Gunnar Knudsens gate 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser: "Ingen planlagte økninger av fellesgjeld. Ingen planer om vedlikehold/utbedringer som vil kreve økning av fellesutgifter". I innkalling til generalforsamling 27.05.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: -Brev fra kommunen om separering og utbedring av avløpsledning. Det vil nok være stor mulighet for ekstra kostnader knyttet til dette. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder opplyser om følgende, den 10.03.2026: "Vi er positive til dyrehold.". Borettslagets husordensregler sier følgende: "Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen."

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Felleskostnader

kr 5 988 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr.5 988,- per 04.03.26 er kr. 756,- avdrag kr. 1225,- renter kr. 4 007 ,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til sommer og vinterkostnader, samt TV t-we pakke Telenor, internett, varmtvann, brøyting/ strøing, vasking felles oppganger, plenklipp og hagestell for dette borettslaget. I tillegg er det tilgang på elbillader mot en ekstra kostnad på kr. 300 ,- pr mnd i tillegg til de oppgitte felleskostnadene. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 288 240
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12113707877, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 04.03.2026: 5 582 984 Andel av saldo: 231 419 Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.09.2047 ) Lånenummer: 12135389747, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 04.03.2026: 100 247 Andel av saldo: 4 155 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.09.2027 ) Lånenummer: 15161079690, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 04.03.2026: 1 270 579 Andel av saldo: 52 667 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.03.2055 )

Forsikringspolise

SP0003218503

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Felles parkeringsplasser. Styreleder opplyser:" Mulighet for ladning av EL-bil mot tillegg på kr 300,- som legges til på felleskostnader. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 4 237 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten består av to gnr og bnr med en boligblokk på hver teig. Eiendommen er velholdt og pent opparbeidet med store grøntarealer med plen og beplantning. Asfaltert adkomst vei og store parkeringsarealer som er asfaltert. Ut fra boligens stue er det en solfylt og deilig balkong hvor det er fin plass til utemøblement. Dette er en overbygd balkong, hvor du da kan sitte lunt og skjermet til. Balkongen ligger mot vest og gir gode solforhold. Det gjøres oppmerksom på at deler av parkeringsplassen tilhørende denne blokka er opparbeidet på naboeiendom med gnr. 200 bnr. 2304, tilhørende Porsgrunn kommune. Det vites ikke hvorvidt borettslaget har noen avtale med kommunen vedrørende bruk av dette arealet. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Se vedlagte situasjonskart. AVVIK TOMTESTØRRELSE Forretningsfører opplyser at borettslagets samlede tomtestørrelse er 4 236,9 m², mens Seeiendom opplyser at samlet tomtestørrelse for borettslaget er 4 237,2 m². Avvik kan forekomme. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten

Byggeår

1956

Innhold

Boligen består av følgende rom:  3. etasje:  - Entré/gang - Stue - Kjøkken - Bad - Soverom - Soverom 2 - Kott Leiligheten disponerer to boder i fellesarealer i kjeller og en bod på loftet som ikke er arealmålt. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Lys og pen 3-roms leilighet praktisk og fint beliggende i 3. etasje med overbygget balkong som kan nytes store deler av året. Her kan du bo på sentrumsnære Hovenga - et populært og fint sted å bo, med nærhet til det meste! Leiligheten har en praktisk og god planløsning med romslige rom. Gjennomgående lyse overflater. Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin, pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Overflater består hovedsakelig laminat på gulv, vegger er av malt tapet, malt overflate og panelplater samt malte tak. Ut fra stuen er det en overbygget nydelig balkong på ca. 9 kvm med flott utsyn til nærområdet. Den ligger vestvendt og har gode solforhold og ligger høyt og fritt til i borettslaget med lite innsyn. Her kan du etablere en lun og hyggelig uteplass hvor det er innfelte spotter i tak og montert varmelampe. God plass for møblering. ENTRÉ Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Når du kommer inn møtes du av en innbydende entré med god plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko. Laminatgulvet er gjennomgående videre inn i stuen og skaper en fin helhet. STUE Lys og trivelig stue av god størrelse, med store vindusflater og utgang til en romslig, overbygget balkong. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys, og romløsningen skaper fine soner for møblering. Stuen har fin plass til sofagruppe og en hyggelig spisegruppe om ønskelig. Det er opplyst at TV pakke fra T-we Telenero og internett er inkludert i felleskostnadene. I stuen er det for øvrig montert vedovn, som sørger for lun og god varme vinterstid. Stilig, sort underlagsplate av stål. Sofa og utemøblement medfølger. KJØKKEN Lyst og koselig kjøkken med med profilerte fronter. Gode arbeidsflater på heltre benkeplate, hvor det på den ene siden er nedfelt vask med to kummer og opplegg til oppvaskmaskin. På motsatt side er det plass for frittstående komfyr med praktisk glassplate på vegg over kokesonen. Opplegg for frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator over koketopp, med utlufting via yttervegg. BADEROM Lyst og moderne baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2006/07. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt smartpanel i tak med monterte downligths. Rommet er innredet med servant i innredning, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har elektrisk vifte i yttervegg med tilluft i dørblad SOVEROM Leiligheten har to gode soverom, ett ved entréen og ett i enden av gangen. Det ene soverommet har lyse panelplater og tapet på vegger, hvor den ene veggen er malt i en fin kontrastfarge. Her er det plassbygget garderobeskap. Det andre soverommet har lys tapet på vegger og en frittstående skyvedørsgarderobe. BODER Det er et praktisk kott i gangen i leiligheten for litt oppbevaring. I tillegg disponerer leiligheten en romslig bod på loftet, og to boder i kjeller, som gir god lagringsplass. Det er også plass på fellesareal til sykler, kajakk, dekk osv. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved leiligheten som har fått tilstandsgrad 3. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Pipe og ildsted Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 27.05.2025 står det om følgende saker under arbeid/ planlegging og fremtidsplaner: - Etter brannvernrunde har vi tettet glipper i murvegg som gikk fra trappegang inn til fellesrom og boder. Det er også montert opp ekstra brannvarslere i 1.etg i blokk 1 og 3. - Vi har også montert opp 2 nye EL-bil ladere - Har i 2025 byttet varmtvannsberedere i begge blokkene - Brev fra kommunen om separering og utbedring av avløpsledning. Det vil nok være stor mulighet for ekstra kostnader knyttet til dette. Ellers ingen planer for 2025 Styreleder opplyser om følgende, den 13.03.2026: «Positiv til dyrehold. Mulighet for ladning av EL- bil mot tillegg på kr 300,- som legges til på felleskostnadene. Ingen planlagte økninger av fellesgjeld. Ingen planer om vedlikehold/utbedringer som vil kreve økning av fellesutgifter.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger, iht. Løsørelisten, der dette er angitt i salgsoppgaven. Selger opplyser at følgende hvitevarer medfølger: Vaskemaskin Mikro Oppvaskmaskin Komfyr Kjøleskap Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedovn Bygningssakskyndig informerer:" Det er felles varmtvann i blokken. Alder og type varmtvannsberedere er ukjent. El-skap er montert i felles oppgang. Anlegget har automatsikringer." Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 35 377
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ANDELSEIER Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER: Jeanett Helvin Gaarder Mob.: 41333555 E-post: lundejordet6.borettslag@mittpbbl.no ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  Bygningssakskyndig informerer:" El-skap er montert i felles oppgang. Anlegget har automatsikringer." MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 1,50 % kr 36 625,- Avslag medlemsfordel GBBL / Lo favør Ung kr - 5 000,- Markedspakke Andel totalpris under 2.5' med Blikkfang kr 21 990,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar (1. inkl. øvrige 2 500,-) kr 0,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Infoland Andelsleilighet kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter Eierskiftegebyr, Selger kr 6 725,- Sum andre utgifter kr 6 725,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 93 559,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.