Teglverksveien 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 206 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 727 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 727 m².   Eiet tomt med gruset gårdsplass, gressplen, busker og trær.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Gang, bod, bad, bod 2, bod 3, teknisk rom og kjellernedgang.   1. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, kjøkken, stue og bad.   2. etasje: Gang, trappegang, bad, 3 soverom og stue/kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er mottatt tegninger fra kommunen i fra 2001, det er ukjent hva denne søknaden gjelder. - Planløsningen stemmer ikke i 1. etasje, siden det er utført 3 soverom istedenfor 2 som på byggetegningen. Det var på tegningen separat kjøkken. Nå er det felles stue/kjøkken, og et soverom der hvor kjøkkenet var tegnet inn. Toalettrommet er utvidet og gjort om til bad med dusj. - Planløsningen stemmer ikke i 2. etasje, siden det er utført 3 soverom og det er felles stue/kjøkken. Der det var tegnet inn kjøkken er det nå blitt soverom. - Kjeller er ikke godkjent siden den ikke har høyde på over 2 meter. Kjelleren er ikke godkjent for oppholdsrom og er i følge tegninger boder.

Standard

Horisontaldelt tomannsbolig beliggende på Holmen/Trosvik i Fredrikstad kommune. Eiendommen ligger på en eiet tomt. Innvendig er 1. etasje overflateoppusset i 2017/2018, samt at soverom er pusset opp i 2023. 2. etasje er pusset opp i 2023. Kjelleren har en eldre standard med behov for utbedringer. Utvendig ble taktekket skiftet i 2005. Sørveggen er skiftet i 2024, og vinduene er skiftet over tid. Forøvrig er det behov for vedlikehold og utbedringer. Innvendige overflater Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Malte slette vegger, trepanel, miljøstrie og panelplater. Himling: Malte slette tak og himlingsplater. Stue/kjøkken Stue og kjøkken i 1. etasje er i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter og benkeplate av laminat. Det er montert baderomsplater på veggen mellom over- og underskap. Her er det integrert stekeovn og platetopp samt oppvaskmaskin under benken. Plass for frittstående kjøl-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har gode lysforhold med store vindusflater, samt direkte utgang ut til verandaen. Kjøkkenet er fra 2017. Stue og kjøkken er i åpen løsning også i 2. etasje. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate. Baderomsplater er montert mellom over- og underskap. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og mikroovn. Plass for frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet var nytt i 2023. Bad Baderommet i 1. etasje ble pusset opp i 2023. Det er baderomsplater på veggene og fliser på gulvet. Elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og speil med belysning. Innfelte downlights i hvitmalt, slett himling. Elektrisk styrt vifte. Dog noe for lite tilluft. Det foreligger ingen dokumentasjon for rommets oppbygning. Det er noe avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig klemt membranmansjett i sluket. Baderomsplater har tettesjikt i platene. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold ift. fukt. Baderommet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger og elektrisk varme i gulvet. Her er det servantinnredning, veggmontert toalett, dusjhusje og opplegg for vaskemaskin. Omfattende skader på servantinnredningen gir TG 3 på denne. Aktuell byggeforskrift for rommet er teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon for rommets oppbygning. Det er avvik i fallforhold til sluk, det er områder med motfall/flatt gulv i dusjnisjen. Bom i noen fliser. Det anbefales å montere et lukket dusjsystem. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Elektrisk styrt vifte og tilluft under dørbladet. Synlig membranmansjett i sluket på baderommet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold ift. fukt. Baderommet i kjelleren er avv eldre dato og fremstår i dårlig stand. Tilstandsgrad 3. Det er fliser på gulvet. Vegger har malt puss, fliser og veggplater. Rommet har servantinnredning, dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte med provisorisk avtrekksrør ut av nedtrekksluke. Det er ingen membran på baderommet og det er ikke utført fall på gulvet. Synlig fuktskader i vegg av trekonstruksjon. Våtrommet må totalrenoveres Soverom Lyse, fine soverom med plass til senger, nattbord og oppbevaringsmøbler. Kjelleren har mye bodplass. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomannsbolig: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekket, lekter, sløyfer og undertak er skiftet i 2005 iflg eier. Takshingel er utført i 2005 iflg eier. Vindskier av trekonstruksjon utført samtidig med taktekket. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av stål. Eldre beslag på luftehatter og kransebeslag rundt pipe. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er skiftet trekledning og etterisolert yttervegg mot sør i 2024. Resten av trekledning er av eldre dato. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon oppbygd med tresperrer og bordtak. Konstruksjonen er kun besiktet fra loftsluke, siden det er manglende luke med loftstrapp. Hele takkonstruksjonen er derfor ikke mulig å besikte, samt at det er skråtak på deler av 2.etg som er lukket. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Skiftet mot sør 2024 iflg eier. Vindu fra 80-tallet på det ene soverommet i 1.etg Det er forøvrige skiftet vinduer over tid. Dører: Isolert ytterdør i 1.etg. Balkongdør med trekonstruksjon og 2-lags isolerglass Dobbel balkongdør i PVc med 3-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser oppført i imp.trekonstruksjon. Terrasse i 1.etg er delvis oppført over opprinnelig betongterrasse. Rekkverk i imp.trekonstruksjon. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i kjeller. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Pipen har ikke noe tilknyttet ildsted. Sotluke er plassert i kjeller. Rom Under Terreng: Kjelleren har både innredet og uinnredet rom. Hulltakning er ikke nødvendig å utføre siden det er avdekket synlig fuktinnsig/skader. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2005. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Tomten er flat. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Synlig plastledning inn i kjelleren. Det må utføres kamerainspeksjon for å avdekke tilstanden på rørene. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 22.10.2025 utført av bygningssakkyndig Ingeniør Håvard Hansen AS: Nedenfor gjengis en oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket er utsatt for nedfall fra trær og mose. Det er derfor generelt behov for å rense/spyle takflatene. Registrert fukt-/råtesakder på vindskier/toppbord av trekonstruksjon pga manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utføre rensing og spyling av takflatene slik at levetiden ikke blir forringet. Utføre vedlikehold og utskiftning av vindskier og toppbord for at levetiden skal bli bevart. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er begrenset lufting i bunn av trekledning, dette gjelder også den fasaden som ble kledd om i 2024 mot sør. Det er registrert områder hvor maling flasser på kledning mot vest. Det er eldre kledning på 3 av fasadene disse er trolig malt med linolje tidligere, dette medfører til områder med blæring/flassing. Trekledning på oppløft og gesimskasser fremstår i genrelt dårlig stand med fukt-/råteskader. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ved utskiftning av trekledning er det viktig å utføre god lufting bak trekledning for å sikre at trekledning som blir fuktutsatt tørker opp. Manglende lufting vil føre til fukt-/råteskader over tid. Det er behov for å skifte eldre trekledning på boligen. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tydelig tegn til at det har vært fuktinnsig rundt pipen tidligere. Fra bakkenivå er det synlig nedbøyning i takflatene. Konsekvens/tiltak: Loftskonstruksjonen må holdes jevnlig under oppsikt. Neste gang taktekket skal skiftes er det mulig å rette opp nedbøyning med sløyfer/lektene. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert flere vinduer som er vanskelig å åpne/lukke. Ufagmessige utførelse av beslagsløsning på vinduer mot sør. Manglende beslagsløsning på vinduer på terrasse i 2.etg. Vindu på soverom og har behov for å utføre utføre vedlikehold og utbedringer pga fuktskader. Det er registrert svertesopp etter kondensering på vinduer på flere av rommene. Det er behov for å skifte vindu fra 80-tallet. Det er registrert fuktskader og maling som flasser på vinduet på hovedsoverom. Ufagmessige utførelse av beslagsløsning på stuevindu. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utføre justering av vinduer som er vanskelig å åpne/lukke. De vinduene med ufagmessige beslagsløsning må utbedres slik at det ikke kan oppstå fuktighet inn i konstruksjonen. Innvendig ventilering må forbedres slik at det ikke oppstår kondensering på vinduene som medfører til svertesopp. Skifte de eldre vinduene i boligen pga alder og tilstand. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslagsløsning under balkongdøren. Det er utvendig vedlikeholdsbehov på balkongdøren. Manglende beslagsløsning under dobbel balkongdør. Utgangsdør er montert feil vei, siden dette ikke er en innadslående dør. Konsekvens/tiltak: Utføre beslagsløsninger under balkongdør slik at det ikke kan oppstå fuktinnsig. Utføre vedlikehold på balkongdør i 2.etg for å bevare levetiden til denne. Det anbefales å skifte utgangsdør til en dør som er beregnet for ås slå innover med hensyn til fuktighet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Den bærendekonstruksjon til terrassen er underdimensjonert medhensyn til løsning av understøttelse og dragere. Registrert noe skjevheter i konstruksjonen. Det er behov for vedlikehol av både terrassebord og rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det må ses nærmere på forbedring av dimensjonering/understøttelse av terrassene. Tiltak må vurderes. Utføre vedlikehold av konstruksjon for å bevare den forventede levetiden. Betongdelen fremstår i forventet stand med hensyn til alder. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er sprekker og avskalning på betongtrappen. Rustangrep på stålrekkverk. Det er høyde under 90cm og lysåpninger over 10cm på rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Trappen og rekkverk har behov for vedlikehold og utbedringer med hensyn til tilstanden og alder. Overflater Sprekk i tak i stue i 2.etg. Stedvis noe bruksslitasje/merker på overflater i begge etasjer. Stedvis knirk i gulvkonstruksjonen i gang. Ufagmessige sparkling/maling av vegger i gang. Manglende belistning av innkassing på soverom mot øst, samt at himlingsplater ikke er utført over garderobeskap. Manglende avslutning på gulv mot terskel på soverom mot sørøst. Ufagmessige skjøtet panelplater. Hele kjelleren er et oppussing objekt. Sprukket/knuste fliser og bom. Det er synlig fuktskader på trepanel i kjeller, det er tydelig tegn til at kjelleren har vært fuktutsatt tidligere. All trekonstruksjon må,derfor rives,. Konsekvens/tiltak: Skal avvikene utbedres må det utføres lokale utbedringer. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Pipe og ildsted Skal pipen tas i bruk må det utføres rehabilitering av pipen. Sotluken er full av aske. Konsekvens/tiltak: Skal pipen settes i stand må den rehabiliteres med stålrør i pipen. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er rekkverkshøyde under 90cm og lysåpninger over 10cm. Manglende håndløper langs vegg. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Trappen er godkjent på oppføringstidspunktet og det er derfor ikke behov for tiltak. Trappene har en alder og tilstand som tilsier at dem har behov for oppgraderinger. Innvendige dører Slitasje/skader på baderomsdør i 2.etg. Inngangsdører til leilighetene er uten brann/lydklassifisering. Eldre innerdør i 1.etg. Noen av dørene går i anslaget ved funksjonsprøving. Konsekvens/tiltak: Justere dører som går i anslaget. Eldre innerdører er modne for å skiftes. Skifte inngangsdører til dører med brann-/lydklassifisering, slik at disse tilfredsstiller kravet til brannsikring. 2.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innerdør er plassert i våtsonen til servant og dusj. Medfører derfor til fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør dusjes i lukket system på dette baderommet. Slik at det ikke er fare for at konstruksjonen blir fuktutsatt. 2.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært utført minimum 1:100 fall i dusjsone. Det er registrert løse/bom på fliser ved sluk. Det er synlig tegn til at det har vært utført lokale utbedringer tidligere. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. MEd hensyn til fallforhold anbelales det å montere et lukket dusjsystem på baderommet. 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Vanntett terskel er ikke hevet 15mm ved dør. Det skulle vært utført lokalt fall på 1:50 til sluket. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved manglende hevet terskel kan det være fare for at lakksjevann renner ut av døren ved en kraftig lekkasje. 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ingen dokumentasjon fra utørelsen. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. 1.etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilstrekkelig høyde på luftespalte under dørblad. Bør være på mellom 8-10mm. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. etablere større spalte for å forbedre inneklimaet. 2.etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Løst kjøkkenarmatur og svellet benkeplate ved kum. Noe bruksslitasje/riper på benkeplate på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Utføre lokale utbedringer på kjøkkeninnredningen. Slik at ikke fuktskadene skal utvikle seg. 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skader på flere av frontene. Manglende sokkel i bunn av kjøkkenet. Manglende håndtak på en skuff. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet har behov for utbedringer. 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er dårlig effekt ved funksjonsprøving på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Skifte ventilatoren på kjøkkenet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Manglende sprutsikringsplate og frontdør til rørskap i boden. Det er ikke fremlagt papirer på arbeidet. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innhent dokumentasjon og utfør lokale utbedringer. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det bør medregnes at det eldre røropplegget må skiftes i løpet av årene fremover. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeid utført i nyere tid. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Skifte gamle avløpsrør i løpet av årene fremover. Innhent dokumentasjon med hensyn til utførelse av røropplegg i senere tid. Ventilasjon Det er registrert svertesopp på flere av vinduene/foringer. Dette oppstår pga ikke tilstrekkelig utlufting. Konsekvens/tiltak: Viktig å sørge for at lfuteventiler blir brukt aktivt slik at det ikke oppstår kondensering. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke avrenning til sluk. Det kan ikke garanteres for hvor lenge disse VVB bil fortsette å fungere med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Ingen umiddelbart behov for å skifte ut VVB. Andre installasjoner Det er ikke utført service på varmepumpen. Konsekvens/tiltak: Utføre service på varmepumpen for å avdekke tilstanden på denne. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drensplast er ikke fullført utvendig, samt at det er områder uten topplist. Det er tydelig svikt ved drenering pga saltutslag i kjeller. Så det er svært usikker om drenering er riktig utført. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Utføre kamerainspeksjon av drenering for å avdekke tilstanden til denne. Det er store muligheter for å det må redreneres. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avdekket områder med riss/sprekker, oppstått etter tidligere setninger. Grunnmuren har generelt behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Utføre lokale utbedringer av grunnmuren. Terrengforhold Det er fall mot vest fasaden. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre planering slik at det blir fall vekk fra grunnmuren. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner, nedløp og beslag fra 2005 har generelt behov for fasadevask. Luftehatter av eldre dato og kransebeslag rundt har behov for å skiftes pga alder. Det kan plutselig oppstå lekkasjer rundt slik beslagsløsninger. Det er ikke montert snøfanger på taket, det var i 2005 krav om dette der hvor folk ferdes. Konsekvens/tiltak: Utføre snøfangere der hvor folk ferdes slik at ikke personer blir skadet av nedfall av snø/is fra taket. Skifte luftehatter og beslagsløsning rundt pipe siden levetiden til disse anses som utløpt Utføre fasadevask av takrenner. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 52mm retningsavvik i stuen og soverom mot sørøst i 2.etg. Det er målt 6cm skjevhet på soverom mot sørøst og 5cm på soverom mot nordvest. Det er også vesentlig skjevheter på øvrige rom i 2.etg og 1.etg. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Boligen har vært utsatt for vesentlig setninger tidligere. Ved oppussing av boligen bør det derfor vurderes oppretting av gulvene. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det synlig fuktskader på utlektede vegger. Det er målt forekomster av skadelig fukt i utlektede vegger. Samt at det er saltutslag på muroverflater. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. All trekonstruksjon i kjeller må fjernes på vegger med hensyn til at det oppstår fuktinnsig i kjeller. Det må derfor være betongflater på gulv og vegger. 2.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Omfattende fuktskader på servantinnredning. Manglende drenering fra sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det er omfattende skader på servantinnredning, denne må derfor skiftes. Det må gjøres tiltak i forhold til drenering av sisterne, dagens løsning kan medføre til at det blir fuktskader ved en evt lekkasje. Kjeller - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre baderom som fremstår i dårlig stand. Utført med fliser på gulv. Vegger har malt puss, fliser og veggplater Innredet med servantinnredning, dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin. El.vifte med provisorisk avtrekksrør ut av nedtrekksluke. Ingen membran på baderommet. Ikke utført fall på gulvet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet fremstår i svært dårlig stand og har behov for totaloppussing. Løsnet fliser på gulv og bom. Synlig fuktskader i vegg av trekonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet fremstår i svært dårlig stand og hele baderommet må medregnes å rives. Det er fuktsakder i vegger med trekonstruksjon. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er målt høye fuktverider i trekonstruksjone på baderommet. Konsekvens/tiltak: Det må utføres totalrenvering av baderommet. Elektrisk anlegg Siden det ikke finnes dokumentasjon på hele det elektriske anlegget anbefales det å utføre en el.kontroll av det elektriske anlegget. Generell kommentar: Åpen strømkobling i boden og gang i 2.etg. Manglende kapslinger i el.skap i 1.etg, samt at kursoversikt ikke er korrekt. Åpne hull i el.skap i 1.etg. Oppgitt pristestimat er for el.kontroll og utbedre avvikene. HVis det blir avdekket flere avvik i kontrollen kommer dette i tillegg. TGIU Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Synlig plastledning inn i kjelleren. Det må utføres kamerainspeksjon for å avdekke tilstanden på rørene. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming: Elektrisk og varmepumpe. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: -Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. -Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

-------CHRISTOFFER- SELGER HAR VALGT Å TEGNE BSF - SE EGENERKLÆRINGEN! MEN DET ER VEL IKKE MULIG NÅR SELGER ER ET AS? Sissel Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger er profesjonell part og har ikke anledning til tegne boligselgerforsikring, i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Både 1. etasje og 2. etasje er pr. i dag utleid. I 1. etasje er det kr. 12.000,-, mens i 2. etasje er det kr. 14.000,-. Det er tidsubestemt leieavtaler med 3 mnd oppsigelse. Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 39 019