Merkurvegen 13E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det må påregnes økte felleskostnader når avdragsfri periode utløper den 30.09.2041. Forretningsfører opplyser i boligopplysninger datert 28.02.2025: «Om ca. 20 år når borettslaget skal begynne å betale avdrag vil felleskostnadene øke. Økning vil ligge i intervallet fra kr. 7 600,- til kr. 11 800,- avhengig av størrelsen på fellesgjelden knyttet til den enkelte bolig.» Videre opplyser styreleder om mulig liten økning i felleskostnader på grunn av noe utestående malerarbeid. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Andelseier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger husordensregler for borettslaget. Borettslagets vedtekter er imidlertid vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger husordensregler for borettslaget, men det er anbefalt å søke styret om dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger husordensregler for borettslaget. Borettslagets vedtekter er imidlertid vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 21 178 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 21 178,- per 28.02.2025 er kr. 16 694,- renter kr. 4 484,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv, samt brøyting/strøing for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 3 425 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.02.2025

26013741955, Skagerak Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.02.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 28.02.2025: 45 820 000 Andel av saldo: 3 425 000 Første termin: 31.03.2022 Neste avdrag: 30.09.2041 (Siste termin: 30.06.2062) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2041 utgjøre ca. kr. 6 998,- per måned for denne boligen. IN-ORDNING Forretningsfører opplyser at borettslaget har generalforsamlingsvedtak om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN), men det er ikke inngått avtale med GBBL. Ordningen er derfor ikke aktiv.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 30.09.2041. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med ca. kr. 6 998,- for denne boligen. Forretningsfører opplyser imidlertid den 28.02.2025: «Om ca. 20 år når borettslaget skal begynne å betale avdrag vil felleskostnadene øke. Økning vil ligge i intervallet fra kr. 7 600,- til kr. 11 800,- avhengig av størrelsen på fellesgjelden knyttet til den enkelte bolig.» Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

1179539

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilliggende garasje, eller i asfaltert innkjørsel foran denne.

Eiendom

Tomteareal er 5 757 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt asfalterte internveier og lekeplass til felles bruk. Mulighet for parkering i tilliggende garasje tilhørende boligen eller i asfaltert innkjørsel foran denne. Til boligen er det etablert en smal og usjenert balkong mot nordøst, med adkomst fra stuen i 1. etasje. Balkongen har spaltegulv og flott glassrekkverk. Videre har boligen en deilig sydvestvendt takterrasse med gode solforhold og fin utsikt over nærområdet. Takterrassen er etablert over tilliggende garasje, med spaltegulv og underliggende pappmembran med fall til nedløp. God plass til utemøblement og fint rekkverk med spiler. Her kan sene sommerkvelder nytes i stille og rolige omgivelser! Fra det ene soverommet i underetasjen er det for øvrig etablert utgang hyggelig plenarealer mot nordøst. Her er det montert utebelysning og dobbelt el-stikk på utvendig vegg. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

2023

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: - Hall - Stue/kjøkken - Bod 2. etasje: - Gang/trapperom - Stue - Bad - To soverom - Garderobe Underetasje: - Gang/trapperom - Bad - Vaskerom - To soverom - Garderobe - Bod   Boligen har også en tilliggende garasje/bod på ca. 22 m². Denne er medtatt i arealutregningen som BRA-e.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at arealmåling er foretatt etter lasermåling på stedet og at faktisk areal kan avvike da det er utført avrundinger av delareal for å oppnå totalt bruksareal.

Standard

Svært innbydende og moderne enebolig i rekke fra 2023, med fin beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Brattås. Boligen fremstår innholdsrik og innehar en god, familievennlig planløsning over tre plan. Utvendig har boligen en stilren fasade med både stående og liggende kledning, samt store vindusflater og flatt tak med parapet som gir et stilig funkispreg. Boligen har for øvrig flotte uteplasser og tilliggende garasje/bod ved inngangspartiet. Innvendige overflater består hovedsakelig av pen, enstavs parkett på gulv og slette veggflater, som er malt opp i delikate og tidsriktige fargetoner. Det er flislagt gulv med varmekabler i entré og på våtrom, samt flislagte veggflater på baderom. Listefri overgang til malte takflater. Innfelte downlights i flere rom, som kan dimmes etter eget ønske. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og det er montert pipeløp til stuen, uten tilkoblet ildsted. ENTRÉ Stor, innbydende entré med varmekabler og flislagt gulv. Her er det god plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Pen, moderne ytterdør i mørk utførelse med isolerglass og sideglassfelt. Innfelte downlights i tak, som kan dimmes etter eget ønske. Tofløyet dør til tilliggende stue og malt trapp mellom etasjene. STUE Svært innbydende og stilren stue, med moderne overflater og gode kvaliteter som åpen kjøkkenløsning og store vindusflater. Det er skyvedør med store vindusflater, med utgang til en smal balkong mot nordøst. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og romløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Den åpne løsningen skaper et fint, sosialt samspill mellom sonene og gir god plass til å møblere med både sofagruppe og spisestue. Det er montert pipeløp til stuen, uten tilkoblet ildsted. Ved kjøkkenet er det innfelte downlights i tak, som kan dimmes etter eget ønske. KJØKKEN Delikat kjøkkendel i åpen løsning, med takhøy kjøkkeninnredning type Systemkjøkken. Innredningen er stilig og mørk, med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Godt med skapplass og moderne fronter i glatt utførelse. Mørk, laminert benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Under overskap er det montert praktisk benkebelysning, som gir godt arbeidslys. Over kokesonen er det montert mekanisk avtrekkshette til innredningen, med avtrekk ført ut i yttervegg. For øvrig er kjøkkenet utstyrt med både komfyrvakt og lekkasjestopper. BADEROM Boligen har to lyse og flislagte bad, et i 2. etasje og et i underetasjen. Badene er av god størrelse, begge utstyrt med varmekabler i gulv, vegghengt toalett og dusjnisje med praktiske glassdører som kan felles inn. Videre har badene også lys servantinnredning med skuffer og heldekkende servantplate, samt speil med integrert belysning. Overflater består av flis på gulv og vegger, med listefri overgang til malt tak med innfelte downlights. Badene er for øvrig ventilert med mekanisk avtrekk. VASKEROM Eget, praktisk vaskerom i underetasjen med varmekabler, flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin. Øvrige overflater består av malte plater på vegger og malt malt tak. Vaskerommet er ventilert med mekanisk avtrekk og det er også klargjort røropplegg for montering av vask. På vaskerommet er også boligens varmtvannsbereder, stoppekran og VVS-skap montert. Varmtvannsbereder er på ca. 190 liter fra 2022. SOVEROM Boligen har fire soverom, to i 2. etasje og to i underetasjen. Soverommene har pene overflater og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Overflater består av pen, enstavs parkett på gulv og slette veggflater som er malt opp i en lun og behagelig fargetone. Det er listefri overgang til hvitmalte takflater. Hovedsoverommet ligger i 2. etasje og er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Tilliggende, romslig garderoberom med store vindusflater og god plass til oppbevaringsmøblement for klær. Det andre soverommet i 2. etasje er romslig, med fin plass til diverse soveromsmøblement. Det største av de to soverommene i underetasjen er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Også dette soverommet har et tilliggende, romslig garderoberom med fin plass til oppbevaringsmøblement for klær. Soverommet har for øvrig verandadør til hyggelige plenarealer mot nordøst. Det andre soverommet i underetasjen er romslig, med god plass til diverse soveromsmøblement. LOFTSTUE Boligen har også en flott og romslig loftstue i 2. etasje, med moderne overflater og skyvedør med store vindusflater. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og det er god plass til diverse stuemøblement. Loftstuen er et flott ekstra areal for familien å kunne boltre seg på, spesielt om man har barn eller ungdom i hus! Fra loftstuen er det utgang til en deilig, sydvestvendt takterrasse med gode solforhold og fin utsikt over nærområdet. Terrassen er etablert over tilliggende garasje, med spaltegulv og underliggende pappmembran med fall til nedløp. God plass til utemøblement og fint rekkverk med spiler. Her kan sene sommerkvelder nytes i stille og rolige omgivelser! BODER Boligen har to innvendige boder, den ene med adkomst fra entré i 1. etasje og den andre tilliggende vaskerom i underetasjen. De to bodene gir god plass til oppbevaring av diverse. I den ene boden er aggregat til balansert ventilasjonsanlegg og sikringsskap med automatsikringer montert. GARASJE Garasjen er etablert i tilknytning til boligen, med asfaltert dekke og garasjeport med automatisk portåpner. På siden er det satt inn dør for tilkomst. Vegg av uisolert bindingsverk og tak tekket med papp. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Dører - Garasje Innvendig: - Overflater Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET Forretningsfører opplyser i boligopplysninger datert 28.02.2025: «Om ca. 20 år når borettslaget skal begynne å betale avdrag vil felleskostnadene øke. Økning vil ligge i intervallet fra kr. 7 600,- til kr. 11 800,- avhengig av størrelsen på fellesgjelden knyttet til den enkelte bolig.» Styreleder opplyser om følgende, den 17.03.2025: - Regler om beplantning samt utvendig faste installasjoner - Mulig liten økning i felleskostnader pga. noe utestående malerarbeid Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk. Boligen har elektrisk basert oppvarming med varmekabler og balansert ventilasjon. Aggregat er montert i bod, med kanaler og ventiler til de fleste rom. Boligen har også pipeløp, uten tilkoblet ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstank på ca. 190 liter fra 2022, montert i rom med sluk. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 21 133
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Paal Kjørsvik, 400 37 304 E-post: brattasterrasse@mittpbbl.no ELEKTRISK ANLEGG Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Elektrisk anlegg med automatsikringer og 12 kurser. 40 Amp overspenningsvern. Det foreligger dokumentasjon.» Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,25% (forutsatt salgssum kr. 3 525 000,- + andel fellesgjeld kr. 3 425 000,-), kr. 86 875,- Markedspakke, kr. 23 500,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 950,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Sletting av heftelse pr. lånenummer, kr. 990,- Visning per stk, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,-  Eierskiftegebyr selger, kr. 6 570,- Totalt, kr. 153 104,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling, men bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Punkt om radon har i tilstandsrapporten fått tilstandsgrad 0 (TG 0). Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.