Snipetjønnvegen 310

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på parkeringsplass ved veien. Herfra ca 300 m å spasere langs relativt flat sti/klopper.

Eiendom

Tomteareal er 1 192 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1191 m². Tomten er en naturtomt med stedlige busker, trær og fjell i dagen. Terrenget faller naturlig, og byggegrunnen består av fjell. Eiendommen ligger pent plassert med fine turområder i umiddelbar nærhet.

Byggeår

2006

Innhold

Fritidsbolig med separat anneks, som består av følgende rom: Hovedhytte Vindfang, gang, stue/kjøkken, toalettrom, tre soverom og hyttebad. Bod med utvendig adkomst. Anneks/bod: Soverom og bod. Betydelige utearealer rundt hytta med plattinger, overbygget inngangsparti og repos i trapp på til sammen ca. 110 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udaterte), men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Enkelte vinduer og dører i både hovedhytten og annekset er ikke plassert i henhold til de godkjente tegningene. Slike fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak.

Standard

Hytta «Snipa» fra 2006 ligger på en naturtomt med fjell i dagen, omgitt av furuskog og stedlige busker. Planløsningen samler stue og kjøkken i en åpen løsning med høyt tak og store vindusflater mot terrassene, mens tre soverom og toalettrom ligger i en egen fløy. Et separat anneks med innredet soverom gir ekstra soveplass. Eiendommen er utstyrt med 12V solcelleanlegg med omformere og aggregat med fjernstyring, og anlegget ble betydelig oppgradert i 2025 med to 200 AH litiumbatterier og nye solcellepanel montert på taket. Vindfang: Inngangspartiet er overbygget og gir ly ved ankomst. Malt ytterdør i tre med glass slipper lyset inn, og flislagt gulv tar imot støvler og yttertøy. Herfra åpner en glassdør med frostet glass seg inn mot gangen og resten av hytta. Gang: Fra gangen fordeler hytta seg i to retninger: stue og kjøkken åpner seg fremover, mens soverommene ligger til siden. En kamin av typen oljeovn/Wallas gir varme i gangsonen og fungerer som fjernstyrt oppvarming før ankomst (styres via sms). Furu fyllingsdører leder videre til de private rommene. Stue: Stuen er hyttens store rom. Takkonstruksjonen med sperrer og mønedrager gir en markant takhøyde over stuearealet, og store vindusflater på to sider slipper naturen inn. Terrassedører i malt tre leder ut til plattingene. Peisen med innsats er plassert sentralt mellom vinduspartiene og gir varme og lys på kalde kvelder. Gulvet skifter mellom furu og fliser, der flisene markerer sonen nærmest peisen og terrassedørene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Komfyren går på gass. Kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Rekken med vinduer langs benkeveggen gir godt dagslys over arbeidsflaten, og det er plass til spisebord i sonen mellom kjøkken og stue. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med servant og do (snurredo). Rommet har ikke innlagt vann og er ikke bygget som et fullverdig våtrom. Gulvet har belegg med oppkant mot vegger og ved terskel, og det er sluk i gulv. Veggene og himlingen er kledd med trepanel. Ventilasjon skjer naturlig, og en rørkanal med elektrisk vifte sender varm luft fra stue/kjøkken inn i rommet. Soverom: Hytta har tre soverom samlet i en egen fløy med gang som forbinder dem. Soverommene har alle plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har vinduer mot naturtomten. Alle soverommene har furu fyllingsdører og trepanel på vegger og i himling. Plattinger: Rundt hytta er det betydelige plattinger i impregnert tre som binder fasadene sammen og skaper uterom på flere sider. Trapper i impregnert tre leder opp til plattingene fra terrenget. Fra plattingene er det adkomst til annekset via en forbindende platting. Det er også en bålplass i tilknytning til eiendommen. Anneks: Annekset fra 2005 er forbundet med hovedhytta via plattingen og inneholder et innredet soverom samt en bod. Soverommet har parkettgulv og trepanel på vegger og i himling, og er innredet med to køyesenger. Boden har malte plater på gulv og trepanel på vegger og i himling. Bygget er punktfundamentert med pilarer i tre på søylesko festet i fjell og har stående tømmermannspanel på fasaden. Overflater: Gulv: Furu i soverom og deler av stue/kjøkken, fliser i stue/kjøkken (sone ved peis og balkongdør) og vindfang/gang, belegg på toalettrom. Parkettgulv i anneksets soverom, malte plater på gulv i anneksets bod. Vegger: Trepanel i hele hytta og i anneks. Himling: Trepanel i hele hytta og i anneks. Lagring: Utvendig bod ved inngang inneholder sikringsskap/fordelerskap og installasjoner for solcelleanlegget. Annekset har en bod med malte plater på gulv og trepanel på vegger og himling. Et eget lite bygg ved annekset huser 6 KW aggregat. Teknisk rom i hytta inneholder vanntank med 12V vannpumpe og liten varmtvannstank på gass. Det er gode lagringsmuligheter under hytta. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking, enkelte spiker som stikker opp i bordtak og lokal mosegroing på tretaket. Eier opplyser at det skal gjøres tiltak med å feste taktekking/fikse løse spiker før salg. - Utvendig - Nedløp og beslag | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Takrenner i tre fra byggeår med enkelte slitasjer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. W-takstoler på deler av takkonstruksjon. Det er isolert med mineralull pakket inn i papp på loft. Konstruksjonen har ingen lufting. På befaringsdagen er det enkelte muselort. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 1 | Begrenset ventilasjon i takkonstruksjonen. - Innvendig - Overflater | Det mangler fuger i flislagt gulv på kjøkken. Enkelte manglende/løse fuger i flislagt gulv i gang. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved måling på utvalgte steder i etasjen er det målt høydeforskjeller på 10-20 mm i flere rom. - Innvendig - Innvendige dører | På befaringsdagen er det flere dører som tar i karm/terskel. - Kjøkken Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ventilator ved komfyr er ikke montert. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke fall til sluk, men oppkant ved terskel hindrer eventuelt lekkasje/bruksvann i å skade tilliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ikke montert ventilasjon på soverommene utover å åpne vindu. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er montert en liten varmtvannstank på gass i teknisk rom. Utstyret er ikke kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på utvendige trapper: Det mangler rekkverk på 2 utvendige trapper.

Hvitevarer

Hvitevarer følger med.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2006. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning på ytterveggene. Hytta er bygget på fjell og er punktfundamentert med trepilarer på søylesko og støpte fundamenter. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av tre, og takkonstruksjonen har W-takstoler i tre samt sperrekonstruksjon med mønedrager i stue/kjøkken. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Anneks/bod: Bygget er fra 2005 og er punktfundamentert med pilarer i tre på søylesko som er festet i fjell. Bjelkelag er i tre med stubbeloft. Veggene er oppført med bindingsverk og kledd med stående tømmermannspanel. Bygget har saltak med sperrer i tre, og taket er tekket med bordtak. Ytterdører er i malt tre og vinduer har 2-lags glass.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med peis med innsats i stue og kamin (oljeovn/Wallas) i gang. Varm luft fra stue/kjøkken sendes via rørkanal med elektrisk vifte til toalettrom. Dersom det er rom i fritidsboligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei frem til parkering. Vannforsyning er fra en privat, felles grunnboret brønn ca 30 m fra hytta. Avløp går til et privat gråvannsanlegg. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene eller terrasser. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 491,- i 2026.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke forelagt dokumentasjon på radonmåling. Bygget er oppført på pilarer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 491