Vognvegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 37 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i dobbelgarasje på egen tomt med asfaltert innkjørsel. Garasjen er utstyrt med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 722 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 722,2 m². Tomten er hovedsakelig flat og opparbeidet med plenområder, busker, trær og diverse beplantning. Innkjørselen er asfaltert. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt og koordinatfestet.

Byggeår

2019

Innhold

Eneboligen er oppført over ett plan og består av følgende rom: Entré, bad, vaskerom, toalettrom, tre soverom, bod og stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse/vinterhage på 15 m² med videre utgang til en terrasse på 29 m². Ved inngangspartiet er det en treplatting på 10 m². Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje med ett garasjerom på 37 m². Garasjen er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det er utstedt ferdigattest for Enebolig og garasje datert 25.03.2020. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. For vinterhagen (tilbygg på 14,5 m²) foreligger det «Melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt» datert 28.10.2020. Tiltaket ble meldt ferdigstilt 07.10.2020, som utgjør tilbyggets byggeår. På eiendommen er det videre etablert en terrasse på omtrent 29 m² i tilknytning til vinterhagen, samt en treplatting på ca. 10 m² ved inngangspartiet. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon på at dette er meldt til og godkjent av kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår, dette særskilte forbeholdet medfører at kjøper tar risikoen for fremtidig bruk, med tillegg av eventuelle praktiske og økonomiske sanksjoner som måtte komme fra kommunen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.04.2018 for enebolig og garasje, som stemmer med innvendig planløsning. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Prefabrikkert Älvsbyhus-enebolig fra 2019, oppført over ett plan med gjennomtenkt planløsning og en innglasset vinterhage. Boligen har tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom, og en åpen stue- og kjøkkensone med direkte utgang til vinterhagen og videre til terrassen. Standarden er tidstypisk for byggeåret med parkett, tapetserte vegger og profilerte kjøkkenfronter. Garasjen fra 2019 er frittstående og utstyrt med el-billader. Entré: Slett entrédør med glassfelt leder inn til en romslig hall med plass til å henge fra seg yttertøy. Veggen til venstre er tapetsert med et botanisk mønster som bryter med den nøytrale fargepaletten i resten av boligen. Langs høyre vegg er det et garderobeskap i full høyde som byr på masse oppbevaringsplass. (merk at dette ikke medfølger boligen) Stue: Stuen er boligens mest åpne rom, med vinduer langs to vegger og balkongdør mot vinterhagen. Rommet gir plass til en stor sofagruppe og separate sittemøbler ved siden av. Radiatorer under vinduene sørger for varme, og luft-til-luft varmepumpen bidrar med temperaturregulering gjennom hele året. Fra balkongdøren er det direkte adkomst til vinterhagen, som igjen leder ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og spiseplassen, med en kjøkkenøy som skaper naturlig skille mellom arbeidsbenken og spiseområdet. Innredningen har profilerte fronter og inkluderer benkeskap, overskap, ett benkehjørneskap med karusellfunksjon og ett høyskap. Benkeplaten har laminerte overflater. I benkeplaten er det en nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps kran. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det plater som barriere. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn plassert i høyskap. En vegghengt ventilator sørger for avtrekk under matlaging. Integrert oppvaskmaskin er inkludert, og kjøl- og fryseskap er plassert i nisje. For sikkerhet er det installert lekkasjestopper og komfyrvakt. Vinterhage: Vinterhagen er tilbygget i 2020 og har skyvedører av glass og pulttak med kanalplater og lysplater. Gulvflaten er belagt med tepper. Rommet gir plass til et spisebord med stoler og fungerer som en skjermet overgang mellom stuen og den åpne terrassen. Merk at vinterhagen ikke er ventilert og kan bli svært varm på sommeren når dørene er lukket. Terrasse: Fra vinterhagen er det utgang til en terrasse på 29 m². Terrassen er opparbeidet med plantekasser og gir plass til sittegruppe og grill. Ved inngangspartiet er det i tillegg en treplatting på 10 m². Soverom: Boligen har tre soverom, alle med parkett og radiatorer. Det største soverommet har vinduer mot to retninger og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har tilgang til en walk-in garderobe med hyllesystem og hengestang, noe som gir god oppbevaringskapasitet. Et av de øvrige soverommene er innredet som hjemmekontor med overskap langs veggen og plass til arbeidsbord. Alle tre rommene har profilerte innvendige dører. Bad: Badet har gulvbelegg med gulvvarme og håndklevarmer på vegg. Veggflatene er kledd med baderomsplater, og himlingen har himlingsplater med downlights. Innredningen består av et vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur, samt et vegghengt speilskap. Dusjen er plassert i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri er tilkoblet en veggmontert hånddusj. Avtrekksventil er plassert i himling. Det er registrert oppsvulmning i nedkant av baderomsplate. Forholdet fremstår med begrenset omfang. Toalettrom: Toalettrommet har gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himlingsplater med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur, speil og lysarmatur over servant. Frittstående toalett. Radiator på vegg. Vaskerom: Vaskerommet har benkeinnredning med nedsenket utslagsvask og plass til vaskemaskin og tørketrommel side om side. Overskap på vegg over benkeinnredning gir ekstra oppbevaring. Gulvflaten har gulvbelegg, og veggene er tapetserte. NIBE varmepumpe er plassert i rommet og er boligens primære varmekilde via vannbårent varmeanlegg med radiatorer. Hovedstoppekran og fordelerskap for vannbåren varme og vannrør er plassert i skap. Sikringsskapet er også plassert her. Radiator på vegg. Slett utgangsdør fra vaskerommet. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Gulvbelegg på bad, toalettrom og vaskerom. Vegger: Tapetserte flater i stue, soverom, entré og vaskerom. Baderomsplater på bad og toalettrom. Himling: Himlingsplater gjennomgående. Lagring: Walk-in garderobe tilknyttet ett av soverommene, med hyllesystem og hengestang. Garderobeskap i entré. Overskap i vaskerom over benkeinnredning. Kjøkkeninnredningen inkluderer benkeskap, overskap, hjørneskap med karusellfunksjon og høyskap. Bod i 1. etasje. Frittstående garasje fra 2019 med asfaltert gulv, belysning og el-billader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Enkelte beboere på byggefeltet har vært i rettsak mot utbygger og entreprenør, grunnet påstand om setninger i grunn. Begge ble frifunnet. Denne bolig har hatt besøk av samme takstmann, som benyttet 3D-scanner for målinger av innvendige setninger, som han påviste. Selgers eirskifteforsikring, forrige eiers forsikringsselskap og utbygger har alle 3 hatt hver sine takstmenn i boligen for kontroll etter dette. (se vedlegg) Påstandene er tilbakevist, og kan ikke dokumenteres av andre. Det er altså ingen dokumenterte setningsskader på eiendommen, men det ble inngått forlik på bakgrunn av følgende punkter: Drenering/fukt i krypkjeller, vegger våtrom, takkonstruksjon, innvendige overflater. Dette er redegjort for i egenerklæringen og/eller i tilstandsrapporten. Vedlagt i salgsoppgaven: Taksator, Helps sin innleide takstmann BER, motpart sin takstmann Øvrige dokumenter (vedrørende tilbakevist påstand om setningskader) kan ses ved henvendelse til megler. Følgende informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.06.2026. Bygning: Boligen er en prefabrikkert Älvsbyhus enebolig fra 2019, oppført over ett plan med kaldtloft og krypkjeller. Ytterveggene er oppført i trebindingsverk med utvendig stående bordkledning. Etasjeskiller er av trekonstruksjoner med isolasjon i bjelkelaget. Boligen er fundamentert på punktfundamenter i betong med bærende betongdragere. Gulvkonstruksjonen bæres av dragere over krypkjelleren, som har fuktsperre mot grunnen og installert avfukter. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Det er en støttemur av naturstein på eiendommen. Tak: Yttertaket er tekket med profilerte takplater fra ca. 2019, montert på lekter og sløyfer, med undertak av duk. Takkonstruksjonen er prefabrikkerte takstoler i tre på et kaldt loft. Takrenner og beslag er utført i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har ikke pipe. Vinduer: Boligen har vinduer med tre-lags glass fra 2018. Dører: Dører fra byggeår. Slett entrèdør fra byggeår med glassfelt. Slett utgangsdør fra vaskerom. Balkongdør med tre-lags isolerglass. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Loftet er tilgjengelig via en luke utvendig på gavlvegg. Balkong/terrasse: Utgang fra vinterhage til terrasse på omtrent 29 m². Terrassen er en trekonstruksjon belagt med trebord. Det er en treplatting på omtrent 10 m² ved inngangsparti. Det er en tilbygget innglasset terrasse/vinterhage med gulvflate på ca. 13 m². Den har skyvedører av glass og pulttak med kanalplater/lysplater. VVS-installasjoner: Synlige vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vegg i soverom og i vaskerom. Hovedstoppekran er plassert i vaskerom. Synlige avløpsrør er av plast. Varmt tappevann produseres av en avtrekksbasert luft-til-vann varmepumpe av typen NIBE F750. Ventilasjon: Boligen har avtrekksventilasjon via varmepumpe (NIBE F750). Varmepumpen er integrert med boligens ventilasjonssystem og sørger samtidig for mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med vannbårent varmeanlegg med varmefordeling via radiatorer. Varmekilden er en avtrekksbasert luft-til-vann varmepumpe av typen NIBE F750. Boligen har i tillegg installert en luft-til-luft varmepumpe. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Garasje: Byggeår 2019. Bygget har asfaltert gulv mot grunn, yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende trekledning, og saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takplater. Det er vippeporter. Belysning og el-bil lader er montert. Elektrisk anlegg: Sikringskap plassert i vaskerom. Automatsikringer. Hovedsikring på 40 AMP. Skjult elektrisk anlegg i boligen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har hatt tidligere eier, og det er ikke kjent om det er utført endringer eller arbeider på det elektriske anlegget i den perioden. Manglende dokumentasjon medfører at det ikke kan bekreftes at arbeider er fagmessig utført eller i samsvar med gjeldende regelverk. Det anbefales at det fremskaffes dokumentasjon for utførte arbeider. Dersom dette ikke er mulig, anbefales det at anlegget gjennomgås av kvalifisert elektroinstallatør. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Byggår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Kan bare svare for meg selv og min tid som eier og da er svaret ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Fremlagt samsvarserklæring vedrørende: Opplegg i henhold til pristilbud datert 12/8-2020 . Signert og datert 20.08.2020. Arbeider utført av Årnes Elektro AS. Fremlagt samsvarserklæring vedrørende: OPPLEGG FOR LADESTASJON . Signert og datert 15.11.2022. Arbeider utført av Odd Hagerud AS. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er ikke fremlagt komplette samsvarserklæringer eller tilhørende dokumentasjon for det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Drenering fra byggeår (2019) skal bidra til å lede bort fukt fra grunnen og redusere fuktpåvirkning på ringmur og konstruksjoner i krypkjeller. Det er registrert at nedløp fra takrenner er tilkoblet slissede drensrør. Løsningen anses som et avvik fra anbefalt byggeskikk og innebærer økt risiko for fuktbelastning på konstruksjoner. Boligen er fundamentert med krypkjeller, hvor fuktforhold er særlig avhengig av god bortledning av vann fra terreng og taknedløp. Forholdet må sees i sammenheng med opplysninger om tidvis kondens på betongdragere i krypkjeller, noe som kan indikere perioder med forhøyet fuktbelastning. Eventuelle drensledninger og drenerende masser er skjulte og ikke tilgjengelige for inspeksjon. Det bør etableres et eget system for bortledning av overvann fra taknedløp, slik at vannet ikke ledes til dreneringssystemet, men bort fra grunnmur og fundament. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktbelastning på grunnen rundt fundamentet og i krypkjeller, noe som kan føre til kondens, fuktskader og redusert levetid på konstruksjonene. - Andre utvendige forhold | Det er kaldtloft over boligen. Ved befaring ble det registrert spor etter gnagere i form av ekskrementer og det ble observert musefelle på loftet. Tilsvarende spor er også registrert i krypkjeller. Slike spor indikerer at det har vært, eller kan være, aktivitet av gnagere i konstruksjonen. Forholdet gir risiko for skjulte skader i isolasjon og konstruksjon. Gnagere kan over tid medføre skade på isolasjon, dampsperre og øvrige bygningsmessige komponenter, samt gi risiko for luktproblematikk. Det er ikke foretatt åpninger i konstruksjonen, og omfanget av eventuelle skader er derfor ikke nærmere vurdert. På bakgrunn av observasjoner og bygningsdelens tilgjengelighet kan skjulte skader ikke utelukkes. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av eventuell gnagerskade, samt iverksette tiltak for å hindre videre inntrenging av gnagere. Konsekvensen av manglende tiltak kan være skade på isolasjon, dampsperre og andre bygningsdeler, samt luktproblematikk og økt risiko for skjulte skader i konstruksjonen. - Vannledninger | Selger opplyser at frostfri utekran er defekt/skadet og bør byttes. Frostfri utekran bør skiftes for å sikre funksjon og forhindre lekkasjer eller vannskader. Dersom defekten ikke utbedres, kan det oppstå vannlekkasje og følgeskader på bygningsdeler, spesielt ved frost. - Bad: Overflater vegger og himling | Det er registrert oppsvulmning i nedkant av baderomsplate. Forholdet fremstår med begrenset omfang. Det er ikke påvist fukt eller øvrige avvik ved kontroll, herunder hulltaking fra tilstøtende rom. Forholdet vurderes å være lokalt. Oppsvulmning indikerer fuktpåvirkning i materialet. Årsak er ikke endelig avklart. Det anbefales å utbedre oppsvulmning i nedkant av baderomsplate for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for vanninntrengning og ytterligere skader på konstruksjoner over tid. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Det er utført radonmåling i boligen i perioden januar–mars 2026. Årsmiddelverdi er ikke beregnet, da måleperioden er marginalt kortere enn anbefalt måletid. Det er ikke registrert målinger over anbefalte grenseverdier. Det foreligger kartlagt aktsomhetsområde for flom som berører eiendommen, herunder hovedbygning. Aktsomhetsområder angir områder hvor det kan være fare for flom, men innebærer ikke nødvendigvis at eiendommen er utsatt for reell flomfare. Nærmere vurdering krever eventuelt stedsspesifikke undersøkelser. Opplysningene er basert på tilgjengelig kartgrunnlag (Kartverket, NVE og NGI). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme, varmepumpe og elektrisitet. Oppvarming skjer via et vannbårent varmeanlegg med varmefordeling via radiatorer på vegg i blant annet vaskerom og toalettrom. Varmekilden til det vannbårne anlegget er en avtrekksbasert luft-til-vann-varmepumpe av typen NIBE F750, som gjenvinner varme fra ventilasjonsluften. Det er også installert en luft-til-luft-varmepumpe. Badet har baderomsplater med downlights og er utstyrt med gulvvarme og håndklevarmer på vegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. En del kommuner utelater denne informasjonen når megler ber om kommunale opplysninger, de gir kun info om at adkomsten er offentlig. Det kan derfor være avvik i informasjonen som fremkommer av denne salgsoppgaven og de kommunale opplysningene. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Garderobeskap i gang medfølger ikke. Kan medfølge mot betaling. Lampe i stuehjørne medfølger ikke.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 417,31 - Avløp: kr 6 891,41 - Renovasjon: kr 4 843,44 - Eiendomsskatt: kr 3 672,00 Totalt: kr 22 824,16 Årsprognose for 2026 er kr 20 554,96. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.11.2025 viste forbruk på 43 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Installasjon av ladestasjon for elbil, utført av Odd Hagerud AS 2020: - Elektrisk arbeid, utført av Årnes Elektro AS Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Montering av hagestue (Halle, 14,5 m2), utført av Varmefag / Fibotex AS Oppaker - Etterisolering av området rundt inntaksskap for strøm, utført av Alvsbyhus Ukjent årstall: - Montering av varmepumpe for bruk som aircondition - Etablering av platting ved inngangsparti, trapp til vaskerom med baldakin og avfallsskur

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden januar–mars 2026. Målt verdi er 39 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre senere utbedringstiltak som må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 152,16
• Eiendomsskatt: kr 3 037
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.