Vestsidevegen 3111

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 478 m²
BRA-i: 214 m²
BRA-e: 232 m²
BRA-b: 32 m²
TBA: 114 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 8 332 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 8 331,6 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med plen, diverse beplantning, eplehage og gruset gårdsplass og adkomstvei. På eiendommen er det oppført en frittstående terrasseplatting på ca. 100 m², delvis fundamentert på forstøtningsmur av naturstein. Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett i Skredderstuvegen og en fast eierandel på 20 % i veglaget, med tilhørende ansvar for vedlikehold og snøbrøyting. Grensene mot nord, vest og sør er nøyaktig oppmålt, mens den østlige grensen mot Vestsidevegen har lavere nøyaktighet. Det er mulighet for å kjøpe en tilleggs tomt ved siden av, 83/8 denne er på 20 da. og ligger rett på oversiden av hustomten. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Byggeår

1900

Innhold

Eneboligen går over 2 1/2 plan pluss kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, toalettrom, stue, tv-stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: Tre soverom, bad/vaskerom og garderobe. Loftetasje: Åtte boder og to kott. Kjeller: To uinnredede kjellerrom. Boligen har to innglassede verandaer på 15 m², én i 1. etasje og én i 2. etasje. Fra loftetasjen er det adkomst til en balkong på 14 m² med takoverbygg. Ovenfor boligen er det en frittstående terrasseplatting på 100 m². I tillegg er det oppført en låve på eiendommen. Låven har et samlet eksternt bruksareal (BRA-e) på 206 m², fordelt med 144 m² i 1. etasje og 62 m² på låvebru/loft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Enebolig oppført i 1900 med landlig beliggenhet og tradisjonell planløsning fordelt over to etasjer, loftsetasje og kjeller. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i senere tid, blant annet med rehabilitert teglsteinspipe med innvendig stålrør, oppgraderte innvendige vannrør i forbindelse med kjøkken og bad i første etasje, samt stedvis utskifting av vinduer og rehabilitering av innglassede verandaer i 2024. Entré og hall: Boligen har adkomst via en entré med trappeadkomst til andre etasje. Rommet har flislagt gulv og panelte vegger, og leder videre inn til en romslig hall med god plass til yttertøy og sko. Stue: Stuen er innredet med parkett på gulv og panelte vegger, og har åpen forbindelse til spisestue og tv-stue via en bueåpning. I stuen er det montert en vedovn tilknyttet teglsteinspipe med innvendig stålrør, supplert med luft-til-luft varmepumpe. Vindusflatene gir utsikt mot Randsfjorden og slipper inn rikelig med dagslys, og rommene har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har innredning med laminerte skrog, profilerte hvite fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Over benkeplaten er det montert laminatplater og belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, kjøkkenventilator montert over platetopp, samt opplegg og plass for frittstående oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl og frys. Innvendige vannrør er oppgradert i forbindelse med renovering av kjøkkenet. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har fliser på gulv og vegger samt himlingsplater i tak, og er utstyrt med gulvvarme og mekanisk avtrekk. Rommet har adkomst via skyvedør og er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjnisje, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Innvendige vannrør er oppgradert i forbindelse med renovering av badet. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har fliser på gulv, panel på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med servant, gulvmontert toalett og mekanisk avtrekk. Innglasset veranda 1. etasje: Uisolert innglasset veranda med trevinduer med 1-lags glass og sponplategulv. Konstruksjonen er stedvis rehabilitert i 2024 med ny kledning, avstivet bjelkelag og nyere sponplategulv, samt utskifting av bærende søyler og bunnstokker. Soverom: Andre etasje inneholder tre soverom med tregulv og panelte overflater. Rommene har god plass til seng og oppbevaringsmøbler. I tilknytning til etasjen ligger også et eget garderoberom. Bad/vaskerom 2. etasje: Rommet i andre etasje har gulvbelegg på gulv, panel og baderomsplater på vegger, samt himlingsplater. Innredningen består av gulvmontert wc, servant, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, plastsluk og stråleovn. Rommet har et oppgraderingsbehov. Innglasset veranda 2. etasje: Uisolert innglasset veranda med trevinduer med 1-lags glass. Konstruksjonen er stedvis rehabilitert i 2024 med ny kledning, avstivet bjelkelag og sponplategulv, samt utskifting av bærende søyler og bunnstokker. Uteplass og tomt: Eiendommen har en frittstående terrasseplatting på 100 m² etablert mellom bolighuset og låven, fundamentert på heller og forstøtningsmur av naturstein. Fra loftsetasjen er det adkomst til en balkong med takoverbygg mot øst. Tomten er opparbeidet med plen, eplehage, beplantning og gruset gårdsplass. Overflater: Gulv: Parkett, heltregulv og fliser. Vegger: Panel og tapet. Himling: Himlingsplater og panel. Lagring: Boligen har 8 boder og 2 kott i loftsetasjen, garderobe i 2. etasje, samt to uinnredede rom i grovkjeller. På eiendommen er det også en låve med lagringsplass på 206 m² fordelt på 144 m² i 1. etasje og 62 m² på låvebru. Låven er oppført i trekonstruksjon med deler i tømmer og mur på steinblokker, med gruset/jordgulv og skråtak tekket med takstein og metallplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026. Bygning: Enebolig fra ca. 1900, modernisert i senere tid. Bolig med internt bruksareal på 214 m² over 2 1/2 plan + kjeller. Byggegrunnen består av fjell og løsmasser. Grunnmur i gråstein, utført med murt gråstein. Øvrige deler er fundamentert på ringmur av murte blokker med krypkjeller, og delvis på forstøtningsmur av naturstein. Gråsteinsmur med kryprom/blindrom, ingen adkomst til krypkjeller. Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur og støpt gulv på grunn. Gulv støpt på grunn i del med kjeller. Yttervegg er av tømmer, innkledd på innside og utside, med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Undertak med plater, og undertak av gammel treflis. Innredet loft. Taket er tekket med teglstein. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein, rehabilitert med innvendig stålrør. Vedovner. Vinduer: Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Vinduer er i hovedsak fra 1982. Enkelte vinduer er skiftet ut i 2024. Trevinduer med 1-lags glass i innglasset veranda, samt kjeller. Takvinduer i metall med 1-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass datert 2021. Formpressede innerdører og profilerte heltredører. Skyvedør til bad 1. etasje. Profilerte heltredører på loftetasje. Trapper/adkomst: Trapper av treverk mellom etasjene. Balkong/terrasse: Balkong på 14 m² med takoverbygg mot øst med adkomst fra loftetasje. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 83 cm. Frittstående terrasseplatting på ca. 100 m². Konstruksjoner og overflater i tre. Fundamentert på heller direkte på grunn, og delvis på forstøtningsmur av naturstein. Rekkverkshøyde: 90 cm. To stk. innglasset veranda på 15 m², en i 1. etasje og en i 2. etasje. Konstruksjonene er uisolert. Stedvis rehabilitert med noe ny kledning, samt avstivet bjelkelag og nyere sponplategulv. Enkelte bærende søyler, samt bunnstokker med råteskader er skiftet ut i 2024. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør i kobber/metall og plast. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller. Innvendige vannrør er oppgradert ifm. renovering av bad/kjøkken. Innvendige avløpsrør i plast av varierende alder. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2006 er plassert i kjeller. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Mekanisk avtrekk på bad og toalettrom. Kjøkkenventilator er montert over platetopp. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv på bad, luft-til-luft-varmepumpe og ildsted. Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukkingsapparat. Låve: Forenklet byggverk og fundamentering. Fundamentert med steinblokker direkte på grunn. Gruset/jordgulv. Yttervegg i trekonstruksjon, deler med tømmer, og deler med mur. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking i takstein og metallplater. Manglende undertak. Vindskier i tre. Låvebru murt i gråstein, og bru i trekonstruksjoner. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget i deres eiertid. Det kan ikke verifiseres at samsvarserklæringer dekker alt arbeid som er utført på elektrisk anlegg. Det er opplyst fra eier at anlegget har eldre grunninstallasjon, men med utbedringer og moderniseringer i eiertiden, sikringer løser ikke ut uten grunn, og det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen form for ventilasjon. Baderomsplater mangler fuge/dekklist i ende på plate, og i bunn på plate. Plater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Veggene i våtsone har ikke membran og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at forventet brukstid for skjulte deler av våtrommet er oppnådd. Gjennomføring i vegg for vannrør har punktert membran/tettesjikt på vegg. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Terrengforhold | Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene (det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon. Når taktekking har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Manglende taknedløp fra takrenne på overbygg inngangsparti. Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. Det er registrert flassing på enkelte vannbrettbeslag over/under vinduer. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. - Takkonstruksjon/loft | Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. Det er lagret mye løsøre/gjenstander på loftet, noe som begrenset inspeksjonsmulighetene på befaringstidspunktet. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstruksjonen etterisoleres og luftes. Det er registrert åpninger og glipper der skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Disse må tettes der åpningene overstiger ca. 6 mm, samtidig som nødvendig ventilasjon av konstruksjonen ivaretas. Det anbefales å sikre slike punkter for å redusere risikoen for inntrengning av skadedyr og påfølgende skader. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales også å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og snøsmelting. Konsekvensen av manglende lufting kan være kondens og ising som igjen kan forårsake fuktskader i konstruksjonen. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Laftede vegger som er innkledd har normalt råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Råteskader på deler av konstruksjon. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Konstruksjoner som er råteskadet må skiftes ut. Råteskader kan fortsette å utvikle seg til tilstøtende konstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kostnader for utbedringer må påregnes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Enkelte tettelister var harde/slitt. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket. Værslitte vinduer. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Harde/slitte tettelister kan føre til økt energiforbruk. Det bør monteres nye tettelister. Vedlikehold/utskiftinger må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (glassveranda, kjeller og takvinduer) | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. - Ytterdører | Ytterdør: Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate. Det er manglende trapp utenfor balkongdøren 1. etasje. Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Manglende sikring/trapp/platting kan føre til personskade dersom man faller ut fra døråpning. Størst risiko for barn. Det må gjøres tiltak for å hindre at dør kan åpnes, evt må trapp/platting bygges. Jf. krav til rekkverk på utvendige plattinger/trapper. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Konstruksjoner/overflater er værslitte. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Terrasser og plattinger på terreng | Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. Konstruksjonene har skjevheter. Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser. - Innglasset veranda | Manglende ferdigstillelse av overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendige overflater | Overflate har skader. Manglende ferdigstillelse av overflater. Manglende lister/overganger/avslutninger/innfestninger/fuge etc. Overflater må utbedres eller skiftes. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Etasjeskiller og gulv på grunn | Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. Det er påvist totalt høydeavvik over 30mm. Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille ved belastning. Bjelkelag over krypkjelleren/blindkjelleren er en risikokonstruksjon. Denne konstruksjonen har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. Dersom kjøper har andre krav må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i deler av etasjeskiller som er skjult. Dersom slike skader påvises, kan det medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader, samt redusert bæreevne og risiko for ytterligere skadeutvikling. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er mindre enn 30cm fra ilegget fram til brennbart gulv. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ildsted. Rennemerker på pipe/sotluke. Avstanden foran ilegget til brennbart materiale skal minimum være 300 mm ihht. forskrift om brannforebygging. Det bør gjøres kompenserende tiltak for å redusere fare for varmeutvikling mot brennbare materialer. Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. Rennemerker kan tyde på vanninntrenging som over tid kan gi korrosjon, misfarging og svekkelse av murverk eller metallkomponenter. Dette kan også medføre risiko for skader på tilstøtende konstruksjoner og redusert brannsikkerhet. Årsaken til rennemerker bør avdekkes gjennom nærmere kontroll av pipe og sotluke. Utbedring kan innebære tetting av lekkasjepunkter, reparasjon av puss/murverk og tilfredsstillende overflatebehandling. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Fuktopptrekk kan føre til nedbrytning av betong og murverk, korrosjon av armering, mugg- og råteskader samt dårlig inneklima. Fukt i støpt plate på grunn må påregnes i eldre boliger da dette ofte er konstruksjoner som ikke har kappilærbrytende lag og fuktsikring under betongplate. Vurder også ventilasjonsforbedring og eventuelt installasjon av avfukter. Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. - Innvendige dører | Slitasje på vrider og låsekasser. Enkelte dører trenger justeringer. Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører "går tregt mot karm". Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes. Låsemekanisme/dørvridere har slitasje sett opp mot en ny dør, vedlikeholdsarbeider/utskiftinger er påregnelig avhengig av kjøpers krav. Normal bruksslitasje må påregnes på brukte dører. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er hull etter tidligere innfestinger i vegg. Vindu er plassert i våtsonen. Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser. Det er registrert skade/slitasje på overflate. Vindu er eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ikke utbedre avviket. Åpne hull har sannsynligvis punktert membran og fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen gjennom hull. Det kan ikke verifiseres om hull har ført til skade inne i konstruksjon, det vil på denne bakgrunn kunne være risiko for skade inne i konstruksjonen. Det anbefales utbedring slik at fukt ikke kan trenge inn i veggkonstruksjonen. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Det er registrert riss/sprekker i fliser/fuger. Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann vil trenge inn i tilstøtende konstruksjoner grunnet manglende drenering mot sluk. Det anbefales å gjøre tiltak for å sikre at lekkasjevann går til sluk. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ikke utbedre avviket. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke fremskaffes vil utførelsen ikke kunne verifiseres. Det er risiko for at membranløsningen mangler eller er ufagmessig utført, noe som kan føre til lekkasjer. Våtrommets tettesjikt ved gjennomføringer er ikke synlig. Hvis det er svakheter/lekkasjer ved gjennomføringer kan dette forårsake lekkasjer. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er skade på innredning. Det er ikke behov for strakstiltak til utbedring av innredning. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Manglende sokler til kjøkkenet. Sokler på kjøkken må monteres. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Det er registrert ufagmessig utførelse på overflater på toalettrom. Utskifting av overflater og innredning må påregnes om man har andre brukskrav eller ønsker fuktsikkert rom. Mekanisk avtrekk ut sammen med løsning for tilluft bør etableres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rommet rehabiliteres. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for deler av røranlegg er oppnådd. Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert. Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Klamring av rør anbefales utført. Konsekvens av utilstrekkelig klamrede rør kan være lekkasjer og rørbrudd. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, bør føres over tak. Det er ingen synlige tegn til at det er montert tilfredsstillende sekundærlufting (vakuumventil) som høyeste punkt. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Lufting bør føres over tak eller montere tilfredsstillende sekundærlufting (vakuumventil) for å unngå vakuum i rørsystemet. Dette vil sikre riktig funksjon og forhindre vond lukt. - Ventilasjon | Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, opphopning av fukt, lukt samt dårligere komfort i oppholdsrom og soverom. Manglende tilluft, spesielt på soverom, kan påvirke søvnkvalitet og inneklima negativt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å montere veggventil på soverom eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid. En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Varmtvannsbereder har derfor en usikker fremtidig funksjon. Ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/utskiftinger. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Det anbefales drenering rundt boligen. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til kostbare fuktskader i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at kapilæroppsug fra grunnen kan føre til forhøyede fuktverdier i gulv/vegg. Konstruksjonen rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. - Grunnmur og fundamenter | Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker/riss i vegger og gulv. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er registrert unormale luktforhold på avløpslufting som er plassert utvendig på vegg. Avløpslufting bør føres i innervegg og opp over tak for å unngå luktforhold rundt avløpsanlegget. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagmann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Gråsteinsmur med kryprom/blindrom. Krypkjeller/blindrom er ikke inspisert pga. manglende tilkomst. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales å etablere tilkomst slik at man kan overvåke tilstanden og undersøke dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, panelovner og vedovner tilknyttet teglsteinspipe med innvendig stålrør. Gulvvarme på bad i 1. etasje og stråleovn på bad/vaskerom i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen har tinglyst veirett i Skredderstuvegen i henhold til rettsbok fra jordskifterett tinglyst 05.02.2007 (sak 0500-2006-0003). Eiendommen har en fast andelsfordeling på 20 % i veglaget for Skredderstuvegen. Ny eier må påregne å dekke sin andel av kostnader til drift, vedlikehold og snøbrøyting av veien. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (borehull). Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen har privat avløp med godkjent utslipp. Avløpsanlegget består av en trekamret slamavskiller i betong og en tett tank på 9 m³. Kommunen opplyser at det er den tette tanken som har blitt tømt de siste årene, og siste registrerte tømming var 15.07.2026. Tømming inngår i kommunal ordning hvor det faktureres oppmøte- og transportgebyr samt volumgebyr per kubikkmeter, i tillegg til årlig tilsynsgebyr. Drift og vedlikehold av anlegget påhviler eier, herunder krav om montering av nivåalarm på den tette tanken.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon, feiing og slamtømming. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2026: - Avløp: kr 512,- - Renovasjon: kr 9 982,- - Brannsyn, feiing: kr 405,- - Slamtømming: kr 843,- - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 11 742,- Renovasjonsgebyret innbefatter en ekstra stor renovasjonsdunk på 360 liter. Gebyr for avløp gjelder tilsyn med avløpsanlegg og er ikke mva-pliktig. For tømming av tette tanker/minirenseanlegg betales i tillegg et volumgebyr på kr 210,- per m³ for alt volum.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Innglasset veranda er stedvis utbedret med ny kledning, avstivet bjelkelag og sponplategulv, samt utskifting av råteskadet bunnstokk og enkelte bærende søyler - Enkelte vinduer er skiftet ut 2021: - Ny balkongdør i treverk med tolags isolerglass Ukjent årstall: - Takkonstruksjonen er rehabilitert over tak med undertak av plater - Teglsteinspipe er rehabilitert med innvendig stålrør - Innvendige vannrør er oppgradert i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken - Utbedringer og moderniseringer på det elektriske anlegget utført i eiers eiertid Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utskifting av vannpumpe, vannledning fra pumpe og trykktank, utført av Myre brønnboring - Utskifting av vedovn og montering av nytt rør til pipe, utført av Gausdal

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 742