Fjellverden Øst 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruset innkjøring med parkering. Lader til el-bil montert på hyttevegg mot parkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 758 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 758,4 m². Målebrev tinglyst 01.02.1995. Stor, tilnærmet flat naturtomt med en solrik beliggenhet ca. 620 m.o.h., i åpen skogsmark med nærhet til snaufjell. Flott utsikt over nærområder skog og nabohytter, og noe utsikt mot dalen og fjell i sør og vest. Tomten består hovedsakelig av lyng og furuskog, og er pent opparbeidet med steinbed og platting ved inngangspartiet. Innkjøring og parkering er gruset.

Byggeår

1984

Innhold

Fritidsboligen over hovedplan og hems består av følgende rom: Hovedplan: entré, kjøkken, to stuer, to bad, badstue, fire soverom og bod. Hems: hems. Delvis overbygd veranda på 64 m². Eiendommen disponerer to eksterne boder på totalt 7 m² og parkeringsplass på eiendommen.

Standard

Velkommen til Fjellverden Øst 46! En innholdsrik og sjarmerende fritidsbolig fra 1984, med tilbygg fra 2018. Godt vedlikeholdt og med en arealeffektiv planløsning. Her får du fire soverom, to stuer med peis, to bad og badstue. Gjennomgående trepanel og skifergulv med varmekabler som skaper en lun atmosfære. Stor, delvis overbygget veranda på hele 64 m². Entré: Fra det overbygde inngangspartiet kommer man inn i en romslig og praktisk entré. Rommet har skifergulv med varmekabler, og vegger og tak med beiset trepanel. Entréen gir tilgang til flere av hyttas rom. Her er sikringsskapet plassert, utstyrt med jordfeilbryter, overspenningsvern og automatisk måleravlesning. Varmtvannstanken på 120 liter er pent innkasset og utstyrt med lekkasjevakt. Kjøkken: Kjøkkenet har en tidstypisk innredning med profilerte fronter og en solid benkeplate i heltre. Innredningen byr på godt med skapplass og er plassert i åpen forbindelse med stue og spisestue. Over gasskomfyren er det fliser, og rommet er utstyrt med kjøleskap og oppvaskmaskin. En keramisk kum med ett-greps kran er montert. Gulvet er en kombinasjon av lakkerte gulvbord og skifer, hvor skiferdelen har varmekabler. Vegger og tak er kledd med beiset trepanel. Ventilasjon skjer via vindusåpning. To stuer: Hytta har to stuer som gir fleksible soner for samvær og avslapning. Hovedstuen er et lunt samlingspunkt med god plass til både sofa- og spisegruppe, og har utgang til en stor veranda. En pusset og malt pipe tilknyttet både en åpen peis og en vedovn, skaper en lun og stemningsfull atmosfære. Stuen i tilbygget fra 2018 er ideell for ulike aktiviteter og aldersgrupper, og har også utgang til verandaen. Stuen er utstyrt med en elementpeis tilkoblet en isolert stålpipe. Begge stuene har en kombinasjon av lakkerte gulvbord og skifergulv med varmekabler, samt vegger og tak i beiset trepanel, som skaper en klassisk og helhetlig hyttestil. Veranda: Fra stuen er det utgang til en romslig, delvis overbygget veranda på 64 m². Herfra er det utsikt mot dalen og fjellene i sør og vest. Fire soverom: Hytta inneholder fire soverom av god størrelse, der alle rom er med lakkerte gulvbord, beiset trepanel på vegger og tak, og heltre furu fyllingsdører. Rommene gir gode muligheter for ulike senger og og variert møblering. Flere av rommene er innredet med plassbygde køyesenger som utnytter arealet godt. Bad 1: Badet er bygget i henhold til tekniske forskrifter fra perioden 2010-2017. Rommet har skifergulv med elektrisk gulvvarme og vegger med beiset trepanel. I dusjhjørnet er det fliser. Innredningen består av en toppmontert servant på en seksjon med profilerte dører, et gulvmontert toalett og et dusjhjørne. Ventilasjon er naturlig via vindu. Det er registrert en konstruksjonsfeil med plastfolie på innervegg mot et soverom. Bad 2: Dette badet er også bygget i henhold til tekniske forskrifter fra perioden 2010-2017 og ligger i tilbygget fra 2018. Det har skifergulv med elektrisk gulvvarme, synlig membran i sluket og vegger av beiset trepanel med fliser i dusjsonen. Innredningen har toppmontert servant, profilerte dører, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Rommet ventileres med en veggmontert vifte. Badstue: I tilknytning til det ene badet finner du en badstue med overflater av gran på vegger og tak, og benk av løvtre. En elektrisk badstuovn fra Tylö sørger for oppvarming. Gulvet har skifer med varmekabler. Hems: En trappestige fra stua i tilbygget, fører opp til en hems som gir ekstra soveplass, kontorhjørne, lek/spill eller oppbevaring. Hemsen har lakkert tregulv og beiset panel på veggene, i tråd med hyttas øvrige stil. Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Gjennomgående bruk av lakkerte gulvbord og skifer. Det er installert varmekabler på alle skiferbelagte gulvflater, inkludert i entré, kjøkken, stuer og begge bad. Vegger: Veggene er gjennomgående kledd med beiset trepanel. Himling: Himlingene består også av beiset trepanel, som gir et helhetlig uttrykk. Lagring: Eiendommen har god lagringsplass med en innvendig bod i hovedetasjen. I tillegg er det to utvendige boder (Bod 2 og Bod 3) på til sammen 7 m². Varmtvannstanken er innkasset i entreen for en ryddig løsning. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger med unntak av liten fryser i bod og kaffemaskin, uten annen garanti enn eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2025. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1984 med et tilbygg med hems fra 2018. Hytta er utført i bindingsverk. Bygget er fundamentert på pilarer av lettbetong på lokale morenemasser. Veggkonstruksjonen består av isolerte bindingsverkvegger med stående panel innvendig og utvendig. Etasjeskillet er et trebjelkelag isolert med mineralull, bygget etter byggeårets krav til isolasjon og dimensjonering. Tak: Taktekkingen er shingel. Takkonstruksjonen er et saltak oppbygget med åser/drager og sperrer med opplegg på ytter- og innervegger. Taket har panelt, skrå himling og er utluftet via raft. Det er takrenner og nedløp i sort metall, med forkantbeslag ned i takrennen. Det er heldekkende pipebeslag i svart metall på tilbygget. Pipe/Ildsted: Det er en pusset og malt pipe på stuen, tilkoplet en åpen peis og en vedovn. På stuen i tilbygget er det en isolert stålpipe tilkoplet en elementpeis. Vinduer: Eiendommen har to-lags koplede vinduer med utvendige faste sprosser, samt to-lags isolerglassvinduer med utvendige sprosser. Dører: Ytterdøren og en verandadør har glassfelt. Det er også en verandadør med glassfelt på tilbygget fra 2017. De innvendige dørene er heltre furu fyllingsdører fra de forskjellige byggeårene. Trapper/adkomst: Innvendig er det en trappestige opp til hemsen. Adkomst til eiendommen er via privat vei. Inngang til hytta er via et overbygget inngangsparti. Balkong/terrasse: Det er en delvis overbygget veranda på 64m² med utgang fra stuen. Verandaen har rekkverk. VVS-installasjoner: Vannforsyning kommer fra et felles vannverk for området med borebrønn. De innvendige vannrørene er av blandet alder og utførelse, bestående av plast rør-i-rør og kobberledninger av varierende alder. De utvendige vann- og avløpsrørene er av plast fra byggeåret. Avløpssystemet består av åpne og skjulte plastrør, med sluk av plast og stakemuligheter. Eiendommen har avløp via slamavskiller med overløp til grøft. Varmtvannstanken er på 120 liter og er innkasset i entreen, utstyrt med lekkasjevakt. Ventilasjon: Ventilasjonen i boligen er en kombinasjon av mekanisk og naturlig ventilasjon. Det er mekanisk ventilasjon fra ett av våtrommene (veggmontert vifte), mens det andre badet og kjøkkenet har naturlig ventilasjon via åpning av vindu. For øvrig er det naturlig ventilasjon gjennom vegg- og vindusventiler. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på varmekabler på alle skiferbelagte gulvoverflater. Badstuen har en elektrisk badstuovn fra Tylø. For brannsikkerhet er det montert røykvarslere og brannslokningsutstyr. Kjøkkenet er utstyrt med gasskomfyr. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilbryter og overspenningsvern plassert i gang. Automatisk måleravlesning. Tre-faset 230 V anlegg. Delvis lukket fordelingsanlegg med 13 kurser. Standard belysning med lamper. Varmekabler på alle skiferbelagte gulvoverflater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Se egenerklæring Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring foreligger på automatisk måleravlesning som ble montert i 2017. Ukjent på evt andre arbeider. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anlegget er i stor grad fra byggeår Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 årene så det anbefales en generell gjennomgang av el-anlegget av elfagmann. ___________________________ TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak anbefales. Avviket har små konsekvenser og vil normalt ikke merkes. Ved tiltagende høydeavvik må det vurderes justering av fundamentering. | 10 000 - 50 000 - Våtrom Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk mangler. Ventilasjon gjennom åpning av vindu. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Mekanisk avtrekk monteres. Luftespalte kan bores i dørblad. Det er økt fare for fuktskader ved utilstrekkelig utlufting. | 10 000 - 50 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på eldste deler av taket. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Holdes under oppsikt. Tiltak iverksettes ved behov. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennenedløp bør forlenges til terreng ut fra hytta. Stigetrinn mangler. Eldste beslag har passert halvparten av forventet levetid. Se også egenerklæring. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Terrengjustering anbefales. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ventilering er etter datidens krav, men kan vise seg å være utilstrekkelig ved høy innvendig oppvarming over lengre tid. Lufting/ventilering bør forbedres. Ved tegn på isdannelser og kondens må det iverksettes tiltak for bedre utlufting av takkonstruksjonen. Innestengt, varm og fuktig luft gir økt risiko for fuktskader inne i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer på eldste delen er generelt preget av slitasje og alder. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer fungerer, men forventet levetid nærmer seg. Det vil i første omgang gjelde tilstand på lim og tetting. Konsekvensen er at varmetapet tiltar gjennom vinduene. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører er i normal tilstand, men tettelister, lim og omramming er preget av slitasje og alder. Tetningslister bør kontrolleres/utbedres. Dører fungerer, men forventet levetid nærmer seg. Det vil i første omgang gjelde tilstand på lim og tetting. Konsekvensen er at varmetapet tiltar gjennom glassfelt og ved karmer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverkhøyde er 73 cm. Høyde over terreng er mer enn 50 cm. Dette utløser krav om rekkverkhøyde på minst 90 cm. Beslag mangler i overgang vegg/gulv. Beslag må skiftes ut/monteres. Krav til høyde ved tidspunkt for byggemelding var 90 cm. Risikoen for fallulykker er større ved lav rekkverkhøyde. Det bør monteres beslag evt lage en luftespalte mellom vegg/gulv. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke funnet direkte avvik, men alder tilsier at det kan være svekkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Holdes under oppsikt. Ved lekkasjer er det stor fare for skade på nærliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke funnet direkte avvik, men alder tilsier at det kan være svekkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Anlegget bør kontrolleres av fagperson. Holdes under oppsikt. Ved lekkasjer er det stor fare for skade på nærliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Ukjent alder. Vanskelig tilgjengelighet. Holdes under oppsikt. Ved lekkasje er det risiko for vannutstrømming til naborom. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Anlegget er i stor grad fra byggeår Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 årene så det anbefales en generell gjennomgang av el-anlegget av elfagmann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist høydeavvik på gulv. Dette skyldes setninger på fundamentering. Pilarer bør høydejusteres. Ytterligere undersøkelser er nødvendig for å finne omfanget. Merk at omfanget av setninger kan variere gjennom året. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har ikke tilstrekkelig fall fra hytta på oversiden. Det bør foretas terrengjusteringer. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Konsekvensen av manglende fall fra bygningen er økt fuktpåkjenning mot bygget. - Våtrom Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Treverk uten beskyttelse bak servant. Ukjent membranløsning. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Membranløsning på vegg bør dokumenteres. Våtrommet fungerer med dagens bruk, men må holdes under oppsikt. Skaderisikoen vil tilta med økende alder. - Våtrom Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er i hovedsak flatt med motfall på et mindre område. Lav terskelhøyde. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrommet har fungert med dette avviket, men ved stor vannutstrømming er risikoen større for skade i naborom - Våtrom Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ukjent membanløsning. Dokumentasjon mangler. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Innhent dokumentasjon hvis det er mulig. - Spesialrom Etasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Rørgjennomføring gjennom gulv er ufagmessig utført. Hull i vegg bak innredning. Rørgjennomføring utbedres. Hull tettes. Risiko for vanninntrengning i underliggende konstruksjon. - Våtrom Etasje Bad 2 - Overflater vegger og himling | Treverk uten beskyttelse bak servant. Ukjent membranløsning. Membranløsning på vegg bør dokumenteres. - Kjøkken Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det lukter gass i hytta. Gassmåler/ vakt ble ikke funnet. Vindu i våtsone. Overflater utsatt for fukt må overflatebehandles med egnet maling. Komfyr/gassanlegg må kontrolleres. - Kjøkken Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke mulig å påvise at det i dag er noen form for ventilering fra kjøkkenet. Evt. tidligere ventiler kan være bygget inn, eller være skjult bak innredning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut bør monteres. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør utføres radonmåling. Området har status som moderat til lav radonaktsomhet, men status blir ikke avklart uten måling. Radon er, bortsett fra røyking, den vanligste årsaken til lungekreft. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i entré og i begge bad. Ildsted med åpen peis og vedovn ved stue. Ildsted med peisovn i TV-stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den : - Ingen informasjon om røykvarslere, slukkeutstyr - 3 stk. ildsteder: en åpen peis, og 2 stk. vedovn, derav én Jøtul 602 N. - Feiing og tilsyn av fritidsbolig er sist utført 3. - 4.02.2023. - Avvik bruksenhet: Adkomst - Anmerkning bruksenhet: Eieren skal sørge for at boliger og fritidsboliger er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr som kan brukes i alle rom: a) formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett b) pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver c) skum- eller vannapparat på minst 9liter d) skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A e) annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet. - Anmerkning bruksenhet: Røykvarslere må monteres i tak. - Anmerkning bruksenhet: Det skal være lufting mellom brannmur og trevegg, alternativ kan det brukes ett skjermbrett mellom ildsted og brannmur med luftespalte på min. 15mm.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat felles helårsvei i hytteområdet, med avkjøring fra kommunal vei. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn fra privat felles vannanlegg i hytteområdet. Eiendommen har privat septikanlegg med avløp via slamavskiller, med overløp til grøft. Tett tank for svartvann., ukjent om gråvann går til tank eller til infiltrasjonsgrøfter. Kommunal tømmeavtale med tømming av tank annethvert år.
Vannavgift: kr 5 800

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytterenovasjon og slamavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Ingen feie-/tilsynsgebyr er registrert på eiendommen i 2024.

Moderniseringer og påkostninger

2025 - Byttet slanger til gasskomfyr. 2025 - Tettet varmelekkasje rundt tømmerstokker på hems. Fra tidligere salgsoppgave: 2021 - Siste utvendige overflatebehandling opplyst fra ca. 2021. 2018 - Hytta er betydelig utvidet og oppgradert i 2017/2018. 2018 - Tilbygg med hems, bad, badstue. 2018 - Noe taktekking fra 2018. 2018 - 2-fløyet dør fra ny del ut til terrasse. 2018 - Kjøkkeninnredning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 007
• Eiendomsskatt: kr 2 619
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 138 800,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten for 2025.