. Kostnadsestimat: Under 10 000 (for gjennomgang av fagperson). TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Dører - 2 Dør har råteskader. Konsekvens/tiltak: - Dør bør skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen mangler rekkverk, hvilket gir avvik tilsvarende TG3. Det er registrert sprekker og slitasje i trappen. Konsekvens/tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverk må monteres på trappen for å lukke avviket og ivareta sikkerheten, da manglende rekkverk øker risikoen for fallulykker. - Sprekker og slitasje i trappen bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for skader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig - Utvendige trapper - 2 Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen mangler både rekkverk og håndløper, noe som medfører økt risiko for fallulykker. Konsekvens/tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverk og håndløper må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk og håndløper medfører økt risiko for fallulykker, og tiltak bør iverksettes for å ivareta sikkerheten. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Sluk har passert mer enn 50% av forventet levetid. (TG2) Det er åpent i vegg under vask (TG3) Det er ingen overdekning på membran på vegg i våtsone (TG3) Dokumentasjon på utførelse er sendt i ettertid. Konsekvens/tiltak: - Åpninger i vegg og manglende overdekning på membran i våtsone bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Det bør også fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran og sluk, da manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og økt risiko for skader. - Utbedringskostnader er stipulert, men avvik kan forekomme avhengig av omfang og kvalitet på arbeidet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - Kjeller utleie - Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Opprinnelige konstruksjoner er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom og har passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med ved, varmepumpe og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 29.04.2025 og siste feiing ble utført samme dag. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 33 000 kWh. opplyst av selgerne. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 31.03.2014.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Det vedlegges Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Membran/ tettesjikt på vaskerom har fått TG3 av byggesakskyndig da det er åpent i vegg under vask og det er ingen overdekning på membran på vegg i våtsone. Dette er noe som var ukjent for selger, og de ble ikke opplyst om dette ved kjøp. Det er derfor opprettet en forsikringssak via boligkjøperforsikringen som ble tegnet da de kjøpte boligen. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 561