Nedbergelien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt langs vei. Eiendommen har elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 846 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, trapper, terrasser, beplantning m.m.

Byggeår

1972

Innhold

Boligen inneholder: Hovedetasje: Entré, gang, bad, to soverom, kjøkken, trapperom og stue. Underetasje - hoveddel: Kjellergang, vaskekjeller og kjellerstue. . Underetasje - hybel: Entré, gang, kott, stue/kjøkken og bad. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Les om avvikene under punktet "ferdigattest/brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Nedbergelien 17! Boligen ligger flott til i terrenget, hvor du kan nyte solen og gode utsiktsforhold. Nærområdet byr på gode tur- og fritidsmuligheter, enten du foretrekker en rolig spasertur eller en lengre fjelltur finnes det gode valgmuligheter. Hovedetasje: En flott entrè på 6,2 kvm ønsker deg velkommen! Tilbygget/entrè-delen er ikke byggesøkt og er et søknadspliktig tiltak. Vi beveger oss inn i boligen. Det første som møter deg er et romslig gang på 9,1 kvm. Fra gangen blir du naturlig ledet inn mot stuen på hele 45,6 kvm. En stor stue med god plass til å innrede med både spisegruppe og sofagruppe. I tillegg er det vedovn i stue som varmer godt på kalde vintersdager. Fra stuen har du tilgang til vinterhagen på 11 kvm. Vinterhagen er ikke byggesøkt og er et søknadspliktig tiltak. Videre beveger vi oss til etasjens kjøkken på hele 10,9 kvm. Her har du god plass til å kokkelere. Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og underlimt vask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap. Kjøkkenet ble montert i 2018 ifølge eier. Videre beveger vi oss til badet som måler 9,5 kvm med elektriske varmekabler. Her er et soverom, bad og WC slått sammen til et stort bad. Et stort bad med keramiske fliser på gulv og vegger. MDF-panel i himling. Innfelte spotter. Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegghengt toalett, opplegg for badekar og dusjnisje med dusjgarnityr samt takdusj og hånddusj. To plastsluker og elektrisk vifte i himling. Badet ble pusset opp rundt 2005 ifølge eier. Videre beveger vi oss videre til boligens to soverom. Soverommene måler 14,4 kvm og 9,2 kvm. Her har du god plass til å innrede med ønsket seng, garderobe og nattbord. Fra ene soverommet og stuen/vinterhagen har du utgang til terrassen på ca. 50 kvm med et overbygg foran uthuset. Terrassen og overbygget på terrassen er ikke byggesøkt og er søknadspliktige tiltak. Underetasje - hoveddel: Vi beveger oss ned til underetasjen. Det første som møter deg er en kjellergang på 8,1 kvm. Selger har satt inn en dør i åpningen på veggen/bak skapet. Dermed er det gjennomgang fra hoveddel til hybeldel og ny eier kan leie ut hybelen om ønskelig. I tillegg er det en kjellerstue på 17,3 kvm og en vaskekjeller på 13,6 kvm. På godkjente tegninger er kjellerstuen vist som klesbod og hobbyrom, adskilt med en vegg, mens vaskekjelleren er vist som vaskerom og matbod, også adskilt med en vegg. Disse er ikke adskilt i dag. Omgjøringene krever bruksendring og/eller er søknadspliktige tiltak. Underetasje - hybel (utleiemulighet om ønskelig): Hybelen har egen inngang fra utsiden og inneholder: entré (2,8 kvm), gang (9 kvm), kott (1,1 kvm), stue/kjøkken (31,1 kvm) og bad (4,5 kvm). Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv på badet. På kjøkkenet følger hvitevarene med. Den interne forbindelsen i underetasjen fra hoveddel til hybeldel gjør at du kan fritt leie ut en del av din egen bolig. Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! ----- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 er satt på: - Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen i soverom som ligger mot pipen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er utført fuktsøk med piggmåler. Det ble målt fuktkvote på 20,7% i trevirket. Verdien ligger i området som defineres som vått trevirke, og gir grunnlag for utvikling av råte- og soppskade. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom: Underetasje - hoveddel: Vaskekjeller (13,6 m²): Generell: Tilstandsgraden er gitt etter en samlet vurdering av manglende tettesjikt, uegnede overflatematerialer og slukets alder. Det er ikke registrert vanntett sjikt på gulv eller vegg, overflatene består av laminat og panel, og sluket er av støpejern antatt fra byggeår. Rommet vurderes som teknisk utdatert som våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom: Underetasje - hybel: Bad (4,5 m²): Generell: Overflater bærer preg av elde og slitasje, med fuktmerker i himling i dusjsonen og fuktsvelling i innredning. Støpejernssluk i kombinasjon med eldre smøremembran gir usikker restlevetid for tettesjiktet. Rommet har naturlig ventilasjon uten tilluft. Fuktnivå ved hulltaking ligger mellom middels/fuktig, og skjulte forhold kan ikke garanteres for. Tilstandsgraden er satt ut fra en samlet vurdering av alder, tilstand og tekniske løsninger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) er satt på: - Våtrom: Underetasje - hoveddel: Vaskekjeller (13,6 m²): Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG2 er satt på: - Utvendig: Taktekking: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at undertaket sannsynligvis er av eldre dato. - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon ligger stedvis helt opp mot undertak. Noen fuktmerker på sutaksbord. Ventilasjonskanaler av eternitt på loft. Kanalene er fra byggeåret og inneholder etter all sannsynlighet asbest. Eternitt var et vanlig brukt materiale i ventilasjonskanaler frem til asbest ble forbudt i 1985. - Utvendig: Yttervegger/Veggkonstruksjon: Stedvis manglende musesperre bak kledning. - Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Ufullstendig tetting rundt vinduer i underetasjen. - Utvendig: Vinduer av eldre årgang. Vurderingen er basert på alder og forventet gjenstående brukstid. Vinduene bærer preg av elde og slitasje, og vurderes for å ha usikker fremtidig funksjon. - Utvendig: Ytterdør til hybel: Skade på dørterskel og fuktsvelling på dørblad. - Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Innvendig: Innvendige dører: Fuktsvelling i nedre del av skyvedører, samt på dør til bad i hovedetasjen. (selger opplyser at dørblad til kjøkken som var fuktskadet er byttet) - Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger: Vannrør under kjøkkenbenk er ikke plugget mot varerør (ytre rør utenfor innerrør). Rørkurser på fordelerstamme er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldste vannrørene i boligen. - Tekniske installasjoner: Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldste avløpsrørene i boligen. - Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder/tank. Den eldste varmtvannsberederen er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon for den eldste berederen fremstår som usikkert. Den nyeste berederen står også noe skjevt. - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold: Terrengforhold: Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt. - Kjøkken: Underetasje - hybel: Stue/kjøkken (31,1 m²): Overflater og innredning: Fuktsvelling i underkant av benkeplate. - Våtrom: Underetasje - hybel: Bad (4,5 m²): Tilliggende konstruksjoner våtrom. Målt fuktverdi 15,6% vurderes som middels/fuktig (forhøyet fuktnivå). Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade i undersøkt område på befaringsdagen. - Våtrom: Hovedetasje: Bad (9,5 m²): Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom: Hovedetasje: Bad (9,5 m²): Overflater gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom: Hovedetasje: Bad (9,5 m²): Vanntett sjikt, membran og sluk. Tettesjikt på gulv og vegger er mellom 15 og 22 år i kombinasjon med manglende dokumentasjon. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. - Våtrom: Hovedetasje: Bad (9,5 m²): Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom: Hovedetasje: Bad (9,5 m²): Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Se selgers egenerklæring og tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven for en utdypende beskrivelse av boligen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken (hoveddelen) medfølger ved overdragelsen. I tillegg følger garderobeskapene med handelen. I underetasjen medfølger hvitevarer på kjøkkenet. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Antatt fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell, i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur i mur- og betongkonstruksjon. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Konstruksjoner/fasader: Ytterveggene er oppført som bindingsverk (trekonstruksjon), utvendig kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. All kledning er opplyst utskiftet i perioden 2015–2023. Nord- og vestvegg er opplyst etterisolert med 10 cm i forbindelse med kledningsbyttet. Arbeidet er delvis utført som egeninnsats av eier. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Stort vindu i entré fra 2021. Små vinduer i entré av ukjent alder. Vindu på ett soverom skiftet ca. 2022/2023. Vinduer i stue fra 2023, foruten vindu mot vinterhage fra 2015. Vindu i kjellerstue av eldre årgang. Dører: Ytterdører og balkongdører med malte dørblad og isolerglass. Ytterdør i hovedetasjen fra ca. 2021 med elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Balkongdør på soverom fra 2017. Balkongdør i stue fra 2016. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, sløyfer/lekter og betongtakstein. Taktekking fra 2015. Takrenner og nedløp i plast. Altaner/balkonger: Terrasse på ca. 50 m², inkl. overbygget del på ca. 20 m² med utgang fra stue og ett soverom. Oppført i trekonstruksjoner med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med glass og metallprofiler. Innglasset balkong på 11,0 m² med utgang fra stue. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) samt kobber. - Avløpsrør av plast. - To varmtvannsberedere på henholdsvis 194 og 300 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn (klebersteinsovn) i hovedstue. El. varmekabler på begge bad. Elektrisk oppvarming.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilkomst via privat veg. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på atprivate ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt. Parsellen har veirett over hovedbruket (gnr. 143, bnr. 9) etter anvisning. Rett til vei, vannledning og kloakkledning er tinglyst.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det vises på basiskartet at det er et liten uthus på nordlig side av tomten - dette uthuset er der ikke i dag.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Selger opplyser om at han per i dag har byggforsikring i Fremtind. Kjøper tegner sin egen byggforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 941