Salt 120

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

92249285

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytte på tinglyst vei. Fra jordskifteretten 3. Parikeringsarealog snuplass: 3.1. Gnr. 272 bnr. 29 får varig og vedertagsfri bruksrett til parkering og snuplass på gnr. 272 bnr.15 slik sommarkert med spray i markai dag. Jordsklfteretten måler dette inn. Påståande gjerde på dette arealet skalflyttast av eigar av gr. 272 bnr. 15 innan 31.12.2022. 3.2 Eksisterande rett til parkering for gnr. 272 bnr. 29 på gnr. 272 bnr. 15 ved kommunal veg blir 'kkje endra.

Eiendom

Tomteareal er 1 569 m² på eiet tomt.

Gnr/bnr 272/29: 789 m2 Gnr/bnr 272/33: 779 m2 Flat og bratt nordvestvendt tomt med ca 60 m strandlinje og i hovedsak som naturtomt med bratt fjell mot mesteparten av fjorden. Noko opparbeidt tomt med plen/grasmark ved hytta. Ved naustet er det anlagt molo. Fjell iflg eigar. Punktfundamenter av betongblokk/betong mot fjell med unntak av eine punktet mot nordaust. Eigar opplyser at det ikkje kvikkleire på tomta. Hytta er opført i flatt og bratt nordvestvendt terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2003 med avrenning til sjø. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2003 med tilkobling til kommunalt ledningsnett. Septiktank som 2 m3 glasfibertank med overløp til sjø.

Byggeår

2002

Innhold

Hytta går over eitt plan med følgande innhald: Vindfang, to soverom, stove/kjøkken og bad. Hems utan lagt golv. I tillegg uthus med bod og naust.

Standard

INNVENDIG Himlingsbekledning: Panel, panelt til møne i stove/kjøkken. Veggbekledning: Panel, dels med tømmerpanel i stove/kjøkken. Golv: Golvbelegg på soveromma, elles lakkert tregolv. Hems: Ingen himling-, vegg- eller golvbekledning. Innerdører som trefyllingsdører med frihøgd 1,83 m. Plassbygd seng og køyseng på eine soverommet og to fastmonterte sengar på det andre soverommet. BAD Himling med perlefaspanel. Veggar med faspanel. Golv med belegg mot flatt golv med golvsluk. Utstyrt med golvmontert klosett, dusjkabinett, vask og enkelt underskåp. Oppvarming med veggmontert el.omn. Naturleg avtrekk med veggventil og opning av vindauge. KJØKKEN Enkel kjøkkeninnredning med kvitt skrog, lakkerte og måla heiltre frontar og stålvask m/blandebatteri nedfelt i laminat benkeplate. Frittståande kvitevarer. Avtrekk kun med veggventil, ingen ventilator over steikjesona. TEKNISKE INSTALLASJONER Vassrør av plast rør-i-rør system med utvendig stoppekrane i kumm ovanfor hytta og med avtappingskraner under hytta. Kummen stodoppfylt med vatn og stoppekrana var under vatn. Utvendige avtappingskraner. Ikkje frostsikkert, dagens eigar har ikkje nytta hytta i vinterhalvåret. Ingen rørskåp og ingen rørmerking. Sjå bilder. Avløpsrør av plast med durgoventil under hytta. Naturleg ventilering med veggventilar og opning av vindauge. 28 liters varmtvannstank produsert i 2006 montert i hjørnet av kjøkkenbenken med adkomst via veggluke i vindfangen. El.tilkobling med støpsel og avrenning/fundamentert med pvc-rør. Sikringsskåp montert i vindfangen med automatsikringar og med delvis skjult el.installasjon. Ingen rom med varmekablar. Ingen røykvarslarar og ingen sløkkjeutstyr. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarene følgjer med ved salet. Kjøleskap er defekt. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst frå offentleg veg med 90 m privat oppgrusa veg og tun, deretter 25 m natursti og trapp ned til inngongspartiet.

Byggemåte

Etasjeskille mellom kryprom og 1.etg. som isolert trebjelkelag. Underliggande himling er omtalt under punktet krypkjellar. Krypkjellar under hytta, besiktiga frå yttervegg mot aust. Isolert stubbloftshimling kledt med rupanel/trebord Taktekking av shingel mot undertak av rupanel. Pipa er utvendig tekka med pipehatt. Alu. takrenner og nedløpsrør. Ytterveggar av 10 cm isolert bindingsverk. Ytterkledning med utvendig ståande trekledning. Saltakkonstrusjon med bærande sperrer, bærande naturåsar over stove/kjøkken og elles med bærande mønedragar. Isolert mellom sperrer over stove/kjøkken og isolert i hemsgolv. Ventilering med lufespalter bak overliggar ytterkledning. Kobla vindauger med utvendige gjennomgåande sprossar og skoddjar. Ytterdør som lakkert tredør med 1-lags glasrute. Terrassedør som lakkert tredør med 2-lags glasrute. Sør- og vestvendt treplatting/terrasse på 40 m2. Trapp på baksida av hytta i treutførelse og dels i stein/betongutførelse. Enkel stein/betongtrapp mot søraust. Tretrapper frå terrassen. Vassrør av plast rør-i-rør system med utvendig stoppekrane i kumm ovanfor hytta og med avtappingskraner under hytta. Kummen stod oppfylt med vatn og stoppekrana var under vatn. Utvendige avtappingskraner. Ikkje frostsikkert, dagens eigar har ikkje nytta hytta i vinterhalvåret. Ingen rørskåp og ingen rørmerking. Avløpsrør av plast med durgoventil under hytta. Naturleg ventilering med veggventilar og opning av vindauge. 28 liters varmtvannstank produsert i 2006 montert i hjørnet av kjøkkenbenken med adkomst via veggluke i vindfangen. El.tilkobling med støpsel og avrenning/fundamentert med pvc-rør. Sikringsskåp montert i vindfangen med automatsikringar og med delvis skjult el.installasjon. Ingen rom med varmekablar. Ingen røykvarslarar og ingen sløkkjeutstyr. Uthus: Fundamentert med punktfundamenter av betong/sparebetong. Golv med trebord over bjelkelag. Ytterveggar av 3" bindingsverk med utvendig ståande trekledning og vindtetting med papp. Saltakkonstruksjon med bærande sperrer og mønedragar. Takttekking med torv over undertak med papp og trebord. Vindauge med 1-lags glasrute i trekarm med gjennomgåande sprossar. Ytterdør som lakkert tredør. Her er ikkje framført straum. Naust: Adkomst frå hytta med gangsti og dels med trinn. Anlagt molo i steinutførelse dels etablert som steinfylling, enkelt betongdekke for omlag halvparten av moloen. Forstøtningsmur av naturstein mot fjøra på austsida av naustet. Båtstøde med betong og telefonpålar. Fundamentert med naturstein. Betonggolv med fall mot porten. Ytterveggar av grindeverk med utvendig ståande trekledning. Saltakkonstuksjon med enkle natursperrer. Taktekking med alu.plater for eine taksida og med bølgeblikkplater for den andre taksida. Plassbygd takrenne i treutførelse mot vest. Tofløya plassbygd sidehengsla treport. Plassbygd tredør som ytterdør. El.inntak til el.kontakt og med tilhøyrande vinsjmotor. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristen Ekenæs datert 09.07.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilstansrapporten (store eller alvorlege avvik): - Det er ikkje tilfredsstillande bortledning av vatn fra taknedløp ved grunnmur. Det manglar tilfredsstillande adkomst til pipe for feiar. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Fall/retningsavvik på golv:. Stove/kjøkken med avvik på 44 mm og 38 mm avvik på 2 m. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Badet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglande membran/tettesjikt på veggar. Golvbelegg med utettheiter ved rørgjennomføring til vatn og avløp gjennom golvet. Utetta hol i belegg/golv ved klosettet. Dårleg/mangelfull innfesting av klosettet. Kun naturleg avtrekk utan tilluft. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Manglande ventilator over steikesone i kjøkkenet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Det er ingen brannsløkkeutstyr og ingen røykvarslarar. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking har snart oppnådd forventa brukstid. Målingsslitte vindskider. Dels for korte vindskidebeslag. Mose på deler av taktekkinga - Opning ved overkant vegghjørne mot sør på austveggen. Dels djup spikerinnfesting. Manglande museband, det vart registrert muselort på hems. - Gjenbygget takkonstruksjon over stove/kjøkken, men med utett overgong mot åsane og utett overgong av plast mot yttervegg. - Utvendige sidelister på vindauge er montert mot beslag/vannbord med dertil fuktopptrekk. Manglande beslag/vannbord i overkant deler av vindauga. Noko rust på skoddjebeslag og noko råteskade på eine skoddja mot vest. - Ytterdøra; Dørbladet tar i terskel og utett mot karm. Ettermontert alu.plate som utvendig brystning, her kan vere skjult skade. Terrassedøra; Utvendige sidelister montert mot beslag med dertil fare for fuktopptrekk. Dørbladet tar i karm/terskel. - Terrasserekkverk med høgde lavare enn 100 cm målt til 83 cm. Deler av underliggande forsterking/understøtting er ikkje av trykkimpregnerte matrialer. Generelt noko djup innfesting av terrassebord som fører til fukttrekk. - Trapp mot søraust med manglande håndløpar. Tretrapper med mindre skade på nokre av trinna og i hovedsak montert mot terrenget med dertil fuktopptrekk. - Stove/kjøkken; Noko glis/opning for deler av endeskjøtar til veggpanelen. Dels lakkslitt tregolv. - Fuktmisfaring for deler av pipa, årsaka kan vere utettheiter ved pipehatt. - Utettheit ved rørgjennomføringar i himling. Matrialer og noko avfall under hytta. Nedsig isolasjon for mindre del av eit felt under kjøkkenet. - Mindre skader på benkeplata ved vasken og målingsslabb på benkeplate og front framfor vasken. - Synlege vassrørføringar under hytta og er ikkje frostsikkert. Røropplegg utan rørskåp. Kummen til utvendig stoppekrane stod dels oppfylt med vatn. - Dels dårleg innfesting av avløpsrør under hytta og dels med motfall. - Det vart registrert muselort ved varmtvannstanken. - Takstmann har ikkje elektrofagleg kompetanse og anbefaler difor generelt el.kontroll på anlegget. - Septiktanken har aldri vore tømd pga for lang avstand frå kommunal veg og ned til tanken. Tilstanden er difor ukjent. Følgande punkt har fått TGIU (kontruksjonar som ikkje er undersøkt): - Holtaking i badet er ikkje foretatt da det ikkje er fysisk mulrg pga tilliggande konstruksjonar.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

- Vedomn i stova. - Veggmonter el. ovn i badet. På denne eigedom er det ikkje utført feiing eller tilsyn med fyringsanlegg etter «Forskrift om brannforebygging § 17» av Stad kommune. Eventuelle manglar på eldstad, skorstein, røykvarsling, brannsløkkjeutstyr, rømningsvegar o.l. i bustaden er dermed ikkje avdekka og registrert.

Strømforbruk

Ca. 700 kwh siste år. Hytten er ikke brukt vinterstid

Vei, vann og avløp

Offentleg vei til veg med 90 meter privat oppgrusa veg og tun, deretter 25 meter natursti og trapp ned til inngangspartiet. Fra skifetretten: 2. Vegrettfor gnr. 272 bnr. 29 på gnr. 272 bnr.15: 2..1 Vegretten er 3 meter brei målt med utgangspunkt i austre vegkant slik den er i dag. Jordskifteretten måler inn austre vegkant og koordinatfester ut frådet, vestre avgrensing av vegretten. Vasstilførsel tilkobla kommunalt vassverk. Avløp til septiktank, 2 m3 glasfibertank, med overløp til sjøen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon hytte, vannavgifter, tilsyn spredt avløp og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2022-2024: Montert ny vedomn. Utvendig målingsarbeid. Anlagt ny terrasse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er ikkje utført tiltak mot radon men hytta er oppført på pålar over terreng. Iflg NGU Kart ligg eigedomen i område med moderat til lav aktsomheitsgrad for radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 051
• Eiendomsskatt: kr 1 662
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).