Ellingsrudkleiva 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 261 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen grunn. Montert elbil lader

Eiendom

Tomteareal er 748 m² på eiet tomt.

Tomten består av beplantning, forstøtningsmurer, treterrasser og plen.

Byggeår

1980

Innhold

Underetasje med BRA-I: 98 m² som inneholder: hobbyrom, badstue, dusjrom, baderom og to stk. innredede rom 1. etasje med BRA-I: 103 m² som inneholder: entré, baderom, grovkjøkken, to soverom, stue, spisestue og kjøkken 2. etasje med BRA-I: 60 m² som inneholder: baderom, toalett og to soverom

Standard

1. etasje Entré | Hyggelig entré med mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Tilgang til trapperom som tar deg videre til etasjene. Stue og spisestue | Stue og spisestue med gjennomgående planløsning og fint lysinnslipp. Peisovn som et midtpunkt i rommet og som sørger for godt med varme til rommet. Mange muligheter for møblering og plass til både spisestue og sofagruppe. Lyse overflater og laminatgulv, samt direkte tilgang til kjøkken. Utgang til terrasser i begge ender, og disse fungerer som en forlengelse av rommet i sommerhalvåret. Kjøkken | Kjøkken i delvis åpen løsning med stue og med store vindusflater. Innredningen har en praktisk utforming med mye skap- og benkeplass, samt detaljer som vitrineskap. Profilert, fronter, laminat benkeplate og flislagt sprutsone. Frittstående hvitevarer og belysning under overskap. Soverom | To soverom med panelte overflater og tregulv. Rommene har mange bruksmuligheter og kan fint fungere som barne-, gjesterom, kontor eller hovedsoverom. Stor plass til garderobe, seng og tilbehør. Baderom | Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet består av vegghengt toalett, servant med skap og dusjnisje med glassdører. Speilskap i overkant av servant. 2. etasje Soverom | To soverom som begge oppleves store med mye gulvplass og fine vindusflater. Soverom I har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt ytterligere møblement. Plassbygget og romslig garderobe og panelte overflater. Soverom II er møblert med barnesenger og har plassbygget garderobeskap. Bad- og toalett | Baderom med flislagte overflater. Badet er utstyrt med servant med skuffer, dusjnisje med innfellbare glassdører og innmurt badekar. Speilskap med belysning i overkant av servant og takvindu som gir mye lys. Varmekabler i gulv. Tilgang til separat toalett med flislagt gulv og enkel servant. Underetasje Tilleggsdel | Det er etablert hybeldel i underetasje med egen inngang og også tilgang til hoveddel. Rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold, les mer under punktet Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Tilleggsdelen består at to innredede rom, benyttet som stue og soverom. I rom benyttet som stue er det etablert inngangsparti og det er tilgang til nyere bad. Baderommet er pent med flislagte overflater og innehar toalett, servant med skap og dusjnisje med innfellbare glassdører. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Kjøkken med eldre innredning og opplegg for vaskemaskin. Frittstående hvitevarer, profilerte fronter og laminat benkeplate.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.11.2024 Bygning: Enebolig i kjede oppført over 3 plan, hovedsakelig fra byggeår. Grunnmur er oppført i lecastein med kjellergulv i betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Utvendig kledning ble vasket og overflatebehandlet med to strøk i 2021. Etasjeskillere er trebjelkelag. Drenering er fra byggeår. Tak: Taket er et saltak og er tekket med tegl-takstein. Takkonstruksjonen er en saltak-konstruksjon i tre med A-takstoler og H-bjelker. Loftet er delvis innredet med kaldtloft i knevegger og over H-bjelke. Nedløpsrør er av aluminium. Pipe/Ildsted: Det er tilkoblet peis og peisovn i stue/spisestue. Skorsteinen er av teglstein. Vinduer: Vinduer med trekarm, treramme, 3-lags og 2-lags glass. Vinduer er hovedsakelig fra byggeår. Ett glass på kjøkken er skiftet i 2006. Ett vindusglass i stue i utleiedel ble skiftet i 2013. Dører: Fra spisestue fører en balkongdør ut til terrasse. Dører har 2-lagsglass og er fra 2007. Innvendige dører er profilerte og slette dører av tre, laminerte og aluminium. Enkelte dører i trapperom er brannklassifisert B-30dører. Trapper/adkomst: Adkomst via entré. Boligen har 2 trapperom. Det er etablert tretrapper og stenilagt trapp i terreng. Balkong/terrasse: Det er etablert en utvendig, vestvendt terrasse i trevirke på ca. 20m² med balkongdør fra spisestue. VVS-installasjoner: Vannledninger er av eldre kobberør. Avløpsrør er i plast og støpejernsrør. Bunnledninger (vann- og avløpsledninger under boligen) er fra byggeår. Varmtvannstank er plassert på dusjrom i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkken i kjeller har kullfilterventilator, mens kjøkken i 1. etasje har mekanisk avtrekksvifte. Dusjrom i kjeller og bad i 1. og 2. etasje har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av gulvvarme, panelovner, peis og peisovn. Det er gulvvarme på bad i kjeller, og elektrisk gulvvarme på bad i 1. og 2. etasje. Badstue er etablert med badstueovn og sittebenker. Boligen er utstyrt med brannslukningsutstyr og røykvarslere i henhold til krav fra Byggeforskrift 1985. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i hobbyrom i kjeller. Kostnadsestimatet gjelder for en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Kostnader for eventuelle utbedringer må vurderes deretter. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1980 Det har ikke vært noen total oppgradering av elektrisk anlegg. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremlagt samsvarerklæring på elektriske arbeider på bad ivvvvv Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er registrert avvik på det elektriske anlegget, og det er manglende dokumentasjon på de fleste arbeider utført etter 1.1.1999. Dukkestue: Dukkestue og terrasser med trapp har dårlig fundamentering. Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Med tanke på oppnådd alder er det påregnelig at flere vinduer vil punktere i tiden som kommer. Jeg registrerer harde tetteliste og nedsatt energieffektivitet må påregnes. Enkelte vinduer går på i karm. Vindu på soverom i 2.etasje lot seg ikke åpne. Jeg registrerer fuktskade i vinduskarm å takvindu på bad. Vinduer må justeres. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er høy slitasjegrad på terrasse. Terrasse må oppgraderes/skiftes ut grunnet råteskader i tilfarere og terrasserbord. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Selger informerer om at sikringer på grovkjøkken kan løses ut. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det er registrert avvik på det elektriske anlegget, og det er manglende dokumentasjon på de fleste arbeider utført etter 1.1.1999. Kostnadsestimatet gjelder for en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Kostnader for eventuelle utbedringer må vurderes deretter. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Jeg registrerer større skjevheter på støttemur i av betongstein. Det mangler rekkverk på støttemur som ligger mer enn 50cm over hardt underlag. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er behov for overflatebehandling av pusset støttemur. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - null | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Våtrom - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp. Fuktskader på servantskap. Servantskap må skiftes og utett servantavløp må utbedres. | Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Jeg registrerer skadet takstein ved toppen av stigtrinn. Det er høy sliatasjegrad på taktekkingen. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Skadet takstein må utbedres. Tiltak av ovennevnte avvik bør påpregnes. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Jeg registrerer rust og malingsavslallinger på blekk. Det er mye møkk i takrenner som hinder tilfredstillende avrenning fra tak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rengjøring av takrenner må påregnes. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Jeg registrerer stedvis noe fuktskade i kledningen. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Pga manglende lufting anbefales at fasaden holdes under oppsikt. Utskifting av enkelte kledningsbord er påregnelig. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er kun tilgang til kaldtloft i knevegg fra toalett på 1 side. Knevegg på motsatt side og kaldtloft over himling i 2.etasje er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg registrerer lufteventiler på loft over H-bjelke og å kneloft med tilgang, men ingen ventilasjonsluker på lukket kneloft. Det kan være fare for fukt å råteskader i konstruksjonen. Med bruk av fuktmåler på fuktskjolder, måles det fuktverdier under fare for skader på kaldtloft i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Jeg registrerer misfarging/sverte sopp på kaldloft som er et tegn må utett diffusjonssperre og/eller ikke tilfredsstillende lufting. Lufting/ventilering bør forbedres. Jeg anbefaler kontroll ved vinter-/kald årstid for vurdering av lufting i konstruksjonen. - Utvendig - Utvendige trapper | Jeg registrerer løse trinn og manglendce fundamentering på stein trinn i terreng. Utvendig trapp ved terrasse er vurdert som del av terrasse. Om trapp skal utbedres må trinnene fundamenteres fagmessig i terrenget. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig - Andre utvendige forhold | Dukkestue og terrasser med trapp har dårlig fundamentering, og større skjevheter og svikt i konstruksjonen. bygget bør rives, eventuelt ny oppbygging og fundamentering bør utføres fagmessig. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig - Overflater | Jeg registrerer fuktmerker rundt skorsvein i himling. Jeg registrerer misfarging svertesopp/muggsopp på panelbord i bod i kjeller. Laminatgulv i leilighet er plassert under kjøkkeninnredning sopm hindrer fri flyt og det er sprekker i skjøter på kjøkkengulv. Utbedring av ovennevnte avvik bør utbedres. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Jeg registrerer misfarging på pipe på kaldtloft og riss/sprekker i teglstein/skorstein. Deler av pipen er tildekket/ ikke alle 4 sider er synlige for kontroll i alle etasjer. Det registreres fukt merkes i himling. Ved fuktsøk registreres ingen aktiv fukt på befaringsdagen. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal). Rehabilitering av pipa bør vurderes med bakgrunn i påviste avvik. - Innvendig - Rom Under Terreng | Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Rom i utleiedel er ikke tilfredsstillende ventilert. Jeg registrerer svertesopp og muggsopp på panel i bod. Ved bruk av fuktsøker på fritt eksponerte muroverflater registrerer jeg forhøyede verdier i nedre del av grunnmur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Jeg anbefaler å etablere jevne tepersturer og bedre ventilering av rom under terreng. Utbedring av panel ved registrert avvik i bod bør påregnes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | TG-2 settes grunnet eldre kobberør. Halvparten av forventet levetid er oppnådd og jeg registrerer korrusjon på rør i kjeller. Ved oppgradering av kjøkken og eller våtrom bør eldre vannrør byttes. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist lufting på tak. Vurdering er basert på alder pådeler av avløpsrør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Lekkasje på avløpsrør under servnat på bad er beskrevet under sanitært utstyr på bad i 1.etasje. Ved oppgradering av våtrom eller kjøkken bør avløpsrør byttes ut. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmvannsbereder har oppnådd en høy alder over forventet levetid. Utskifting av vamrtvannsbereder må påregnes innen kort tid. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tomteforhold - Drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke etablert topplist på dreneringsplasten og fukt vil trenge inn bak dreneringsplasten. Dreneringsplast er etablert høyt over terreng og ligger utsatt for skader. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Topplist på topp av grunnmursplast og beskyttelse av dreneringsplast over terreng anbefales. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Spesialrom - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon | Badstue er en konstruksjon som krever riktig oppbygging for å unngå skader, spesielt i tilfeller hvor disse bygges imot kald sone, som f.eks. grunnmur eller yttervegg/tak. Ved bruk av badstuen vil rommet være utsatt for høyt damptrykk, og luften i en badstue vil tidvis inneholde relativt mye fuktighet. Ved tilstrekkelig nedkjøling vil luften kunne kondensere og avgi fuktighet, noe som over tid kan føre til fuktskader. Jeg registrerer kvae på overflater som er et tegn på feil oppbygging. Det må foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. - Spesialrom - Kjeller Badstue - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Badstueovnen er ikke funksjonstestet. Oppgradering av badstueovn bør påregnes. - Kjøkken - Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning | TG-2 settes grunnet alder og slitasje. Det er hevelse på undersiden av benkeplate og skuffer går på hverander. Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk, men utbedringer og oppgradering bør påregnes. - Kjøkken - Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Undersiden av listverk og dørblad mangler overflatebehandling og er utsatt for fukt. Det er hevelse på nedre dfel av dørblad. Overflatebehandlig av undersiden av listverk og dørblad anbefales. - Våtrom - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er hevelse fuktskade på siden av servantskap. Servantskapet fungerer til dagens bruk, men grunnet avvik bør oppgraderinger/utbedringer påregnes. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Svertesopp er registrert. Det registreres riss / sprekker og bom i flis (manglende heft mot underlag) på yttervegg mot vindu og i dusjsonen. Løs flisguge på kasse til vegghengt toalett. Vindu er plassert i våtsone og utsatt for fuktighet. Våtrommet fungerer med dette avviket, men forsiktig bruk av fritt vann og jenvlig kontroll av overflater anbefales. Utbedring av misfargede overflater bør påregnes. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Fallforhold til sluk i dusjsonen er tilfredsstillende, men det er ikke tilfredsstillende fall til sluk fra sanitære installasjoner. Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved manglende analyse kan det vurderes lekkasjestopper som en ekstra sikkerhet (endrer ikke TG). For dette badet kan det ved en lekkasjesituasjon kunne oppstå skader på tilliggende rom grunnet liten avstand fra sanitærinstallasjon til terskel. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er usikkert om rørgjennomføringene og membran under klemring er riktig utført. Det registreres tegn på overflater i overgang vinduer på at membran ikke er tilstrekkelig utført. Det er ikke tilfredsstillende membran i innebygget sisterne med rørfordelingsskap. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Endrer ikke tilstandsgrad. Ved sprutlekkasje på vegghengt sisterne eller fra rørfordelerskap kan det oppstå fuktskader i konstruksjonen. Merk: Det er mer normalt med drypplekkasje. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Tilstandsgrad settes grunnet alder og slitasje på kjøkken. Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk, men oppgraderinger7utbedringer bør påregnes. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | TG-2 settes grunnet oppnåd alder og slitasje. Jeg registrerer rust på ventilator. Det er ikke behov for tiltak, men oppgradering av kjøkkenventilator bør påregnes i tiden som kommer. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Jeg registrerer misfarging/svertesopp på overflater. Dør og vindu er plassert i våtsone og utsatt for fukt. Jeg registrerer slitasje ipå listverk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på type maling på panelbord i våtsone med misfarging. Det er derfor usikkert om panel er tilstrekkelig beskyttet i våtsone. Rengjøring og overflatebehandling av overflater må påregnes. Grunnet usikker type maliong kan ikke fuktskadet panel utelukkes. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Spesialrom - 2.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. For å bedre personsikkerheten anbefales det å tette åpninger på over 10 cm mellom inntrinn og rekkverkspiler. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Da det ikke foreligger annen informasjon legges det til grunn at bunnledninger (vann- og avløpsledninger under boligen) er fra byggeår. TG-2 settes grunnet alder. Det er på befaring ikke registrerte avvik med behov for tiltak. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er tilluft ved dør. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er etablert fall i dusjsonen, og høydeforskjell topp slukrist og topp tettesjikt ved dør er tilfredsstillende, men det er en svanke på gulvet der vann vil samle seg før det ledes til sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefaler jeg forsitig bruk med fritt vann i badekar, og jevnlig kontroll av overflater. Ved lekkasje eller vannsøl utenfor dusjsonen bør svabring påregnes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Kjeller Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved fuktsøk registreres ingen forhøyede verdier på overflater i våtsonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. 2 stk peisovner. Varmekabler i gulv på alle bad.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Avløp 16 539,99 kr Feiing 710,40 kr Renovasjon 4 668,00 kr Vann 11 871,40 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen er registrert i matrikkelen som Enebolig med hybel-/sokkelleilighet og 2 stk boenheter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 790
• Informasjon om eiendomsskatt: Nordre Follo har ikke innført eiendomsskatt.